第143章 拆分组合
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这顿饭吃的时间不长，不到晚上七点，就结束了饭局。
回到叶婉的住处，不到晚上七点半。
“千百，你回来了。”薛梅为陆阡陌打开院门，道。
“薛老师，叶婉功课完成了吗？”陆阡陌见叶婉不在客厅，便问道。
“小婉这个孩子，生活是很有规律的。
晚上九点之前，小婉一直在阁楼，不让人打扰的。
九点钟开始和你连线，十点钟下来洗澡，十点半回房睡觉。
每天都是这样，没有变过。”
“那我上楼跟她打声招呼。”陆阡陌试着问道。
从上次来开始，薛梅就给陆阡陌定了一个规矩，不准他上阁楼，否则就会赶他出门。
他不清楚，这一回薛梅会不会答应。
“小婉说了，你要是回来早，就在楼下看看电视。
她九点钟会下来的。”薛梅一口拒绝道。
“薛老师，那我知道了。”陆阡陌有些失望，于是拿起遥控器，拨弄起频道。
陆阡陌的日语聊胜于无，打开电视也看不懂演的是什么。
找了半天，才看有个频道放着足球，算是有个能看的了。
不过，陆阡陌依旧静不下下来，不停地看着时间。
刚才尹云鹏的话，没有一丝要放弃的意思，这令陆阡陌头疼不已。
更让陆阡陌头疼的，就是三井浩介了。
现在叶婉人在日本，自己一走，根本保护不了她。
万一三井浩介施些手段该怎么办？
上一次在京都酒店的经历，陆阡陌还历历在目，万一用在叶婉的身上……
陆阡陌越想越担心起来。
终于等到了九点，叶婉从楼上走了下来。
陆阡陌连忙起身迎了上去，
“叶婉，功课做好了？”
“功课七点多就做好了。
我又把之前你给我的东大街平面图用cad重新画了一遍，刚刚画好。”叶婉坐到沙发上，拿起陆阡陌从天海给她带来的小食品，道。
“叶婉，画图让工程部做就好了，不用你做的。”陆阡陌坐在叶婉对面。
“总不画图，很多快捷键都忘了，借这个机会也熟练一下软件，也挺好。
别说画了一遍图之后，感觉又不一样了。”
“叶婉，你有新的想法了？”陆阡陌问道。
“是啊，我记得你跟我说，夜经济的核心要从临建商亭入手。
我仔细研究了一下空间布局，觉得你的想法，从长远看，并不可取。”
“哦？叶婉你有什么想法？”陆阡陌问道。
“我觉得与其将临建商亭，莫不如把土地指标中新建的五万平方米全部建成单层小面积档口。
这些档口的建筑成本并不比临建商亭高多少。
不过，有了房产证的档口，不仅能有租金收益，同时还有物业增值收益。以二十平方米为一个档口计算，在东大街可以建造两千五百个档口。
这些档口比临建商亭最大的优点，就是冬天可以正常经营。
可以保证街区商户全年经营，并且水电气入户，卫生条件也是临建比不了的。”
听了叶婉的话，陆阡陌有种茅塞顿开的感觉，“叶婉，你也太厉害了，一个设计师，连将来运营都考虑到了。
之前我一直有两个困惑无法破解，
一个是如何让东大街全年运营。
另外一个就是大面积商铺，天海的承受能力。
你这个建议，把这两个难题都给解决了。
小面积档口，可以根据商户需求，组合拆分。
冬天还可以接进暖气。
这个主意太好了。”陆阡陌激动道。
“阡陌，其实还是你的夜经济给的我灵感，否则我也想不出这个方案的。”
听到叶婉又喊自己“阡陌”，陆阡陌一头一阵狂喜，看来叶婉已经彻底不抵触自己了。
一切向好，自己可要把握住了。
“不，虽然是我提出来的夜经济，不过仅仅是概念，更多的后期运营真的没有考虑好。
你的方案就不一样了，一下子让这个项目生动起来，后期运营也容易许多了。”
“其实，我也是研究日本的一些成功街道想到的。
