第二百四十七章 牙人的生意经
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“见过林夫人。”
林放的孩童面容很有欺骗性，林夫人见要买下她们宅院的人竟然是一个毛头小子时，难免有些意外，但还是客气的将众人迎了进来。
一直被无视的王牙倌儿也不生气，嘿笑着紧随其后跟了上去。
林家大院以林放估计，东西向有百余米，南北纵深紧紧前院就有近百米，再算上女眷居住的后院，怎么说也有七八十米的深度，两进院落加在一起，至少就是近两百米的南北纵深，林放暗自咋舌，这里的房价还真是低的惊人，要是放在前世的某些二三线城市，这么大的地方怎么说也得千儿百万的。
院子虽大，现在却有些破败的冷清，院子中除了他们一行人，竟然再无一人，没有任何家丁仆人出现，直到他们进了正堂前厅，林家也仅仅有林夫人和两个婢女出现。
林放进了屋子之后，发现屋内空旷非常，相对于数百平大的正堂，屋内仅有几张椅子和与内屋的隔板，显得异常简单，甚至有些简陋。
林夫人似乎看到林放的疑惑，解释道，“老爷他们刚刚出城便传来魔兽作乱的消息，后来又有人说老爷他们尽皆遭了难，家里没了男人，就没了主心骨，家丁仆人的花销也支撑不起，妾身便遣散了他们，可惜家里所余银钱不多，只能将家中值钱的东西分与他们，以致屋内简陋，还望公子见谅。”
“无妨。”
林放摇摇头，暗道，这家人倒是好心肠，自家遭逢劫难，本就不宽裕，却给下人们发了薪水和遣散费，在这个阶级森严，贵贱尊卑的社会，已经算是良心大户了。
“林夫人，既然林公子已经来了，还请把地契拿出来吧？”
王牙倌儿不知怎的，见林放二人彬彬有礼的模样，心中一阵厌恶，果断上前打断二人继续聊下去。
“哦？小公子也姓林？”
林夫人眉目中猛地亮起一道微光，看向林放的眼神中，莫名的多出一些别样情绪，只是很快又黯淡下去。
“嗤——林夫人可别想太多，你那短命的儿子虽与林公子年岁差不多，但林公子可是生来的大贵人，哪是你等商贾之家可比的？快快去拿了地契，签了字画押，赶紧搬出去。”
林放皱眉，暗道牙人都是这幅惹人厌的模样么？
林夫人面色愠怒，她早夭的小儿子一直是她心中的痛处，近日家中又突遭大难，本就脆弱到极点的他，听到林放的姓氏，再想到若是她那早夭的孩子还在世的话，也该长成这般俊秀的模样了吧。
“林公子勿怪，夫人只是...只是...”
林夫人身后的婢女见夫人一直没有答话，急忙想要解释。
林放毫不在意的一笑，“林夫人若不嫌弃，还我一声林放便好，公子之称，实在客气。”
林夫人闻言，抿抿苍白的嘴唇，轻摇臻首，“林公子不必可怜我这妇道人家”，说着，林夫人从长袖中取出一张泛黄的纸契，“这便是宅子的地契了。”
林放看了一眼，点点头，伸手入怀掏出一个袋子，从中取出三条金锭，放在掌心，“今日来的匆忙，没有带上银子，不过这些金子应是足够了。”
林夫人这边正被金子独特的光芒晃到了眼，还没反应过来，另一边的王牙倌儿却急了。
“公子不可！”
王牙倌儿盯着林放掌心中的三条金锭，贪婪的咽了咽口水，又急忙劝阻，“这间宅院不过三百两白银，林公子手中的金子至少有六两多重，这可是六百多辆白银，翻了一倍的价格，太...太亏了啊！”
“亏么？我觉得这宅院可远不止六百两银子吧？前院花园亭榭样样都有，阁楼亭台布置也十分恰到好处，主要是宅院够大，房间我数了下，厢房偏房少说也有十多间，至少能安置三五十人住在其中，至于后院，不用去看我也能猜到，那里不然不会太差，倒是你这牙人，为何告诉我，这样的宅院竟然贱卖到300两白银？”
王牙倌儿愣住，不可思议的看着林放，这世间怎会有如此白痴之人？我替你办事，将你要买的宅院从500两压到300两，你不要，反而非要多花300两，脑子是不是坏掉了？
林放心中冷笑，他对牙人这个行当也算有些了解，牙人的性质虽然与前世的中介差不多，但赚钱的手段和理念明显不同。
