第195章 值得借鉴的项目
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喝了几口水，叶婉接着说道：“沿河湾的一片仿古建筑群与美景的完美结合一梅湾河景、梅湾岛是梅湾步行商业街区中得天独厚的自然景色。沿河道的岸边设置了铺有木板的景观休憩步行道，茶铺结合设置了岸边休憩座位，蜿蜒曲折的河岸空间被充分利用起来。
无论是鸟瞰梅湾街区，还是行进于其中，能感受到最大的特点是新旧建筑的和谐与对话。在临近城市道路两侧分布着尺度较大的建筑，普遍高度四一五层，采用院落围合的形制。
西边的商务片区中新建建筑与老建筑分置于步行街道两侧，西面依次排列着片层状马头墙穿插于翻新后的古建筑，建筑普遍为二层，高9米左右，主题色调由青砖灰瓦与红木窗扇组成。东面是民国时期风格的建筑群，高大、线条简洁，灰砖砌筑而成，建筑体量普遍为三一四层。
形成的街道空间丰富多样，参差不齐，一步一景，且看不到尽头，时空的纵横交错在这体现的淋漓尽致。虽然两侧建筑的细节都非常丰富，但都彼此互相尊重，并兼顾着街道的整体感。
南湖月河历史街区座落在嘉兴城区，月河街虽是传统历史街区改造，却完全的修旧如旧。南湖月河步行商业街区整体休整完成于2009年，占地面积3万6千平方米，总建筑面积约6万平方米。街区临河而建，集中展现了江南特有的水乡古城风貌。
月河街是南湖城北最繁华的一个步行商业街区。中基路上民房稠密，巷道交织似网，沿街还有多处跨街楼、石库门和江南府城独有的拱型砖砌沿河廊棚。月河步行街区，四面环水，在京杭大运河、外月河、秀水兜‘三河’的环绕下。外月河将月河街分为南北两个片区。
南片区由350米东西向横贯街区的中基路，北片区由170余米的坛弄为主心骨架串联整个月河片区，整个步行街区以四合院为母体重复拼合而成。正交的弄堂网络与传统的四合院相结合，主弄结构清晰，让人在其中流连能识别出方向。
南片区由主弄与南北向的6条支弄，还有沿水边的条外廊组成完成整个步行街区的空间构架。北月河片区由坛弄与南北向的小坛弄形成十字交叉状，并由若干条并列排列在坛弄上的支弄组成，南月河片区与北月河片区有四座石桥作为联系的通廊，营造出呈的江南水乡居住区特有的格局。
过了荷月桥，就步入了主街中基路。两侧是二层的建筑，主街宽5米左右，DH约为0.81，尺度非常亲切。一层的商铺沿街是棕黑色的木板门窗，街道走向整体显曲线形，通过主弄上任一个岔口的支弄，都可以来到临河空间。
支弄空间相当狭窄，宽度在1米左右，只能容下一人经过。这里沿河都是传统民居，合院式的民居中有庭院，6到15米不等的四合院大大小小的拼合在一块，四合院之间也有若干个半开敞的院落。有时可透过店门可以看到后面一条街道，空间层次非常丰富。
整个月河街区空间肌理紧密，仅在下了荷月桥的入口广场稍显宽阔，长宽约为25米，入口广场三面围合，联系着外廊与中基路，空间尺度亲切宜人，正中的过街廊道暗示着前方的空间存在，指引着人们向前行走。沿广场两侧布置的小摊贩，活用了广场空间。
座造型古朴的石桥架于运河之上，构成了月河街区独特的标志。主支弄、合院空间、河道、外廊、石桥几个空间构成要素将月河桥在出色商业氛围中又赋有浓厚的人文色彩。
形成月河街的空间特色的要素之一就是运河，河水纵横交叉，迂回曲折。外月河、秀水兜等水系在区域内透逸相连，并与古运河环通，在商业街区中更显水乡韵味。
