第五十八章 重客(第一更)
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王松跟着宁枫从上到下,仔细的看了一遍7-1号排屋。
“户型跟11幢的也没什么差别啊!”王松说道。
宁枫想要成交排屋,自然是提前做过功课的。王松所说的11幢的那套排屋,他自然知道。那套排屋房源是万家公司的系统中最便宜的一套了,报价700万。也是同样的边套户型,甚至连钥匙都在青青家园店。
不过这个最便宜,是不包括宁枫挂牌的这套7-1号的。
先前宁枫之所以要把这套房源挂到系统里,就是怕万一被别人挂了,自己还要分出去20%的房源方,太不划算了!
不过在挂牌的时候宁枫留了一个心眼,把房源价格直接挂在了850万。比市场价略高些,想来也不会那么快有人注意到新挂了一套房子。所以目前那套11幢的排屋还是系统最便宜的房子。
“是的。金海岸小区的排屋,只有中间套和边套两种户型。王先生你先别急,我带你去后院看看。”宁枫淡定道。
王松点点头,跟上宁枫。
掏出钥匙打开门,宁枫带着王松出门进了后院。
“哇!这院子不错!”王松一进到后院,的眼神瞬间就亮了!
宁枫微笑着说道:“王先生你真有眼光!你看,7幢正好是这一排的房子中,最靠东面的一幢。而7-1是7幢的东边套,7幢又是相对公摊较小的三连排!”
“王先生你看!”宁枫指向隔壁7-2号的后院道:“一般金海岸的排屋,后院都只有50方左右的。那是因为其他房源的后院都是划成标准的长方形,而这套房子,因为紧靠河岸,后院的东侧是不平整的河岸,所以开发商就把这部分面积都划进了后院,从而使这个院子变成了100多方!”
“确实不错!”王松赞叹道。
然后又问道:“你帮我问问房东,这房子的价格还能再低点么?”
因为已经签过了求购委托,宁枫并不担心客户跳单,直接摇头道:“王先生,我理解买房子都想更便宜!但是我猜你应该也有关注金海岸的排屋价格。650万的报价,加上这房子的优势,你真的觉得贵吗?”
王松哈哈一笑,应道:“你明白就好,我就是随口一问。”
宁枫趁热打铁道:“那你看,要不要约房东面谈一下?”
王松却道:“暂时不用。这房子好是好,但是毕竟加上税费都要700多万了,我得跟家里人商量一下,可能还要带他们也来看看!”
宁枫点点头,随后锁好了房门,带着王松往小区外走去。
路上,宁枫又再次开口道:“王先生,天气这么热,要不去我们店里喝杯水,我顺便给你算一下这套房子的具体税费,这样你跟家里人商量起来也更方便些。”
王松依然拒绝道:“谢谢。不必了。税费是多少我大致心里有数。”
“好的。那你慢走。”宁枫目送王松的车离开,随后把钥匙归还到了物业。
在回门店的路上,宁枫略微思考了一下,更加坚定了自己的猜测。
这个王松一定是跟万家公司的经纪人看了房,而且很有可能就是青青家园店的经纪人。
一方面其他门店的经纪人很少会挂这金海岸小区的房源,毕竟有些距离了,而且就算挂了,也只可能是住宅房源,不会是排屋。
再者,经纪人邀请客户去门店歇歇脚,给客户计算一下税费,绝大多数的客户都是不会拒绝的。但是这个王松先是不到门店找他,现在又拒绝去门店,很有可能是怕被别的经纪人认出来。
“会是谁呢?”带着这样的疑问,宁枫回到门店,立刻抓了老莫询问道:“咱们组这两天有人带看金海岸的排屋吗?”
老莫纳闷道:“没有啊!怎么了?”
宁枫道:“我刚带看了一个排屋客户,我怀疑跟我们店里的经纪人重客了。”
老莫思考了片刻,对宁枫说道:“你从系统里查查看,应该不难查到。”
宁枫点头,进门找了台电脑坐下。
他先是登录的外网端口,搜索金海岸小区的房源。
在选定了排屋后,很快就跳出来几套房源,其中一部分是他自己发的,另外的房源,发布者全是1组的徐远!
“有了!”宁枫心道,然后他又登录了ERP系统,点开了金海岸小区里,几套价格相对便宜的排屋房源,发现徐远这两天分别带看过6幢,8幢个11幢。
其中11幢房源还带看了两次!