你常和我说，做项目要因地制宜。天海的消费能力，是支撑不了太多大面积商业项目的。
所以我才想到了商铺的组合分割的。”
“太好了，之前我一直在思量，将来天海东大街会不会运营的好。毕竟太多的临建，会影响街区的形象。
你这个方案，让我很有信心做好这个项目。叶婉，我应该好好奖励奖励你。”陆阡陌道。
“奖励我什么？
又给我股份？
这一回我是不会要的。
我现在的股东已经5%了，按现在世纪地产的收益，我一年分红就四五百万。
太多了，我都不知道怎么花了。
钱太多了，我总觉得不自在。
我想好了，等我暑假回去，拿出一部分，捐一所希望小学。挣到钱了，回报社会，才有价值。”叶婉道。
“叶婉，世纪地产已经捐了三所希望小学了，你要是有这个意愿，我跟你一起去捐。”
“公司是公司的，你的是你的，我是我的，不一样的。
好了，你要是觉得我的方案不错，我就开始按照土地指标做规划图了。”
“行，不过你一天功课那么繁重，还要做这些，太辛苦了。”
陆阡陌想握住叶婉的手安慰一番，可伸了一半又收了回来。
谨慎，一定要谨慎。
“没什么，只要干我愿意干的，天天做都没问题。时间不早，我要洗澡睡觉了。”
“那我等你洗完澡，我再休息。”
“我洗澡，你等什么。你回屋呆着吧，你要是在客厅，我怎么去洗啊。”叶婉为难道。
看着叶婉娇羞的面容，陆阡陌情不自禁道:“以前，我们一起的时候，我都是这么等你的。”
“以前是以前，现在我们不是恋人了，当然要注意了。你要是不听，明天就去宾馆住吧。”叶婉微怒道。
“好好，我听你的，我听你的还不行嘛。”陆阡陌连忙说道。
叶婉和薛梅租用的房屋并不大。
陆阡陌住的小屋，隔壁就是卫生间兼淋浴室。
听着旁边淋浴室传来的水声，陆阡陌不禁回想起自己和叶婉一起时候的点点滴滴。
叶婉是那样的美好，美好的无法用文字和言语来形容。
“这一回，一定不能再失去了。”陆阡陌暗忖道。
这顿饭吃的时间不长，不到晚上七点，就结束了饭局。
回到叶婉的住处，不到晚上七点半。
“千百，你回来了。”薛梅为陆阡陌打开院门，道。
“薛老师，叶婉功课完成了吗？”陆阡陌见叶婉不在客厅，便问道。
“小婉这个孩子，生活是很有规律的。
晚上九点之前，小婉一直在阁楼，不让人打扰的。
九点钟开始和你连线，十点钟下来洗澡，十点半回房睡觉。
每天都是这样，没有变过。”
“那我上楼跟她打声招呼。”陆阡陌试着问道。
从上次来开始，薛梅就给陆阡陌定了一个规矩，不准他上阁楼，否则就会赶他出门。
他不清楚，这一回薛梅会不会答应。
“小婉说了，你要是回来早，就在楼下看看电视。
她九点钟会下来的。”薛梅一口拒绝道。
“薛老师，那我知道了。”陆阡陌有些失望，于是拿起遥控器，拨弄起频道。
陆阡陌的日语聊胜于无，打开电视也看不懂演的是什么。
找了半天，才看有个频道放着足球，算是有个能看的了。
不过，陆阡陌依旧静不下下来，不停地看着时间。
刚才尹云鹏的话，没有一丝要放弃的意思，这令陆阡陌头疼不已。
更让陆阡陌头疼的，就是三井浩介了。
现在叶婉人在日本，自己一走，根本保护不了她。
万一三井浩介施些手段该怎么办？
上一次在京都酒店的经历，陆阡陌还历历在目，万一用在叶婉的身上……
陆阡陌越想越担心起来。
终于等到了九点，叶婉从楼上走了下来。
陆阡陌连忙起身迎了上去，
“叶婉，功课做好了？”
“功课七点多就做好了。
我又把之前你给我的东大街平面图用cad重新画了一遍，刚刚画好。”叶婉坐到沙发上，拿起陆阡陌从天海给她带来的小食品，道。
“叶婉，画图让工程部做就好了，不用你做的。”陆阡陌坐在叶婉对面。
