第165章
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第165章
周斌追问陈立有没有看到有什么美女，陈立微微一笑，坐回车跟周斌说起大商地产投资基金目前是计划在青泉大厦建成之后自持，但将来如何经营好青泉大厦，就是新潮锐商业公司的重任了。
考虑到青泉大厦他们前后计划投入八千万，商业公司将青泉大厦整体接过去经营，每年支付的租金应不能低于一千万，这样才能保证所有参加大商地产投资基金募资的投资人，有足够的收益。
“这也太难了吧？”周斌诈一听，盘算将整个青泉大厦承接过来整体运营，要保证大商地产那边每年有一千万的租金回报，商业公司也必须要有足够的利润，这个项目就有些难以下咽了。
“观澜商业街的招商已经基本完成，剩下就是日常运营，王晓静的团队也清闲下来，你们不接这个项目，谁来接？难道我要组建一家新的公司吗？”陈立问道。
“只要你不撒手不管就成。”想着有陈立在他身后坐镇，周斌的底气还是有的，说到明天一早就找王晓静跟赵阳一起去清泉调研市场，看能不能尽快拿出一个初步方案再讨论。
陈立与周斌回到家里，赵阳坐在沙发跟谁通着电话，这么晚也是聊工作上的事，赵晨就像刚入大观园，满屋子的乱窜，看到陈立、周斌回答，兴奋的说道：“你这房子真漂亮，那么多房间，房间里都是些什么，我都搞不明白……”
四室二厅的房子，两个带独立卫生间的卧室、一间书房、一间影音室，餐厅、客厅，再加一个能眺望到雁鸣湖的小露台，又是何婉帮他装修的，又都是进口的家俱、家电，在零一年的商都市都已经是算得上极致奢华了，也难怪赵晨刚住进来，会看花眼。
陈立微微一笑，心想赵晨住进来当电灯泡，以后何婉估计更不可能过来了，但他与周斌也一直以来都将赵晨当自己的妹妹看待，也乐意照顾赵晨一段时间。
周斌跟赵阳说了他明天要拉王晓静跟他一起回青泉考察的事情。
商业公司接手整栋青泉大厦的经营，也相当于增加在青泉的投资，以新潮锐置业接手三百亩住宅建设用地地，有这两件事的契机，应该能为新潮锐在青泉市城拉到一个强援。
这件事，陈立要周斌、赵阳，找唐华清、周大海好好筹划一番，这两个人情不能白费掉。
说过这些事，赵阳就坐车离开了。
****************************************************
第二天，陈立领赵晨到公司找苗静，让苗静帮她到中大办学生证、图书借阅证、食堂饭卡，以及报名参加成人高考的补习班等等，忙碌了一周，赵晨算是暂时在商都安定下来。
陈立也是朝出晚归，跟赵晨独处的时间不长，房间里有赵晨帮着收拾，赵晨每天还帮着准备早餐，陈立就当是多了一个妹妹跟自己合住，也没有什么不习惯的。
周斌拉王晓静到青泉考察市场，又在商业找了一家商业咨询公司，就如何经营青泉大厦，极有效果的整出一份初步方案，除了把陈立、何婉、钱万里一起拉到商业公司的会议室来讨论，还特意将刘同江、李钧锋两个人拉过来一起提提意见。
何婉目前还挂着商业公司董事长兼总经理的职务，但商业公司这边的具体事务，已经完全交给周斌、王晓静以及高灿他们在接手。
周斌与王晓静他们初步形成的方案，青泉大厦的裙楼当百货卖场经营，塔楼部分考虑当成写字楼经营，不过青泉市人民路上已经有两家大型百货卖场，目前再经营第三家面积达一万八千平的大型百货卖场扎到一起，竞争会比较激烈，即便考虑到青泉市的经济会随煤炭行业的回暖而好转，后期的盈利压力也会比较大。
王晓静主张差异化经营，有考虑部分楼层做专业的家电卖场，但家电卖场目前都是连锁经营，商业公司的体量有限，进货渠道以及与家电厂商的谈判，远没有大型家电连锁企业有优势。
而想直接引进大型家电连锁企业，又会将租金压得很低，难以保证收益。
“有没有考虑做购物中心？”陈立问道。
王晓静、周斌都是科班出身，组建商业公司又是专门为新潮锐、锦苑国际的物业做商业配套，自然清楚普通人还不熟悉的购物中心概念。
