第37章 项目用地
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殷企业这什么送杨阿伟这么贵重的冬虫夏草呢？这里有必要说明一下前因后果。
杨阿伟在项目用地上为殷企业开了绿灯。
沿海经济发达地区的殷企业号称带20亿资金回故乡建造一流国际物流园。
立项的报批手续是办下来了，可当年的土地指标没有了，没有了土地一切归零。在政治家眼里时间就是政绩，在商人眼里时间就是金钱，急得殷企业如热锅上的蚂蚁团团转，好不容易在杨阿伟的办公室见到了他。
殷企业自我介绍：“我是莞东市水清商会会长，水清县政协委员，响应你号召带资回乡创业，立了项却没有土地，说是今年的土地指标报批了，这样与你在莞东招商会说，热诚欢迎我们生意人回乡搞建设并提供一切方便的承诺不符。这样的投资环境，让我心寒。我要回去了，回去之前，见你一面，把这一情况向你汇报。”言外之意，我不会再来了，回去之后我也会劝我的会员也不要回乡投资。
“啊，有这样的事。我问问，我明天给你一个满意的答复。”杨阿伟没有过多的解释。
殷企业说完递给杨书记一个较大的盒子。
杨阿伟问是什么？殷企业说是书，送给你的见面礼。这次投资项目不成，以后我们还是朋友。
杨阿伟接过一看，盒子外印《领导秘经》几个显赫有大红字，还有几个小字“官经，谋经，兵经，商经，养生经。”说：“哦，是好书，既然是好书那我就留下了。”
送走殷企业，杨阿伟打开盒子，里面100扎1万一扎的人民币，眼睛一眯，在外见过世面的老板就是不一样，大气，出手卓尔不凡。当即打电话叫分管土地的伍常务副县长过来。
伍常务说：“书记啊，土地项目用地指标经过你和县长圈阅，报省里已经批下来了，都已经名花有主了。国际物流园项目的事说晚了，没有土地了。再说现在有项目要土地的老板排队在等呢，没有办法呀。”
杨阿伟没有对自己的心腹叫苦而发火，也没有讲一二三四五的官话，很善于思想工作，和颜悦色的说：“伍县长，市里每年要组织人马到各县巡回看变化，今年来我县看什么？那些小项目，小打小闹小儿科的没有什么看头。水清国际物流园第一期100亩，今年建成就是一个大亮点，与各个县相比鹤立鸡群。再说投资建国际物流园的殷企业是莞东水清商会的会长，他要是回去，说我们县的投资环境不好，舆情对我们以后的招商引资有影响。至于土地吗，活人还会让尿憋死？你调剂调剂不就是了，小项目让大项目，差项目让好项目，这是天经地义的，实在不行，你可以到别的市县去买点土地指标嘛。”
“好，听书记的，我来想办法解决这个难题。”
“就是嘛，团结出战斗力，团结出凝聚力，团结也出干部哦。”他只差没说，有了政绩我提拔当了市里领导，县长进位当县委书记，你不也递升当县长喽。本身伍常务就是由杨阿伟一手提拔的，唯唯是诺是肯定的，再说，伍常务哪有不知道，跟着书记仕途一片光明。
10分钟解决了殷企业的用地。
杨阿伟让秘书打电话跟殷企业说，土地问题基本上解决了，请直接跟伍常务副县长联系。同时明天晚上我们县四套班子的一把手，宴请他和其他商会会长，以示我们县里对招商引资的重视。
有了项目土地，不等于就是自己的项目土地。因为土地是要挂牌拍卖的，殷企业早就作好准备，打了3千万竟标保证金给有关部门。
离拍卖土地的前几天，他又来到杨阿伟办公室。说：“书记呀，物流园的土地费太贵了，20万一亩，有好多个小山包，全是岩石，我们测算了一下，平整土地，路通、水通，电通，平均每亩花费9万多元，搞不好会流拍的。”
