247 老王的震撼
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247老王的震撼
虽然有心和楚红系做一个切割，但季书记那顾远还是要给一个交代的。
可以说黄行健的出现是个极不错的契机。
但即便如此，顾远也依旧要给对方一个交代。
而想要季书记满意，顾远只能从政绩入手，唯有弄出一个能带动地方经济的好项目才行。
只有这样的项目才能挽回顾远在对方心中的形象。
只是这样的项目并不是那么轻易就能建成的。
在中国，任何一种商品都有无数种选择，但你却很难找到一个绝对放心的品牌。
但这种情况不是一朝一夕造成的，也不能归咎到企业没责任心。
某种程度上而言，什么样的市场就会造就什么样的企业。中国劣质产品泛滥，从根本上还是因为大家刚刚从温饱线上挣扎过来，对于物质需求还停留在最粗浅的层次上。
想要扭转这一点，同样需要时间。而顾远现在想要做的就是缩短这个时间。
从顾远和黄行健碰面之后，远东商城的工程突然受阻，先是银行贷款多次被否，其次就是拆迁工作受到阻挠。
这个情况一出，老金等人顿时就明白，对手正式向他们发起攻击了。
不过稍微让他们放心的是，对方的攻击还是克制，总体攻势还是被限定在了商业范畴内，并没有涉及具体当事人。
面对这种情况，顾远请了一个长假，飞了一趟滨城。
在那里，顾远见到了未来的中国首富。至于他那位未来的网红儿子，顾远倒是没有见到。
因为顾远是以远东商城最大股东的身份拜访的对方，是以对方在万达总部接待了他。
刚见到顾远时，万达公司的很多人都怀疑自己是不是被耍了，然而经过一番验证，他们不得不接受这个事实，只是对于顾远的年龄他们依旧有些接受不能。
万达董事长王建领同意对顾远的年轻惊叹不已，但和别人不同的事情，他丝毫没有小看顾远的意思。相反还表现的十分器重对方。
光是这一点，顾远就认为这个大佬确有不凡之处，他的成功确实是有道理的。
“顾总此次来滨城只怕不仅仅是参观学习这么简单吧？”
聊了一会生意经之后，王建领当即开口问道。
顾远闻言也不兜圈子，直接开门见山的问道：“不知道王总对远东商城的项目有么有了解？”
“金陵的远东商城么？这个自然是有关注到的。”王建领也没有隐瞒。
“那么王总觉得这个项目的前景怎么样？”顾远再次问道。
事实上话说的这份上，顾远的意图已经十分明显了，唯一的疑问就是他准备怎么操作。
“老实说，顾总你们拿下的那块地我们公司之前也有评估过，确实很有前景，但前景终究只是前景。”王建领的意思也很明白，这块地的价值不用多言，但报价和估值不是一回事。
“实际上当初拿这块地的时候，我有和金陵市政府详细谈过，包括土地购买协议中也就未来的市政配套做过协商。”
“看来顾总准备的十分充分，那么顾总想要怎么做呢？”王建领没有继续讨价还价，而是直接询问顾远的想法。
“我想将手里的远东商城股份出让给王总。”顾远当即摆明立场。
“顾总为什么要这么做呢？就像你说的，这个项目的前景很大，既然如此，你为什么要放弃呢？”王建领没有正面回答，反而问了个问题。
“因为这个项目和我的长期战略计划起了冲突。”顾远坦率的说道。
“能具体讲讲么？”王建领似乎被勾起了兴趣。
“其实很简单，商业地产项目是一个极其长期的投资，虽然最终结果是注定获利的，但其内容太过单一，我对这样的项目兴趣其实并不是很大。”
“那么我们为什么要接手这个项目呢？实际上出同样的价钱，我们完全可以拿下一个新项目。况且我们在金陵已经拥有一个广场了，而地理位置更好。”王建领有些不客气的说道。
“没错，万达在金陵已经拥有一个广场了，但恕我直言，金陵的万达广场只怕营业状况并不理想吧？”
顾远这么一说，王建领当即眉头一挑，“顾总何以有此判断？”