传统的百货卖物，通常是指在一栋里，按楼屋、区位以及专柜销售商品的零售业态，购物中心则是多业态多业种复，集旅游、购物、休闲、娱乐、饮食等各种商业功能于一体的商用物业。
“购物中心国内这时候还只有一二线城市有，就是商都市位于解放路的第一家购物中心，还有筹备中，要等到明年才能正式对外营业。购物中心需要城市的消费文化发展到一家的水准，现在就在青泉做购物中心，青泉市的消费水准能不能跟得上？”王晓静担忧的问道。
“首先我要做差异化经营，才能竞争过另外两家百货卖场；而说到青泉市的消费水准，跟煤炭行业的周期有着密切的关系，只要煤炭行业真正回暖，青泉市的消费水准提升起来，甚至比商都市还要高，我们现在要确认，就是煤炭行业明后年能不能如期回暖，”陈立说道，“另外，做购物中心，商业公司初期的投入会少很多……”
王晓静心里很清楚，做百货卖场，商业公司这边需要对裙楼进行整体装修，然而引进品牌商品专柜，而做购物中心，他们只要负责公开区域的装修，而将商场内的商铺分租出去，交给不同业态的商户去经营，初期投入会节省近一半。
现在的关键问题，还是煤炭行业能否如期回暖，陈立的判断要是出现偏差，后期再进行业态调整，这个损失就大了。
“那我们就做购物中心，”周斌很果断的赞同陈立的意见，又问钱万里，“钱总、何婉你的意见呢？”
周斌不仅相信陈立的眼光，而说到对煤炭行业的周期判断，谁能比得上老爷子沈敬堂？
目前周斌、周大海父子是商业公司的大股东，何婉、钱万里各持商业公司20%的股份，陈立个人在商业公司的持股都是少的，理论上这件事，是由要周斌、周斌父子与何婉、钱万里共同决策。
钱万里打了个哈哈，笑道：“我对这块也不熟悉，自然是听你们这些专业人士的意见。”
何婉也只是温婉一笑，看向陈立，并不表态，或者已经表态。
“那行，具体事还是王晓静来负责运作吧，下一阶段拿具体的方案及预算来，”陈立说道，又考虑到王晓静已经不仅仅是筹备负责人了，后期购物中心真要运营起来，还需要王晓静长驻青泉，跟王晓静说道，“青泉大厦是新潮锐置业以及商业公司最新的尝试，需要你去坐镇一段时间，高老师那边不会有意见吧？”
王晓静笑着说：“我跟丰铭虽然都在商都，有时候想见他的人，还得是在会议室里，他能有什么意见？”
会后，送走钱万里，陈立又当着一群人的面，跟何婉说道：“对了，何总，我有事要找你，我们一起到你的办公室里再聊一会儿……”
何婉还以陈立是真有事情，但见办公室看到陈立反手将门带上，才知道不怀好意，横了他一眼，问道：“有什么事情要说，都快中午了，我还要去吃饭呢。”
陈立坏笑道：“我日夜操劳，你也不过来慰问一下，我只好亲自过来了。”
“……青泉大厦的经营，你应该是有把握的吧？”何婉一本正经地说道。
她一本正经，但是陈立却不一本正经，走到老板椅的后面，双手环抱着她的腰肢，身体伏在椅背轻嗅着何婉的芳香：“什么把握不把握啊，商业公司我又不是大股东，亏也亏不到我头上来，先做着看呗。”
“赶紧起来，别让人看见了。”何婉照着陈立放在小肚子上的手就是一巴掌，见他还不拿开，就抓着陈立的手想把它拿开。
陈立反而抓过何婉的手攥在手心里细细地抚摸着：“你是老总，我是副总，在办公室里谈事情，哪个没眼色的过来冲撞我们的好事，我今天就叫滚蛋。”
见他这么无赖，何婉只好依着他，娇嗔道：“你啊，回趟青泉老基地，地痞流氓的本性倒是全都爆露出来，原来我只以为周斌是这样，现在发现你也这样无赖，难道青泉盛产小无赖吗？唉，不知道以后多少小姑娘要被你祸害了。”
“要祸害，我也只祸害你一个人。”陈立强势地把何婉的手抓了回来，不让她逃掉：“其他人想让我祸害，我还懒得去看一眼呢。”
“就知道嘴贫！”何婉抬头笑道，看陈立低头要吻过来，忙躲开，“不要吃我的唇膏，我没有带唇膏补妆，等会儿出去会被看出来……”
两人在办公室腻味了一会，中午又借工作餐谈工作的名义，一起到外面的西餐厅吃饭。
吃过饭，陈立手里头没有事情，就去图书馆，正好赵晨在食堂吃过中饭，也到图书馆来温习功课，看到陈立就高兴的迎了过来……