“殷企业，你有所不知，一是我们这个县目前还是吃土地饭的财政，太便宜了县里有人会有意见的。二是别的县土地也是这个价位，与之对比我们县不会高到哪去。三是你投资兴建的物流园有很大的升值空间，以后周边有住宅小区，学校，医院，汽车站也要迁徙过来。根据投资回报率计算，你很有钱赚呀。”
“书记想个办法，无论如何让土地费起拍价降下来。”
杨阿伟有点不耐烦了，说：“土地起拍价位已经订好了的，不好办。”说着起身对殷企业说他还要去乡镇搞调研。
殷企业仍然笑眯眯的说：“书记和你说话我都忘记了，我带了一点冬虫夏草你。听说你经常咳嗽，这冬虫夏草不仅可以治咳，还可以防癌，尤其是防肺癌有效。”
这下击中了杨阿伟的软肋，他真的需要这种药，一是治疗自己久咳不愈的毛病，怕得癌症；二是此药有壮阳之功，与**人胞配伍，效果甚佳。他需要有强大的猛烈的久经不衰的火力攻击他的“两师两奶”。他拿起一颗冬虫夏草闻一闻，掰开来看一看，放在嘴里嚼一嚼：“唔，是真品。”他当然识货。因为有人送过给他。他经常吃这玩意，真伪一下就能辩别。杨阿伟看了看药盒子里的发票，100万元。又说：“好是好，不瞒你说我也需要，就是这么贵重的东西，我受之有愧”
“书记，这冬虫夏草是真品，是我通过别人专门在海青省产地买的，是送给你治病用的与任何事情都不搭架。”
“你听谁说，我有咳嗽的老毛病。”
“书记你是贵人多健忘，前几天你请我们几个商会会长吃饭，你谢拒我敬酒时说的呢？我还说过我以后送点好药你治咳嗽。”
“你记忆真好，好吧，既然是为我病着想，那就却之不恭了。但不能与降低土地起拍价有牵联，如果这样那样，我就不要了。”
“书记说了这是送给你治病用的，就是不降低土地起拍费我也要送给你的。”
“哦，对了，关于物流园土地降低起拍价的事，你先去参拍，是竞拍成功还是流拍，我都会考虑土地平整和三通费用问题的。”
“明白，谢谢书记了。”
殷企业当然知道含义：竞拍成功，到时找县里报销土地平整和三通费用，冲抵土地费，这也就是时常听见有的商人或官员说的，“还返土地费”之名词，或者属于“花钱买项目”之名词，有的地方为了引得好项目落户，通过报销三通费用的等手法，变相送出土地。物流园不属于什么高科技的好项目，县里是不会花钱买这样项目的。流拍，县里会降低起拍价，第二次重新拍卖是不言而喻的。老奸巨滑的殷企业他不愿走竞拍成功得到土地之路，那样姑且不说高于起拍价得到土地，就是起拍价底价到手这块土地，以后报销土地平整三通费用，也是手续复杂麻烦，报多少还是个未知数，到时又得求人送礼，费钱不说还要费时。他要以最低的代价，取得最大的效益。
物流园本身是为他量体而定的，内行的人是不会插足来抢这个单的，殷企业邀了几个相好老板，也来参加竞拍，通过压标，致使物流园土地流拍。
当天下午，殷企业在杨阿伟办公室说：“杨书记，物流园土地拍卖流拍了。我说了吧？起拍价太高没人拍的。”
杨阿伟听了问道：“你说物流园的这块地平整及三通费用平均大概要9万多块钱一亩？根据是什么？”
殷企业真不愧办这种企业的行家里手，随口说出了有多少个岩石山头要炸平、有多少个土山包要推平，有多少条沟壑要填平，有多少万立方渣土要运送，市场运费多少钱一立方。还有修路多少公里，多少钱1公里。水电的安装，需要多少钱，总共要多少钱。杨阿伟听了没吱声，心里不得不赞赏，到底是个做生意的人，对物流园的建设作了充分准备。殷企业见杨阿伟沉默不语，以为自己说错了什么，不知所措，不敢再语。
