第215章 搞房地产的龙
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“领地？”
雷恩非常意外，这个要求实在是出乎意料。
巨龙都有很强烈的领地意识，在第二纪元，巨龙与巨人统治世界之时，巨龙们把疆域划分成一块块的领地，每块领地就像是一个独立的王国，巨龙是至高无上的主宰。
这个传统一直延续到现在，如今早已不是巨龙的天下，它们只能在人迹罕至的地方，比如高山、沼泽、海岛或原始森林中占山为王，筑起巢穴。
但是，从来没有听说过，有巨龙想在人类的繁华都市中建立领地。
这听起来就觉得稀奇。
雷恩没有揭穿夏兰薇的身份，只是装作不知道，问道：“你要领地干什么？”
“这是我的个人理想！”
夏兰薇夫人的脸上露出几分向往，“从我记事起，就想拥有一块属于自己的领地，想建什么就建什么，想种什么就种什么，任由我的想法去实施，既能满足我的爱好，又能给我带来财富。”
“可惜，这实在太难了！”
“特别是在帝国，我为此努力了很多年，至今都没能实现。”她的话中充满了感叹，看向雷恩，诚恳的说道：“领主大人，我知道这很冒昧，希望你能够成全。”
雷恩皱着眉头，摇头道：“我恐怕帮不上你的忙。”
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奥瑞恩瑟帝国是一个封建制国家，但是又与一般的封建国家不同，帝国没有皇帝，统治权归于刻弥提斯至高议会。
帝国平民想获得领地只有三条路。
一是得到公爵的册封，从自己的公爵领里划分出一块领地，授于封臣。
雷恩和维欧拉都是这样成为实封伯爵。
第二个为帝国立功，然后由首席执政官在帝国议会上发起提案，经议会表决通过以后，从帝国的疆域中划出一块领地作为奖赏。
通过这条路得到领地的难度非常高。
自从至高议会掌权以来，为了集中权力，帝国千年以来的大趋势是削减实封贵族数量，以虚封头衔替代，尽量收回封地归帝国管辖。
从帝国之初就存在的老牌贵族，已经越来越少。
在这一千多年里，得到帝国册封的实封贵族，两只手数得过来，而且基本上封地都在边境或是荒凉之地，别想得到人口密集的城镇。
最后还有一个办法。
那就是晋阶圣魂巫师，进入至高议会获封公爵，可以在帝国境内随意指定一个省行或大城市作为自己的公爵领。
这三条路，一条比一条难走。
雷恩自己也是运气好，才得到格拉摩根领，否则的话，他以前根本没想过要当领主。
“不，领主大人。”
夏兰薇夫人说道：“你可以帮得上我，只要你封我为骑士，然后授于我一块骑士领。”
雷恩闻言一怔，随即明白了夏兰薇的打算。
不同于虚封贵族，实封领主可以册封效忠自己的骑士，骑士只能算是半个贵族阶级，并且不能世袭。
如果领主愿意，还能授于骑士一个庄园或是一片良田。
要是面积足够大的话就能称为骑士领。
但是在如今，在封地如此珍贵的情况下，极少有领主会授于骑士领，对于效忠自己的骑士，绝大多数以金盾或是其它实物作为奖赏。
尤其是从蒸汽与机械技术问世以来，生产力大步发展，一块骑士领能够出产的经济效益大不如前，农夫们在地里种点庄稼，再向领民收点税金，远远比不上一家工厂创造的价值。
土地依然重要，但是已经排在资本之后了。
除非，这块土地拥有极高的附带价值，比如绝佳的地理位置，才能引人垂涎。
雷恩已经猜到夏兰薇的目的，却没有立刻拒绝。
反而问道：“你想要哪块地？”
“石铂村。”
夏兰薇略微欣喜的回答，同时神色也有些忐忑。
