第六十四章 未来规划
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穆正峰，郑雅芝从京城派来负责业务的副总，也就是我的左膀右臂。他归我调遣，只单纯负责业务方面。
我当然也知道，郑雅芝虽说对我委以重任，可是，毕竟我是个外人。从另外一个角度看，这个穆正峰是郑雅芝派来专门监视我的。
别管穆正峰到底什么身份，只要是一同搞度假山庄，把山庄开火了，那我们之间毫无芥蒂。
见到穆正峰的第一眼，我确定此人是个不错的帮手。
人都有面相，穆正峰大概三十岁的样子，微胖体型，身材中等，五官端正，戴着金丝眼镜，乍一看，便是个有涵养，有文化的中层管理人员。
郑千军互相介绍，握手，他那肥厚柔软的胖手紧紧的抓住我。
“贾总，您好！”
“别客气，私人场合咱们是兄弟，不用见外！”称呼贾总，虽然我听了心里美滋滋的，但我并不觉得一口一个贾总就显得我多牛逼似的，反倒大家称兄道弟显得亲切，不见外。
穆正峰的第一印象相当不错，能看得出，他是个务实可靠的人。
我们坐下后，说了几句客套话，便话题一转，进入正题。
度假山庄的第一炮怎么搞，穆正峰他们几个受命前来，踌躇满志，想必私下早制定几套方案，但终归要看我的意思。
我笑眯眯的问穆正峰他的看法。
“按照正常的操作，公关吧。”穆正峰说道：“我们最好先见一见秀河镇镇上的领导，跟他们吃顿饭，暗地里调查一下分管经济的副镇长什么样的人，然后投其所好，先把他……”
我们都认真的听穆正峰说的，不过，当大概听出穆正峰的意思，我扭脸瞄了常胜利一眼，他还以淡淡的微笑。
应该说，穆正峰提出来的，大差不差。一般来说，按常理这么搞完全没问题。
投资搞开发，自然要先跟当地领导搞好关系，不然以后说不定会有什么麻烦。镇领导出面，不管给不给优惠措施，却是顺利开展工作的开始。
郑千军倒是忍不住插话，说道：“老穆，你说的对，投其所好，咱们先把分管经济的镇领导拿下，以后不管征地，拆迁就都没什么问题了！”
“嗯，我们就是这么考虑的，镇领导如果喜欢钱，我们就塞红包，送卡，打麻将等等，想各种办法给他钱，如果喜欢找乐子……东市最好的酒店，夜场，把最好的女人包他满意，当然，如果喜欢吃喝更加没问题……”
常胜利抬手止住他，“老穆，哥哥我插句话，咱们不该那么弄！”
穆正峰诧异的看了常胜利一眼，又转头看我。
我点点头，说道：“穆哥，你听老常说，以我的看法，咱们的确不该那么搞，我和老常是土生土长的秀河镇人，对老家的情况比较了解。”
常胜利呲牙一笑，“贾总说的是，如果按正常出牌，的确就像老穆说的那样，但这回咱们不那么办了。”
缓了一缓，常胜利继续说道：“贿赂镇领导，是正常渠道，可是，搞不好咱们要吃大亏，如今国家经济繁荣，蒸蒸日上，很多地方都在搞开发，城市扩展，征地拆迁等等，而有些人私下得到消息，闻风而动，在征地的区域盖房，种植等等，什么赚钱立刻搞什么，以至于征地的补偿款水涨船高……”
穆正峰说道：“对呀，征地就怕这个，但也是没办法的事……”
“当然有办法！”常胜利微微一笑，“我们这次可不一样，我和贾总土生土长的秀河镇人，什么不清楚啊，有我们在，这些环节多余了。”
其实，在此之前，我和常胜利早已商量好，但我们商量好不等于定下来，还要听穆正峰他们的意见，我虽然有决策权，但在这件事上要讲民主。
