第663章，晋商（加餐，四千字大章）
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京城刘晋的府上，书房内，下午才刚刚从外面回来的刘晋，面无表情的坐着，在刘晋的身边，京城置业的管事陈欧正在向刘晋详细的汇报最近京城这边房地产的发展情况。
“公子，近来京城的房地产销售一片红火，价格持续高涨，销售也是持续火爆。”
“京城置业麾下目前在京周围总共有十八处小区，全部都已经销售完毕，目前交付使用的小区也有九处。”
“接下来，我们准备在京城各地再开三十六个楼盘，预计本年的销售总金额将超过两千万两白银，实现利润超过一千万白银。”
陈欧看着刘晋铁着脸，还以为是自己哪里做的不好，所以也是小心翼翼的向刘晋汇报起自己负责的京城置业来。
京城置业、天津置业以及淞沪置业，这是刘晋麾下最大的三家房地产产业，其中京城置业和天津置业的规模都已经非常大，在京城这边几乎是家喻户晓的房产企业。
天津和京城的周围随处都可以见到天津置业和京城置业开设的楼盘，大家一向也都比较信任刘晋麾下的产业，每次楼盘以一推出来，基本上都被抢购一空。
要不是因为房子的建设周期很长，同时也是需要大量的人手去建设，这几家房产企业都恨不得将京城和天津周围都给盖上楼房。
除了规模非常浩大之外，这几家房企还有一个共同点，那就是非常的赚钱。
不是一般的赚钱！
其中最主要的原因就是因为刘晋的手里面握着大量的土地，天津的土地，当初趁着灾荒和没有开发，刘晋就带着几百万两银子去买地，几乎将天津的土地给买光了。
京城周围的土地，当初京城的那些权贵、有钱人在见识了海洋捕捞、远洋贸易的巨额利润之后，也是纷纷选择卖地去做海贸。
刘晋和朱厚照又再次趁机大规模的囤地，单单是从英国公、定国公、成国公三人手里吃下的土地都有上万顷，还有张氏兄弟两个的田地等地。
整个京城周围的土地，八成都掌握在刘晋的手中。
在淞沪，这就更不用说了，孙新在淞沪这边给淞沪的大地主、大家族、大士绅们结结实实的上了一课，几乎将淞沪的土地都给买下来了。
这三地的土地都被刘晋所控制，而且买入的价格都非常的便宜，所以搞起房地产来，利润就非常的惊人。
刘晋和朱厚照单单是靠着这个，每年都有数不完的银子。
甚至于刘晋都不急着去开发太多的楼盘，慢慢的来，一点、一点的规划好。
有些土地是用来办工厂、作坊之类的，这类土地这里就是先修路，还有就是通水，建厂房，然后出租出去，价格嘛很便宜，主要是为了鼓励工厂和作坊的发展，吸引人过来。
然后在一个个工厂区、作坊区的附近慢慢的修建一个个小区，私塾、商业街等等都规划的整整齐齐，上面的房子卖掉，下面的店铺还是不卖，选择出租。
京津地区，伴随着开发的楼盘越来越多，麾下拥有的商铺也是越来越多，单单是这个租金，每年收银子都收到手软。
“嗯，楼盘不要开太多，慢慢的来，仔细个规划好，关键是配套要跟上。”
听完陈欧的汇报，刘晋也是满意的点点头。
接着想了想问道：“西城这边，那个书香雅苑是谁开发的楼盘？”
“书香雅苑？”
陈欧一听，顿时就仔细的想了想，很快说道：“是不是那个停工烂尾的楼盘？”
“对，就是那个。”
刘晋点点头说道。
“那个楼盘啊是一些晋商合伙开设的西京置业所开设的楼盘。”
“当初他们还邀请我去参加过他们的西京置业成立的宴会。”
陈欧立即回道。