雷恩早已把格拉摩根领内的每条路、每块地、每个村都熟记在心，夏兰薇一说石铂村，他就想起来了。
石铂村位于耶罗河的沿岸，在六深角商业区的上游，地形跟六深角也有些相似，是一个突出的河滩，河岸对面就是阿特兰克伯爵领的灰须区，位置介于城市与郊区之间，还没有得到足够的开发。
整个村子的人口在两万人左右，多数是外来户，以摩都的发展势头，再过几年，这块地的价值必将成倍增长。
雷恩记得，石铂村的面积将近五千亩。
在帝国，“亩”的全称是“艾尔法亩”，是以艾尔法大帝命名的，平时也简称为“艾亩”，长宽各走五十步形成的面积就是一亩。
一步大约等于九十厘米，换算过来，五千亩差不多是十平方公里出头。
这相当于格拉摩根百分之一的领地！
而且是具有极高潜力的土地。
哪怕是再大方的领主，都不会把价值这么高的村子作为骑士领封出去。
雷恩不禁哼了一声，“夏兰薇夫人的眼光果然够高，竟然看上了石铂村，你凭什么觉得我会同意？”
夏兰薇见他不高兴，连忙起身道：“领主大人，请听我的解释。”
“你说。”雷恩淡声回应。
显然，夏兰薇早有构想，马上侃侃而谈：“我为石铂村做了一个长期的商业规划，准备把它打造成摩都最高档的住宅区。”
“不同于普通的住宅，我想建成至少一百幢二十层以上的高楼，模仿巫师塔的结构，每层都可以住人，一层划分成几套房子出售。”
“这种高层住宅能充分利用土地和空间，一幢楼至少可以住进一百户家庭。”
“不同楼层的房子，价格也不一样。”
“在我的预想中，即使是最便宜的房子，定价也在五百金盾以上。”
“领主大人，你不要小看摩都市民的财富，我做过调查，许多人都把钱存在银行里，全家人凑齐两三百金盾，还是没有问题的。”
“并且，我还准备跟银行合作放贷，让有意购买住宅的人向银行借钱，收取利息，规定期限还清。”
“这种高层住宅一旦成形，就会变成一个富裕的小型城区，我们还可以在住宅周边开发各种商业设施，比如高档餐厅、酒店、俱乐部、妓院等等，当然还有价格高昂的奢侈品、珠宝、化妆品、服装商店、商业中心，反正只要是富人才能消费得起的东西，全部都要有。”
“一切享受服务都要提供最好的，当然也是最贵的。”
“等到规模做大以后，又能吸引更多的富人来这里购买高层住宅，形成一个很好的循环，带来数不尽的财富。”
“领主大人，如果你愿意相信我，一定不会后悔的。”
夏兰薇越说越激动，仿佛已经看到石铂村建成以后的景象。
雷恩也是听得目瞪口呆。
这一套商业模式简直太熟悉了，如果不是灵魂之眼确定，夏兰薇就是一头巨龙，他都怀疑夏兰薇是不是跟自己一样，也是穿越者了！
不对，就算是巨龙也可能是穿越者。
雷恩试探性的用汉语说道：“天王盖地虎。”
“什么？”夏兰薇一头雾水，显然听不懂。
难道是外国人？
雷恩又用英语说道：“ARE-YOU-OK？”
夏兰薇夫人更是满脸问号，看着雷恩不明所以，灵魂之眼显示，她的表情不是装的，而是真的没听明白。
雷恩心里不无遗憾，原来不是老乡，而是一头本地龙。
不过，这头巨龙也太奇葩了吧，商业头脑至少超前世界几百年，竟然想在艾伦厄斯搞房地产！
一头向人放贷，还搞房地产的龙，真是让人哭笑不得。
夏兰薇被雷恩说的两句话，搞得莫名其妙，以为他不愿意支持自己的想法，心里不禁非常失望。
其实这个计划，她在几十年前就有了。
也曾经在摩都选了另外几块合适的地，跟摩都的几位领主接触过，精心准备，展示蓝图，但是无一例外都被拒绝了。
