377、为五斗米折腰
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大董是家烤鸭店，在京城的餐厅中，算是比较亲民的。
谁都知道，京城别的不多，烤鸭店多到泛滥。
能在京城这么多烤鸭店中脱颖而出，创意，运气，实力需兼具。
大老板请客，还让他们放开了吃，他们也算过过足了瘾。
几乎所有人不约而同的瞄上菜单上最贵的几道菜。
298一只的“酥不腻”小雏鸭，桌桌必点。
看着菜单式最让人望而生畏的几道菜，众人纷纷剁手。
其中那道招牌豉椒牛肉粒，让员工们陷入纠结。
这道菜有两种食材，一个是普通牛肉粒，268一道。
另一个是精品牛肉，980一道。
最终，大家默契的选择980一道的那种做法。
钱不钱的无所谓，他们只是想尝尝精品牛肉什么味。
有了这道菜作为先河，东星斑清蒸和红胡椒焗的做法各一道。
餐厅给个折扣价，每条东星斑都算1500，每桌两条东星斑就3000。
剩下的伙食海参，松露汁鲍鱼饭都给安排上。
等服务员陆续把菜端上来，第一件事就是拍照晒朋友圈。
有不少特别坏的还把照片发在朋友圈里，指定给那帮没离职的同事看。
“人均1500的晚餐，陈董牛哔！”
底下果不其然的出现大批评论，不少没离职的员工都羡慕了。
“卧槽，快帮我问问，张总那边还招人不？”
“我特么就是慢了一步，打算明天再离职来着，就没赶上，好特么亏啊！”
“你们够了，老子还在吃泡面，能把东星斑给我发张特写吗？”
……
外面员工一边吃，一边各种显摆晒照，让没离职的员工心里直痒痒。
二楼的包房里，最大的一间。
原先的大众点评系高管，都在给陈东成敬酒。
陈董也是海量，来者不拒。
“陈董，这杯我敬您，感谢您给我们这个机会。”
“陈董，以后没的说，我们用成绩说话。”
“请陈董放心，我们一定把王星那孙子按在地上打。”
包房内的气氛非常热闹，敬酒的，起哄的。
抛开管理者的身份，他们也都是普通人，最多是比较富裕一些。
餐厅内的酒水饮料全免费，这算是大董那边给的优惠，额外再给陈东成打个九折。
算下来，今天晚上六百多号人总共消费九十多万。
“你们安排好，别出事。”
陈东成离开前，交代一句。
张韬笑着应道：“您放心，有我在，没事的。”
……
第二天。
理想国际大厦。
行政部的员工紧忙慢赶的将办公桌采购回来。
原本这层楼只有三百多号人倒是不算挤，现在变成六百多号人，就有点窘迫了。
更别提还有不少大众点评的老员工，正陆续往这边跳槽。
摆在新成立的曹操点评面的前第一个难题，就是赶紧找到新的办公楼层。
理想集团的高管毛汉华，这两天总拿着个二氧化碳记录仪，往陈东成他们这层楼走，不停的跟张韬磨叨。
“张总，我看您还是赶紧找找其他办公楼吧，要不然你们这六百多号人在这密集办公，我每天都提心吊胆的。”
毛汉华有些无奈道：“整栋楼，我每天上班只测你们这层，在一个楼层人太多了，可不是什么好事。”
“毛总的顾虑我明白，我尽量。”
张韬有些无奈，叹了口气：“可惜理想国际已经满租，实在腾不出空的地方给我们，我们只能往外租了。”
“要是有退租的，我肯定二话不说留给张总，但现在真没有。”
毛汉华指了指楼下，神秘笑道：“我听说ofo的经济状况不太好，可能会搬走。”
“你是说10层和11层的那个ofo？”
张韬楞了一下，有些疑惑：“不应该吧，摩拜都卖了那么高，ofo是市场老二，应该估值更高才对。”
“唉，张总有所不知，戴威年轻气盛，不懂变通，之前资本热捧还好，现在资本已经换了风口，共享单车已经凉了。”
毛汉华摇摇头，目光有些惋惜：“原本ofo的最大股东阿狸，现在也将更多的资金投入到哈罗单车上面，ofo的日子更难了。”