月河步行商业街区的建筑是清末明初的建筑风格。完全体现了修旧如旧的风格。街区内的旧石板路，马头墙、灰瓦白墙和木板门都有浓郁而有质朴的气息，符合历史街区的古风古貌。
沿城市干道与月河街相交的界面一水的灵气和‘老房子’的厚重在这里得到结合。是灰白的墙面、大片的灰瓦、向天空跷起的马头墙依次排列，形成了简单的韵律重复。
建筑外廊与河道空间的融合也是月河街区空间的主要特点之一。在外廊下依可以休憩、观赏美丽的月河景色，也能拾阶而下，碰触到清凉的水面。”叶婉一口气说道。
“叶婉，天海与南湖一北一南，你这么专研这个项目，目的是什么呢？”陆阡陌问道。
“虽然是一南一北，不过南湖和天海两座城市的人口、经济总量、辐射半径有很多相似的地方，放在一起比对，对天海东大街项目有很强的借鉴意义。”叶婉道。
“你说的又到了，大城市的优势，我们小城市没有，就要吸取相近城市的成功经验，加以利用，这样才能让项目更好的落地。”陆阡陌点头道。
“是啊，如果因地制宜让历史文化和现在商业相结合，确实不是那么容易做到的。通过三井地产，得到了上海新天地的设计方案，对我们的项目会有很多启示。”
“哦？这个项目我听过，现在还在设计阶段，三井地产就有资料了？”
“是啊，他们准备投标，我拿着的就是他们投标的方案。”
“那你好好说说，也让我涨涨见识。”出生前的陆阡陌，去过新天地几回，一听是上海新天地投标方案，顿时有了兴趣。
“上海新天地暨淮海路商圈，与淮海中路相隔不到1000米，周边百货商店与专卖店林立，商业氛围浓厚。上海新天地步行商业街区建成于2007年，占地面积约3万平方米，总建筑面积6万平方米。
上海新天地步行商业街区设计，保留了原有的传统里弄空间。其成功之处在于‘外铺内里’的空间模式，沿着一个街坊的外侧形成商业，以边缘商业的开放性，保证了内部所需的邻里感和私密性的要求。将‘街市’方式的布置引入到街坊内部，围绕内部广场或街道组织周边活动。将人、文化、历史交叠在这一起。
新天地位于淮海中路南侧的两个石库门里弄街坊，分为南区和北区两个部分。南广场被大型购物商场包围，北广场主要串联北部的巷道和里弄空间。
一片步行街串起南北两个地块，原有的狭窄无次序拥挤的里弄空间得到疏理整合，总弄堂拓宽成为广场，形成了以广场与扩宽的线性步行街道为街区的主要公共商业活动的核心空间。
东西走向的支弄，依次并联排列在主弄上，层层围合的主支弄体系以标准的鱼骨状排列。支弄内部空间大多为半私密空间，呈丫状布置，且均是尽端路，具有明显的向主街集聚性特征。
主弄总长约300米，北端入口处的小广场与一小片水景引导着人们进入，街道宽为15米左右，建筑多为二至三层，DH约为1:0.75。被扩宽的线型步行空间和室外的座椅都暗示着人们驻足停留。支弄空间宽不过2一3米，最高不过4层，竖向的空间显狭长状，建筑物上的细节格外吸引眼球。
北区中心主广场，长宽近20米，作为街区中央重要的空间节点位于广场中心处有喷泉，行人都围着喷泉行走，休息的人们围坐在广场的东南与西北角，餐饮店铺提供的室外坐椅看起来安全又舒适，形成宜人的购物休憩氛围。
南端入口梯形广场，从南端进入由于道路与广场成形转折，让人对前方的步行街空间有了一些期待。
上海新天地的建筑分为两个层次，以传统的石库门和里弄空间为基底。尺度较大的百货商店分布在街区的外侧，与城市干道相联。
南里新建的三栋层高的大型购物商场作为街区的收尾一这里进驻了中高端的商家、美食广场和电影院等，与北片面西侧的两栋商场一起在整个片区的周遍形成开放的公共空间。
