第94章 房中介的事
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帝都，万柳光大水墨小区。
今天是2月6号，初八，光大水墨租房部有些冷清，下班之后，三个员工聚集在租房部，聊着年前计划购房的事。
“你能筹到多少钱？”宋会转问江启双，越早买房越好。
“才两万五，多是向亲戚朋友借的，还有就是向以前的同学借了些。”江启双今天才赶到租房部上班，真不好借钱呀。
“我也差不多，借钱比想象的要难很多。”春节期间，宋会还在帝都发传单赚钱，省吃俭用，再加上以前自己存下的钱，一共才攒到一万块钱。
前几天他跟家里说要买房时，家人有些惊讶，不过还是大力支持他，东凑西挪筹到一万二千块，其中七千块钱是父母借了好几个亲戚的，三千块钱是过年卖农作物的钱，另外的两千块钱，他是从朋友同学借来的。
宋会都觉得对不起父母。
最后，他还是咬咬牙齿按计划做事，等他今后有钱了一定要接父母来帝都一起住，好好孝敬父母。
“废话，一说到借钱，那些往日的亲朋好友躲闪不及，你若能借到几千块就很不错了。”罗静若有若无地笑道，她是独生女，家里经济条件不好不坏，父母给的七万块钱，基本都是父母多年存储下来的银行积蓄了，在银行定期的钱还没到期，也直接取了出来。
她父母倒是开明，本来就是想给她置份家业，奈何存款太少，若是能首付一套公寓，那也不错。
……
宁兰馨打算到小区外的巴沟山水园闲逛，然后再逛逛昆玉河，这是她每天最喜欢做的事。
而她老公，多半是小区的人约他到万柳运动中心打球了，他人太木讷，要不是别人约他，估计也不会去。
帝都天气有些冷，偶尔还有沙尘暴，就这点不太好。除此之外，帝都的环境还算不错，特别是万柳小区，算是帝都HD区最好的位置了。可惜，女儿不愿意到帝都来读书，家公家婆更不愿意到帝都来生活。
如果可以，宁兰馨更愿意呆在老家，每天都可以看到孩子。
但家里这么多房子不租出去，还有好几千万银行贷款未还，想想压力就不少。儿子赚钱买的房子，她不会赚钱，至少会帮儿子守好这份家业。
宁兰馨走过自家店铺，看到三个员工下班后还在店里，似乎在聊着买房的事。
员工能按时来上班，她很高兴。她也没忘记年前承诺的事，主动问了下房产投资的事，问问他们看中哪个楼盘了。
一问之下，才知道两个年轻人钱不够，宁兰馨没多犹豫，大方地说：“这样吧，我先给你们每人透支两万块工资，以后每个月从你们工资里扣一半偿还借款。”
借出六万块钱，对她如今来说如九牛一毛，她年前还掌握近千万资金，还了银行五百万利息之后，还有几百万存款呢。借钱给员工，也希望他们能安心工作。
“谢谢老板娘，够了够了，那样我和启双，加起来也有九万块钱了，我们已经看好楼盘，是通州管庄区域的一个楼盘，开盘价比较便宜，6500元一平，有四五十平方的一室一厅，还可以先两成首付，七万多就足够了，剩下的一成首付在一年内交完就行。”宋会对老板娘感激万分，能借钱给员工的私人老板实在太少了，应该说是罕见。
“嘻嘻，那我可以买好点的楼层了。”罗静雀跃地说，对老板娘感激不尽。只要老板娘不炒她鱿鱼，她就死心塌地为老板娘工作了。
一旁的江启双同样感激的很，不知如何报答老板娘的知遇之恩，沉思了下，说：“老板娘，我觉得我们可以接受其它房主的租赁，甚至二手房买卖，做中介利润可高了。”
“那个我不会，你们忙的过来？”宁兰馨在帝都几个月时间，经常有人来店铺问他们有没有做二手房交易，也有小区的户主，问她是否接受中介租赁和二手房交易委托。
她了解过中介机构的一些情况，一般二手房交易的中介费有成交额的3%，即二手房交易额为一百万，中介结构要向买卖双方共三万块的中介费，房产中介实在是暴利行业。
罗静如是说：“把光大水墨的房子租出去后，其实我们也没啥事了，很少租客退租，二次交租都是交半年时间了，甚至有一年时间，就是怕我们涨房租。”
“恩，就是，我们可以开始准备一些资料。二手房交易利润高啊，一套房子拿3%交易额，就是几万块钱收入。这段时间，其它地方的中介还跑过来问我们的房源，想代租房子。”
“小老板好像说过，不能转租，素质差的不租。”罗静提醒了下，租客想租租房部的房子，知道对租客要求挺多，有些租客都吓跑，不过，租客住了段时间后，就不想换地方了。
