第525章 方磊的谋划（二更）
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“是什么消息？”我连忙问。
“我听说，上面对孟婕公司拆迁老城区之所以态度模糊，主要是对孟婕那边提出的改造方案意见不统一。”
“具体说。”
“孟婕希望继续做住宅小区，毕竟做住宅利润高，只要找到合适的开发商，仅仅地皮就够孟婕大赚一笔，而且也容易安置那些希望死守老城区，不愿意搬迁的居民。”
“这没问题吧？”
我倒是同意孟婕的想法，觉得本来就该这样处理，不然，人家祖祖辈辈住在老城区，现在冷不丁要被牵走到别处，而且这种还迁房很有可能被安置在城市边缘，甚至郊区，谁也不乐意啊。
之前，金刚他们始终搞不定那些钉子户，对方死咬‘必须原址居住’就是最大的一个矛盾，要说比起金刚，孟婕就显得有良心多了。
“话是这么说，理儿也是这么个理儿，但有个客观因素孟婕却没有考虑到。”
“哦？”我来了兴致，催问方磊，“方哥，你倒是说啊，什么方面没考虑到？”
“那块地的真实情况！”
方磊又抿了一口酒，“小潮，我们得到的消息，最新一期地质勘查结果表明，老城区那边属于土质疏松，轻微下陷的混土结构，也就是说，不适合建造超过十五层的高楼！”
“啊？是吗？”我倒是有些意外。
“这还有跑嘛，我前几天刚刚得到的内部消息，孟婕他们恐怕还不知道呢。”方磊得意洋洋，说得愈发肯定了。
“对，她应该不知道。”
“所以，你想啊，如果不盖三十层，至少二十五层以上的高楼，就那块老城区巴掌大一点地方，怎么安置那些还迁户，并且卖出更多商品房？孟婕又怎么可能赚到钱？还有，开发商肯定会考虑这方面因素，所以这块地的价值必定大打折扣，到时候，她孟老大还不定赔成啥样呢！”
我倒吸一口冷气，还真是，如果综合考虑，老城区这块地存在天然缺陷，就算它的位置还不错，但价值却不可能像原本估计的那么高了。
“那，方哥，你是什么意思呢？”
“住宅小区仍然可以盖，而且这片区域的土质情况非常复杂，也不是说都不能盖高楼！”
我没听明白，示意方磊解释清楚点。
见说不利索，方磊索性找酒吧服务生要了纸笔，开始画。
“你看，这是那片老城区，大概这么个形状，土质最差的恰恰是核心地带，差不多占到三分之一强。”
我点点头，问，“方哥，是不是说除了这一块，周边的土质还是可以盖高层的？”
“是要好一些，而且，可以通过技术手段加固土壤环境，这样一来影响不会很大！但中间超过三分之一的核心地带，连十层楼都盖不了，甚至根本不适合做居民楼。”
我估算了一下，那一块至少能盖出六七座楼，如果一栋三门，每个门洞两户，三十层的话就是一百八十户！
按照目前南京房价，地点又是繁华区，起码两万以上甚至三万多一平米，就算取均价两万五，一户八十平方，一百八十户就能卖出三亿六千万！
那要是六座、七座楼呢？二十多个亿啊！
我傻眼了，而高材生赵笠显然也迅速算清楚，同样目瞪口呆。
就算二十多亿只是销售价格，去掉各种税收和成本，开发商仍然能赚至少几个亿，而作为合作伙伴，拥有地皮开发权的孟婕，当然也能获利不菲。
可要是这三分之一强的区域不能盖高楼，只能做成中心花园或者一些几层高的花园洋房，其损失不言而喻，用脚后跟都能想明白。
“所以啊，孟婕希望拆迁后能够整体按照住宅小区的标准进行土地拍卖，她本人拥有第一开发权，可这个设想上面根本不认可，现在又查出土壤条件问题，更得僵住了！”
我叹口气，“是啊，孟婕也真够倒霉的，眼看她签订的拆迁改造协议就快到期，但很多手续都没有办下来，我觉得这妮子都要疯掉了。”
“嘿嘿，咋滴，心疼了？”
“心疼鸡毛！”
我没好气地怼方磊，“我心疼？我心疼得着嘛我！行了方哥，你既然这么说，一定有想法的，是不是？”
“嘿嘿，没错，我盯上孟婕这块高不成低不就的地方了。”
