第二十三章 星湖
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下午不必要在办公室候着，林泉在市委门口坐车到开发区，天气正是最炎热的时候，静海那年引进的空调公交车还没普及到开发区与主城区之间的路线上。在闷热的车厢里熬了近半个小时，汗流浃背，由于宿醉的缘故，下车时差点虚脱。站在荫凉处，买了一瓶冰矿泉水喝下来，才渐渐缓过劲来。
星湖苑的楼盘位于开发区的西北角，临近滨江风景区，说起来地理条件也不差，但是这里只开发出一处孤零零的楼盘，没有完善的配套设施，紧挨着小区北面的是南港农村，虽然开盘基价只有800元/m2，差不多只有主城区南部边缘地域房价的一半，比开发区其他地方的房价也低了将近50%，但是开盘将近一年，售出的楼盘还不足三分之一。
林泉预计，只要新区开发计划推行，或许只要新区开发计划透露出来，新区周边的房价就会上升，特别是星湖苑地区，价值将会被重新发掘出来。林泉惟一担心的是，在消息透露出去之前，自己能不能从中渔利。
林泉看着星湖苑销售中心前的巨幅广告，“典雅家居、品位生活”，一个鲜红的十字叉覆盖在巨大“15%”字样上，林泉撇嘴一笑，暗道：“星湖的资金裢有问题了？”
与主干道相连的鹅卵石径，直通到明亮的落地玻璃门之前，大厅正中是楼盘的塑料模型，浅黄色的巨大柜台后面只有两名售楼小姐，头正凑在一起研究“瑞丽”杂志上的时装，没有注意到林泉推门进来。
林泉原以为只有别墅区才会有靓丽的售楼小姐，两个人都低着头，但是左边那位细腻的肌肤，光洁的额头下挑出长睫毛，让人一眼看出她是一位美人。
林泉伸过头去看了一眼，衣领口露出一角红色蕾丝，水洗蓝牛仔裤，对于美丽的女人而言，蕾丝加牛仔是永远的经典，何况上衣是玫瑰红的小花领中袖衬衫。
“啊……”张碧筠让突然冒出的头吓了一跳，大概是出自条件反射，或许是林泉那一瞥的眼神太暧mei，张碧筠最先的反应不是站起来，而是低头看身上有没有走光的地方。
“请问先生有什么事情？”旁边的售楼小姐站起来问道。
“咦，你难道不该说，请问先生要看什么样的房型？”
“咳，请问先生要看什么样的房型？”那位售楼小姐问。
林泉见她眼里有些懈怠，将那只提在手上让柜台挡住的阿玛尼公文包放到柜台上：“你能不能介绍一下房型？”眼睛瞄了旁边的张碧筠一眼，身前跟自己说话的售楼小姐五官还端正，可惜相比之下，皮肤粗糙了一些、黑了一些。张碧筠从惊慌中恢复过来，又为刚才的失态难为情，脸上挂着羞涩。羞涩的神情会让女人的魅力倍增，林泉倒希望她能来给自己介绍介绍。可惜她既没有看见那只阿玛尼公文包，又没有正眼看林泉一眼，就回到里面的房间去了。
售楼小姐好像不认得阿玛尼，或许遇到太多只询价却不购房的人，抽出几张介绍房型的彩页给林泉，没有解释的意思。
林泉拿了几张彩页，坐到会客区的椅子上慢慢研究起来，当他掏出手机，掏出一包大熊猫点上，售楼小姐眼睛里露出一丝惊艳，“咚咚咚”从柜台后走出来，接过彩页介绍起来。
林泉一边听一边暗笑：“静海拜金女的档次还真低，愣是没认出阿玛尼来。”等她介绍了差不多的时候，问道：“星湖苑卖出去多少套房子？”
“差不多有80%，现在八五折，公司将剩余的房子卖掉，回笼资金，紧接就要开出二期，不用两年，比一期规模大两倍的二期，将让这里成为成熟的生活小区。”
“能不能让我看看控本。”
售楼小姐一愣，销售控本记录真实的销售情况，一般的购房人几乎很少会要求查看控本的：“查看控本的话，要经理批准才行。”
“你们经理在不在？不在的话，我改曰再来，这是我的行动电话，请你们经理跟我联系。”
张碧筠坐在办公室里，正为刚才那个小青年放肆的目光生气，人虽然长得帅气，眼睛却有些邪气，气色也差，一看就知道是好色之徒。过了一会儿，见小徐推门进来，问她：“那人走了没？”
“他要看控本，看来是想买房子。”
“不会吧，我怎么看他不像？”
“挺有钱的，抽的是大熊猫，徐总现在都舍不得抽呢。”
“不会吧，有钱人买房买这里？”
“或许给二奶住。”
“他才多大的人，给二奶住？”张碧筠将信将疑的从抽屉里取出控本，推门走了出去，却见那个青年在看柜台上的通话记录，轻轻咳了一声。那个青年却没有半点惭愧：“我看了两页电话记录，一共有五个错别字。”