北里由多幢石库门老建筑组成，拆除了一些老旧的建筑后，漂亮的弄堂空间、公馆、荷兰风建筑得到显现，每一栋经过修缮的建筑都别具一番风味。
在建筑风格的处理上，结合了历史与现代，东方与西方一对中式的清水砖、院落与西式的爱奥尼柱式和卷心石的兼容并蓄。在立面的处理上，大量地运用了拼贴的处理手法，购物中心的玻璃幕墙与青砖拼贴式建筑立面。
钢材与石库门的红砖实木对比明确又互相融合。同时狭窄的里弄空间与漆黑的石窟门可以唤起人们对这个街区古老的历史记忆。钢筋玻璃橱窗营造的现代商业氛围与这里的历史氛围不断碰更突显新天地步行商业街区的现代特色。”
“很好，设计的确实有前瞻性，我觉得这个项目要是做起来，一定会十分成功。”陆阡陌先知后觉，说道。
“是啊，这样的街区设计，只要后期运营能跟的上，想不成功都很难了。我们要把项目的商业内涵及空间布局研究透了，对我们项目的借鉴意义极大。”
“叶婉，那样的话，你的工作量就太大了。”陆阡陌有些心疼地说道。
“没关系，工作起来，我就不累了。最后我说说正在启动中的成都宽窄巷子。这个项目和我们启动时间相近，借鉴意义就更大了。
成都宽窄巷子是成都古城中三大国家级历史保护区之一，宽窄巷子原以居住为主，是清代满城的遗留部分，肌理较为密集，由平行的老式街道与四合院或三合院群落组成。
宽窄巷子街道显兵营式布局，由东西向的宽巷子、窄巷子、井巷子并列组成。宽窄巷子空间层次丰富完整，由街到巷，再到门厅、院落的空间脉络非常清晰。成都宽窄巷子占地面积约5万平方米，总建筑面积约3万平方米。
宽窄巷子由两条半“鱼刺”状街巷的空间格局。三条巷子因其特征不同，具有明确的标识性。宽巷子与窄巷子间有三条南北向的巷道互相联系，窄巷子与井巷子中只有一条巷子联系，所以并没有形成网格状布局，而是以东西向的平列排列的三条巷子为空间主体。
宽巷子东起长顺上街分叉处，西止下同仁路，长391米，宽7.7米。清代因与邻近街巷比较宽，俗称宽巷子。宽巷子两侧建筑普遍为一层，街道高宽比为DH为1:0.58，街道较为开阔，两侧建筑对街道中心的控制感较弱。
商业活动分属于街道两侧。宽巷子内宅前较宽的区域为较为舒适半开敞公共空间，是居民喝茶、聊天、休闲的场所。
窄巷子与宽巷子平行，东起长顺下街，西止下同仁路。长390米，宽约6米，街道高宽比接近1:1。因街巷空间比较宽巷子而言较窄，被称为窄巷子。
井巷子紧邻窄巷子长370米、宽10米，街中有水井故称井巷子。井巷子只在街道的半边有商铺，井巷子上多为酒吧与餐饮，沿街面上摆设的座椅具有休闲气息。
宽巷子两端的东入口与西入口是较为宽敞的公共空间。东入口广场为街区的主入口，但面状空间的空间特征不明确。西入口广场作为西边的空间节点，目前的开放性不够，没有得到很好的强调。
宽窄巷子的街道空间界面处理颇具匠心。有直接面向街道的店铺，也有需要绕过虚墙面，到达朝向庭院空间的店铺。
虚实空间的转化与虚实墙面的对比增加了空间的趣味性。宽窄巷子内的建筑为青砖灰瓦，仿民清风格的合院式建筑。合院有单进的也有二进的。边长巧15一30米不等，布局灵活，密度较高，肌理致密。
低层区建筑尺度宜人，对于商业的流线与效益也相对有益。以青石铺砌的路面，与建筑的青砖灰瓦互相辉映，和宽窄巷子历史风貌协调。
沿街建筑恢复古风古韵的同时，也加入了一些有现代创意的细部，如琉璃门、木隔扇，玻璃展示橱窗。宽窄巷子的建筑空间与庭院空间尺度都很亲切。
其中，营造出具有历史气息又有现代韵味的可游可逛可驻留的步行商业街区的理念，我们天海东大街可以借鉴，根据我们天海的特色，予以发扬光大。”叶婉道。