在夏兰薇看来，整个摩都最好的地块，就是石铂村。
但是之前格拉摩根没有领主，只有一位代管的总管，总管没有权力册封骑士，所以无法实施。
好不容易等来了雷恩，并且雷恩背靠两位圣魂巫师，是绝佳的合作人选。
夏兰薇就迫不及待的从格鲁努斯大师手里，花了极大的代价，弄来了雷电之锤，为的就是吸引雷恩上钩。
可惜，雷恩好像也不支持。
她仍不死心，还想继续劝说道：“领主大人……”
雷恩抬手阻止她，笑道：“你的想法不错。”
夏兰薇顿时喜出望外，然而雷恩却又说道：“可是只凭一柄雷电之锤，我不会把石铂村封给你做为骑士领。”
雷恩在进来前想过报价。
这柄雷电之锤不亚于史诗武器，也非常适合自己，还能为以后得到真正的雷神之锤做掩护，预期的心理价位是十万金盾左右。
再高就无法接受了。
哪怕是真正的史诗武器，价格也不会超过二十万金盾，根本不值一块面积达到五千艾亩的土地。
即使没有夏兰薇的计划，雷恩自己以后也会准备开发石铂村。
只是可能要等上一些年头。
不过看在夏兰薇如此具有商业头脑的份上，他决定给这头房地产龙一个机会，让她施展自己的才华，既能带来财富，还能拉拢一头实力达到传奇中阶的巨龙，说不定将来能用得上。
“领主大人的意思是？”夏兰薇小心翼翼的问道。
“我可以把石铂村封给你，你必须像真正的骑士一样，每年向我纳税，但是不必行使骑士的义务。”雷恩开出自己的条件，“另外，你的高档住宅计划，以及所有建成的产业，我都要占有接近一半的股份。”
夏兰薇听到前半句还很开心，可是听到后半句，立马就急了。
如果被拿走一半的产权，那就不能算是完全由自己做主的领地，失去的经济利益不说，以后雷恩还可能指手划脚。
在她看来，雷恩在商业方面远不如自己，有一个不懂行的老板在头上，做什么事都不利索。
也失去全心打拼的动力。
“领主大人，你的条件太苛刻了。”夏兰薇想要讨价还价。
雷恩一眼看出她的疑虑，笑道：“你仔细听我说，我要的是接近一半的股份，也就是49%，石铂村依然由你说了算，我不会插手。”
夏兰薇眼神一亮。
这个比例好像可以接受，而且还透露了一个信息，那就是雷恩非常看好自己的计划。
她没有立刻答应，脸上露出为难的表情，“领主大人，你不能只凭一句话就要走49%的股份，必须出一部分资金。”
“可以。”
雷恩很爽快的同意，他不是喜欢占别人便宜的人，问道：“你做好一份计划书提交给我，越详细越好，包括前期预算，我按比例给你出资。”
他现在手里有一大笔钱，暂时也花不出去，投资在房地产上是不错的选择。
夏兰薇顿时心花怒放，多年的心愿，终于可以启动了。
她欣喜的行礼：“多谢领主大人。”
“夫人不用这么客气，我们算是合作共赢了。”雷恩摆了摆手，当然也没有忘记正事，“我封你骑士领，你以雷电之锤作为交换……”
他话没说完，夏兰薇夫人就立即说道：“雷电之锤属于领主大人的了。”
“很好。”
雷恩满意的点头，今天这个交易皆大欢喜。
夏兰薇夫人正要出去宣布交易结果，雷恩却突然叫住了她，问道：“等等，刚才那个瑟里克，他为雷电之锤给出的报价是多少？”
“他没有给出报价，而是打算用一个魔魂与我交换。”夏兰薇夫人没有迟疑的回道。
“什么魔魂，能换得来雷电之锤？”
雷恩更加好奇了，因为瑟里克好像非常有把握的样子。
夏兰薇夫人犹豫了下，最后还是说道：“是一个高阶魔魂，幽光水母，附带了一个超绝要素。”
“幽光水母！”
“超绝要素！”雷恩非常吃惊，“你确定？”