“原来是你啊!”宁枫心中笑了笑,“看来这次不仅要借你的房源,还要借你的客户一用了!”
就在这时,他见徐远拿着手机,忽然从后区快步走出门店。
“不好!”宁枫瞬间反应过来。
“老莫!老莫!”宁枫连忙喊来老莫。
“怎么了?咋咋呼呼的?”老莫问道。
“快!给毛区打电话,房源保护!!!立刻,马上!”宁枫压低声音说道。
见宁枫的紧张神情,老莫立刻给毛悦君打去电话。
几分钟后,宁枫再次刷新房源页面,见到房东号码的位置变成了一个鲜红色的“已保护”字样,才放下心来。
这时,徐远皱着眉头从门外走了进来,还四下环顾了一圈,发现店里的众人都神色自然,无奈的摇了摇头。
宁枫完全没有猜错,给徐远打电话的正是王松!
徐远回到店里后,立刻坐到电脑面前,开始查找王松告诉他的房源,当见到挂牌经纪人是宁枫后,他的神色紧张了起来,立刻叫上王小黎进了会议室。
“到底怎么回事?”老莫这时也把宁枫拉到了角落低声问道。
宁枫道:“跟徐远重客了。我带他的客户看了一套排屋,是我刚扫出来的房源,比他带看的便宜。我刚回店里,就看见他跑出去接电话了!”
老莫道:“那你怕什么?有房源保护原则啊!你带看的呢!”
宁枫道:“这个客户看上去很精明,我看的出来!他肯定有钱,但是也肯定不想付高端房源咨询费!到时候,完全有可能因为这个原因,他像俞先生对沈平那样对我,就难办了!”
宁枫说完,老莫也是点点头,赞许道:“还好你反应快,要是让他拿到房东的号码,这单就悬乎了!”
他接着又道:“现在也不好办!保护房源也只能维持三天!三天后,他们就有理由来要房东的电话了。而且1组这个月业绩不好,我想就算客户不想付咨询费,他们就算是贱价也会做这单的!”
宁枫点头道:“这是肯定的!600多万的房子,就算按照正常的中介费,也有将近7万的中介费,不少了!”
“那你现在准备怎么办?”老莫问道。
王松跟着宁枫从上到下,仔细的看了一遍7-1号排屋。
“户型跟11幢的也没什么差别啊!”王松说道。
宁枫想要成交排屋,自然是提前做过功课的。王松所说的11幢的那套排屋,他自然知道。那套排屋房源是万家公司的系统中最便宜的一套了,报价700万。也是同样的边套户型,甚至连钥匙都在青青家园店。
不过这个最便宜,是不包括宁枫挂牌的这套7-1号的。
先前宁枫之所以要把这套房源挂到系统里,就是怕万一被别人挂了,自己还要分出去20%的房源方,太不划算了!
不过在挂牌的时候宁枫留了一个心眼,把房源价格直接挂在了850万。比市场价略高些,想来也不会那么快有人注意到新挂了一套房子。所以目前那套11幢的排屋还是系统最便宜的房子。
“是的。金海岸小区的排屋,只有中间套和边套两种户型。王先生你先别急,我带你去后院看看。”宁枫淡定道。
王松点点头,跟上宁枫。
掏出钥匙打开门,宁枫带着王松出门进了后院。
“哇!这院子不错!”王松一进到后院,的眼神瞬间就亮了!
宁枫微笑着说道:“王先生你真有眼光!你看,7幢正好是这一排的房子中,最靠东面的一幢。而7-1是7幢的东边套,7幢又是相对公摊较小的三连排!”
“王先生你看!”宁枫指向隔壁7-2号的后院道:“一般金海岸的排屋,后院都只有50方左右的。那是因为其他房源的后院都是划成标准的长方形,而这套房子,因为紧靠河岸,后院的东侧是不平整的河岸,所以开发商就把这部分面积都划进了后院,从而使这个院子变成了100多方!”
“确实不错!”王松赞叹道。
然后又问道:“你帮我问问房东,这房子的价格还能再低点么?”
因为已经签过了求购委托,宁枫并不担心客户跳单,直接摇头道:“王先生,我理解买房子都想更便宜!但是我猜你应该也有关注金海岸的排屋价格。650万的报价,加上这房子的优势,你真的觉得贵吗?”