“我觉得，这几个项目有点都值得借鉴。”陆阡陌道。
喝了几口水，叶婉接着说道：“沿河湾的一片仿古建筑群与美景的完美结合一梅湾河景、梅湾岛是梅湾步行商业街区中得天独厚的自然景色。沿河道的岸边设置了铺有木板的景观休憩步行道，茶铺结合设置了岸边休憩座位，蜿蜒曲折的河岸空间被充分利用起来。
无论是鸟瞰梅湾街区，还是行进于其中，能感受到最大的特点是新旧建筑的和谐与对话。在临近城市道路两侧分布着尺度较大的建筑，普遍高度四一五层，采用院落围合的形制。
西边的商务片区中新建建筑与老建筑分置于步行街道两侧，西面依次排列着片层状马头墙穿插于翻新后的古建筑，建筑普遍为二层，高9米左右，主题色调由青砖灰瓦与红木窗扇组成。东面是民国时期风格的建筑群，高大、线条简洁，灰砖砌筑而成，建筑体量普遍为三一四层。
形成的街道空间丰富多样，参差不齐，一步一景，且看不到尽头，时空的纵横交错在这体现的淋漓尽致。虽然两侧建筑的细节都非常丰富，但都彼此互相尊重，并兼顾着街道的整体感。
南湖月河历史街区座落在嘉兴城区，月河街虽是传统历史街区改造，却完全的修旧如旧。南湖月河步行商业街区整体休整完成于2009年，占地面积3万6千平方米，总建筑面积约6万平方米。街区临河而建，集中展现了江南特有的水乡古城风貌。
月河街是南湖城北最繁华的一个步行商业街区。中基路上民房稠密，巷道交织似网，沿街还有多处跨街楼、石库门和江南府城独有的拱型砖砌沿河廊棚。月河步行街区，四面环水，在京杭大运河、外月河、秀水兜‘三河’的环绕下。外月河将月河街分为南北两个片区。
南片区由350米东西向横贯街区的中基路，北片区由170余米的坛弄为主心骨架串联整个月河片区，整个步行街区以四合院为母体重复拼合而成。正交的弄堂网络与传统的四合院相结合，主弄结构清晰，让人在其中流连能识别出方向。
南片区由主弄与南北向的6条支弄，还有沿水边的条外廊组成完成整个步行街区的空间构架。北月河片区由坛弄与南北向的小坛弄形成十字交叉状，并由若干条并列排列在坛弄上的支弄组成，南月河片区与北月河片区有四座石桥作为联系的通廊，营造出呈的江南水乡居住区特有的格局。
过了荷月桥，就步入了主街中基路。两侧是二层的建筑，主街宽5米左右，DH约为0.81，尺度非常亲切。一层的商铺沿街是棕黑色的木板门窗，街道走向整体显曲线形，通过主弄上任一个岔口的支弄，都可以来到临河空间。
支弄空间相当狭窄，宽度在1米左右，只能容下一人经过。这里沿河都是传统民居，合院式的民居中有庭院，6到15米不等的四合院大大小小的拼合在一块，四合院之间也有若干个半开敞的院落。有时可透过店门可以看到后面一条街道，空间层次非常丰富。
整个月河街区空间肌理紧密，仅在下了荷月桥的入口广场稍显宽阔，长宽约为25米，入口广场三面围合，联系着外廊与中基路，空间尺度亲切宜人，正中的过街廊道暗示着前方的空间存在，指引着人们向前行走。沿广场两侧布置的小摊贩，活用了广场空间。
座造型古朴的石桥架于运河之上，构成了月河街区独特的标志。主支弄、合院空间、河道、外廊、石桥几个空间构成要素将月河桥在出色商业氛围中又赋有浓厚的人文色彩。
形成月河街的空间特色的要素之一就是运河，河水纵横交叉，迂回曲折。外月河、秀水兜等水系在区域内透逸相连，并与古运河环通，在商业街区中更显水乡韵味。
月河步行商业街区的建筑是清末明初的建筑风格。完全体现了修旧如旧的风格。街区内的旧石板路，马头墙、灰瓦白墙和木板门都有浓郁而有质朴的气息，符合历史街区的古风古貌。