理想国际大厦在京城不是最新，最高端和最气派的，但绝对能跻身最昂贵写字楼之列。
一层的租金就要2000万，ofo一次性租两层，每年光租金就要交4000万。
共享单车在风口的时候还好说，那帮投资人最多腹诽几句。
现在投资人都退缩了，ofo又不愿意出售。
只能一边寻找投资，一边考虑是否退租。
每年四千万的租金，可不是小数目。
戴威就算再有理想，面对现实也得折腰。
之前跟毛汉华试探性的提过一嘴，探探毛汉华的口风。
张韬眼睛一亮，笑着道：“毛总，要是ofo有意转租，我们曹操点评愿意拿下他们空出的两层。”
“我看看吧，戴威那个人性格比较倔，不到最后关头，不一定愿意转租。”
毛汉华笑了笑，没敢打保证。
ofo就算再缺钱，租金那点小钱还是能拿出来的，只是看戴威舍不舍得而已。
陈东成也没完全指着理想国际大厦。
京城的写字楼新供应的不少，5A级的写字楼也有几家。
陈东成也在考虑收购一栋写字楼，作为旗下公司办公使用。
想跟镁团打持久战，甚至全业务线作战，以后的员工人数肯定破万。
要是员工人数破万，光靠租，只能东一块西一块的。
阿狸不就是过够了这种日子，才出资收购两栋写字楼。
将旗下的公司陆续退租，搬迁集合到一起。
比起自己修建总部的费时，收购现成写字楼的好处很多。
除了费钱，倒是没别的缺点。
但在京城想找到一家愿意出手的物业，还真的不容易。
外资普遍看好京城写字楼价格再涨一个台阶。
导致今年的写字楼交易市场非常冷清，反而租赁市场越发火热。
陈东成派李长青他们四处打听，总算联系到一家态度比较暧昧的公司。
中融信托大厦。
位置在寸土寸金，实际上已经没地可开发的北三环。
陈总的大宾利停在中融信托大厦门口。
李长青快步迎过来：“老板。”
“嗯，这个是商改办的项目？”
陈东成指着眼前七层高的写字楼问道。
李长青笑着点头：“这两年商场物业亏损的越来越多，不少商场干脆转型改建为办公楼。
谁让京城的办公楼市场一直火热，眼馋写字楼租金的人太多了。”
听李长青介绍，这栋大厦之前叫百盛商场。
百盛集团扛不住亏损，便在去年把商场卖给中融信托。
中融信托买下之后，联系知名设计师和专业团队，将这座商场改成写字楼。
他们一点都不担心商改办之后的销售情况。
北三环的物业，那可是稀缺资源，根本不会缺租户。
陈东成并不是第一个联系他们的。
国内外的五百强企业，看上这栋商改办项目的不知凡几。
他们都想拿下这处物业，作为集团总部。
想想在寸土寸金的北三环，拿下这么一栋写字楼，简直气派的没边。
这可不比京东待得亦庄，那就是京城的郊区，不少核心人才都懒得往那折腾。
地铁10，12，13号线环绕，交通非常便利。
项目虽然还在施工，但已经接近收尾，预计九月份就能正式交付。
摆在中融信托那边的问题就是，到底选择整租还是散租？
散租倒是容易，但后期管理是个麻烦。
他们只是信托机构，最理想的交易模式便是把这座商场改造以后，卖个好价钱。
获得一定收益之后，再进入下一个项目。
比起整租，直接出售倒是更符合他们的算盘。
前提嘛，这个价格必须让他们满意。
“王总，这位就是陈总，我的老板，他对贵公司改造的项目非常有兴趣。”
李长青做完介绍，便后退一步，把谈判空间留给他们俩。
王玉涛是中融信托的执行总裁，百盛商场改造项目是他一手负责的。
“陈总您好，我先带您参观一下？”王玉涛笑着问道。
“好，辛苦王总了。”陈东成笑着感谢一句。
“应该的，这个项目说实话很有风险。
当时我也是顶着巨大压力才说服董事会同意对百盛广场的收购。
百盛集团倒是赚大了，甩掉一个连年亏损的物业不说。
集团的财报都好看了，消息一披露，百盛集团当时的股价就暴涨。”
王玉涛简单说几句交易背景，接着开始介绍大厦详情。