王松哈哈一笑,应道:“你明白就好,我就是随口一问。”
宁枫趁热打铁道:“那你看,要不要约房东面谈一下?”
王松却道:“暂时不用。这房子好是好,但是毕竟加上税费都要700多万了,我得跟家里人商量一下,可能还要带他们也来看看!”
宁枫点点头,随后锁好了房门,带着王松往小区外走去。
路上,宁枫又再次开口道:“王先生,天气这么热,要不去我们店里喝杯水,我顺便给你算一下这套房子的具体税费,这样你跟家里人商量起来也更方便些。”
王松依然拒绝道:“谢谢。不必了。税费是多少我大致心里有数。”
“好的。那你慢走。”宁枫目送王松的车离开,随后把钥匙归还到了物业。
在回门店的路上,宁枫略微思考了一下,更加坚定了自己的猜测。
这个王松一定是跟万家公司的经纪人看了房,而且很有可能就是青青家园店的经纪人。
一方面其他门店的经纪人很少会挂这金海岸小区的房源,毕竟有些距离了,而且就算挂了,也只可能是住宅房源,不会是排屋。
再者,经纪人邀请客户去门店歇歇脚,给客户计算一下税费,绝大多数的客户都是不会拒绝的。但是这个王松先是不到门店找他,现在又拒绝去门店,很有可能是怕被别的经纪人认出来。
“会是谁呢?”带着这样的疑问,宁枫回到门店,立刻抓了老莫询问道:“咱们组这两天有人带看金海岸的排屋吗?”
老莫纳闷道:“没有啊!怎么了?”
宁枫道:“我刚带看了一个排屋客户,我怀疑跟我们店里的经纪人重客了。”
老莫思考了片刻,对宁枫说道:“你从系统里查查看,应该不难查到。”
宁枫点头,进门找了台电脑坐下。
他先是登录的外网端口,搜索金海岸小区的房源。
在选定了排屋后,很快就跳出来几套房源,其中一部分是他自己发的,另外的房源,发布者全是1组的徐远!
“有了!”宁枫心道,然后他又登录了ERP系统,点开了金海岸小区里,几套价格相对便宜的排屋房源,发现徐远这两天分别带看过6幢,8幢个11幢。
其中11幢房源还带看了两次!
“原来是你啊!”宁枫心中笑了笑,“看来这次不仅要借你的房源,还要借你的客户一用了!”
就在这时,他见徐远拿着手机,忽然从后区快步走出门店。
“不好!”宁枫瞬间反应过来。
“老莫!老莫!”宁枫连忙喊来老莫。
“怎么了?咋咋呼呼的?”老莫问道。
“快!给毛区打电话,房源保护!!!立刻,马上!”宁枫压低声音说道。
见宁枫的紧张神情,老莫立刻给毛悦君打去电话。
几分钟后,宁枫再次刷新房源页面,见到房东号码的位置变成了一个鲜红色的“已保护”字样,才放下心来。
这时,徐远皱着眉头从门外走了进来,还四下环顾了一圈,发现店里的众人都神色自然,无奈的摇了摇头。
宁枫完全没有猜错,给徐远打电话的正是王松!
徐远回到店里后,立刻坐到电脑面前,开始查找王松告诉他的房源,当见到挂牌经纪人是宁枫后,他的神色紧张了起来,立刻叫上王小黎进了会议室。
“到底怎么回事?”老莫这时也把宁枫拉到了角落低声问道。
宁枫道:“跟徐远重客了。我带他的客户看了一套排屋,是我刚扫出来的房源,比他带看的便宜。我刚回店里,就看见他跑出去接电话了!”
老莫道:“那你怕什么?有房源保护原则啊!你带看的呢!”
宁枫道:“这个客户看上去很精明,我看的出来!他肯定有钱,但是也肯定不想付高端房源咨询费!到时候,完全有可能因为这个原因,他像俞先生对沈平那样对我,就难办了!”
宁枫说完,老莫也是点点头,赞许道:“还好你反应快,要是让他拿到房东的号码,这单就悬乎了!”
他接着又道:“现在也不好办!保护房源也只能维持三天!三天后,他们就有理由来要房东的电话了。而且1组这个月业绩不好,我想就算客户不想付咨询费,他们就算是贱价也会做这单的!”
宁枫点头道:“这是肯定的!600多万的房子,就算按照正常的中介费,也有将近7万的中介费,不少了!”
“那你现在准备怎么办?”老莫问道。