第134章
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第134章
“市城规设计院，做出方案来了？”陈立看着刘同江手里的文件袋。
这件事是刘同江在负责跟进的，他还以为没那么快，没一个月做不出来。
再说这个事他也不急，接手大商地产之后，才能对中景濠庭进行拆除，将土地重新平整过来，本身这件事就需要多方面配合搞一次大规模的新闻渲染，等那个之后，市城市建筑规划设计院再拿出具体的方案出来，都来得及。
“我这半个月，没事就跑一趟设计院，还是赶出来了。”刘同江说道。
陈立接过文件袋打开，里面正是中景濠庭推倒重建的前期规划设计材料。
中景濠庭再建的准确用地是113亩，是一幅长方形的住宅用地，紧邻金水区城市主干道新华路，市政规划容积率是1.6，意味着拆除后，最多可以再建十二万平米的产权面积出来。
陈立翻看小区重建方案，初步的方案也是照着他的要求，将未来的大商青泉濠庭，建成商都市最高档的住宅小区，主要是以景观来塑造人的交往空间，突出“场所+景观”的设计原则，将绿化、景观与建筑融为一体，置建筑于优美环境中去。
并通过绿荫、院落、广场等空间元素进行有机地渗透，形成多层次的活动空间。
力求创造一个活泼、生动、丰富的休闲生活氛围，让建筑环绿，实现生态化居民活动环境、让社区居民时刻都能享受到绿化景观，以视觉景观“绿轴”带到小区绿化，形成和谐的、不同风格的环境效果……
虽然具体的设计稿还没有出炉，这份规划稿还是很见功力了。
“照着这份方案做，建筑及绿化成本还得投一点五个亿，”钱万里在过来的路上已经看过规划稿了，说道，“即便是市里及金水区已经专门出了文件，减免地方上收取的税费，但你肩上的担子也是不轻啊。”
陈立点点头，接近四个亿的总成本，最多只能建造十二万平米的产权面积，加上后期的开发、营销成本，房价差不多需要保证在三千六以上，才能保本。
要是将大商地产投资基金未来两年所保证的20%的保底收益都计算进去，房价在一年后必须要达到四千——这个压力的确不能算轻。
“……”刘同江也是颇有忧色的坐在对面，看着陈立，他跟随着锦澜花苑及观澜商业街的开发，对整个地产行业的运作已经是门清了，很清楚手里这份方案，是能够在明年将大商青泉濠庭的房价卖出三千五的高价，但想更高，难度就大了。
他现在也不清楚陈立心里到底是怎么想的，难道真为了给罗荣民一个交待，新潮锐置业与锦苑国际共同承担四五千万的亏损。
倘若是这样，却也没有什么不可以，毕竟新潮锐过去一年的快速崛起，给他有一种梦幻的错觉，接下来就要动工建设的锦澜三期，利润还是值得期待的，两家在中景濠庭的项目，承担四五千万的亏损，却也没有什么不可以。
“募资的进展还是要比想象中稍慢一些，”钱万里掏出烟来，给陈立、刘同江分上，说道，“老周那边也出了大力，现在募集到六千万。”
“就一个月，募集到六千万资金，你还不满意啊，你比我想象的要贪心啊，”陈立笑着问道，“放在去年，你搞这么一家地产投资基金，能募到六百万？”
“……”钱万里不好意思的笑了起来，放在去年他能筹措到六十万就谢天谢地了，一个月时候内能在青泉煤炭圈募得六千万，真不能算慢，笑道，“现在加上我们两家的注资，以及垫进去两千万拍卖款，才一亿多点去运作这个项目，缺额还是大了一些。我也是愁这个啊。过两天，就要面对大商地产的退房业主、债主，我也心虚啊……要是场面再失控，罗市长、葛书记他们脸上无光。”