夏兰薇夫人点了点头，低声道：“我鉴定过那个魔魂了，确实有超绝要素，而且是很稀有的超绝要素，叫作‘门之钥’。”
“领地？”
雷恩非常意外，这个要求实在是出乎意料。
巨龙都有很强烈的领地意识，在第二纪元，巨龙与巨人统治世界之时，巨龙们把疆域划分成一块块的领地，每块领地就像是一个独立的王国，巨龙是至高无上的主宰。
这个传统一直延续到现在，如今早已不是巨龙的天下，它们只能在人迹罕至的地方，比如高山、沼泽、海岛或原始森林中占山为王，筑起巢穴。
但是，从来没有听说过，有巨龙想在人类的繁华都市中建立领地。
这听起来就觉得稀奇。
雷恩没有揭穿夏兰薇的身份，只是装作不知道，问道：“你要领地干什么？”
“这是我的个人理想！”
夏兰薇夫人的脸上露出几分向往，“从我记事起，就想拥有一块属于自己的领地，想建什么就建什么，想种什么就种什么，任由我的想法去实施，既能满足我的爱好，又能给我带来财富。”
“可惜，这实在太难了！”
“特别是在帝国，我为此努力了很多年，至今都没能实现。”她的话中充满了感叹，看向雷恩，诚恳的说道：“领主大人，我知道这很冒昧，希望你能够成全。”
雷恩皱着眉头，摇头道：“我恐怕帮不上你的忙。”
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奥瑞恩瑟帝国是一个封建制国家，但是又与一般的封建国家不同，帝国没有皇帝，统治权归于刻弥提斯至高议会。
帝国平民想获得领地只有三条路。
一是得到公爵的册封，从自己的公爵领里划分出一块领地，授于封臣。
雷恩和维欧拉都是这样成为实封伯爵。
第二个为帝国立功，然后由首席执政官在帝国议会上发起提案，经议会表决通过以后，从帝国的疆域中划出一块领地作为奖赏。
通过这条路得到领地的难度非常高。
自从至高议会掌权以来，为了集中权力，帝国千年以来的大趋势是削减实封贵族数量，以虚封头衔替代，尽量收回封地归帝国管辖。
从帝国之初就存在的老牌贵族，已经越来越少。
在这一千多年里，得到帝国册封的实封贵族，两只手数得过来，而且基本上封地都在边境或是荒凉之地，别想得到人口密集的城镇。
最后还有一个办法。
那就是晋阶圣魂巫师，进入至高议会获封公爵，可以在帝国境内随意指定一个省行或大城市作为自己的公爵领。
这三条路，一条比一条难走。
雷恩自己也是运气好，才得到格拉摩根领，否则的话，他以前根本没想过要当领主。
“不，领主大人。”
夏兰薇夫人说道：“你可以帮得上我，只要你封我为骑士，然后授于我一块骑士领。”
雷恩闻言一怔，随即明白了夏兰薇的打算。
不同于虚封贵族，实封领主可以册封效忠自己的骑士，骑士只能算是半个贵族阶级，并且不能世袭。
如果领主愿意，还能授于骑士一个庄园或是一片良田。
要是面积足够大的话就能称为骑士领。
但是在如今，在封地如此珍贵的情况下，极少有领主会授于骑士领，对于效忠自己的骑士，绝大多数以金盾或是其它实物作为奖赏。
尤其是从蒸汽与机械技术问世以来，生产力大步发展，一块骑士领能够出产的经济效益大不如前，农夫们在地里种点庄稼，再向领民收点税金，远远比不上一家工厂创造的价值。
土地依然重要，但是已经排在资本之后了。
除非，这块土地拥有极高的附带价值，比如绝佳的地理位置，才能引人垂涎。
雷恩已经猜到夏兰薇的目的，却没有立刻拒绝。
反而问道：“你想要哪块地？”
“石铂村。”
夏兰薇略微欣喜的回答，同时神色也有些忐忑。
雷恩早已把格拉摩根领内的每条路、每块地、每个村都熟记在心，夏兰薇一说石铂村，他就想起来了。