“我当然知道规则，那些中介想租房，然后再高价转租。我们不知道谁想转租，不过当我们拿出那个转租的违约条例给顾客看时，有些人都不敢租了，这些人不是想转租是什么。”
“也是啊，有些人想过来抢房源呢，真搞笑，老是在小区门口盯着，找户主，却不知道小区最大的户主是老板娘，哈哈。”宋会笑呵呵地说，看老板娘的茶凉了，马上给她倒上热茶。
宁兰馨看着三人议论激烈，其实她也知道这回事，有些中介打听到她老公是户主，来问她有不少人，就是想要房源。
中介知道他们不卖房，就想代出租房子，还说代租一次就是五年以上，按年给钱，给的钱与她亲自出租的钱差不多，不用她再费心费力管理租房了，说的都让他们夫妇心动。
不过，宁兰馨想起儿子提醒过，中介操控房价和房租的事，也就没有答应。
要是以月租五千转给中介，中介结构会把房租租金涨到月租七千，或者把房子多弄几个隔间再出租。
最终受害的，肯定是租客。
这几个月，周边小区的房租根本涨不起来，反而跌了一些，就是因为他们有大量房源出租，硬是把周边房租均价给压了下来。
“要是租给中介，那些真正的租客就愁死了。所以，你看，二次交租时，有钱的租客直接交半年甚至一年的房租，就是怕我们收回房子。”罗静有些为租客打抱不平。
他们三人也对房产中介不爽，但是帝都的房子，大多被中介机构买通户主收下了，一租就是几年时间，户主为了省事，当然愿意把房子交给中介打理了。
从另一方面来说，若没有房中介，有些租客想租到廉价房还真是难，要不租的至少是单间，也就没有隔间这一回事。
但绝大部分中介都是为了利益，抬租价，炒房价，实际上把整个帝都的房租价抬高了很多。原本有良心的中介，为了利益，自然跟风抬价。
利之所往，人之所趋。
这是大势，不是某个人能改变的。
有市场，中介必然存在，不管哪个时代都有，否则售后服务，像合同纠纷这些就不好处理，的确为户主省了很多事。但另一方面，也把房价和房租价抬高了。
“中介的事，就算了吧，太招人恨。若是有户主来发布信息，帮他们发信息也没事，但是我们不负责具体事务，更不负责任。”宁兰馨想想搞中介还是算了，儿子说过这事，不差那点钱。
三人听到老板娘最后还是没有答应做中介，实在佩服，有钱都不赚，他们原本就是想帮老板娘多赚点钱的，也算是报答老板家的恩泽。
宁兰馨看着聊的时间有些长了，把钱转给三人后，赶紧去散步。
帝都，万柳光大水墨小区。
今天是2月6号，初八，光大水墨租房部有些冷清，下班之后，三个员工聚集在租房部，聊着年前计划购房的事。
“你能筹到多少钱？”宋会转问江启双，越早买房越好。
“才两万五，多是向亲戚朋友借的，还有就是向以前的同学借了些。”江启双今天才赶到租房部上班，真不好借钱呀。
“我也差不多，借钱比想象的要难很多。”春节期间，宋会还在帝都发传单赚钱，省吃俭用，再加上以前自己存下的钱，一共才攒到一万块钱。
前几天他跟家里说要买房时，家人有些惊讶，不过还是大力支持他，东凑西挪筹到一万二千块，其中七千块钱是父母借了好几个亲戚的，三千块钱是过年卖农作物的钱，另外的两千块钱，他是从朋友同学借来的。
宋会都觉得对不起父母。
最后，他还是咬咬牙齿按计划做事，等他今后有钱了一定要接父母来帝都一起住，好好孝敬父母。
“废话，一说到借钱，那些往日的亲朋好友躲闪不及，你若能借到几千块就很不错了。”罗静若有若无地笑道，她是独生女，家里经济条件不好不坏，父母给的七万块钱，基本都是父母多年存储下来的银行积蓄了，在银行定期的钱还没到期，也直接取了出来。
她父母倒是开明，本来就是想给她置份家业，奈何存款太少，若是能首付一套公寓，那也不错。
……
宁兰馨打算到小区外的巴沟山水园闲逛，然后再逛逛昆玉河，这是她每天最喜欢做的事。
而她老公，多半是小区的人约他到万柳运动中心打球了，他人太木讷，要不是别人约他，估计也不会去。
帝都天气有些冷，偶尔还有沙尘暴，就这点不太好。除此之外，帝都的环境还算不错，特别是万柳小区，算是帝都HD区最好的位置了。可惜，女儿不愿意到帝都来读书，家公家婆更不愿意到帝都来生活。
如果可以，宁兰馨更愿意呆在老家，每天都可以看到孩子。
但家里这么多房子不租出去，还有好几千万银行贷款未还，想想压力就不少。儿子赚钱买的房子，她不会赚钱，至少会帮儿子守好这份家业。
宁兰馨走过自家店铺，看到三个员工下班后还在店里，似乎在聊着买房的事。
员工能按时来上班，她很高兴。她也没忘记年前承诺的事，主动问了下房产投资的事，问问他们看中哪个楼盘了。