张碧筠的脸先红了，将控本放在柜台上，从名片夹里取出名片，递上去：“我姓张，还请多多指教？”
“张碧筠，哦，我姓林，林泉，清泉石上流的泉，张经理在这里的职责只是拿控本给客户看？”林泉漫不经心的翻着销售控本，又一边诘问张碧筠，“刚刚那位小姐说贵处的销售量超过八成，我不知道从控本上如何得出这个数据，请张经理过来教教我？”
林泉走回会客区，随意的将控制丢在玻璃桌上，为受到的怠慢有些生气。
张碧筠尴尬的一笑，这才晓得有些轻视眼前的青年了，也不为他咄咄逼人的语气头疼：“林先生很清楚房地产的情况，是不是从事相关行业的？刚刚我们那位小徐说的是有购买意向的客户量，控本上是已经订下协议的，所以有些出入。”
“刚刚那位小徐说星湖苑的二期马上就要启动，明年就能开盘，是不是？”
林泉凝视着张碧筠美丽的眼睛，犹豫、闪烁，就是她要说谎的前兆：“公司是有这个计划，专项资金也准备到位了，但是有些批文还没有下来，公司的老总正为这事奔忙，顺利的话，二期马上就可以启动了。”
睁着眼说瞎话的张碧筠也算是一位妙人，林泉见她不过二十五六岁，若非自己过来之前对星湖苑的楼盘有一些了解，也无法判断出她模棱两可的话里的真实意思。
林泉将烟灰弹在张碧筠面前的玻璃桌上，说道：“星湖苑开盘九个半月，楼盘今年四月交房，一期十二栋楼，五百七十六户，实际销售一百七十一户，不足三成。如果贵公司老总在家的话，我希望跟他当面谈。”
“我们徐总下午到市里去了，你有什么要求，我会代为转达。”
“算了，还请张经理领我参观一下楼盘。”
正如林泉所料，星湖苑一期十二栋楼，还有七成的房屋未售出，其中还有四栋楼原封未动。每栋楼共有四十八户，一栋楼的总面积在五千到六千平方米。这么多空置的房源占用开发商大约三千万左右的资金，或许其中相当一部分是欠款或者贷款。星湖苑二期的批文早就下来，林泉刚从相关部门调阅了资料，星湖苑二期之所以没有启动，一是资金的缺口，第二恐怕星湖房地产开发公司的老总对这片地域丧失信心了。
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下午不必要在办公室候着，林泉在市委门口坐车到开发区，天气正是最炎热的时候，静海那年引进的空调公交车还没普及到开发区与主城区之间的路线上。在闷热的车厢里熬了近半个小时，汗流浃背，由于宿醉的缘故，下车时差点虚脱。站在荫凉处，买了一瓶冰矿泉水喝下来，才渐渐缓过劲来。
星湖苑的楼盘位于开发区的西北角，临近滨江风景区，说起来地理条件也不差，但是这里只开发出一处孤零零的楼盘，没有完善的配套设施，紧挨着小区北面的是南港农村，虽然开盘基价只有800元/m2，差不多只有主城区南部边缘地域房价的一半，比开发区其他地方的房价也低了将近50%，但是开盘将近一年，售出的楼盘还不足三分之一。
林泉预计，只要新区开发计划推行，或许只要新区开发计划透露出来，新区周边的房价就会上升，特别是星湖苑地区，价值将会被重新发掘出来。林泉惟一担心的是，在消息透露出去之前，自己能不能从中渔利。
林泉看着星湖苑销售中心前的巨幅广告，“典雅家居、品位生活”，一个鲜红的十字叉覆盖在巨大“15%”字样上，林泉撇嘴一笑，暗道：“星湖的资金裢有问题了？”
与主干道相连的鹅卵石径，直通到明亮的落地玻璃门之前，大厅正中是楼盘的塑料模型，浅黄色的巨大柜台后面只有两名售楼小姐，头正凑在一起研究“瑞丽”杂志上的时装，没有注意到林泉推门进来。
林泉原以为只有别墅区才会有靓丽的售楼小姐，两个人都低着头，但是左边那位细腻的肌肤，光洁的额头下挑出长睫毛，让人一眼看出她是一位美人。
林泉伸过头去看了一眼，衣领口露出一角红色蕾丝，水洗蓝牛仔裤，对于美丽的女人而言，蕾丝加牛仔是永远的经典，何况上衣是玫瑰红的小花领中袖衬衫。
“啊……”张碧筠让突然冒出的头吓了一跳，大概是出自条件反射，或许是林泉那一瞥的眼神太暧mei，张碧筠最先的反应不是站起来，而是低头看身上有没有走光的地方。
“请问先生有什么事情？”旁边的售楼小姐站起来问道。
“咦，你难道不该说，请问先生要看什么样的房型？”
“咳，请问先生要看什么样的房型？”那位售楼小姐问。