“总不画图，很多快捷键都忘了，借这个机会也熟练一下软件，也挺好。
别说画了一遍图之后，感觉又不一样了。”
“叶婉，你有新的想法了？”陆阡陌问道。
“是啊，我记得你跟我说，夜经济的核心要从临建商亭入手。
我仔细研究了一下空间布局，觉得你的想法，从长远看，并不可取。”
“哦？叶婉你有什么想法？”陆阡陌问道。
“我觉得与其将临建商亭，莫不如把土地指标中新建的五万平方米全部建成单层小面积档口。
这些档口的建筑成本并不比临建商亭高多少。
不过，有了房产证的档口，不仅能有租金收益，同时还有物业增值收益。以二十平方米为一个档口计算，在东大街可以建造两千五百个档口。
这些档口比临建商亭最大的优点，就是冬天可以正常经营。
可以保证街区商户全年经营，并且水电气入户，卫生条件也是临建比不了的。”
听了叶婉的话，陆阡陌有种茅塞顿开的感觉，“叶婉，你也太厉害了，一个设计师，连将来运营都考虑到了。
之前我一直有两个困惑无法破解，
一个是如何让东大街全年运营。
另外一个就是大面积商铺，天海的承受能力。
你这个建议，把这两个难题都给解决了。
小面积档口，可以根据商户需求，组合拆分。
冬天还可以接进暖气。
这个主意太好了。”陆阡陌激动道。
“阡陌，其实还是你的夜经济给的我灵感，否则我也想不出这个方案的。”
听到叶婉又喊自己“阡陌”，陆阡陌一头一阵狂喜，看来叶婉已经彻底不抵触自己了。
一切向好，自己可要把握住了。
“不，虽然是我提出来的夜经济，不过仅仅是概念，更多的后期运营真的没有考虑好。
你的方案就不一样了，一下子让这个项目生动起来，后期运营也容易许多了。”
“其实，我也是研究日本的一些成功街道想到的。
你常和我说，做项目要因地制宜。天海的消费能力，是支撑不了太多大面积商业项目的。
所以我才想到了商铺的组合分割的。”
“太好了，之前我一直在思量，将来天海东大街会不会运营的好。毕竟太多的临建，会影响街区的形象。
你这个方案，让我很有信心做好这个项目。叶婉，我应该好好奖励奖励你。”陆阡陌道。
“奖励我什么？
又给我股份？
这一回我是不会要的。
我现在的股东已经5%了，按现在世纪地产的收益，我一年分红就四五百万。
太多了，我都不知道怎么花了。
钱太多了，我总觉得不自在。
我想好了，等我暑假回去，拿出一部分，捐一所希望小学。挣到钱了，回报社会，才有价值。”叶婉道。
“叶婉，世纪地产已经捐了三所希望小学了，你要是有这个意愿，我跟你一起去捐。”
“公司是公司的，你的是你的，我是我的，不一样的。
好了，你要是觉得我的方案不错，我就开始按照土地指标做规划图了。”
“行，不过你一天功课那么繁重，还要做这些，太辛苦了。”
陆阡陌想握住叶婉的手安慰一番，可伸了一半又收了回来。
谨慎，一定要谨慎。
“没什么，只要干我愿意干的，天天做都没问题。时间不早，我要洗澡睡觉了。”
“那我等你洗完澡，我再休息。”
“我洗澡，你等什么。你回屋呆着吧，你要是在客厅，我怎么去洗啊。”叶婉为难道。
看着叶婉娇羞的面容，陆阡陌情不自禁道:“以前，我们一起的时候，我都是这么等你的。”
“以前是以前，现在我们不是恋人了，当然要注意了。你要是不听，明天就去宾馆住吧。”叶婉微怒道。
“好好，我听你的，我听你的还不行嘛。”陆阡陌连忙说道。
叶婉和薛梅租用的房屋并不大。
陆阡陌住的小屋，隔壁就是卫生间兼淋浴室。
听着旁边淋浴室传来的水声，陆阡陌不禁回想起自己和叶婉一起时候的点点滴滴。
叶婉是那样的美好，美好的无法用文字和言语来形容。
“这一回，一定不能再失去了。”陆阡陌暗忖道。