“王总，我们名人不说暗话，现阶段的万达集团虽然看起来发展势头一片大好，在全国各地拿下来43个项目，可实际上，万达眼下已经是危机四伏了。”
“顾总这么说就有些危言耸听了吧？”王建领脸色有些阴沉的说道。
“王总可以听完说完再判断我是不是危言耸听了。”顾远神色平静的看着王建领说道。
“好，那我倒是要听听顾总的高见了”王建领当即一声冷笑道。
顾远见状也不介意，自顾站起身来侃侃而谈道：“万达因为连续拿下诸多项目，现阶段能从银行贷到的款项已经很有限了吧？更重要的是，王总应该已经发现了，按照目前万达的模式，想要回笼资金的难度极大，甚至压根就不可能是吧？”
顾远语气淡淡的抛出了一个惊人的言论。
王建领听了不禁摇了摇头道，“说实话，原本我对顾总的评价很高，但·····”
王建领的话没说完，不过意思却很明显，顾远的表现让他失望了。
顾远对此并没有急着争辩，反而淡淡的看了对方一眼，随即说道：“根据我的猜测，万达眼下已经在思考开发一种全新模式的万达广场，而且贵公司还有计划去明珠上市是吧？”
顾远这番话一出，王建领顿时变了神色。只见他一脸凝重的看着顾远问道：“顾总，你从哪得到的消息？”
“这个不重要，重要的是，我们可以坦率的对王总说，万达以目前的情况想要在明珠上市成功几乎不可能。因为你们的财报很不好看，即便你们一直拿地，看起来形势一片大好。因为眼下的万达模式几乎看不到成功的希望，至少从短期来看不行。而这就决定了万达不可能上市成功。”
王建领此时神色一阵变幻，好久之后才恢复平静的问道：“就算顾总你说得没错，那和远东商城又有什么关系？”
“因为远东商城是一种和万达现下商业模式完全不同的设计，我们所建的是一个全新的综合体，而这对于万达才是最需要的。”
“顾总你是不是太过自信了一点？”王建领有些不信的看着顾远问道。
“是不是自信过头，王总见到我的规划就会明白一切。”顾远毫不在意的说道。
“那顾总就不怕我们看完之后直接将你们的方案变为己用？”
“你们做不到。”顾远却是一脸自信的说道。
“哦？”王建领不信。
“因为我的方案占地面积达到40万平方，而建造成本更是高达20亿，你想要复制，根本不可能。”
“20亿？”王建领第一次失态的惊呼出声，他觉得自己一定是听错了。
要知道在前世，万达在明珠上市失败后，为了缓解资金压力，打包出售了九个万达广场，也不过才卖了31亿元。可想而知，一个项目要花20个亿，这对王建领是多大的一个冲击。
当然，实际上万达2005年出售的这九个商场，到了后世增值简直超乎想象。
“没错，就是20亿，实际上这个项目并不仅仅是我们目前拿下的这块地，还包括了这块边上的另一半，不过另外一半目前我们只是和政府签了意向协议，并没有完全谈妥。”
“这也太疯狂了。”王建领不由惊叹连连。
他并不知道，实际上顾远只不过是复制了他们未来在金陵兴建的万达广场而已。
事实上，后世的河西万达广场总投资号称达到100亿，这个数字当然是做不得准，但因为一个时间差，顾远确实省下了一大笔投资却是真的。
而这其实也是顾远决定放弃这个计划的一个原因，理论上，河西万达广场后世总价值是要超过200亿的，但谁会真的花两百亿去买呢？
估价再高，卖不出去又有什么意义呢？当然顾远也可以像万达一样，以租金作为收入来源，但这样对顾远而言，绝不是最佳的选择。因为有这个时间，他用这笔钱完全可以在其他地方赚到更多。
王建领此时对顾远可谓完全改观了，他有些不敢肯定，这个年轻人到底是疯狂抑或真的是天才。
看着他变幻不定的神情，顾远自然不难猜出他的想法，当即开口说道：“事实上我有把远东商城的设计草案带过来，王总你不妨听一听。”
说着，顾远从包里拿出一个草案摆在了桌上。
随着他的讲解，王建领的神色不断变换，等到顾远讲完，他不由重重的坐在椅子上，汗流浃背。