“他们那个楼盘，好端端为什么烂尾了，是不是因为缺乏资金，还是说因为其它的一些原因？”
刘晋听完沉吟一番，竟然是晋商。
历史上的晋商可是牛叉的很，背靠着草原，靠着走私粮食、铁器、盐巴、茶叶等地战略物资给草原人和女真人，迅速的发家致富，最后在螨清时更是成就了著名的八大皇商。
作为商人，他们是很成功的。
但是作为人，他们却是连猪狗不如。
做着这样的买卖，透底叛国也不过如此，可以说华夏大地再次被异族统治，他们晋商的功劳绝对不小，绝对是要被钉在历史耻辱柱上面的。
可笑的是后世还有人专门来拍这样的电视机宣传他们是如何、如何厉害，简直就是搞笑，滑天下之大稽。
所以对于晋商，刘晋可是没有任何的好感。
“晋商怎么可能会没有银子呢，晋商的钱庄可是到处都是，银子他们有的是。”
“之所以烂尾，是因为这些晋商卖完房子，银子到了口袋之后，根本就不打算建下去了，最近他们又弄出了一个东城置业，准备在东城这边又搞出同样的一幕出来。”
陈欧笑了笑摇摇头说道，说实话，他是没有见过如此无耻之人，这房产预售是刘晋搞出来的，却是一下子就让他们给玩坏了。
收了别人的银子，房子刚刚盖起来，他们就不盖了，直接卷铺盖走人，换一个名字又准备在城东这边继续搞烂尾楼。
“嘭~”
刘晋一听，顿时就忍不住狠狠的一拍桌子，整个人都忍不住怒火中烧起来。
如果说是因为银子不够，没有办法继续建下去，这还有点情有可原，现在倒好了，这完全就是他们故意这样做的，故意钻预售的空子。
刘晋将后世的预售制度弄出来，这是为了让大家能够以最少的资金来运转更大的盘子，绝对不是为了让人钻这个空子，直接弄烂尾楼来卷钱。
这个口子一开，以后这烂尾楼越来越多，老百姓怎么可能会再相信你？
怎么可能会再来买你的期房？
到时候最终损害的还是刘晋他们这些大房地产商的利益，他们这些晋商是无所谓了，能够吃一口就吃一口，至于老百姓和其他人的死活，他根本就管不着，也没打算管。
真可谓是将自己的聪明才智发挥到了极点！
“岂有此理~”
“此等人不灭，不倾家荡产，天理难容！”
刘晋怒了，真的怒了。
这些晋商实在是老鼠屎，为了赚钱简直不择手段，好好的一个预售制度让他们这些继续搞下去的话，绝对要彻底的烂掉。
到时候事情闹大了，闹到了朝堂之上，朝堂一纸令下下来，这预售制度就再也别想玩了。
看到刘晋大发雷霆，陈欧心里面也是忍不住暗暗害怕。
他太清楚眼前这个人所拥有的能量，心里面也是忍不住为这些晋商默默的哀悼，得罪了谁不好，偏偏招惹的刘晋，准备等死吧。
刘晋走来走去，想了想问道：“都是那些晋商？”
“他们麾下还有那些产业，都给我查的清清楚楚，背后还有那些人当靠山，也要给我查清楚。”
“哼！”
“房地产本来就是暴利了，我弄出预售制度也是为了大家好好的赚银子，有些人非要自认为自己聪明，钻这样的空子，我就会让你知道，有些底线是绝对不能碰，碰了就要付出代价。”
“是，公子~”
陈欧一听也是立即点头下来，接着转身就开始去办这个时期了。
“来人~”
等陈欧出去，刘晋想了想又喊道：“老爷~”
很快有一名仆人走了进来恭敬的喊道。
“去将太子、英国公、定国公、成国公请到府上来。”
“另外以我的名义去请寿宁候、建昌伯，四海商行、江南商行、京城彩云纺织厂、湖广商行、徽商商行、京津总商会等京城地区所有有实力的商行东家在望月楼这边聚一聚。”
“嗯，除了晋商，晋商一个都不要请。”
刘晋想了想也是接连开口说道。
“是，老爷~”