沿城市干道与月河街相交的界面一水的灵气和‘老房子’的厚重在这里得到结合。是灰白的墙面、大片的灰瓦、向天空跷起的马头墙依次排列，形成了简单的韵律重复。
建筑外廊与河道空间的融合也是月河街区空间的主要特点之一。在外廊下依可以休憩、观赏美丽的月河景色，也能拾阶而下，碰触到清凉的水面。”叶婉一口气说道。
“叶婉，天海与南湖一北一南，你这么专研这个项目，目的是什么呢？”陆阡陌问道。
“虽然是一南一北，不过南湖和天海两座城市的人口、经济总量、辐射半径有很多相似的地方，放在一起比对，对天海东大街项目有很强的借鉴意义。”叶婉道。
“你说的又到了，大城市的优势，我们小城市没有，就要吸取相近城市的成功经验，加以利用，这样才能让项目更好的落地。”陆阡陌点头道。
“是啊，如果因地制宜让历史文化和现在商业相结合，确实不是那么容易做到的。通过三井地产，得到了上海新天地的设计方案，对我们的项目会有很多启示。”
“哦？这个项目我听过，现在还在设计阶段，三井地产就有资料了？”
“是啊，他们准备投标，我拿着的就是他们投标的方案。”
“那你好好说说，也让我涨涨见识。”出生前的陆阡陌，去过新天地几回，一听是上海新天地投标方案，顿时有了兴趣。
“上海新天地暨淮海路商圈，与淮海中路相隔不到1000米，周边百货商店与专卖店林立，商业氛围浓厚。上海新天地步行商业街区建成于2007年，占地面积约3万平方米，总建筑面积6万平方米。
上海新天地步行商业街区设计，保留了原有的传统里弄空间。其成功之处在于‘外铺内里’的空间模式，沿着一个街坊的外侧形成商业，以边缘商业的开放性，保证了内部所需的邻里感和私密性的要求。将‘街市’方式的布置引入到街坊内部，围绕内部广场或街道组织周边活动。将人、文化、历史交叠在这一起。
新天地位于淮海中路南侧的两个石库门里弄街坊，分为南区和北区两个部分。南广场被大型购物商场包围，北广场主要串联北部的巷道和里弄空间。
一片步行街串起南北两个地块，原有的狭窄无次序拥挤的里弄空间得到疏理整合，总弄堂拓宽成为广场，形成了以广场与扩宽的线性步行街道为街区的主要公共商业活动的核心空间。
东西走向的支弄，依次并联排列在主弄上，层层围合的主支弄体系以标准的鱼骨状排列。支弄内部空间大多为半私密空间，呈丫状布置，且均是尽端路，具有明显的向主街集聚性特征。
主弄总长约300米，北端入口处的小广场与一小片水景引导着人们进入，街道宽为15米左右，建筑多为二至三层，DH约为1:0.75。被扩宽的线型步行空间和室外的座椅都暗示着人们驻足停留。支弄空间宽不过2一3米，最高不过4层，竖向的空间显狭长状，建筑物上的细节格外吸引眼球。
北区中心主广场，长宽近20米，作为街区中央重要的空间节点位于广场中心处有喷泉，行人都围着喷泉行走，休息的人们围坐在广场的东南与西北角，餐饮店铺提供的室外坐椅看起来安全又舒适，形成宜人的购物休憩氛围。
南端入口梯形广场，从南端进入由于道路与广场成形转折，让人对前方的步行街空间有了一些期待。
上海新天地的建筑分为两个层次，以传统的石库门和里弄空间为基底。尺度较大的百货商店分布在街区的外侧，与城市干道相联。
南里新建的三栋层高的大型购物商场作为街区的收尾一这里进驻了中高端的商家、美食广场和电影院等，与北片面西侧的两栋商场一起在整个片区的周遍形成开放的公共空间。
北里由多幢石库门老建筑组成，拆除了一些老旧的建筑后，漂亮的弄堂空间、公馆、荷兰风建筑得到显现，每一栋经过修缮的建筑都别具一番风味。