这个计划太大胆了，也太经典了。王建领敏锐的察觉到，这就是万达未来要走的路。
247老王的震撼
虽然有心和楚红系做一个切割，但季书记那顾远还是要给一个交代的。
可以说黄行健的出现是个极不错的契机。
但即便如此，顾远也依旧要给对方一个交代。
而想要季书记满意，顾远只能从政绩入手，唯有弄出一个能带动地方经济的好项目才行。
只有这样的项目才能挽回顾远在对方心中的形象。
只是这样的项目并不是那么轻易就能建成的。
在中国，任何一种商品都有无数种选择，但你却很难找到一个绝对放心的品牌。
但这种情况不是一朝一夕造成的，也不能归咎到企业没责任心。
某种程度上而言，什么样的市场就会造就什么样的企业。中国劣质产品泛滥，从根本上还是因为大家刚刚从温饱线上挣扎过来，对于物质需求还停留在最粗浅的层次上。
想要扭转这一点，同样需要时间。而顾远现在想要做的就是缩短这个时间。
从顾远和黄行健碰面之后，远东商城的工程突然受阻，先是银行贷款多次被否，其次就是拆迁工作受到阻挠。
这个情况一出，老金等人顿时就明白，对手正式向他们发起攻击了。
不过稍微让他们放心的是，对方的攻击还是克制，总体攻势还是被限定在了商业范畴内，并没有涉及具体当事人。
面对这种情况，顾远请了一个长假，飞了一趟滨城。
在那里，顾远见到了未来的中国首富。至于他那位未来的网红儿子，顾远倒是没有见到。
因为顾远是以远东商城最大股东的身份拜访的对方，是以对方在万达总部接待了他。
刚见到顾远时，万达公司的很多人都怀疑自己是不是被耍了，然而经过一番验证，他们不得不接受这个事实，只是对于顾远的年龄他们依旧有些接受不能。
万达董事长王建领同意对顾远的年轻惊叹不已，但和别人不同的事情，他丝毫没有小看顾远的意思。相反还表现的十分器重对方。
光是这一点，顾远就认为这个大佬确有不凡之处，他的成功确实是有道理的。
“顾总此次来滨城只怕不仅仅是参观学习这么简单吧？”
聊了一会生意经之后，王建领当即开口问道。
顾远闻言也不兜圈子，直接开门见山的问道：“不知道王总对远东商城的项目有么有了解？”
“金陵的远东商城么？这个自然是有关注到的。”王建领也没有隐瞒。
“那么王总觉得这个项目的前景怎么样？”顾远再次问道。
事实上话说的这份上，顾远的意图已经十分明显了，唯一的疑问就是他准备怎么操作。
“老实说，顾总你们拿下的那块地我们公司之前也有评估过，确实很有前景，但前景终究只是前景。”王建领的意思也很明白，这块地的价值不用多言，但报价和估值不是一回事。
“实际上当初拿这块地的时候，我有和金陵市政府详细谈过，包括土地购买协议中也就未来的市政配套做过协商。”
“看来顾总准备的十分充分，那么顾总想要怎么做呢？”王建领没有继续讨价还价，而是直接询问顾远的想法。
“我想将手里的远东商城股份出让给王总。”顾远当即摆明立场。
“顾总为什么要这么做呢？就像你说的，这个项目的前景很大，既然如此，你为什么要放弃呢？”王建领没有正面回答，反而问了个问题。
“因为这个项目和我的长期战略计划起了冲突。”顾远坦率的说道。
“能具体讲讲么？”王建领似乎被勾起了兴趣。
“其实很简单，商业地产项目是一个极其长期的投资，虽然最终结果是注定获利的，但其内容太过单一，我对这样的项目兴趣其实并不是很大。”
“那么我们为什么要接手这个项目呢？实际上出同样的价钱，我们完全可以拿下一个新项目。况且我们在金陵已经拥有一个广场了，而地理位置更好。”王建领有些不客气的说道。
“没错，万达在金陵已经拥有一个广场了，但恕我直言，金陵的万达广场只怕营业状况并不理想吧？”
顾远这么一说，王建领当即眉头一挑，“顾总何以有此判断？”
“王总，我们名人不说暗话，现阶段的万达集团虽然看起来发展势头一片大好，在全国各地拿下来43个项目，可实际上，万达眼下已经是危机四伏了。”