仆人一听，也是立即就开始去办了。
“晋商~”
等人出去了，刘晋坐到自己的椅子上面，微微的沉思起来。
对付这种人，那就要下狠手，而且也要杀鸡儆猴，树立典型，这样以后才不会有人敢做这样的事情。
行有行规，有规矩也是为了大家的共同利益。
晋商这些人，连祖宗都可以卖掉的人，真心是什么事情都干得出来，既然如此，现在就要将他们给收拾的干干净净，省的以后再出现出卖大明的事情。
这随着大明对外的持续扩张，在海外的不断发展，和各个国家的交往也是越来越多，商人赚钱也该有商人的底线，出卖大明利益的事情，那是绝对不能做的。
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但是后世的资本论说的很好，有20%的利润，资本就能活跃起来；有50%的利润，资本就会铤而走险；为了100%的利润，资本就敢践踏一切人间法律；有300%以上的利润，资本就敢犯任何罪行，什么事情都敢做。
只要有钱，还真没有这些商人们干不出来的事情。
未来必然也会有商人会和外人勾结来损害大明的利益，晋商绝对不是第一个，也不会是最后一个，商人的本性如此。
所以规矩就很重要，有国才有家，只有大明强大了，商人们才能够更好的赚钱，有些东西就是不能去碰，有些底线也不能去碰。
一旦有人碰了，就必须要让他付出足够的代价。
“晋商~”
刘晋微微念道着。
刘晋并没有等待太久，仅仅过了一个时辰，陈欧就重新来到刘晋府上，向刘晋汇报起这件事情来。
“公子，已经查清楚了~”
“这件事情主要是晋商里面的五大家联手做的，这五大家分别是山西的范家、黄家、王家、梁家以及田家，其中最主要的就是范家、黄家和王家，各家的主事人分别是范寒士，王文田，黄立文。”
“五家晋商背后大靠山主要是京城这边山西出身的官员，以前主要是原户部尚书周经。”
“除了房产职业之外，以这五家为首的晋商还开班了，晋商纺织厂、晋商水泥厂、晋商远洋贸易行、晋商远洋捕捞行、晋商煤业以及最为重要的晋商银行。”
陈欧开始详细的和刘晋汇报这些晋商的情况。
晋商的实力很强大，因为背靠草原的缘故，以前就有走私贸易，现在虽然因为草原纳入大明版图，大家都可以去草原上经商，这沉重的打击了晋商的势力。
但是晋商也很会做生意，京津地区这边什么赚钱，他们也是跟着做什么。
水泥、纺织、海贸、海洋捕捞、煤业、银行，只要是能够进的，能够赚钱的，他们都参与了进去，现在这房地产也是如此，只不过他们实在是太不要脸了，为了赚钱，实在是不择手段。
“晋商银行？”
刘晋一听，顿时就忍不住皱起了眉头，没想到怎么快就有人也跟着开银行了。
“公子，这晋商银行的前身就是晋商票号，在以前就是我们大明最有实力也是最有名气的老字号钱庄了。”
“现在也是看到公子开办的大明第一银行非常的赚钱，所以也是跟着改名成了晋商银行，听说他们还准备学大明第一银行，发行专属于自己的银票呢。”
陈欧连忙给刘晋介绍道。
“发行自己的银票？”
“哈哈~它这是找死。”
刘晋一听，顿时就忍不住笑了起来，这些晋商人还真是聪明，一下子看出了发行自己银票的好处，竟然也想学着大明第一银行来发行自己的银票，显然也是看上了这其中蕴含的巨大利益了。
只是他们哪里知道，这绝对是刘晋的禁区，刘晋的大明第一银行敢做这个买卖，完全是因为拉上了弘治皇帝和太子还有诸多的武将勋贵集团，没有他们当靠山，刘晋敢做这个买卖？
