第291章 万恶之源——公摊
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翌日。
郑家别墅前。
陈默提前来到这，让他意外的是，郑老爷子居然亲自在门口等着了。
这个举动显示，郑老爷子是真的把陈默当成贵客对待！
“陈大师，我们又见面了。”
郑一统笑着走上来，看到陈默心情更愉悦了。
前些天，双刀托日局被破，元老阁点名夸奖了郑一统，甚至阁主还承诺给郑一统转正的机会。
要知道郑一统这辈子最大的心愿，就是成为元老阁的正式成员！
陈默笑道：“这次的事情，麻烦郑老爷子了。”
郑一统笑道：“客气了，这是我承诺你的，应该的。”
说完，两人上了车，去向了霍家别墅。
等到了霍家别墅后，霍英雄的大儿子霍振华亲自出来接待两人。
“郑叔叔，我爸在花园呢，我带你们去见他。”
说完，霍振华有意无意的往陈默身上瞟了一眼，眼眸中抹过一道异色。
跟着霍振华来到花园，陈默看到一名身着练功服的老者正在巨大的人工湖旁边钓鱼。
郑一统上去与霍英雄寒暄了几句，便转身对陈默道：
“剩下的就要靠你自己了，我先走一步了。”
“多谢郑老爷子。”陈默道。
陈默走到人工湖旁边，霍英雄却看也不看陈默一眼，完全无视连他。
“霍老爷子，你好。”陈默主动打招呼。
霍英雄是1923年人，到如今已经年近八十。
他面容清瘦，身材不算高，但气质沉稳内敛，不怒自威，眼神明亮，衰老的身体里，仿佛蕴藏着一股强大的能量随时都会爆发一般！
陈默也颇为激动。
前一世，他最最钦佩的就是这位老爷子了。
因为这位老爷子，在战争时期，多次不顾生命危险帮助大夏，哪怕亏钱，也要送物资过去！
那时候日落帝国人不但对他进行多方打压，甚至数次追杀他，但是这没有让霍英雄退缩，足以可见霍英雄是有着多么炽热的爱国之心！
足足站在霍英雄身边一个多小时，霍英雄终于郁闷的叹了口气：
“奶奶滴，一条鱼也没钓到！”
“这湖里的鱼怎么越来越少了？奇怪了……”
他扭头瞥了一眼陈默，颇为鄙夷道：
“陈默是吧，老郑把你的事都给我说了。”
“我也不藏着掖着了，我调查过你，你一路白手起家，其实全是连蒙带骗，打着什么白龙王下凡的名号结交人脉，走的全是歪门邪道！”
“你这种人，我不觉得有能力对抗原子基金！”
这要是搁在寻常人身上，被戳穿连白龙王骗局，怕是会尴尬的要死。
可陈默却笑着摇摇头，一屁股坐在霍英雄身边的草地上道：
“老爷子，你知道你的人工湖为什么鱼越来越少了吗？”
老头子一愣，问道：“为什么？”
陈默指着湖中巨大的过滤设备，以及有氧净化设备道：“水至清则无鱼！”
“你的这人工湖，清澈见底，连水草浮萍都没有，鱼儿又如何生存的下去呢？”
霍英雄眼神灼灼的看着陈默：“你话里有话。”
“水至清则无鱼，人至察则无徒。”陈默笑道。
霍英雄闻言终于笑了：“倒是个伶牙俐齿的后生。”
“看在老郑的面子上，我就给你一次机会，让你证明自己的能力！”
陈默道：“老爷子请讲。”
霍英雄道：“第一，霍家现在的发展已经进入了瓶颈期，我要你告诉我，如何解决霍家发展的瓶颈。”
“第二，我听说你在股市方面很有一套，恰好上次小型股灾，我霍家亏了100个亿，我要你在一个月内帮我赚回来！”
“这两件事如果你都能解决，我就出手帮你！”
陈默沉默了一会儿。
霍英雄笑呵呵道：“不必着急回答，这十几年来，我都在思考霍家突破瓶颈的问题，一直都没得到……”
“我想到如何替霍家解决发展瓶颈问题了。”陈默直接打断了霍英雄的话。
“？？？”
霍英雄有点不高兴了。
逗我呢？
我刚说完想了十几年都没解决的问题，你就这么几十秒就解决了？
“好啊，你说说看！”霍英雄冷笑道。