林泉见她眼里有些懈怠，将那只提在手上让柜台挡住的阿玛尼公文包放到柜台上：“你能不能介绍一下房型？”眼睛瞄了旁边的张碧筠一眼，身前跟自己说话的售楼小姐五官还端正，可惜相比之下，皮肤粗糙了一些、黑了一些。张碧筠从惊慌中恢复过来，又为刚才的失态难为情，脸上挂着羞涩。羞涩的神情会让女人的魅力倍增，林泉倒希望她能来给自己介绍介绍。可惜她既没有看见那只阿玛尼公文包，又没有正眼看林泉一眼，就回到里面的房间去了。
售楼小姐好像不认得阿玛尼，或许遇到太多只询价却不购房的人，抽出几张介绍房型的彩页给林泉，没有解释的意思。
林泉拿了几张彩页，坐到会客区的椅子上慢慢研究起来，当他掏出手机，掏出一包大熊猫点上，售楼小姐眼睛里露出一丝惊艳，“咚咚咚”从柜台后走出来，接过彩页介绍起来。
林泉一边听一边暗笑：“静海拜金女的档次还真低，愣是没认出阿玛尼来。”等她介绍了差不多的时候，问道：“星湖苑卖出去多少套房子？”
“差不多有80%，现在八五折，公司将剩余的房子卖掉，回笼资金，紧接就要开出二期，不用两年，比一期规模大两倍的二期，将让这里成为成熟的生活小区。”
“能不能让我看看控本。”
售楼小姐一愣，销售控本记录真实的销售情况，一般的购房人几乎很少会要求查看控本的：“查看控本的话，要经理批准才行。”
“你们经理在不在？不在的话，我改曰再来，这是我的行动电话，请你们经理跟我联系。”
张碧筠坐在办公室里，正为刚才那个小青年放肆的目光生气，人虽然长得帅气，眼睛却有些邪气，气色也差，一看就知道是好色之徒。过了一会儿，见小徐推门进来，问她：“那人走了没？”
“他要看控本，看来是想买房子。”
“不会吧，我怎么看他不像？”
“挺有钱的，抽的是大熊猫，徐总现在都舍不得抽呢。”
“不会吧，有钱人买房买这里？”
“或许给二奶住。”
“他才多大的人，给二奶住？”张碧筠将信将疑的从抽屉里取出控本，推门走了出去，却见那个青年在看柜台上的通话记录，轻轻咳了一声。那个青年却没有半点惭愧：“我看了两页电话记录，一共有五个错别字。”
张碧筠的脸先红了，将控本放在柜台上，从名片夹里取出名片，递上去：“我姓张，还请多多指教？”
“张碧筠，哦，我姓林，林泉，清泉石上流的泉，张经理在这里的职责只是拿控本给客户看？”林泉漫不经心的翻着销售控本，又一边诘问张碧筠，“刚刚那位小姐说贵处的销售量超过八成，我不知道从控本上如何得出这个数据，请张经理过来教教我？”
林泉走回会客区，随意的将控制丢在玻璃桌上，为受到的怠慢有些生气。
张碧筠尴尬的一笑，这才晓得有些轻视眼前的青年了，也不为他咄咄逼人的语气头疼：“林先生很清楚房地产的情况，是不是从事相关行业的？刚刚我们那位小徐说的是有购买意向的客户量，控本上是已经订下协议的，所以有些出入。”
“刚刚那位小徐说星湖苑的二期马上就要启动，明年就能开盘，是不是？”
林泉凝视着张碧筠美丽的眼睛，犹豫、闪烁，就是她要说谎的前兆：“公司是有这个计划，专项资金也准备到位了，但是有些批文还没有下来，公司的老总正为这事奔忙，顺利的话，二期马上就可以启动了。”
睁着眼说瞎话的张碧筠也算是一位妙人，林泉见她不过二十五六岁，若非自己过来之前对星湖苑的楼盘有一些了解，也无法判断出她模棱两可的话里的真实意思。
林泉将烟灰弹在张碧筠面前的玻璃桌上，说道：“星湖苑开盘九个半月，楼盘今年四月交房，一期十二栋楼，五百七十六户，实际销售一百七十一户，不足三成。如果贵公司老总在家的话，我希望跟他当面谈。”
“我们徐总下午到市里去了，你有什么要求，我会代为转达。”
“算了，还请张经理领我参观一下楼盘。”
正如林泉所料，星湖苑一期十二栋楼，还有七成的房屋未售出，其中还有四栋楼原封未动。每栋楼共有四十八户，一栋楼的总面积在五千到六千平方米。这么多空置的房源占用开发商大约三千万左右的资金，或许其中相当一部分是欠款或者贷款。星湖苑二期的批文早就下来，林泉刚从相关部门调阅了资料，星湖苑二期之所以没有启动，一是资金的缺口，第二恐怕星湖房地产开发公司的老总对这片地域丧失信心了。
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