石铂村位于耶罗河的沿岸，在六深角商业区的上游，地形跟六深角也有些相似，是一个突出的河滩，河岸对面就是阿特兰克伯爵领的灰须区，位置介于城市与郊区之间，还没有得到足够的开发。
整个村子的人口在两万人左右，多数是外来户，以摩都的发展势头，再过几年，这块地的价值必将成倍增长。
雷恩记得，石铂村的面积将近五千亩。
在帝国，“亩”的全称是“艾尔法亩”，是以艾尔法大帝命名的，平时也简称为“艾亩”，长宽各走五十步形成的面积就是一亩。
一步大约等于九十厘米，换算过来，五千亩差不多是十平方公里出头。
这相当于格拉摩根百分之一的领地！
而且是具有极高潜力的土地。
哪怕是再大方的领主，都不会把价值这么高的村子作为骑士领封出去。
雷恩不禁哼了一声，“夏兰薇夫人的眼光果然够高，竟然看上了石铂村，你凭什么觉得我会同意？”
夏兰薇见他不高兴，连忙起身道：“领主大人，请听我的解释。”
“你说。”雷恩淡声回应。
显然，夏兰薇早有构想，马上侃侃而谈：“我为石铂村做了一个长期的商业规划，准备把它打造成摩都最高档的住宅区。”
“不同于普通的住宅，我想建成至少一百幢二十层以上的高楼，模仿巫师塔的结构，每层都可以住人，一层划分成几套房子出售。”
“这种高层住宅能充分利用土地和空间，一幢楼至少可以住进一百户家庭。”
“不同楼层的房子，价格也不一样。”
“在我的预想中，即使是最便宜的房子，定价也在五百金盾以上。”
“领主大人，你不要小看摩都市民的财富，我做过调查，许多人都把钱存在银行里，全家人凑齐两三百金盾，还是没有问题的。”
“并且，我还准备跟银行合作放贷，让有意购买住宅的人向银行借钱，收取利息，规定期限还清。”
“这种高层住宅一旦成形，就会变成一个富裕的小型城区，我们还可以在住宅周边开发各种商业设施，比如高档餐厅、酒店、俱乐部、妓院等等，当然还有价格高昂的奢侈品、珠宝、化妆品、服装商店、商业中心，反正只要是富人才能消费得起的东西，全部都要有。”
“一切享受服务都要提供最好的，当然也是最贵的。”
“等到规模做大以后，又能吸引更多的富人来这里购买高层住宅，形成一个很好的循环，带来数不尽的财富。”
“领主大人，如果你愿意相信我，一定不会后悔的。”
夏兰薇越说越激动，仿佛已经看到石铂村建成以后的景象。
雷恩也是听得目瞪口呆。
这一套商业模式简直太熟悉了，如果不是灵魂之眼确定，夏兰薇就是一头巨龙，他都怀疑夏兰薇是不是跟自己一样，也是穿越者了！
不对，就算是巨龙也可能是穿越者。
雷恩试探性的用汉语说道：“天王盖地虎。”
“什么？”夏兰薇一头雾水，显然听不懂。
难道是外国人？
雷恩又用英语说道：“ARE-YOU-OK？”
夏兰薇夫人更是满脸问号，看着雷恩不明所以，灵魂之眼显示，她的表情不是装的，而是真的没听明白。
雷恩心里不无遗憾，原来不是老乡，而是一头本地龙。
不过，这头巨龙也太奇葩了吧，商业头脑至少超前世界几百年，竟然想在艾伦厄斯搞房地产！
一头向人放贷，还搞房地产的龙，真是让人哭笑不得。
夏兰薇被雷恩说的两句话，搞得莫名其妙，以为他不愿意支持自己的想法，心里不禁非常失望。
其实这个计划，她在几十年前就有了。
也曾经在摩都选了另外几块合适的地，跟摩都的几位领主接触过，精心准备，展示蓝图，但是无一例外都被拒绝了。
在夏兰薇看来，整个摩都最好的地块，就是石铂村。