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第165章
周斌追问陈立有没有看到有什么美女，陈立微微一笑，坐回车跟周斌说起大商地产投资基金目前是计划在青泉大厦建成之后自持，但将来如何经营好青泉大厦，就是新潮锐商业公司的重任了。
考虑到青泉大厦他们前后计划投入八千万，商业公司将青泉大厦整体接过去经营，每年支付的租金应不能低于一千万，这样才能保证所有参加大商地产投资基金募资的投资人，有足够的收益。
“这也太难了吧？”周斌诈一听，盘算将整个青泉大厦承接过来整体运营，要保证大商地产那边每年有一千万的租金回报，商业公司也必须要有足够的利润，这个项目就有些难以下咽了。
“观澜商业街的招商已经基本完成，剩下就是日常运营，王晓静的团队也清闲下来，你们不接这个项目，谁来接？难道我要组建一家新的公司吗？”陈立问道。
“只要你不撒手不管就成。”想着有陈立在他身后坐镇，周斌的底气还是有的，说到明天一早就找王晓静跟赵阳一起去清泉调研市场，看能不能尽快拿出一个初步方案再讨论。
陈立与周斌回到家里，赵阳坐在沙发跟谁通着电话，这么晚也是聊工作上的事，赵晨就像刚入大观园，满屋子的乱窜，看到陈立、周斌回答，兴奋的说道：“你这房子真漂亮，那么多房间，房间里都是些什么，我都搞不明白……”
四室二厅的房子，两个带独立卫生间的卧室、一间书房、一间影音室，餐厅、客厅，再加一个能眺望到雁鸣湖的小露台，又是何婉帮他装修的，又都是进口的家俱、家电，在零一年的商都市都已经是算得上极致奢华了，也难怪赵晨刚住进来，会看花眼。
陈立微微一笑，心想赵晨住进来当电灯泡，以后何婉估计更不可能过来了，但他与周斌也一直以来都将赵晨当自己的妹妹看待，也乐意照顾赵晨一段时间。
周斌跟赵阳说了他明天要拉王晓静跟他一起回青泉考察的事情。
商业公司接手整栋青泉大厦的经营，也相当于增加在青泉的投资，以新潮锐置业接手三百亩住宅建设用地地，有这两件事的契机，应该能为新潮锐在青泉市城拉到一个强援。
这件事，陈立要周斌、赵阳，找唐华清、周大海好好筹划一番，这两个人情不能白费掉。
说过这些事，赵阳就坐车离开了。
****************************************************
第二天，陈立领赵晨到公司找苗静，让苗静帮她到中大办学生证、图书借阅证、食堂饭卡，以及报名参加成人高考的补习班等等，忙碌了一周，赵晨算是暂时在商都安定下来。
陈立也是朝出晚归，跟赵晨独处的时间不长，房间里有赵晨帮着收拾，赵晨每天还帮着准备早餐，陈立就当是多了一个妹妹跟自己合住，也没有什么不习惯的。
周斌拉王晓静到青泉考察市场，又在商业找了一家商业咨询公司，就如何经营青泉大厦，极有效果的整出一份初步方案，除了把陈立、何婉、钱万里一起拉到商业公司的会议室来讨论，还特意将刘同江、李钧锋两个人拉过来一起提提意见。
何婉目前还挂着商业公司董事长兼总经理的职务，但商业公司这边的具体事务，已经完全交给周斌、王晓静以及高灿他们在接手。
周斌与王晓静他们初步形成的方案，青泉大厦的裙楼当百货卖场经营，塔楼部分考虑当成写字楼经营，不过青泉市人民路上已经有两家大型百货卖场，目前再经营第三家面积达一万八千平的大型百货卖场扎到一起，竞争会比较激烈，即便考虑到青泉市的经济会随煤炭行业的回暖而好转，后期的盈利压力也会比较大。
王晓静主张差异化经营，有考虑部分楼层做专业的家电卖场，但家电卖场目前都是连锁经营，商业公司的体量有限，进货渠道以及与家电厂商的谈判，远没有大型家电连锁企业有优势。
而想直接引进大型家电连锁企业，又会将租金压得很低，难以保证收益。
“有没有考虑做购物中心？”陈立问道。
王晓静、周斌都是科班出身，组建商业公司又是专门为新潮锐、锦苑国际的物业做商业配套，自然清楚普通人还不熟悉的购物中心概念。