大明第一银行背后最大东家可是当今天子和太子，这是要抢天子和太子的饭碗，绝对找死。
“老爷，太子殿下、英国公、成国公以及定国公世子到了~”
这时，刘晋请的几个人也都到了刘府。
“老刘~老刘~”
朱厚照人还没到就已经扯开嗓子了~
京城刘晋的府上，书房内，下午才刚刚从外面回来的刘晋，面无表情的坐着，在刘晋的身边，京城置业的管事陈欧正在向刘晋详细的汇报最近京城这边房地产的发展情况。
“公子，近来京城的房地产销售一片红火，价格持续高涨，销售也是持续火爆。”
“京城置业麾下目前在京周围总共有十八处小区，全部都已经销售完毕，目前交付使用的小区也有九处。”
“接下来，我们准备在京城各地再开三十六个楼盘，预计本年的销售总金额将超过两千万两白银，实现利润超过一千万白银。”
陈欧看着刘晋铁着脸，还以为是自己哪里做的不好，所以也是小心翼翼的向刘晋汇报起自己负责的京城置业来。
京城置业、天津置业以及淞沪置业，这是刘晋麾下最大的三家房地产产业，其中京城置业和天津置业的规模都已经非常大，在京城这边几乎是家喻户晓的房产企业。
天津和京城的周围随处都可以见到天津置业和京城置业开设的楼盘，大家一向也都比较信任刘晋麾下的产业，每次楼盘以一推出来，基本上都被抢购一空。
要不是因为房子的建设周期很长，同时也是需要大量的人手去建设，这几家房产企业都恨不得将京城和天津周围都给盖上楼房。
除了规模非常浩大之外，这几家房企还有一个共同点，那就是非常的赚钱。
不是一般的赚钱！
其中最主要的原因就是因为刘晋的手里面握着大量的土地，天津的土地，当初趁着灾荒和没有开发，刘晋就带着几百万两银子去买地，几乎将天津的土地给买光了。
京城周围的土地，当初京城的那些权贵、有钱人在见识了海洋捕捞、远洋贸易的巨额利润之后，也是纷纷选择卖地去做海贸。
刘晋和朱厚照又再次趁机大规模的囤地，单单是从英国公、定国公、成国公三人手里吃下的土地都有上万顷，还有张氏兄弟两个的田地等地。
整个京城周围的土地，八成都掌握在刘晋的手中。
在淞沪，这就更不用说了，孙新在淞沪这边给淞沪的大地主、大家族、大士绅们结结实实的上了一课，几乎将淞沪的土地都给买下来了。
这三地的土地都被刘晋所控制，而且买入的价格都非常的便宜，所以搞起房地产来，利润就非常的惊人。
刘晋和朱厚照单单是靠着这个，每年都有数不完的银子。
甚至于刘晋都不急着去开发太多的楼盘，慢慢的来，一点、一点的规划好。
有些土地是用来办工厂、作坊之类的，这类土地这里就是先修路，还有就是通水，建厂房，然后出租出去，价格嘛很便宜，主要是为了鼓励工厂和作坊的发展，吸引人过来。
然后在一个个工厂区、作坊区的附近慢慢的修建一个个小区，私塾、商业街等等都规划的整整齐齐，上面的房子卖掉，下面的店铺还是不卖，选择出租。
京津地区，伴随着开发的楼盘越来越多，麾下拥有的商铺也是越来越多，单单是这个租金，每年收银子都收到手软。
“嗯，楼盘不要开太多，慢慢的来，仔细个规划好，关键是配套要跟上。”
听完陈欧的汇报，刘晋也是满意的点点头。
接着想了想问道：“西城这边，那个书香雅苑是谁开发的楼盘？”
“书香雅苑？”
陈欧一听，顿时就仔细的想了想，很快说道：“是不是那个停工烂尾的楼盘？”
“对，就是那个。”
刘晋点点头说道。
“那个楼盘啊是一些晋商合伙开设的西京置业所开设的楼盘。”
“当初他们还邀请我去参加过他们的西京置业成立的宴会。”