殷企业这什么送杨阿伟这么贵重的冬虫夏草呢？这里有必要说明一下前因后果。
杨阿伟在项目用地上为殷企业开了绿灯。
沿海经济发达地区的殷企业号称带20亿资金回故乡建造一流国际物流园。
立项的报批手续是办下来了，可当年的土地指标没有了，没有了土地一切归零。在政治家眼里时间就是政绩，在商人眼里时间就是金钱，急得殷企业如热锅上的蚂蚁团团转，好不容易在杨阿伟的办公室见到了他。
殷企业自我介绍：“我是莞东市水清商会会长，水清县政协委员，响应你号召带资回乡创业，立了项却没有土地，说是今年的土地指标报批了，这样与你在莞东招商会说，热诚欢迎我们生意人回乡搞建设并提供一切方便的承诺不符。这样的投资环境，让我心寒。我要回去了，回去之前，见你一面，把这一情况向你汇报。”言外之意，我不会再来了，回去之后我也会劝我的会员也不要回乡投资。
“啊，有这样的事。我问问，我明天给你一个满意的答复。”杨阿伟没有过多的解释。
殷企业说完递给杨书记一个较大的盒子。
杨阿伟问是什么？殷企业说是书，送给你的见面礼。这次投资项目不成，以后我们还是朋友。
杨阿伟接过一看，盒子外印《领导秘经》几个显赫有大红字，还有几个小字“官经，谋经，兵经，商经，养生经。”说：“哦，是好书，既然是好书那我就留下了。”
送走殷企业，杨阿伟打开盒子，里面100扎1万一扎的人民币，眼睛一眯，在外见过世面的老板就是不一样，大气，出手卓尔不凡。当即打电话叫分管土地的伍常务副县长过来。
伍常务说：“书记啊，土地项目用地指标经过你和县长圈阅，报省里已经批下来了，都已经名花有主了。国际物流园项目的事说晚了，没有土地了。再说现在有项目要土地的老板排队在等呢，没有办法呀。”
杨阿伟没有对自己的心腹叫苦而发火，也没有讲一二三四五的官话，很善于思想工作，和颜悦色的说：“伍县长，市里每年要组织人马到各县巡回看变化，今年来我县看什么？那些小项目，小打小闹小儿科的没有什么看头。水清国际物流园第一期100亩，今年建成就是一个大亮点，与各个县相比鹤立鸡群。再说投资建国际物流园的殷企业是莞东水清商会的会长，他要是回去，说我们县的投资环境不好，舆情对我们以后的招商引资有影响。至于土地吗，活人还会让尿憋死？你调剂调剂不就是了，小项目让大项目，差项目让好项目，这是天经地义的，实在不行，你可以到别的市县去买点土地指标嘛。”
“好，听书记的，我来想办法解决这个难题。”
“就是嘛，团结出战斗力，团结出凝聚力，团结也出干部哦。”他只差没说，有了政绩我提拔当了市里领导，县长进位当县委书记，你不也递升当县长喽。本身伍常务就是由杨阿伟一手提拔的，唯唯是诺是肯定的，再说，伍常务哪有不知道，跟着书记仕途一片光明。
10分钟解决了殷企业的用地。
杨阿伟让秘书打电话跟殷企业说，土地问题基本上解决了，请直接跟伍常务副县长联系。同时明天晚上我们县四套班子的一把手，宴请他和其他商会会长，以示我们县里对招商引资的重视。
有了项目土地，不等于就是自己的项目土地。因为土地是要挂牌拍卖的，殷企业早就作好准备，打了3千万竟标保证金给有关部门。
离拍卖土地的前几天，他又来到杨阿伟办公室。说：“书记呀，物流园的土地费太贵了，20万一亩，有好多个小山包，全是岩石，我们测算了一下，平整土地，路通、水通，电通，平均每亩花费9万多元，搞不好会流拍的。”