“霍家如今的支柱产业是房地产，只要在房地产上下功夫，打破房地产的利润上限，就能解决霍家的发展问题。”陈默一针见血道。
“这是个人都知道，关键是如何解决！”霍英雄道。
陈默笑着吐出两个字：“公摊！”
被后世誉为房地产两大罪的，一个是“卖楼花”，而另外一个就是“公摊”了。
卖楼花是霍英雄提出来的商业手段，快速规划构建了一个蓝图后，让消费者来购买图纸上的房子，为了能够打消消费者的疑心，甚至给予5%的优惠力度，在拿到第一笔定金后，靠着这笔钱完成了前期的建房工程，这就是楼市最经典的“卖楼花”，后世，已经成为了全世界开发商都在玩的套路。
也正是因为卖楼花，导致了许多无良奸商卷款跑路，烂尾楼应运而生。
而另外一个商业手段，也就是被大夏人痛恨的房地产万恶之源“公摊”，现在还没有被提出来。
“公摊？”霍英雄皱眉。
“公摊即谓公摊面积，是分摊的共有建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。”
陈默笑着道：
“老爷子，你想想看，大堂、公共门厅、走廊、过道、电（楼）梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、变（配）电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房全部算在房子的总面积里，会出现什么情况？”
“100平米的房子，真正的使用面积，可能只有70平米，甚至心黑一点，你可以砍到50平米！”
“每一套房子，你都能多出30%-50%的利润！”
“您觉得，这个解决手段，如何啊？”
霍英雄闻言，吞了一口口水，看陈默的眼神，简直像是在看魔鬼一样！
狠！
太狠了！！！
这个公摊的规则要是真的被玩出花样了，简直就是从购买者身上吸血吃肉啊！！！
相比之下，他之前想到的「卖楼花」的方法，简直太小儿科了！
翌日。
郑家别墅前。
陈默提前来到这，让他意外的是，郑老爷子居然亲自在门口等着了。
这个举动显示，郑老爷子是真的把陈默当成贵客对待！
“陈大师，我们又见面了。”
郑一统笑着走上来，看到陈默心情更愉悦了。
前些天，双刀托日局被破，元老阁点名夸奖了郑一统，甚至阁主还承诺给郑一统转正的机会。
要知道郑一统这辈子最大的心愿，就是成为元老阁的正式成员！
陈默笑道：“这次的事情，麻烦郑老爷子了。”
郑一统笑道：“客气了，这是我承诺你的，应该的。”
说完，两人上了车，去向了霍家别墅。
等到了霍家别墅后，霍英雄的大儿子霍振华亲自出来接待两人。
“郑叔叔，我爸在花园呢，我带你们去见他。”
说完，霍振华有意无意的往陈默身上瞟了一眼，眼眸中抹过一道异色。
跟着霍振华来到花园，陈默看到一名身着练功服的老者正在巨大的人工湖旁边钓鱼。
郑一统上去与霍英雄寒暄了几句，便转身对陈默道：
“剩下的就要靠你自己了，我先走一步了。”
“多谢郑老爷子。”陈默道。
陈默走到人工湖旁边，霍英雄却看也不看陈默一眼，完全无视连他。
“霍老爷子，你好。”陈默主动打招呼。
霍英雄是1923年人，到如今已经年近八十。
他面容清瘦，身材不算高，但气质沉稳内敛，不怒自威，眼神明亮，衰老的身体里，仿佛蕴藏着一股强大的能量随时都会爆发一般！
陈默也颇为激动。
前一世，他最最钦佩的就是这位老爷子了。
因为这位老爷子，在战争时期，多次不顾生命危险帮助大夏，哪怕亏钱，也要送物资过去！
那时候日落帝国人不但对他进行多方打压，甚至数次追杀他，但是这没有让霍英雄退缩，足以可见霍英雄是有着多么炽热的爱国之心！
足足站在霍英雄身边一个多小时，霍英雄终于郁闷的叹了口气：
“奶奶滴，一条鱼也没钓到！”