“清房赔付的钱也没差许多嘛……”陈立一脸放松的说道。
“你真是不急，”钱万里问道，“那一亿多的债务呢？”
大商地产拖欠建造商、材料商以及银行贷款，共有一亿八百多万的债务要清偿。
“为啥要清偿？我压根就没有想过要清偿这笔债务，为什么不能说服他们将债权，折算到大商地产投资基金里？”陈立笑道。
“日！你个龟孙子不早跟我说，害得我这一个月都没有睡好觉，整天盘算这一个亿的缺口怎么补！”钱万里拍着桌子就要跳起来。
“你说过有拖延债款的办法，我还以为你早想到这招了呢。”陈立笑着说道。
“债权人会不会不乐意接受这方案？”刘同江没想到还有出戏等着演，但还有些担忧的问道。
“这些龟孙子敢不答应。他们不接受债权转募资的方案，老子他妈也抽手不干了，看他们这一个多亿的欠款找谁去讨？现在我们垫一个多亿出来，是帮他们擦屁股，将中景濠庭拆除重建，即便整个项目有些亏损，他们至少也能捞回本去，他们凭什么，有什么资格不乐意？”
听陈立这么一说，钱万里念头也是豁然通达起来，激动着也是满口粗话，直呲着牙，觉得陈立这步棋无赖到了极点，也是妙到极点。
大商欠建筑商那一亿贷款原本是压在自己这边的负担，抛出这个方案，大商地产投资基金的缺口，就直接缩到四千万，锦苑国际现在都有能力再拿四千万出来，去补这个缺口，他们甚至都不用额外找银行贷款。
这边谈好事情，陈立拉钱万里回公司，还要将何婉、李钧锋、苗静、周大海、周斌他们都召集过来，开一下接管大商地产的筹备会议。
会议过后，陈立与钱万里就想溜出公司，找个清静地方喝茶，讨论后续怎么去应付大商地产的债权人。
大方向是定下来了，但强迫这些债权人接受债权转募资的方案，还是要讲究技巧的。
陈立刚要坐进钱万里的车，高灿从后面追过来，犹豫的说道：
“那个……陈总、钱总，大商地产投资基金，还有一些缺口，我倒是认识个人，对投资基金比较感兴趣……”
虽说锦苑国际能拿出几千万补足剩下的缺口，但现在雁鸣湖大学城的开发力度相当大，要是大商青泉濠庭项目能融得更多的资金，不挤占这边的现金流，那自然是再好不过。
陈立这时候是绝对不会拒绝外部资金参与的，饶有兴趣的看着高灿，笑道：
“哦？还有这种好事，我这儿正缺钱，就有人愿意送钱过来？”
周斌从4S店将高灿骗过来，陈立就觉得这女孩儿不一般。
平时用的手包化妆品也都不是便宜货，刚开始冯歆都以为高灿是被哪个富家公子包养的，但外在可以包装，内在的涵养却是藏不住的，一直以来让高灿做周斌的助理，高灿也表现很强的能力。
高灿被陈立看的都有些不好意思，看着眼前满脸笑容的陈立，都不禁有些失神，或许这就是当初莫名其妙就决定加入新潮锐的原因。
陈立对她来说就像是个无底的黑洞，靠的越近了解越多，越让人不知所措……
“陈总，这事你要觉得能行，就帮你们安排见面谈一下？”高灿心虚的问道。
“那就……见一见吧，”陈立说道：“明天我早上还有一节课，十点下课之后就有空了，”又问钱万里，“老钱，你明天有空？”
大商地产投资基金成立之后，钱万里在商都市里就没有募集到一分钱，太多人不看好大商青泉濠庭这个项目，不像青泉煤炭圈的投资人，在锦澜及观澜街的项目里已经吃到实实在在的好处，同时也亏得沈敬堂老爷子的影响力，要比想象中深厚，才能顺利募集到六千多万。
“看来这世上还真有想睡觉就有人送枕头的事，搞半天真是我一个人瞎担心一场，陈立这钱不要白不要，明天我也过来见一见这位爷。”钱万里说道。