前世的中介公司，特别是房产中介，大多是靠收取房子成交价的百分之一到百分之二的费用，作为佣金，佣金自然是买家需要支付的，对于卖家，他们是不需要提供任何额外费用的。
加上当时的国内的情况是，买房的人属于刚需，买房子的时候，大都会在中介受些委屈，但若没有中介，又想要买二手房的人，信息来源有限，再加上房产过户手续极其复杂，卖房的人也大多会把房子委托给中介，这就导致买家能够获得房源极其稀少，不得不求助于中介，因此，虽然买家才是支付佣金的人，在中介面前，地位却远低于卖家。
毕竟，卖房的人才是中介公司争相拉拢的目标，只要能拉到一个房源，就意味着又有大笔佣金可以赚了，而这笔佣金往往又与房子的成交额挂钩，如果你想买，中介公司可能会表面上替你出面砍价，但结果往往并不尽如人意。
可是牙人不同，他们的佣金报酬和成交价格没有关系，反而和他们砍下的差价有关！
比如林放如果300两银子买下了林宅，而章六儿雇佣牙人时，报出的预期价格是五百两，双方经过初步的协定后，只要牙人能为雇主找到合适的宅院，让雇主满意，最终的成交价格低于500两的话，多出来的钱，将有两到三成分给牙人，这样牙人落了好处，雇主也省了钱，这是双赢的局面，牙人也体现了他们存在的价值，他们，就是为了雇主而存在的。
可是如此一来，有些恶意压价的牙人，利用种种手段，逼迫卖家降价的行为也多了起来，利益相关的三方人中，最后吃亏的往往是卖方。
林放虽然平时心疼钱，但他自认为，在被该死的ADHD逼疯之前，他的三观还是很正的，对于这群连基本生存能力都没有的老弱妇幼，他可不会因为区区几百两银子，而丢了他的骄傲！
“见过林夫人。”
林放的孩童面容很有欺骗性，林夫人见要买下她们宅院的人竟然是一个毛头小子时，难免有些意外，但还是客气的将众人迎了进来。
一直被无视的王牙倌儿也不生气，嘿笑着紧随其后跟了上去。
林家大院以林放估计，东西向有百余米，南北纵深紧紧前院就有近百米，再算上女眷居住的后院，怎么说也有七八十米的深度，两进院落加在一起，至少就是近两百米的南北纵深，林放暗自咋舌，这里的房价还真是低的惊人，要是放在前世的某些二三线城市，这么大的地方怎么说也得千儿百万的。
院子虽大，现在却有些破败的冷清，院子中除了他们一行人，竟然再无一人，没有任何家丁仆人出现，直到他们进了正堂前厅，林家也仅仅有林夫人和两个婢女出现。
林放进了屋子之后，发现屋内空旷非常，相对于数百平大的正堂，屋内仅有几张椅子和与内屋的隔板，显得异常简单，甚至有些简陋。
林夫人似乎看到林放的疑惑，解释道，“老爷他们刚刚出城便传来魔兽作乱的消息，后来又有人说老爷他们尽皆遭了难，家里没了男人，就没了主心骨，家丁仆人的花销也支撑不起，妾身便遣散了他们，可惜家里所余银钱不多，只能将家中值钱的东西分与他们，以致屋内简陋，还望公子见谅。”
“无妨。”
林放摇摇头，暗道，这家人倒是好心肠，自家遭逢劫难，本就不宽裕，却给下人们发了薪水和遣散费，在这个阶级森严，贵贱尊卑的社会，已经算是良心大户了。
“林夫人，既然林公子已经来了，还请把地契拿出来吧？”
王牙倌儿不知怎的，见林放二人彬彬有礼的模样，心中一阵厌恶，果断上前打断二人继续聊下去。
“哦？小公子也姓林？”
林夫人眉目中猛地亮起一道微光，看向林放的眼神中，莫名的多出一些别样情绪，只是很快又黯淡下去。
“嗤——林夫人可别想太多，你那短命的儿子虽与林公子年岁差不多，但林公子可是生来的大贵人，哪是你等商贾之家可比的？快快去拿了地契，签了字画押，赶紧搬出去。”
林放皱眉，暗道牙人都是这幅惹人厌的模样么？
林夫人面色愠怒，她早夭的小儿子一直是她心中的痛处，近日家中又突遭大难，本就脆弱到极点的他，听到林放的姓氏，再想到若是她那早夭的孩子还在世的话，也该长成这般俊秀的模样了吧。
“林公子勿怪，夫人只是...只是...”