“殷企业，你有所不知，一是我们这个县目前还是吃土地饭的财政，太便宜了县里有人会有意见的。二是别的县土地也是这个价位，与之对比我们县不会高到哪去。三是你投资兴建的物流园有很大的升值空间，以后周边有住宅小区，学校，医院，汽车站也要迁徙过来。根据投资回报率计算，你很有钱赚呀。”
“书记想个办法，无论如何让土地费起拍价降下来。”
杨阿伟有点不耐烦了，说：“土地起拍价位已经订好了的，不好办。”说着起身对殷企业说他还要去乡镇搞调研。
殷企业仍然笑眯眯的说：“书记和你说话我都忘记了，我带了一点冬虫夏草你。听说你经常咳嗽，这冬虫夏草不仅可以治咳，还可以防癌，尤其是防肺癌有效。”
这下击中了杨阿伟的软肋，他真的需要这种药，一是治疗自己久咳不愈的毛病，怕得癌症；二是此药有壮阳之功，与**人胞配伍，效果甚佳。他需要有强大的猛烈的久经不衰的火力攻击他的“两师两奶”。他拿起一颗冬虫夏草闻一闻，掰开来看一看，放在嘴里嚼一嚼：“唔，是真品。”他当然识货。因为有人送过给他。他经常吃这玩意，真伪一下就能辩别。杨阿伟看了看药盒子里的发票，100万元。又说：“好是好，不瞒你说我也需要，就是这么贵重的东西，我受之有愧”
“书记，这冬虫夏草是真品，是我通过别人专门在海青省产地买的，是送给你治病用的与任何事情都不搭架。”
“你听谁说，我有咳嗽的老毛病。”
“书记你是贵人多健忘，前几天你请我们几个商会会长吃饭，你谢拒我敬酒时说的呢？我还说过我以后送点好药你治咳嗽。”
“你记忆真好，好吧，既然是为我病着想，那就却之不恭了。但不能与降低土地起拍价有牵联，如果这样那样，我就不要了。”
“书记说了这是送给你治病用的，就是不降低土地起拍费我也要送给你的。”
“哦，对了，关于物流园土地降低起拍价的事，你先去参拍，是竞拍成功还是流拍，我都会考虑土地平整和三通费用问题的。”
“明白，谢谢书记了。”
殷企业当然知道含义：竞拍成功，到时找县里报销土地平整和三通费用，冲抵土地费，这也就是时常听见有的商人或官员说的，“还返土地费”之名词，或者属于“花钱买项目”之名词，有的地方为了引得好项目落户，通过报销三通费用的等手法，变相送出土地。物流园不属于什么高科技的好项目，县里是不会花钱买这样项目的。流拍，县里会降低起拍价，第二次重新拍卖是不言而喻的。老奸巨滑的殷企业他不愿走竞拍成功得到土地之路，那样姑且不说高于起拍价得到土地，就是起拍价底价到手这块土地，以后报销土地平整三通费用，也是手续复杂麻烦，报多少还是个未知数，到时又得求人送礼，费钱不说还要费时。他要以最低的代价，取得最大的效益。
物流园本身是为他量体而定的，内行的人是不会插足来抢这个单的，殷企业邀了几个相好老板，也来参加竞拍，通过压标，致使物流园土地流拍。
当天下午，殷企业在杨阿伟办公室说：“杨书记，物流园土地拍卖流拍了。我说了吧？起拍价太高没人拍的。”
杨阿伟听了问道：“你说物流园的这块地平整及三通费用平均大概要9万多块钱一亩？根据是什么？”
殷企业真不愧办这种企业的行家里手，随口说出了有多少个岩石山头要炸平、有多少个土山包要推平，有多少条沟壑要填平，有多少万立方渣土要运送，市场运费多少钱一立方。还有修路多少公里，多少钱1公里。水电的安装，需要多少钱，总共要多少钱。杨阿伟听了没吱声，心里不得不赞赏，到底是个做生意的人，对物流园的建设作了充分准备。殷企业见杨阿伟沉默不语，以为自己说错了什么，不知所措，不敢再语。