陈欧立即回道。
“他们那个楼盘，好端端为什么烂尾了，是不是因为缺乏资金，还是说因为其它的一些原因？”
刘晋听完沉吟一番，竟然是晋商。
历史上的晋商可是牛叉的很，背靠着草原，靠着走私粮食、铁器、盐巴、茶叶等地战略物资给草原人和女真人，迅速的发家致富，最后在螨清时更是成就了著名的八大皇商。
作为商人，他们是很成功的。
但是作为人，他们却是连猪狗不如。
做着这样的买卖，透底叛国也不过如此，可以说华夏大地再次被异族统治，他们晋商的功劳绝对不小，绝对是要被钉在历史耻辱柱上面的。
可笑的是后世还有人专门来拍这样的电视机宣传他们是如何、如何厉害，简直就是搞笑，滑天下之大稽。
所以对于晋商，刘晋可是没有任何的好感。
“晋商怎么可能会没有银子呢，晋商的钱庄可是到处都是，银子他们有的是。”
“之所以烂尾，是因为这些晋商卖完房子，银子到了口袋之后，根本就不打算建下去了，最近他们又弄出了一个东城置业，准备在东城这边又搞出同样的一幕出来。”
陈欧笑了笑摇摇头说道，说实话，他是没有见过如此无耻之人，这房产预售是刘晋搞出来的，却是一下子就让他们给玩坏了。
收了别人的银子，房子刚刚盖起来，他们就不盖了，直接卷铺盖走人，换一个名字又准备在城东这边继续搞烂尾楼。
“嘭~”
刘晋一听，顿时就忍不住狠狠的一拍桌子，整个人都忍不住怒火中烧起来。
如果说是因为银子不够，没有办法继续建下去，这还有点情有可原，现在倒好了，这完全就是他们故意这样做的，故意钻预售的空子。
刘晋将后世的预售制度弄出来，这是为了让大家能够以最少的资金来运转更大的盘子，绝对不是为了让人钻这个空子，直接弄烂尾楼来卷钱。
这个口子一开，以后这烂尾楼越来越多，老百姓怎么可能会再相信你？
怎么可能会再来买你的期房？
到时候最终损害的还是刘晋他们这些大房地产商的利益，他们这些晋商是无所谓了，能够吃一口就吃一口，至于老百姓和其他人的死活，他根本就管不着，也没打算管。
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“岂有此理~”
“此等人不灭，不倾家荡产，天理难容！”
刘晋怒了，真的怒了。
这些晋商实在是老鼠屎，为了赚钱简直不择手段，好好的一个预售制度让他们这些继续搞下去的话，绝对要彻底的烂掉。
到时候事情闹大了，闹到了朝堂之上，朝堂一纸令下下来，这预售制度就再也别想玩了。
看到刘晋大发雷霆，陈欧心里面也是忍不住暗暗害怕。
他太清楚眼前这个人所拥有的能量，心里面也是忍不住为这些晋商默默的哀悼，得罪了谁不好，偏偏招惹的刘晋，准备等死吧。
刘晋走来走去，想了想问道：“都是那些晋商？”
“他们麾下还有那些产业，都给我查的清清楚楚，背后还有那些人当靠山，也要给我查清楚。”
“哼！”
“房地产本来就是暴利了，我弄出预售制度也是为了大家好好的赚银子，有些人非要自认为自己聪明，钻这样的空子，我就会让你知道，有些底线是绝对不能碰，碰了就要付出代价。”
“是，公子~”
陈欧一听也是立即点头下来，接着转身就开始去办这个时期了。
“来人~”
等陈欧出去，刘晋想了想又喊道：“老爷~”
很快有一名仆人走了进来恭敬的喊道。
“去将太子、英国公、定国公、成国公请到府上来。”
“另外以我的名义去请寿宁候、建昌伯，四海商行、江南商行、京城彩云纺织厂、湖广商行、徽商商行、京津总商会等京城地区所有有实力的商行东家在望月楼这边聚一聚。”