“百盛商场以前规划是商业中心，改造成写字楼难度很大。
我们经过跟设计团队的多次研讨，决定将其改造成地上七层，地下三层。
其中地上每层都是大平层设计，使用面积约为6000平。
地下使用面积约为9000平，总共建筑面积是65303平米。”
走进一层，十米的挑高大堂，非常震撼气派。
大厦配备18座电梯，品质非常高。
全楼覆盖网络和IT设备连接，大厦所有硬装都是最顶级水准。
二层以后，大厦正中间有一个50平米高的自然采光中庭。
阳光顺着天井照射在中庭，中庭会有一些绿植设计。
光是看设计图，便知道这个中庭设计就是整座写字楼最大的亮点。
王玉涛有些感慨：“为了把这座广场最完美的改造成写字楼，我们充分调研可比项目。
征求了不少业界人士意见，才设计出这个超级震撼的自然采光中庭。”
陈总脸上表情不变，心里腹诽。
这货说这些，无非一会要个高价。
不过陈东成也承认，他一眼就看上这栋商改办的写字楼。
地上就有42000平的办公面积，地下则可以设计成餐厅，员工休息区，娱乐区，甚至可以弄一个篮球场。
反正只要买下来，陈东成想怎么设计都没人管。
王玉涛拉着陈东成转了一圈，笑眯眯问：“陈总，您考虑的怎么样了？”
“王总，冒昧打听一下，当初贵公司收购百盛广场花了23.2亿？”
“没错，不过陈总应该清楚，商改办成本非常高。
每平米造价至少8000元，光改造费用，我们就花了5个亿！”
王玉涛伸出右手，脸上笑容不变。
“而且北三环的项目非常稀缺，要是陈总想为名下公司寻求一个总部。
即将入市的写字楼中，只有我们最符合陈总计划。”
这点他倒是没说错，不少写字楼还没盖，便已经有公司买下了。
阿狸就没少这么干，这些地产公司更是乐的轻资产模式运营，做个服务商的角色。
陈东成买写字楼，也是考虑到很长时间内，京城的互联网人才还是要超越其他一线城市的。
有什么政策，也是先从京城传出试行。
在京城设立一个总部，非常有必要。
“王总，你看这样如何？”
陈东成想了想说道：“贵公司操办百盛这个项目，的确付出不少心血。
我也不能让贵公司白忙一年，我打算以30亿人民币的价格收购中融信托大厦。”
“30亿？”
王玉涛琢磨一下，他刚才抱的改造费用就有些虚高。
实际的改造费用，差不多在4亿左右。
要是按照这个报价，他们实际操作时间一年，利润快三个亿。
这个投资回报率，对中融信托来说，也不算少了。
这年头基金赔钱的项目多了去了，能遇到不赔钱的项目，许多基金负责人都能偷着乐。
要是遇到小赚一笔的，投资回报率接近10%的，那都能受到董事会嘉奖。
至于投资回报率20%以上的？
升值，加薪，奖金翻倍……
那都是不是事。
王玉涛轻咳一声：“咳，陈总，我们集团目前没有将信托大厦出售的计划，我们更愿意寻找一个适合信托大厦的客户。”
“31亿！”
“陈总，真不是钱的事……”
“32亿！”
“陈总，您这不是瞧不起我老王吗？”
“33亿！”
“陈总，您看什么时候方便签个合同？”
王玉涛顿时不装了，满脸的恭维。
麻痹的，这都年化收益率超过20%了！
绝对的基金投资成功案例！
王玉涛能按耐住兴奋，强装镇定已经很难得了。
不过老王激动的手，就跟抽搐了似的。
陈东成撇撇嘴，果然世界上就没有钱解决不了的事。
如果有，那肯定是你钱还不够多。
刚才一嘴一个没有出售意思，现在立刻服软了。
在如今募集基金越发困难的形势下，每一个年华收益率超过20%的项目，都够基金机构吹上一年的。
老王觉得自己可不算没节操，愿为五斗米折腰的人大有人在。
更何况他这是为了几个亿的利润折腰，就是特娘的下跪，老王都愿意。
把这单生意做好，回头必须安排几个嫩模空姐助助兴。
