第五十二章 分地盘
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场面上只有程程一个女性，她就话很少，除了祝酒和应付别人敬酒，就维持浅笑做淑女状，大家族的教育效果就闪现了。
其实大家对她也比较好奇，对铁石的崛起里有多大程度来自于程家心存八卦念想。程家并不是很强的家族，依附在李家下面的老臣子，程家大伯倒是有仕途崛起的迹象。
潘书记还是了解一点真相的，他从姜公子那里听说了一点铁老虎抢亲的故事，大吃一惊，进而强烈的产生了好奇心，否则就不会有那天突然接见铁石谈天的故事了。
程程没有给大伙儿机会，嘴巴严严实实，滴水不漏，也非常注意给铁石面子。这种场合，一堆成年人为难俩年轻人也不像话，就点到为止，调侃几句结束了。
午餐时间短，下午省里还有事，领导们就都撤了，杨市长陪着几个同行回市府喝茶。主要开发的意图是省里和市里布局，几个同行准备协调一下。科万一如既往要郊区地皮，地块要大，拆迁也没有那么麻烦。绿土基本上也走的差不多路线，他们要了红谷滩，这里笃定会成为新城区，环境优美，拆迁也同样没有那么麻烦。
都是老狐狸啊，铁石心里叹了口气，他本来想要红谷滩。
而这个架势潘书记肯定不会给他，让他做鲇鱼的想法已经没有了，平推的方式注定了国企和南方大开发商变成主力部队，从刚才杨市长的几句话里，铁石还听说了北方的达万要过来做商场与住宅的CBD中心开发。一桌子菜就剩下残羹剩饭了，铁石准备打退堂鼓，没有好肉，咱就撤呗，宁缺毋滥。
他深深的感觉到了自身势力的不足，在地产业他目前只是个小土豆，潘书记这种混迹使徒高位的人怎么会押注他？
所以，耕耘二三线不是时机，这里不仅仅拼人脉，还要拼实力。短短的几小时之后，铁石就全盘做了规划，把地产中心回归到海城等一线城市，出了洋门作为家乡的投资，其余地方的地产扩张暂缓。
未来要扩张全国市场，必须要经营京城的高层人脉，同时要具备大地产的基础。
铁石心里翻了几下，后面十年的发展规划就成型了，他也就淡定下来，听大佬们扯闲篇，不再多挣什么，杨市长很奇怪的看了一下铁石，心想这年轻人真沉得住气，据说土地财政里地产结合基建的做法是最早在洋门市出现，铁石切入做的配合。官场已经风闻洋门书记和市长前途光明。所以后来潘书记才找铁石谈，但桃子是这几家抢了，难道他没想法，还是不知道利益的厚薄。
他问铁石：”小老弟对开发昌南怎么想？“
铁石说：”杨市长，我就是敲敲边鼓的，市里有什么边角料给我一块就行。“
几个人呵呵的笑，心想虽然知进退，但进取心弱了，也机会也是会失去的。地产就讲究位置、位置、位置，一个城市，尤其是昌南这样的二三线省城，是不会有太多机会的。
每一行都是这样，比如昌南，现在的建材市场、商贸市场、超级市场、百货公司、五星级宾馆等等，背后都有地方强力人士的影子。地产是新兴产业，地方豪门还没介入，未来市场扩大，会有人进来抢食，但先入者肯定是好位置都抢完了。
当然未来可以向三线城市发展，又会有各种地方小豪门介入。
杨市长知道潘书记的嘱咐，肯定不能让铁石什么都捞不到，拿他的信誉会受损，过河拆桥、欺负年轻人的名声就落下了。当然别人会理解，小孩子嘛，毕竟不靠谱。问题是不靠谱，当初怎么找的人家咨询。所以这就是矛盾。
劝他别客气，有什么要求一定要提。
铁石当然明白绝不能给人负气的看法，就指着昌南地图，说京扬路这边的几十亩地给我吧，原来市府下面的锅炉厂，已经负债累累多年了。对市府来说，也可以决定，协调下面同意。
杨市长皱着眉头看看，他当然知道，不过这个厂负债很多，让地厂里可能会提很重的条件，铁石企业能不能接受？最终会不会不欢而散，各方的面子可就落下了。
其余几家大佬一看，摇摇头，不说话。
铁石决定就在昌南多等几天，等市里协调决定，这块地是不用拍的，就属于双方谈判。
没两天杨市长还没答复，宋秘书打了个电话过来，说：”老弟，那块地开价很贵，你确定要?我和潘书记汇报一下，给你协调红谷滩一部分也行。“
铁石说：”宋哥，这不是从绿土手里抢食吗？以后还要在海城抬头不见低头见。就这块地吧，多贵也要了。“
宋秘书一嘬牙花子，说：”哥哥明白你是给潘书记做面子，但这样潘书记也落不下好，是不是？“
”叫当地银行给我支持吧，这就算照顾小弟了。“