“那你方家干嘛还要撤出啊？你们争取拿过来开发不就得了？”
“两回事儿！”
方磊正色道，“现在，老爷子严令方氏控股旗下的企业不能碰几个雷区，其中拆迁是一块，你想，上面那么压我们方家，最后老爷子也只是做做样子表个姿态而已，我们啥时候有过实质举动吗？没有吧？而且，你当我们不主动撒手，她孟婕能够拿到这块地的开发权？切，说句不好听的，我们甚至能够在背后看热闹，等孟婕千辛万苦，把人都得罪完了，将居民迁走，最后事态平息后再坐收渔翁之利，一脚踢开丫的，你信不信方家有这个能量？”
我就说，必须信啊，这还用说嘛！
方磊嘿嘿笑，“兄弟，不过我最近琢磨了一下，商场上嘛，没有永远的敌人，只有永远的利益，我们方氏控股和CGT是在打商战，但我方磊和她孟婕，我们小一辈还是可以合作的，你说是吧？”
“那方哥，你想怎么搞？”
“最近整合宣美，我意识到一个很严重的问题，就是食品生产出来后的中转储运点，麻痹的，太偏了！”
说起这个，方磊顿时来了气，“草，也不知道以前宣美那帮高层都是干什么吃的，脑子里全是狗屎，特么的，加工厂放到郊外倒是可以理解，但中转仓库呢，也在郊区！小潮，我亲自去看过的，开车开得我一身臭汗，加工厂周边一铲子土路，暴土扬长的，根本开不起来！”
叹口气，方磊又说，“而且，仓储中转站倒是距离加工厂不远，的确方便生产出来的食品快速运往仓库，可那里的条件太差了啊，管理混乱，食物特别容易受潮发霉！还有，运输极其不便利，生产出来的食品堆积越来越多，但仓库大门只能并排两辆卡车进出，稍微停得不合适，就特么堵住了…”
我大概听明白，方磊看来对宣美现有的条件十分不满，也算是搞清楚为什么宣美估值一直低于其真正实力的原因。
“方哥，那你希望怎么办呢？”
“由我们方家出面帮孟婕搞定所有政府方面的手续，清楚一切阻碍，我要的回报是，中间那片区域的经营开发权交给我们宣美，当然，哥们也不亏她孟婕，地皮可以按照建造商品房的价格卖给我们，金钱上她不亏，但我想干啥，她孟婕绝不能干涉！”
“是什么消息？”我连忙问。
“我听说，上面对孟婕公司拆迁老城区之所以态度模糊，主要是对孟婕那边提出的改造方案意见不统一。”
“具体说。”
“孟婕希望继续做住宅小区，毕竟做住宅利润高，只要找到合适的开发商，仅仅地皮就够孟婕大赚一笔，而且也容易安置那些希望死守老城区，不愿意搬迁的居民。”
“这没问题吧？”
我倒是同意孟婕的想法，觉得本来就该这样处理，不然，人家祖祖辈辈住在老城区，现在冷不丁要被牵走到别处，而且这种还迁房很有可能被安置在城市边缘，甚至郊区，谁也不乐意啊。
之前，金刚他们始终搞不定那些钉子户，对方死咬‘必须原址居住’就是最大的一个矛盾，要说比起金刚，孟婕就显得有良心多了。
“话是这么说，理儿也是这么个理儿，但有个客观因素孟婕却没有考虑到。”
“哦？”我来了兴致，催问方磊，“方哥，你倒是说啊，什么方面没考虑到？”
“那块地的真实情况！”
方磊又抿了一口酒，“小潮，我们得到的消息，最新一期地质勘查结果表明，老城区那边属于土质疏松，轻微下陷的混土结构，也就是说，不适合建造超过十五层的高楼！”
“啊？是吗？”我倒是有些意外。
“这还有跑嘛，我前几天刚刚得到的内部消息，孟婕他们恐怕还不知道呢。”方磊得意洋洋，说得愈发肯定了。
“对，她应该不知道。”
“所以，你想啊，如果不盖三十层，至少二十五层以上的高楼，就那块老城区巴掌大一点地方，怎么安置那些还迁户，并且卖出更多商品房？孟婕又怎么可能赚到钱？还有，开发商肯定会考虑这方面因素，所以这块地的价值必定大打折扣，到时候，她孟老大还不定赔成啥样呢！”
我倒吸一口冷气，还真是，如果综合考虑，老城区这块地存在天然缺陷，就算它的位置还不错，但价值却不可能像原本估计的那么高了。
“那，方哥，你是什么意思呢？”