“这湖里的鱼怎么越来越少了？奇怪了……”
他扭头瞥了一眼陈默，颇为鄙夷道：
“陈默是吧，老郑把你的事都给我说了。”
“我也不藏着掖着了，我调查过你，你一路白手起家，其实全是连蒙带骗，打着什么白龙王下凡的名号结交人脉，走的全是歪门邪道！”
“你这种人，我不觉得有能力对抗原子基金！”
这要是搁在寻常人身上，被戳穿连白龙王骗局，怕是会尴尬的要死。
可陈默却笑着摇摇头，一屁股坐在霍英雄身边的草地上道：
“老爷子，你知道你的人工湖为什么鱼越来越少了吗？”
老头子一愣，问道：“为什么？”
陈默指着湖中巨大的过滤设备，以及有氧净化设备道：“水至清则无鱼！”
“你的这人工湖，清澈见底，连水草浮萍都没有，鱼儿又如何生存的下去呢？”
霍英雄眼神灼灼的看着陈默：“你话里有话。”
“水至清则无鱼，人至察则无徒。”陈默笑道。
霍英雄闻言终于笑了：“倒是个伶牙俐齿的后生。”
“看在老郑的面子上，我就给你一次机会，让你证明自己的能力！”
陈默道：“老爷子请讲。”
霍英雄道：“第一，霍家现在的发展已经进入了瓶颈期，我要你告诉我，如何解决霍家发展的瓶颈。”
“第二，我听说你在股市方面很有一套，恰好上次小型股灾，我霍家亏了100个亿，我要你在一个月内帮我赚回来！”
“这两件事如果你都能解决，我就出手帮你！”
陈默沉默了一会儿。
霍英雄笑呵呵道：“不必着急回答，这十几年来，我都在思考霍家突破瓶颈的问题，一直都没得到……”
“我想到如何替霍家解决发展瓶颈问题了。”陈默直接打断了霍英雄的话。
“？？？”
霍英雄有点不高兴了。
逗我呢？
我刚说完想了十几年都没解决的问题，你就这么几十秒就解决了？
“好啊，你说说看！”霍英雄冷笑道。
“霍家如今的支柱产业是房地产，只要在房地产上下功夫，打破房地产的利润上限，就能解决霍家的发展问题。”陈默一针见血道。
“这是个人都知道，关键是如何解决！”霍英雄道。
陈默笑着吐出两个字：“公摊！”
被后世誉为房地产两大罪的，一个是“卖楼花”，而另外一个就是“公摊”了。
卖楼花是霍英雄提出来的商业手段，快速规划构建了一个蓝图后，让消费者来购买图纸上的房子，为了能够打消消费者的疑心，甚至给予5%的优惠力度，在拿到第一笔定金后，靠着这笔钱完成了前期的建房工程，这就是楼市最经典的“卖楼花”，后世，已经成为了全世界开发商都在玩的套路。
也正是因为卖楼花，导致了许多无良奸商卷款跑路，烂尾楼应运而生。
而另外一个商业手段，也就是被大夏人痛恨的房地产万恶之源“公摊”，现在还没有被提出来。
“公摊？”霍英雄皱眉。
“公摊即谓公摊面积，是分摊的共有建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。”
陈默笑着道：
“老爷子，你想想看，大堂、公共门厅、走廊、过道、电（楼）梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、变（配）电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房全部算在房子的总面积里，会出现什么情况？”
“100平米的房子，真正的使用面积，可能只有70平米，甚至心黑一点，你可以砍到50平米！”
“每一套房子，你都能多出30%-50%的利润！”
“您觉得，这个解决手段，如何啊？”
霍英雄闻言，吞了一口口水，看陈默的眼神，简直像是在看魔鬼一样！
狠！
太狠了！！！
这个公摊的规则要是真的被玩出花样了，简直就是从购买者身上吸血吃肉啊！！！
相比之下，他之前想到的「卖楼花」的方法，简直太小儿科了！