“嗯，除了晋商，晋商一个都不要请。”
刘晋想了想也是接连开口说道。
“是，老爷~”
仆人一听，也是立即就开始去办了。
“晋商~”
等人出去了，刘晋坐到自己的椅子上面，微微的沉思起来。
对付这种人，那就要下狠手，而且也要杀鸡儆猴，树立典型，这样以后才不会有人敢做这样的事情。
行有行规，有规矩也是为了大家的共同利益。
晋商这些人，连祖宗都可以卖掉的人，真心是什么事情都干得出来，既然如此，现在就要将他们给收拾的干干净净，省的以后再出现出卖大明的事情。
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只要有钱，还真没有这些商人们干不出来的事情。
未来必然也会有商人会和外人勾结来损害大明的利益，晋商绝对不是第一个，也不会是最后一个，商人的本性如此。
所以规矩就很重要，有国才有家，只有大明强大了，商人们才能够更好的赚钱，有些东西就是不能去碰，有些底线也不能去碰。
一旦有人碰了，就必须要让他付出足够的代价。
“晋商~”
刘晋微微念道着。
刘晋并没有等待太久，仅仅过了一个时辰，陈欧就重新来到刘晋府上，向刘晋汇报起这件事情来。
“公子，已经查清楚了~”
“这件事情主要是晋商里面的五大家联手做的，这五大家分别是山西的范家、黄家、王家、梁家以及田家，其中最主要的就是范家、黄家和王家，各家的主事人分别是范寒士，王文田，黄立文。”
“五家晋商背后大靠山主要是京城这边山西出身的官员，以前主要是原户部尚书周经。”
“除了房产职业之外，以这五家为首的晋商还开班了，晋商纺织厂、晋商水泥厂、晋商远洋贸易行、晋商远洋捕捞行、晋商煤业以及最为重要的晋商银行。”
陈欧开始详细的和刘晋汇报这些晋商的情况。
晋商的实力很强大，因为背靠草原的缘故，以前就有走私贸易，现在虽然因为草原纳入大明版图，大家都可以去草原上经商，这沉重的打击了晋商的势力。
但是晋商也很会做生意，京津地区这边什么赚钱，他们也是跟着做什么。
水泥、纺织、海贸、海洋捕捞、煤业、银行，只要是能够进的，能够赚钱的，他们都参与了进去，现在这房地产也是如此，只不过他们实在是太不要脸了，为了赚钱，实在是不择手段。
“晋商银行？”
刘晋一听，顿时就忍不住皱起了眉头，没想到怎么快就有人也跟着开银行了。
“公子，这晋商银行的前身就是晋商票号，在以前就是我们大明最有实力也是最有名气的老字号钱庄了。”
“现在也是看到公子开办的大明第一银行非常的赚钱，所以也是跟着改名成了晋商银行，听说他们还准备学大明第一银行，发行专属于自己的银票呢。”
陈欧连忙给刘晋介绍道。
“发行自己的银票？”
“哈哈~它这是找死。”
刘晋一听，顿时就忍不住笑了起来，这些晋商人还真是聪明，一下子看出了发行自己银票的好处，竟然也想学着大明第一银行来发行自己的银票，显然也是看上了这其中蕴含的巨大利益了。
只是他们哪里知道，这绝对是刘晋的禁区，刘晋的大明第一银行敢做这个买卖，完全是因为拉上了弘治皇帝和太子还有诸多的武将勋贵集团，没有他们当靠山，刘晋敢做这个买卖？
大明第一银行背后最大东家可是当今天子和太子，这是要抢天子和太子的饭碗，绝对找死。
“老爷，太子殿下、英国公、成国公以及定国公世子到了~”
这时，刘晋请的几个人也都到了刘府。
“老刘~老刘~”
朱厚照人还没到就已经扯开嗓子了~