老王一想到这，浑身都是劲，更加卖力的给陈总介绍，生怕陈总刚才是逗他玩。
大董是家烤鸭店，在京城的餐厅中，算是比较亲民的。
谁都知道，京城别的不多，烤鸭店多到泛滥。
能在京城这么多烤鸭店中脱颖而出，创意，运气，实力需兼具。
大老板请客，还让他们放开了吃，他们也算过过足了瘾。
几乎所有人不约而同的瞄上菜单上最贵的几道菜。
298一只的“酥不腻”小雏鸭，桌桌必点。
看着菜单式最让人望而生畏的几道菜，众人纷纷剁手。
其中那道招牌豉椒牛肉粒，让员工们陷入纠结。
这道菜有两种食材，一个是普通牛肉粒，268一道。
另一个是精品牛肉，980一道。
最终，大家默契的选择980一道的那种做法。
钱不钱的无所谓，他们只是想尝尝精品牛肉什么味。
有了这道菜作为先河，东星斑清蒸和红胡椒焗的做法各一道。
餐厅给个折扣价，每条东星斑都算1500，每桌两条东星斑就3000。
剩下的伙食海参，松露汁鲍鱼饭都给安排上。
等服务员陆续把菜端上来，第一件事就是拍照晒朋友圈。
有不少特别坏的还把照片发在朋友圈里，指定给那帮没离职的同事看。
“人均1500的晚餐，陈董牛哔！”
底下果不其然的出现大批评论，不少没离职的员工都羡慕了。
“卧槽，快帮我问问，张总那边还招人不？”
“我特么就是慢了一步，打算明天再离职来着，就没赶上，好特么亏啊！”
“你们够了，老子还在吃泡面，能把东星斑给我发张特写吗？”
……
外面员工一边吃，一边各种显摆晒照，让没离职的员工心里直痒痒。
二楼的包房里，最大的一间。
原先的大众点评系高管，都在给陈东成敬酒。
陈董也是海量，来者不拒。
“陈董，这杯我敬您，感谢您给我们这个机会。”
“陈董，以后没的说，我们用成绩说话。”
“请陈董放心，我们一定把王星那孙子按在地上打。”
包房内的气氛非常热闹，敬酒的，起哄的。
抛开管理者的身份，他们也都是普通人，最多是比较富裕一些。
餐厅内的酒水饮料全免费，这算是大董那边给的优惠，额外再给陈东成打个九折。
算下来，今天晚上六百多号人总共消费九十多万。
“你们安排好，别出事。”
陈东成离开前，交代一句。
张韬笑着应道：“您放心，有我在，没事的。”
……
第二天。
理想国际大厦。
行政部的员工紧忙慢赶的将办公桌采购回来。
原本这层楼只有三百多号人倒是不算挤，现在变成六百多号人，就有点窘迫了。
更别提还有不少大众点评的老员工，正陆续往这边跳槽。
摆在新成立的曹操点评面的前第一个难题，就是赶紧找到新的办公楼层。
理想集团的高管毛汉华，这两天总拿着个二氧化碳记录仪，往陈东成他们这层楼走，不停的跟张韬磨叨。
“张总，我看您还是赶紧找找其他办公楼吧，要不然你们这六百多号人在这密集办公，我每天都提心吊胆的。”
毛汉华有些无奈道：“整栋楼，我每天上班只测你们这层，在一个楼层人太多了，可不是什么好事。”
“毛总的顾虑我明白，我尽量。”
张韬有些无奈，叹了口气：“可惜理想国际已经满租，实在腾不出空的地方给我们，我们只能往外租了。”
“要是有退租的，我肯定二话不说留给张总，但现在真没有。”
毛汉华指了指楼下，神秘笑道：“我听说ofo的经济状况不太好，可能会搬走。”
“你是说10层和11层的那个ofo？”
张韬楞了一下，有些疑惑：“不应该吧，摩拜都卖了那么高，ofo是市场老二，应该估值更高才对。”
“唉，张总有所不知，戴威年轻气盛，不懂变通，之前资本热捧还好，现在资本已经换了风口，共享单车已经凉了。”
毛汉华摇摇头，目光有些惋惜：“原本ofo的最大股东阿狸，现在也将更多的资金投入到哈罗单车上面，ofo的日子更难了。”
理想国际大厦在京城不是最新，最高端和最气派的，但绝对能跻身最昂贵写字楼之列。