传统的百货卖物，通常是指在一栋里，按楼屋、区位以及专柜销售商品的零售业态，购物中心则是多业态多业种复，集旅游、购物、休闲、娱乐、饮食等各种商业功能于一体的商用物业。
“购物中心国内这时候还只有一二线城市有，就是商都市位于解放路的第一家购物中心，还有筹备中，要等到明年才能正式对外营业。购物中心需要城市的消费文化发展到一家的水准，现在就在青泉做购物中心，青泉市的消费水准能不能跟得上？”王晓静担忧的问道。
“首先我要做差异化经营，才能竞争过另外两家百货卖场；而说到青泉市的消费水准，跟煤炭行业的周期有着密切的关系，只要煤炭行业真正回暖，青泉市的消费水准提升起来，甚至比商都市还要高，我们现在要确认，就是煤炭行业明后年能不能如期回暖，”陈立说道，“另外，做购物中心，商业公司初期的投入会少很多……”
王晓静心里很清楚，做百货卖场，商业公司这边需要对裙楼进行整体装修，然而引进品牌商品专柜，而做购物中心，他们只要负责公开区域的装修，而将商场内的商铺分租出去，交给不同业态的商户去经营，初期投入会节省近一半。
现在的关键问题，还是煤炭行业能否如期回暖，陈立的判断要是出现偏差，后期再进行业态调整，这个损失就大了。
“那我们就做购物中心，”周斌很果断的赞同陈立的意见，又问钱万里，“钱总、何婉你的意见呢？”
周斌不仅相信陈立的眼光，而说到对煤炭行业的周期判断，谁能比得上老爷子沈敬堂？
目前周斌、周大海父子是商业公司的大股东，何婉、钱万里各持商业公司20%的股份，陈立个人在商业公司的持股都是少的，理论上这件事，是由要周斌、周斌父子与何婉、钱万里共同决策。
钱万里打了个哈哈，笑道：“我对这块也不熟悉，自然是听你们这些专业人士的意见。”
何婉也只是温婉一笑，看向陈立，并不表态，或者已经表态。
“那行，具体事还是王晓静来负责运作吧，下一阶段拿具体的方案及预算来，”陈立说道，又考虑到王晓静已经不仅仅是筹备负责人了，后期购物中心真要运营起来，还需要王晓静长驻青泉，跟王晓静说道，“青泉大厦是新潮锐置业以及商业公司最新的尝试，需要你去坐镇一段时间，高老师那边不会有意见吧？”
王晓静笑着说：“我跟丰铭虽然都在商都，有时候想见他的人，还得是在会议室里，他能有什么意见？”
会后，送走钱万里，陈立又当着一群人的面，跟何婉说道：“对了，何总，我有事要找你，我们一起到你的办公室里再聊一会儿……”
何婉还以陈立是真有事情，但见办公室看到陈立反手将门带上，才知道不怀好意，横了他一眼，问道：“有什么事情要说，都快中午了，我还要去吃饭呢。”
陈立坏笑道：“我日夜操劳，你也不过来慰问一下，我只好亲自过来了。”
“……青泉大厦的经营，你应该是有把握的吧？”何婉一本正经地说道。
她一本正经，但是陈立却不一本正经，走到老板椅的后面，双手环抱着她的腰肢，身体伏在椅背轻嗅着何婉的芳香：“什么把握不把握啊，商业公司我又不是大股东，亏也亏不到我头上来，先做着看呗。”
“赶紧起来，别让人看见了。”何婉照着陈立放在小肚子上的手就是一巴掌，见他还不拿开，就抓着陈立的手想把它拿开。
陈立反而抓过何婉的手攥在手心里细细地抚摸着：“你是老总，我是副总，在办公室里谈事情，哪个没眼色的过来冲撞我们的好事，我今天就叫滚蛋。”
见他这么无赖，何婉只好依着他，娇嗔道：“你啊，回趟青泉老基地，地痞流氓的本性倒是全都爆露出来，原来我只以为周斌是这样，现在发现你也这样无赖，难道青泉盛产小无赖吗？唉，不知道以后多少小姑娘要被你祸害了。”
“要祸害，我也只祸害你一个人。”陈立强势地把何婉的手抓了回来，不让她逃掉：“其他人想让我祸害，我还懒得去看一眼呢。”
“就知道嘴贫！”何婉抬头笑道，看陈立低头要吻过来，忙躲开，“不要吃我的唇膏，我没有带唇膏补妆，等会儿出去会被看出来……”
两人在办公室腻味了一会，中午又借工作餐谈工作的名义，一起到外面的西餐厅吃饭。
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