一问之下，才知道两个年轻人钱不够，宁兰馨没多犹豫，大方地说：“这样吧，我先给你们每人透支两万块工资，以后每个月从你们工资里扣一半偿还借款。”
借出六万块钱，对她如今来说如九牛一毛，她年前还掌握近千万资金，还了银行五百万利息之后，还有几百万存款呢。借钱给员工，也希望他们能安心工作。
“谢谢老板娘，够了够了，那样我和启双，加起来也有九万块钱了，我们已经看好楼盘，是通州管庄区域的一个楼盘，开盘价比较便宜，6500元一平，有四五十平方的一室一厅，还可以先两成首付，七万多就足够了，剩下的一成首付在一年内交完就行。”宋会对老板娘感激万分，能借钱给员工的私人老板实在太少了，应该说是罕见。
“嘻嘻，那我可以买好点的楼层了。”罗静雀跃地说，对老板娘感激不尽。只要老板娘不炒她鱿鱼，她就死心塌地为老板娘工作了。
一旁的江启双同样感激的很，不知如何报答老板娘的知遇之恩，沉思了下，说：“老板娘，我觉得我们可以接受其它房主的租赁，甚至二手房买卖，做中介利润可高了。”
“那个我不会，你们忙的过来？”宁兰馨在帝都几个月时间，经常有人来店铺问他们有没有做二手房交易，也有小区的户主，问她是否接受中介租赁和二手房交易委托。
她了解过中介机构的一些情况，一般二手房交易的中介费有成交额的3%，即二手房交易额为一百万，中介结构要向买卖双方共三万块的中介费，房产中介实在是暴利行业。
罗静如是说：“把光大水墨的房子租出去后，其实我们也没啥事了，很少租客退租，二次交租都是交半年时间了，甚至有一年时间，就是怕我们涨房租。”
“恩，就是，我们可以开始准备一些资料。二手房交易利润高啊，一套房子拿3%交易额，就是几万块钱收入。这段时间，其它地方的中介还跑过来问我们的房源，想代租房子。”
“小老板好像说过，不能转租，素质差的不租。”罗静提醒了下，租客想租租房部的房子，知道对租客要求挺多，有些租客都吓跑，不过，租客住了段时间后，就不想换地方了。
“我当然知道规则，那些中介想租房，然后再高价转租。我们不知道谁想转租，不过当我们拿出那个转租的违约条例给顾客看时，有些人都不敢租了，这些人不是想转租是什么。”
“也是啊，有些人想过来抢房源呢，真搞笑，老是在小区门口盯着，找户主，却不知道小区最大的户主是老板娘，哈哈。”宋会笑呵呵地说，看老板娘的茶凉了，马上给她倒上热茶。
宁兰馨看着三人议论激烈，其实她也知道这回事，有些中介打听到她老公是户主，来问她有不少人，就是想要房源。
中介知道他们不卖房，就想代出租房子，还说代租一次就是五年以上，按年给钱，给的钱与她亲自出租的钱差不多，不用她再费心费力管理租房了，说的都让他们夫妇心动。
不过，宁兰馨想起儿子提醒过，中介操控房价和房租的事，也就没有答应。
要是以月租五千转给中介，中介结构会把房租租金涨到月租七千，或者把房子多弄几个隔间再出租。
最终受害的，肯定是租客。
这几个月，周边小区的房租根本涨不起来，反而跌了一些，就是因为他们有大量房源出租，硬是把周边房租均价给压了下来。
“要是租给中介，那些真正的租客就愁死了。所以，你看，二次交租时，有钱的租客直接交半年甚至一年的房租，就是怕我们收回房子。”罗静有些为租客打抱不平。
他们三人也对房产中介不爽，但是帝都的房子，大多被中介机构买通户主收下了，一租就是几年时间，户主为了省事，当然愿意把房子交给中介打理了。
从另一方面来说，若没有房中介，有些租客想租到廉价房还真是难，要不租的至少是单间，也就没有隔间这一回事。
但绝大部分中介都是为了利益，抬租价，炒房价，实际上把整个帝都的房租价抬高了很多。原本有良心的中介，为了利益，自然跟风抬价。
利之所往，人之所趋。
这是大势，不是某个人能改变的。
有市场，中介必然存在，不管哪个时代都有，否则售后服务，像合同纠纷这些就不好处理，的确为户主省了很多事。但另一方面，也把房价和房租价抬高了。
“中介的事，就算了吧，太招人恨。若是有户主来发布信息，帮他们发信息也没事，但是我们不负责具体事务，更不负责任。”宁兰馨想想搞中介还是算了，儿子说过这事，不差那点钱。
三人听到老板娘最后还是没有答应做中介，实在佩服，有钱都不赚，他们原本就是想帮老板娘多赚点钱的，也算是报答老板家的恩泽。
宁兰馨看着聊的时间有些长了，把钱转给三人后，赶紧去散步。