一层的租金就要2000万，ofo一次性租两层，每年光租金就要交4000万。
共享单车在风口的时候还好说，那帮投资人最多腹诽几句。
现在投资人都退缩了，ofo又不愿意出售。
只能一边寻找投资，一边考虑是否退租。
每年四千万的租金，可不是小数目。
戴威就算再有理想，面对现实也得折腰。
之前跟毛汉华试探性的提过一嘴，探探毛汉华的口风。
张韬眼睛一亮，笑着道：“毛总，要是ofo有意转租，我们曹操点评愿意拿下他们空出的两层。”
“我看看吧，戴威那个人性格比较倔，不到最后关头，不一定愿意转租。”
毛汉华笑了笑，没敢打保证。
ofo就算再缺钱，租金那点小钱还是能拿出来的，只是看戴威舍不舍得而已。
陈东成也没完全指着理想国际大厦。
京城的写字楼新供应的不少，5A级的写字楼也有几家。
陈东成也在考虑收购一栋写字楼，作为旗下公司办公使用。
想跟镁团打持久战，甚至全业务线作战，以后的员工人数肯定破万。
要是员工人数破万，光靠租，只能东一块西一块的。
阿狸不就是过够了这种日子，才出资收购两栋写字楼。
将旗下的公司陆续退租，搬迁集合到一起。
比起自己修建总部的费时，收购现成写字楼的好处很多。
除了费钱，倒是没别的缺点。
但在京城想找到一家愿意出手的物业，还真的不容易。
外资普遍看好京城写字楼价格再涨一个台阶。
导致今年的写字楼交易市场非常冷清，反而租赁市场越发火热。
陈东成派李长青他们四处打听，总算联系到一家态度比较暧昧的公司。
中融信托大厦。
位置在寸土寸金，实际上已经没地可开发的北三环。
陈总的大宾利停在中融信托大厦门口。
李长青快步迎过来：“老板。”
“嗯，这个是商改办的项目？”
陈东成指着眼前七层高的写字楼问道。
李长青笑着点头：“这两年商场物业亏损的越来越多，不少商场干脆转型改建为办公楼。
谁让京城的办公楼市场一直火热，眼馋写字楼租金的人太多了。”
听李长青介绍，这栋大厦之前叫百盛商场。
百盛集团扛不住亏损，便在去年把商场卖给中融信托。
中融信托买下之后，联系知名设计师和专业团队，将这座商场改成写字楼。
他们一点都不担心商改办之后的销售情况。
北三环的物业，那可是稀缺资源，根本不会缺租户。
陈东成并不是第一个联系他们的。
国内外的五百强企业，看上这栋商改办项目的不知凡几。
他们都想拿下这处物业，作为集团总部。
想想在寸土寸金的北三环，拿下这么一栋写字楼，简直气派的没边。
这可不比京东待得亦庄，那就是京城的郊区，不少核心人才都懒得往那折腾。
地铁10，12，13号线环绕，交通非常便利。
项目虽然还在施工，但已经接近收尾，预计九月份就能正式交付。
摆在中融信托那边的问题就是，到底选择整租还是散租？
散租倒是容易，但后期管理是个麻烦。
他们只是信托机构，最理想的交易模式便是把这座商场改造以后，卖个好价钱。
获得一定收益之后，再进入下一个项目。
比起整租，直接出售倒是更符合他们的算盘。
前提嘛，这个价格必须让他们满意。
“王总，这位就是陈总，我的老板，他对贵公司改造的项目非常有兴趣。”
李长青做完介绍，便后退一步，把谈判空间留给他们俩。
王玉涛是中融信托的执行总裁，百盛商场改造项目是他一手负责的。
“陈总您好，我先带您参观一下？”王玉涛笑着问道。
“好，辛苦王总了。”陈东成笑着感谢一句。
“应该的，这个项目说实话很有风险。
当时我也是顶着巨大压力才说服董事会同意对百盛广场的收购。
百盛集团倒是赚大了，甩掉一个连年亏损的物业不说。
集团的财报都好看了，消息一披露，百盛集团当时的股价就暴涨。”
王玉涛简单说几句交易背景，接着开始介绍大厦详情。
“百盛商场以前规划是商业中心，改造成写字楼难度很大。