林夫人身后的婢女见夫人一直没有答话，急忙想要解释。
林放毫不在意的一笑，“林夫人若不嫌弃，还我一声林放便好，公子之称，实在客气。”
林夫人闻言，抿抿苍白的嘴唇，轻摇臻首，“林公子不必可怜我这妇道人家”，说着，林夫人从长袖中取出一张泛黄的纸契，“这便是宅子的地契了。”
林放看了一眼，点点头，伸手入怀掏出一个袋子，从中取出三条金锭，放在掌心，“今日来的匆忙，没有带上银子，不过这些金子应是足够了。”
林夫人这边正被金子独特的光芒晃到了眼，还没反应过来，另一边的王牙倌儿却急了。
“公子不可！”
王牙倌儿盯着林放掌心中的三条金锭，贪婪的咽了咽口水，又急忙劝阻，“这间宅院不过三百两白银，林公子手中的金子至少有六两多重，这可是六百多辆白银，翻了一倍的价格，太...太亏了啊！”
“亏么？我觉得这宅院可远不止六百两银子吧？前院花园亭榭样样都有，阁楼亭台布置也十分恰到好处，主要是宅院够大，房间我数了下，厢房偏房少说也有十多间，至少能安置三五十人住在其中，至于后院，不用去看我也能猜到，那里不然不会太差，倒是你这牙人，为何告诉我，这样的宅院竟然贱卖到300两白银？”
王牙倌儿愣住，不可思议的看着林放，这世间怎会有如此白痴之人？我替你办事，将你要买的宅院从500两压到300两，你不要，反而非要多花300两，脑子是不是坏掉了？
林放心中冷笑，他对牙人这个行当也算有些了解，牙人的性质虽然与前世的中介差不多，但赚钱的手段和理念明显不同。
前世的中介公司，特别是房产中介，大多是靠收取房子成交价的百分之一到百分之二的费用，作为佣金，佣金自然是买家需要支付的，对于卖家，他们是不需要提供任何额外费用的。
加上当时的国内的情况是，买房的人属于刚需，买房子的时候，大都会在中介受些委屈，但若没有中介，又想要买二手房的人，信息来源有限，再加上房产过户手续极其复杂，卖房的人也大多会把房子委托给中介，这就导致买家能够获得房源极其稀少，不得不求助于中介，因此，虽然买家才是支付佣金的人，在中介面前，地位却远低于卖家。
毕竟，卖房的人才是中介公司争相拉拢的目标，只要能拉到一个房源，就意味着又有大笔佣金可以赚了，而这笔佣金往往又与房子的成交额挂钩，如果你想买，中介公司可能会表面上替你出面砍价，但结果往往并不尽如人意。
可是牙人不同，他们的佣金报酬和成交价格没有关系，反而和他们砍下的差价有关！
比如林放如果300两银子买下了林宅，而章六儿雇佣牙人时，报出的预期价格是五百两，双方经过初步的协定后，只要牙人能为雇主找到合适的宅院，让雇主满意，最终的成交价格低于500两的话，多出来的钱，将有两到三成分给牙人，这样牙人落了好处，雇主也省了钱，这是双赢的局面，牙人也体现了他们存在的价值，他们，就是为了雇主而存在的。
可是如此一来，有些恶意压价的牙人，利用种种手段，逼迫卖家降价的行为也多了起来，利益相关的三方人中，最后吃亏的往往是卖方。
林放虽然平时心疼钱，但他自认为，在被该死的ADHD逼疯之前，他的三观还是很正的，对于这群连基本生存能力都没有的老弱妇幼，他可不会因为区区几百两银子，而丢了他的骄傲！