“顾总这么说就有些危言耸听了吧？”王建领脸色有些阴沉的说道。
“王总可以听完说完再判断我是不是危言耸听了。”顾远神色平静的看着王建领说道。
“好，那我倒是要听听顾总的高见了”王建领当即一声冷笑道。
顾远见状也不介意，自顾站起身来侃侃而谈道：“万达因为连续拿下诸多项目，现阶段能从银行贷到的款项已经很有限了吧？更重要的是，王总应该已经发现了，按照目前万达的模式，想要回笼资金的难度极大，甚至压根就不可能是吧？”
顾远语气淡淡的抛出了一个惊人的言论。
王建领听了不禁摇了摇头道，“说实话，原本我对顾总的评价很高，但·····”
王建领的话没说完，不过意思却很明显，顾远的表现让他失望了。
顾远对此并没有急着争辩，反而淡淡的看了对方一眼，随即说道：“根据我的猜测，万达眼下已经在思考开发一种全新模式的万达广场，而且贵公司还有计划去明珠上市是吧？”
顾远这番话一出，王建领顿时变了神色。只见他一脸凝重的看着顾远问道：“顾总，你从哪得到的消息？”
“这个不重要，重要的是，我们可以坦率的对王总说，万达以目前的情况想要在明珠上市成功几乎不可能。因为你们的财报很不好看，即便你们一直拿地，看起来形势一片大好。因为眼下的万达模式几乎看不到成功的希望，至少从短期来看不行。而这就决定了万达不可能上市成功。”
王建领此时神色一阵变幻，好久之后才恢复平静的问道：“就算顾总你说得没错，那和远东商城又有什么关系？”
“因为远东商城是一种和万达现下商业模式完全不同的设计，我们所建的是一个全新的综合体，而这对于万达才是最需要的。”
“顾总你是不是太过自信了一点？”王建领有些不信的看着顾远问道。
“是不是自信过头，王总见到我的规划就会明白一切。”顾远毫不在意的说道。
“那顾总就不怕我们看完之后直接将你们的方案变为己用？”
“你们做不到。”顾远却是一脸自信的说道。
“哦？”王建领不信。
“因为我的方案占地面积达到40万平方，而建造成本更是高达20亿，你想要复制，根本不可能。”
“20亿？”王建领第一次失态的惊呼出声，他觉得自己一定是听错了。
要知道在前世，万达在明珠上市失败后，为了缓解资金压力，打包出售了九个万达广场，也不过才卖了31亿元。可想而知，一个项目要花20个亿，这对王建领是多大的一个冲击。
当然，实际上万达2005年出售的这九个商场，到了后世增值简直超乎想象。
“没错，就是20亿，实际上这个项目并不仅仅是我们目前拿下的这块地，还包括了这块边上的另一半，不过另外一半目前我们只是和政府签了意向协议，并没有完全谈妥。”
“这也太疯狂了。”王建领不由惊叹连连。
他并不知道，实际上顾远只不过是复制了他们未来在金陵兴建的万达广场而已。
事实上，后世的河西万达广场总投资号称达到100亿，这个数字当然是做不得准，但因为一个时间差，顾远确实省下了一大笔投资却是真的。
而这其实也是顾远决定放弃这个计划的一个原因，理论上，河西万达广场后世总价值是要超过200亿的，但谁会真的花两百亿去买呢？
估价再高，卖不出去又有什么意义呢？当然顾远也可以像万达一样，以租金作为收入来源，但这样对顾远而言，绝不是最佳的选择。因为有这个时间，他用这笔钱完全可以在其他地方赚到更多。
王建领此时对顾远可谓完全改观了，他有些不敢肯定，这个年轻人到底是疯狂抑或真的是天才。
看着他变幻不定的神情，顾远自然不难猜出他的想法，当即开口说道：“事实上我有把远东商城的设计草案带过来，王总你不妨听一听。”
说着，顾远从包里拿出一个草案摆在了桌上。
随着他的讲解，王建领的神色不断变换，等到顾远讲完，他不由重重的坐在椅子上，汗流浃背。
这个计划太大胆了，也太经典了。王建领敏锐的察觉到，这就是万达未来要走的路。