“住宅小区仍然可以盖，而且这片区域的土质情况非常复杂，也不是说都不能盖高楼！”
我没听明白，示意方磊解释清楚点。
见说不利索，方磊索性找酒吧服务生要了纸笔，开始画。
“你看，这是那片老城区，大概这么个形状，土质最差的恰恰是核心地带，差不多占到三分之一强。”
我点点头，问，“方哥，是不是说除了这一块，周边的土质还是可以盖高层的？”
“是要好一些，而且，可以通过技术手段加固土壤环境，这样一来影响不会很大！但中间超过三分之一的核心地带，连十层楼都盖不了，甚至根本不适合做居民楼。”
我估算了一下，那一块至少能盖出六七座楼，如果一栋三门，每个门洞两户，三十层的话就是一百八十户！
按照目前南京房价，地点又是繁华区，起码两万以上甚至三万多一平米，就算取均价两万五，一户八十平方，一百八十户就能卖出三亿六千万！
那要是六座、七座楼呢？二十多个亿啊！
我傻眼了，而高材生赵笠显然也迅速算清楚，同样目瞪口呆。
就算二十多亿只是销售价格，去掉各种税收和成本，开发商仍然能赚至少几个亿，而作为合作伙伴，拥有地皮开发权的孟婕，当然也能获利不菲。
可要是这三分之一强的区域不能盖高楼，只能做成中心花园或者一些几层高的花园洋房，其损失不言而喻，用脚后跟都能想明白。
“所以啊，孟婕希望拆迁后能够整体按照住宅小区的标准进行土地拍卖，她本人拥有第一开发权，可这个设想上面根本不认可，现在又查出土壤条件问题，更得僵住了！”
我叹口气，“是啊，孟婕也真够倒霉的，眼看她签订的拆迁改造协议就快到期，但很多手续都没有办下来，我觉得这妮子都要疯掉了。”
“嘿嘿，咋滴，心疼了？”
“心疼鸡毛！”
我没好气地怼方磊，“我心疼？我心疼得着嘛我！行了方哥，你既然这么说，一定有想法的，是不是？”
“嘿嘿，没错，我盯上孟婕这块高不成低不就的地方了。”
“那你方家干嘛还要撤出啊？你们争取拿过来开发不就得了？”
“两回事儿！”
方磊正色道，“现在，老爷子严令方氏控股旗下的企业不能碰几个雷区，其中拆迁是一块，你想，上面那么压我们方家，最后老爷子也只是做做样子表个姿态而已，我们啥时候有过实质举动吗？没有吧？而且，你当我们不主动撒手，她孟婕能够拿到这块地的开发权？切，说句不好听的，我们甚至能够在背后看热闹，等孟婕千辛万苦，把人都得罪完了，将居民迁走，最后事态平息后再坐收渔翁之利，一脚踢开丫的，你信不信方家有这个能量？”
我就说，必须信啊，这还用说嘛！
方磊嘿嘿笑，“兄弟，不过我最近琢磨了一下，商场上嘛，没有永远的敌人，只有永远的利益，我们方氏控股和CGT是在打商战，但我方磊和她孟婕，我们小一辈还是可以合作的，你说是吧？”
“那方哥，你想怎么搞？”
“最近整合宣美，我意识到一个很严重的问题，就是食品生产出来后的中转储运点，麻痹的，太偏了！”
说起这个，方磊顿时来了气，“草，也不知道以前宣美那帮高层都是干什么吃的，脑子里全是狗屎，特么的，加工厂放到郊外倒是可以理解，但中转仓库呢，也在郊区！小潮，我亲自去看过的，开车开得我一身臭汗，加工厂周边一铲子土路，暴土扬长的，根本开不起来！”
叹口气，方磊又说，“而且，仓储中转站倒是距离加工厂不远，的确方便生产出来的食品快速运往仓库，可那里的条件太差了啊，管理混乱，食物特别容易受潮发霉！还有，运输极其不便利，生产出来的食品堆积越来越多，但仓库大门只能并排两辆卡车进出，稍微停得不合适，就特么堵住了…”
我大概听明白，方磊看来对宣美现有的条件十分不满，也算是搞清楚为什么宣美估值一直低于其真正实力的原因。
“方哥，那你希望怎么办呢？”
“由我们方家出面帮孟婕搞定所有政府方面的手续，清楚一切阻碍，我要的回报是，中间那片区域的经营开发权交给我们宣美，当然，哥们也不亏她孟婕，地皮可以按照建造商品房的价格卖给我们，金钱上她不亏，但我想干啥，她孟婕绝不能干涉！”