宋秘书点点头，把电话挂了，不用说，他肯定去给潘书记汇报了。
潘书记想了半天，说也好吧。起码外界不会传闻铁石是他的白手套，这种争议还是不要有，白手套这玩意要隐蔽，真这么大鸣大放，早晚会出事。
杨市长下午就通知铁石过来，实际上，上午铁石的地产团队就飞过来了。
锅炉厂开的价钱比达万集团拿到市中心广场地块的价格还要贵一倍。铁石知道这不仅仅是负债的问题，他这两天已经打听过，锅炉厂领导是钟副省长的夹带，这是报复他来了。明的不敢，既然自己跳到刀口，就砍一刀。
都不理解为何铁石一定要要这块地，地产负责人对铁石说：”董事长，既然和原来谈的不一样，咱可以要一块较好的地，这价格明显宰人啊。“
铁石摇摇头说：”红石滩和郊外两个大盘一开，西江省的购买力就透支大半了，达万的商业大盘一开，他们还附属住宅，这样咱拿什么地块都麻烦。锅炉厂与广场只隔了一条街，相聚不到二公里，主要是工厂氛围造成的，未来这里都会拆，我们占这块地不亏。“
”但价格太贵了。“
”对，价格是贵，我们被宰了，但这样外面绝不会传我们是给了贿赂，做领导的白手套。是省领导欠我们人情对不对？钟副省长和我有嫌隙，这不也就没了。多出来的钱是成本，我付了。“
如果潘书记在这里一听，就会鼓掌：这哪里是小青年？老江湖啊，混官场都够了。
于是迅速的签协议，在省委和市府的协调下，当地银行迅速的给了一笔贷款，支付给锅炉厂，解决下岗工人和搬迁问题。当然搬迁和下岗主要是市府工作，而传出去昂贵的价格和给搬迁后的地皮也迅速有了，并没有出现下岗工人闹事。钟副省长也知道宰了对方一刀，不想刺激潘书记，严厉要求锅炉厂领导约束工人不能闹事。
铁石指示团队，大规划是组合一个三层商场，要带地下车库，这点很出乎地产团队预料，包括一个星级宾馆，一个办公楼，其余的全部建成高级公寓，叠加、联排和几栋大平层，面积二百平米以上。
这种领导拍脑袋式的做法，不符合专业团队的决策模式。不过，铁石自信这才是符合区隔市场定位的做法，来自于对未来地产市场的经验。
安排设计公司去做设计，他给程程大致讲了自己要的风格，程程的团队也过来了，在旁边听着，问明白了几个细节，准备开工。
铁石带着程程飞大理，离开西江。
场面上只有程程一个女性，她就话很少，除了祝酒和应付别人敬酒，就维持浅笑做淑女状，大家族的教育效果就闪现了。
其实大家对她也比较好奇，对铁石的崛起里有多大程度来自于程家心存八卦念想。程家并不是很强的家族，依附在李家下面的老臣子，程家大伯倒是有仕途崛起的迹象。
潘书记还是了解一点真相的，他从姜公子那里听说了一点铁老虎抢亲的故事，大吃一惊，进而强烈的产生了好奇心，否则就不会有那天突然接见铁石谈天的故事了。
程程没有给大伙儿机会，嘴巴严严实实，滴水不漏，也非常注意给铁石面子。这种场合，一堆成年人为难俩年轻人也不像话，就点到为止，调侃几句结束了。
午餐时间短，下午省里还有事，领导们就都撤了，杨市长陪着几个同行回市府喝茶。主要开发的意图是省里和市里布局，几个同行准备协调一下。科万一如既往要郊区地皮，地块要大，拆迁也没有那么麻烦。绿土基本上也走的差不多路线，他们要了红谷滩，这里笃定会成为新城区，环境优美，拆迁也同样没有那么麻烦。
都是老狐狸啊，铁石心里叹了口气，他本来想要红谷滩。
而这个架势潘书记肯定不会给他，让他做鲇鱼的想法已经没有了，平推的方式注定了国企和南方大开发商变成主力部队，从刚才杨市长的几句话里，铁石还听说了北方的达万要过来做商场与住宅的CBD中心开发。一桌子菜就剩下残羹剩饭了，铁石准备打退堂鼓，没有好肉，咱就撤呗，宁缺毋滥。
他深深的感觉到了自身势力的不足，在地产业他目前只是个小土豆，潘书记这种混迹使徒高位的人怎么会押注他？
所以，耕耘二三线不是时机，这里不仅仅拼人脉，还要拼实力。短短的几小时之后，铁石就全盘做了规划，把地产中心回归到海城等一线城市，出了洋门作为家乡的投资，其余地方的地产扩张暂缓。
未来要扩张全国市场，必须要经营京城的高层人脉，同时要具备大地产的基础。
铁石心里翻了几下，后面十年的发展规划就成型了，他也就淡定下来，听大佬们扯闲篇，不再多挣什么，杨市长很奇怪的看了一下铁石，心想这年轻人真沉得住气，据说土地财政里地产结合基建的做法是最早在洋门市出现，铁石切入做的配合。官场已经风闻洋门书记和市长前途光明。所以后来潘书记才找铁石谈，但桃子是这几家抢了，难道他没想法，还是不知道利益的厚薄。