我们经过跟设计团队的多次研讨，决定将其改造成地上七层，地下三层。
其中地上每层都是大平层设计，使用面积约为6000平。
地下使用面积约为9000平，总共建筑面积是65303平米。”
走进一层，十米的挑高大堂，非常震撼气派。
大厦配备18座电梯，品质非常高。
全楼覆盖网络和IT设备连接，大厦所有硬装都是最顶级水准。
二层以后，大厦正中间有一个50平米高的自然采光中庭。
阳光顺着天井照射在中庭，中庭会有一些绿植设计。
光是看设计图，便知道这个中庭设计就是整座写字楼最大的亮点。
王玉涛有些感慨：“为了把这座广场最完美的改造成写字楼，我们充分调研可比项目。
征求了不少业界人士意见，才设计出这个超级震撼的自然采光中庭。”
陈总脸上表情不变，心里腹诽。
这货说这些，无非一会要个高价。
不过陈东成也承认，他一眼就看上这栋商改办的写字楼。
地上就有42000平的办公面积，地下则可以设计成餐厅，员工休息区，娱乐区，甚至可以弄一个篮球场。
反正只要买下来，陈东成想怎么设计都没人管。
王玉涛拉着陈东成转了一圈，笑眯眯问：“陈总，您考虑的怎么样了？”
“王总，冒昧打听一下，当初贵公司收购百盛广场花了23.2亿？”
“没错，不过陈总应该清楚，商改办成本非常高。
每平米造价至少8000元，光改造费用，我们就花了5个亿！”
王玉涛伸出右手，脸上笑容不变。
“而且北三环的项目非常稀缺，要是陈总想为名下公司寻求一个总部。
即将入市的写字楼中，只有我们最符合陈总计划。”
这点他倒是没说错，不少写字楼还没盖，便已经有公司买下了。
阿狸就没少这么干，这些地产公司更是乐的轻资产模式运营，做个服务商的角色。
陈东成买写字楼，也是考虑到很长时间内，京城的互联网人才还是要超越其他一线城市的。
有什么政策，也是先从京城传出试行。
在京城设立一个总部，非常有必要。
“王总，你看这样如何？”
陈东成想了想说道：“贵公司操办百盛这个项目，的确付出不少心血。
我也不能让贵公司白忙一年，我打算以30亿人民币的价格收购中融信托大厦。”
“30亿？”
王玉涛琢磨一下，他刚才抱的改造费用就有些虚高。
实际的改造费用，差不多在4亿左右。
要是按照这个报价，他们实际操作时间一年，利润快三个亿。
这个投资回报率，对中融信托来说，也不算少了。
这年头基金赔钱的项目多了去了，能遇到不赔钱的项目，许多基金负责人都能偷着乐。
要是遇到小赚一笔的，投资回报率接近10%的，那都能受到董事会嘉奖。
至于投资回报率20%以上的？
升值，加薪，奖金翻倍……
那都是不是事。
王玉涛轻咳一声：“咳，陈总，我们集团目前没有将信托大厦出售的计划，我们更愿意寻找一个适合信托大厦的客户。”
“31亿！”
“陈总，真不是钱的事……”
“32亿！”
“陈总，您这不是瞧不起我老王吗？”
“33亿！”
“陈总，您看什么时候方便签个合同？”
王玉涛顿时不装了，满脸的恭维。
麻痹的，这都年化收益率超过20%了！
绝对的基金投资成功案例！
王玉涛能按耐住兴奋，强装镇定已经很难得了。
不过老王激动的手，就跟抽搐了似的。
陈东成撇撇嘴，果然世界上就没有钱解决不了的事。
如果有，那肯定是你钱还不够多。
刚才一嘴一个没有出售意思，现在立刻服软了。
在如今募集基金越发困难的形势下，每一个年华收益率超过20%的项目，都够基金机构吹上一年的。
老王觉得自己可不算没节操，愿为五斗米折腰的人大有人在。
更何况他这是为了几个亿的利润折腰，就是特娘的下跪，老王都愿意。
把这单生意做好，回头必须安排几个嫩模空姐助助兴。
老王一想到这，浑身都是劲，更加卖力的给陈总介绍，生怕陈总刚才是逗他玩。