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第134章
“市城规设计院，做出方案来了？”陈立看着刘同江手里的文件袋。
这件事是刘同江在负责跟进的，他还以为没那么快，没一个月做不出来。
再说这个事他也不急，接手大商地产之后，才能对中景濠庭进行拆除，将土地重新平整过来，本身这件事就需要多方面配合搞一次大规模的新闻渲染，等那个之后，市城市建筑规划设计院再拿出具体的方案出来，都来得及。
“我这半个月，没事就跑一趟设计院，还是赶出来了。”刘同江说道。
陈立接过文件袋打开，里面正是中景濠庭推倒重建的前期规划设计材料。
中景濠庭再建的准确用地是113亩，是一幅长方形的住宅用地，紧邻金水区城市主干道新华路，市政规划容积率是1.6，意味着拆除后，最多可以再建十二万平米的产权面积出来。
陈立翻看小区重建方案，初步的方案也是照着他的要求，将未来的大商青泉濠庭，建成商都市最高档的住宅小区，主要是以景观来塑造人的交往空间，突出“场所+景观”的设计原则，将绿化、景观与建筑融为一体，置建筑于优美环境中去。
并通过绿荫、院落、广场等空间元素进行有机地渗透，形成多层次的活动空间。
力求创造一个活泼、生动、丰富的休闲生活氛围，让建筑环绿，实现生态化居民活动环境、让社区居民时刻都能享受到绿化景观，以视觉景观“绿轴”带到小区绿化，形成和谐的、不同风格的环境效果……
虽然具体的设计稿还没有出炉，这份规划稿还是很见功力了。
“照着这份方案做，建筑及绿化成本还得投一点五个亿，”钱万里在过来的路上已经看过规划稿了，说道，“即便是市里及金水区已经专门出了文件，减免地方上收取的税费，但你肩上的担子也是不轻啊。”
陈立点点头，接近四个亿的总成本，最多只能建造十二万平米的产权面积，加上后期的开发、营销成本，房价差不多需要保证在三千六以上，才能保本。
要是将大商地产投资基金未来两年所保证的20%的保底收益都计算进去，房价在一年后必须要达到四千——这个压力的确不能算轻。
“……”刘同江也是颇有忧色的坐在对面，看着陈立，他跟随着锦澜花苑及观澜商业街的开发，对整个地产行业的运作已经是门清了，很清楚手里这份方案，是能够在明年将大商青泉濠庭的房价卖出三千五的高价，但想更高，难度就大了。
他现在也不清楚陈立心里到底是怎么想的，难道真为了给罗荣民一个交待，新潮锐置业与锦苑国际共同承担四五千万的亏损。
倘若是这样，却也没有什么不可以，毕竟新潮锐过去一年的快速崛起，给他有一种梦幻的错觉，接下来就要动工建设的锦澜三期，利润还是值得期待的，两家在中景濠庭的项目，承担四五千万的亏损，却也没有什么不可以。
“募资的进展还是要比想象中稍慢一些，”钱万里掏出烟来，给陈立、刘同江分上，说道，“老周那边也出了大力，现在募集到六千万。”
“就一个月，募集到六千万资金，你还不满意啊，你比我想象的要贪心啊，”陈立笑着问道，“放在去年，你搞这么一家地产投资基金，能募到六百万？”
“……”钱万里不好意思的笑了起来，放在去年他能筹措到六十万就谢天谢地了，一个月时候内能在青泉煤炭圈募得六千万，真不能算慢，笑道，“现在加上我们两家的注资，以及垫进去两千万拍卖款，才一亿多点去运作这个项目，缺额还是大了一些。我也是愁这个啊。过两天，就要面对大商地产的退房业主、债主，我也心虚啊……要是场面再失控，罗市长、葛书记他们脸上无光。”