他问铁石：”小老弟对开发昌南怎么想？“
铁石说：”杨市长，我就是敲敲边鼓的，市里有什么边角料给我一块就行。“
几个人呵呵的笑，心想虽然知进退，但进取心弱了，也机会也是会失去的。地产就讲究位置、位置、位置，一个城市，尤其是昌南这样的二三线省城，是不会有太多机会的。
每一行都是这样，比如昌南，现在的建材市场、商贸市场、超级市场、百货公司、五星级宾馆等等，背后都有地方强力人士的影子。地产是新兴产业，地方豪门还没介入，未来市场扩大，会有人进来抢食，但先入者肯定是好位置都抢完了。
当然未来可以向三线城市发展，又会有各种地方小豪门介入。
杨市长知道潘书记的嘱咐，肯定不能让铁石什么都捞不到，拿他的信誉会受损，过河拆桥、欺负年轻人的名声就落下了。当然别人会理解，小孩子嘛，毕竟不靠谱。问题是不靠谱，当初怎么找的人家咨询。所以这就是矛盾。
劝他别客气，有什么要求一定要提。
铁石当然明白绝不能给人负气的看法，就指着昌南地图，说京扬路这边的几十亩地给我吧，原来市府下面的锅炉厂，已经负债累累多年了。对市府来说，也可以决定，协调下面同意。
杨市长皱着眉头看看，他当然知道，不过这个厂负债很多，让地厂里可能会提很重的条件，铁石企业能不能接受？最终会不会不欢而散，各方的面子可就落下了。
其余几家大佬一看，摇摇头，不说话。
铁石决定就在昌南多等几天，等市里协调决定，这块地是不用拍的，就属于双方谈判。
没两天杨市长还没答复，宋秘书打了个电话过来，说：”老弟，那块地开价很贵，你确定要?我和潘书记汇报一下，给你协调红谷滩一部分也行。“
铁石说：”宋哥，这不是从绿土手里抢食吗？以后还要在海城抬头不见低头见。就这块地吧，多贵也要了。“
宋秘书一嘬牙花子，说：”哥哥明白你是给潘书记做面子，但这样潘书记也落不下好，是不是？“
”叫当地银行给我支持吧，这就算照顾小弟了。“
宋秘书点点头，把电话挂了，不用说，他肯定去给潘书记汇报了。
潘书记想了半天，说也好吧。起码外界不会传闻铁石是他的白手套，这种争议还是不要有，白手套这玩意要隐蔽，真这么大鸣大放，早晚会出事。
杨市长下午就通知铁石过来，实际上，上午铁石的地产团队就飞过来了。
锅炉厂开的价钱比达万集团拿到市中心广场地块的价格还要贵一倍。铁石知道这不仅仅是负债的问题，他这两天已经打听过，锅炉厂领导是钟副省长的夹带，这是报复他来了。明的不敢，既然自己跳到刀口，就砍一刀。
都不理解为何铁石一定要要这块地，地产负责人对铁石说：”董事长，既然和原来谈的不一样，咱可以要一块较好的地，这价格明显宰人啊。“
铁石摇摇头说：”红石滩和郊外两个大盘一开，西江省的购买力就透支大半了，达万的商业大盘一开，他们还附属住宅，这样咱拿什么地块都麻烦。锅炉厂与广场只隔了一条街，相聚不到二公里，主要是工厂氛围造成的，未来这里都会拆，我们占这块地不亏。“
”但价格太贵了。“
”对，价格是贵，我们被宰了，但这样外面绝不会传我们是给了贿赂，做领导的白手套。是省领导欠我们人情对不对？钟副省长和我有嫌隙，这不也就没了。多出来的钱是成本，我付了。“
如果潘书记在这里一听，就会鼓掌：这哪里是小青年？老江湖啊，混官场都够了。
于是迅速的签协议，在省委和市府的协调下，当地银行迅速的给了一笔贷款，支付给锅炉厂，解决下岗工人和搬迁问题。当然搬迁和下岗主要是市府工作，而传出去昂贵的价格和给搬迁后的地皮也迅速有了，并没有出现下岗工人闹事。钟副省长也知道宰了对方一刀，不想刺激潘书记，严厉要求锅炉厂领导约束工人不能闹事。
铁石指示团队，大规划是组合一个三层商场，要带地下车库，这点很出乎地产团队预料，包括一个星级宾馆，一个办公楼，其余的全部建成高级公寓，叠加、联排和几栋大平层，面积二百平米以上。
这种领导拍脑袋式的做法，不符合专业团队的决策模式。不过，铁石自信这才是符合区隔市场定位的做法，来自于对未来地产市场的经验。
安排设计公司去做设计，他给程程大致讲了自己要的风格，程程的团队也过来了，在旁边听着，问明白了几个细节，准备开工。
铁石带着程程飞大理，离开西江。