在建筑风格的处理上，结合了历史与现代，东方与西方一对中式的清水砖、院落与西式的爱奥尼柱式和卷心石的兼容并蓄。在立面的处理上，大量地运用了拼贴的处理手法，购物中心的玻璃幕墙与青砖拼贴式建筑立面。
钢材与石库门的红砖实木对比明确又互相融合。同时狭窄的里弄空间与漆黑的石窟门可以唤起人们对这个街区古老的历史记忆。钢筋玻璃橱窗营造的现代商业氛围与这里的历史氛围不断碰更突显新天地步行商业街区的现代特色。”
“很好，设计的确实有前瞻性，我觉得这个项目要是做起来，一定会十分成功。”陆阡陌先知后觉，说道。
“是啊，这样的街区设计，只要后期运营能跟的上，想不成功都很难了。我们要把项目的商业内涵及空间布局研究透了，对我们项目的借鉴意义极大。”
“叶婉，那样的话，你的工作量就太大了。”陆阡陌有些心疼地说道。
“没关系，工作起来，我就不累了。最后我说说正在启动中的成都宽窄巷子。这个项目和我们启动时间相近，借鉴意义就更大了。
成都宽窄巷子是成都古城中三大国家级历史保护区之一，宽窄巷子原以居住为主，是清代满城的遗留部分，肌理较为密集，由平行的老式街道与四合院或三合院群落组成。
宽窄巷子街道显兵营式布局，由东西向的宽巷子、窄巷子、井巷子并列组成。宽窄巷子空间层次丰富完整，由街到巷，再到门厅、院落的空间脉络非常清晰。成都宽窄巷子占地面积约5万平方米，总建筑面积约3万平方米。
宽窄巷子由两条半“鱼刺”状街巷的空间格局。三条巷子因其特征不同，具有明确的标识性。宽巷子与窄巷子间有三条南北向的巷道互相联系，窄巷子与井巷子中只有一条巷子联系，所以并没有形成网格状布局，而是以东西向的平列排列的三条巷子为空间主体。
宽巷子东起长顺上街分叉处，西止下同仁路，长391米，宽7.7米。清代因与邻近街巷比较宽，俗称宽巷子。宽巷子两侧建筑普遍为一层，街道高宽比为DH为1:0.58，街道较为开阔，两侧建筑对街道中心的控制感较弱。
商业活动分属于街道两侧。宽巷子内宅前较宽的区域为较为舒适半开敞公共空间，是居民喝茶、聊天、休闲的场所。
窄巷子与宽巷子平行，东起长顺下街，西止下同仁路。长390米，宽约6米，街道高宽比接近1:1。因街巷空间比较宽巷子而言较窄，被称为窄巷子。
井巷子紧邻窄巷子长370米、宽10米，街中有水井故称井巷子。井巷子只在街道的半边有商铺，井巷子上多为酒吧与餐饮，沿街面上摆设的座椅具有休闲气息。
宽巷子两端的东入口与西入口是较为宽敞的公共空间。东入口广场为街区的主入口，但面状空间的空间特征不明确。西入口广场作为西边的空间节点，目前的开放性不够，没有得到很好的强调。
宽窄巷子的街道空间界面处理颇具匠心。有直接面向街道的店铺，也有需要绕过虚墙面，到达朝向庭院空间的店铺。
虚实空间的转化与虚实墙面的对比增加了空间的趣味性。宽窄巷子内的建筑为青砖灰瓦，仿民清风格的合院式建筑。合院有单进的也有二进的。边长巧15一30米不等，布局灵活，密度较高，肌理致密。
低层区建筑尺度宜人，对于商业的流线与效益也相对有益。以青石铺砌的路面，与建筑的青砖灰瓦互相辉映，和宽窄巷子历史风貌协调。
沿街建筑恢复古风古韵的同时，也加入了一些有现代创意的细部，如琉璃门、木隔扇，玻璃展示橱窗。宽窄巷子的建筑空间与庭院空间尺度都很亲切。
其中，营造出具有历史气息又有现代韵味的可游可逛可驻留的步行商业街区的理念，我们天海东大街可以借鉴，根据我们天海的特色，予以发扬光大。”叶婉道。
“我觉得，这几个项目有点都值得借鉴。”陆阡陌道。