但是之前格拉摩根没有领主，只有一位代管的总管，总管没有权力册封骑士，所以无法实施。
好不容易等来了雷恩，并且雷恩背靠两位圣魂巫师，是绝佳的合作人选。
夏兰薇就迫不及待的从格鲁努斯大师手里，花了极大的代价，弄来了雷电之锤，为的就是吸引雷恩上钩。
可惜，雷恩好像也不支持。
她仍不死心，还想继续劝说道：“领主大人……”
雷恩抬手阻止她，笑道：“你的想法不错。”
夏兰薇顿时喜出望外，然而雷恩却又说道：“可是只凭一柄雷电之锤，我不会把石铂村封给你做为骑士领。”
雷恩在进来前想过报价。
这柄雷电之锤不亚于史诗武器，也非常适合自己，还能为以后得到真正的雷神之锤做掩护，预期的心理价位是十万金盾左右。
再高就无法接受了。
哪怕是真正的史诗武器，价格也不会超过二十万金盾，根本不值一块面积达到五千艾亩的土地。
即使没有夏兰薇的计划，雷恩自己以后也会准备开发石铂村。
只是可能要等上一些年头。
不过看在夏兰薇如此具有商业头脑的份上，他决定给这头房地产龙一个机会，让她施展自己的才华，既能带来财富，还能拉拢一头实力达到传奇中阶的巨龙，说不定将来能用得上。
“领主大人的意思是？”夏兰薇小心翼翼的问道。
“我可以把石铂村封给你，你必须像真正的骑士一样，每年向我纳税，但是不必行使骑士的义务。”雷恩开出自己的条件，“另外，你的高档住宅计划，以及所有建成的产业，我都要占有接近一半的股份。”
夏兰薇听到前半句还很开心，可是听到后半句，立马就急了。
如果被拿走一半的产权，那就不能算是完全由自己做主的领地，失去的经济利益不说，以后雷恩还可能指手划脚。
在她看来，雷恩在商业方面远不如自己，有一个不懂行的老板在头上，做什么事都不利索。
也失去全心打拼的动力。
“领主大人，你的条件太苛刻了。”夏兰薇想要讨价还价。
雷恩一眼看出她的疑虑，笑道：“你仔细听我说，我要的是接近一半的股份，也就是49%，石铂村依然由你说了算，我不会插手。”
夏兰薇眼神一亮。
这个比例好像可以接受，而且还透露了一个信息，那就是雷恩非常看好自己的计划。
她没有立刻答应，脸上露出为难的表情，“领主大人，你不能只凭一句话就要走49%的股份，必须出一部分资金。”
“可以。”
雷恩很爽快的同意，他不是喜欢占别人便宜的人，问道：“你做好一份计划书提交给我，越详细越好，包括前期预算，我按比例给你出资。”
他现在手里有一大笔钱，暂时也花不出去，投资在房地产上是不错的选择。
夏兰薇顿时心花怒放，多年的心愿，终于可以启动了。
她欣喜的行礼：“多谢领主大人。”
“夫人不用这么客气，我们算是合作共赢了。”雷恩摆了摆手，当然也没有忘记正事，“我封你骑士领，你以雷电之锤作为交换……”
他话没说完，夏兰薇夫人就立即说道：“雷电之锤属于领主大人的了。”
“很好。”
雷恩满意的点头，今天这个交易皆大欢喜。
夏兰薇夫人正要出去宣布交易结果，雷恩却突然叫住了她，问道：“等等，刚才那个瑟里克，他为雷电之锤给出的报价是多少？”
“他没有给出报价，而是打算用一个魔魂与我交换。”夏兰薇夫人没有迟疑的回道。
“什么魔魂，能换得来雷电之锤？”
雷恩更加好奇了，因为瑟里克好像非常有把握的样子。
夏兰薇夫人犹豫了下，最后还是说道：“是一个高阶魔魂，幽光水母，附带了一个超绝要素。”
“幽光水母！”
“超绝要素！”雷恩非常吃惊，“你确定？”
夏兰薇夫人点了点头，低声道：“我鉴定过那个魔魂了，确实有超绝要素，而且是很稀有的超绝要素，叫作‘门之钥’。”