“清房赔付的钱也没差许多嘛……”陈立一脸放松的说道。
“你真是不急，”钱万里问道，“那一亿多的债务呢？”
大商地产拖欠建造商、材料商以及银行贷款，共有一亿八百多万的债务要清偿。
“为啥要清偿？我压根就没有想过要清偿这笔债务，为什么不能说服他们将债权，折算到大商地产投资基金里？”陈立笑道。
“日！你个龟孙子不早跟我说，害得我这一个月都没有睡好觉，整天盘算这一个亿的缺口怎么补！”钱万里拍着桌子就要跳起来。
“你说过有拖延债款的办法，我还以为你早想到这招了呢。”陈立笑着说道。
“债权人会不会不乐意接受这方案？”刘同江没想到还有出戏等着演，但还有些担忧的问道。
“这些龟孙子敢不答应。他们不接受债权转募资的方案，老子他妈也抽手不干了，看他们这一个多亿的欠款找谁去讨？现在我们垫一个多亿出来，是帮他们擦屁股，将中景濠庭拆除重建，即便整个项目有些亏损，他们至少也能捞回本去，他们凭什么，有什么资格不乐意？”
听陈立这么一说，钱万里念头也是豁然通达起来，激动着也是满口粗话，直呲着牙，觉得陈立这步棋无赖到了极点，也是妙到极点。
大商欠建筑商那一亿贷款原本是压在自己这边的负担，抛出这个方案，大商地产投资基金的缺口，就直接缩到四千万，锦苑国际现在都有能力再拿四千万出来，去补这个缺口，他们甚至都不用额外找银行贷款。
这边谈好事情，陈立拉钱万里回公司，还要将何婉、李钧锋、苗静、周大海、周斌他们都召集过来，开一下接管大商地产的筹备会议。
会议过后，陈立与钱万里就想溜出公司，找个清静地方喝茶，讨论后续怎么去应付大商地产的债权人。
大方向是定下来了，但强迫这些债权人接受债权转募资的方案，还是要讲究技巧的。
陈立刚要坐进钱万里的车，高灿从后面追过来，犹豫的说道：
“那个……陈总、钱总，大商地产投资基金，还有一些缺口，我倒是认识个人，对投资基金比较感兴趣……”
虽说锦苑国际能拿出几千万补足剩下的缺口，但现在雁鸣湖大学城的开发力度相当大，要是大商青泉濠庭项目能融得更多的资金，不挤占这边的现金流，那自然是再好不过。
陈立这时候是绝对不会拒绝外部资金参与的，饶有兴趣的看着高灿，笑道：
“哦？还有这种好事，我这儿正缺钱，就有人愿意送钱过来？”
周斌从4S店将高灿骗过来，陈立就觉得这女孩儿不一般。
平时用的手包化妆品也都不是便宜货，刚开始冯歆都以为高灿是被哪个富家公子包养的，但外在可以包装，内在的涵养却是藏不住的，一直以来让高灿做周斌的助理，高灿也表现很强的能力。
高灿被陈立看的都有些不好意思，看着眼前满脸笑容的陈立，都不禁有些失神，或许这就是当初莫名其妙就决定加入新潮锐的原因。
陈立对她来说就像是个无底的黑洞，靠的越近了解越多，越让人不知所措……
“陈总，这事你要觉得能行，就帮你们安排见面谈一下？”高灿心虚的问道。
“那就……见一见吧，”陈立说道：“明天我早上还有一节课，十点下课之后就有空了，”又问钱万里，“老钱，你明天有空？”
大商地产投资基金成立之后，钱万里在商都市里就没有募集到一分钱，太多人不看好大商青泉濠庭这个项目，不像青泉煤炭圈的投资人，在锦澜及观澜街的项目里已经吃到实实在在的好处，同时也亏得沈敬堂老爷子的影响力，要比想象中深厚，才能顺利募集到六千多万。
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