如果按照穆正峰所讲的走正常程序，征地开发，花费实在太大，不仅仅找镇领导，下一步还需要村领导配合。
这么一来二去，不说麻烦，花费肯定少不了。
话说回来，我们选址的地方，无论山地还是湖，全都在我们老家所在地贾家楼。
我和常胜利统一的意见，这些没必要的环节能省就省，再有最怕有些人闻到风声，变本加厉，漫天要价。
比如，认定你征他的地，那好吧，钱少了不给你，反正你们是京城来的大客户，手底下有的是钱，不在乎这些。
还有，能因为我这点小钱，放弃这么大的投资吗？
而据我和常胜利得知，想正常征地，恐怕没我们想的那么简单，山和湖这些都已经让村里租给村民了，你如果打算从村民手里转租，恐怕会有大麻烦。
常胜利把其中的利弊粗略的说了一下，穆正峰表示认同。但他觉得这些环节很难避免，现在去哪里投资都大致如此，联系当地领导，都许下优惠条件，保证征地什么的不受任何阻碍。
可是，事实操作却很难。
只能捏鼻子朝里面狠砸钱，而这些钱都必须加在预算成本中。
郑千军倒是听明白了，眼前一亮，问说。
“兄弟，我已上了你们的贼船，咱们是一根绳上的蚂蚱，你就别卖关子了，说吧，怎么搞？”
我看了一眼常胜利，他摆摆手，“你是项目负责人，你说吧。”
在这里，我说下我的家乡，东市秀河镇贾家楼村。
地理位置上看，贾家楼与秀河镇仅有一河之隔。从贾家楼过秀河，几里远便是秀河镇。可以说，地理位置优越。
贾家楼是一个三千人口的大村子，地大物博，村里所辖面积非常大，除了基本农田，还有大片山地，湖泊，在整个秀河镇，贾家楼村几乎是巨无霸一般的存在。
而别的相邻的小村子，人口几百上千，田地倒是不少，可却没有山地和湖泊。
这是有历史原因的，贾家楼村解放前有大地主，据说那时候他家的地盘更大，良田万亩，包括山地也全是他家的。
整个家族占据秀河镇半壁江山，十里八乡的人都给他家扛活（打工）。
而正是因为我们贾家的那个大家族，为贾家楼创建偌大基业，以至于现在的山地其他村子都眼馋，却分不到。
我们的秀河度假山庄项目，总体规划面积几百亩，需要修路，农田，山地和湖泊。
这几项里，除了道路和农田倒没什么难点，剩下的山地和湖泊两项，都有大问题。
山地和湖泊由村子租给个人，准确的说这种好事也只有关系户才能捞到。
看好的山地这边，叫小桃花山，租这片山地的人称赵大脑袋，村长的大哥。
湖泊在小桃花山脚下，也就是我们的度假山庄的重点位置，叫做桃花湖，租这湖养鱼的叫桂大刚，他的来头更大，村书记的侄子，另外镇上副镇长的外甥。
有这两个关系户，如果按正常途径，先找镇上，那他俩非得狮子大开口，漫天要价不可。
要想顺利的进展，首先不能暴露度假山庄的规划，只需要我和常胜利出马，把他们拿下，签订合同，然后，合同在手，他们再反悔便不可能了。
我们的计划，把所有的征地一步到位，不能一期一期的投资，那样困难更多，而一步到位反而会省钱！
“如果这么操作，是不是先向郑总汇报一下？”穆正峰说道。
“不用，我们这么搞，其实花不了多少钱，农村的租地非常便宜。”我说道：“当然，加入一期一期的分期投资，一期计划不会太难，但以后的二期扩建等等，那就太麻烦了……”
穆正峰点点头，表示没什么意见。
倒是郑千军有些迟疑，似乎担心这么搞是不是步子迈得太大。
“郑哥，你放心，我和老常操作，保证一百万之内就能全部拿下！”我向郑千军作出保证。
这个建议顺利通过，接下来，我们做出明确分工，常胜利负责租小桃花山，我负责桃花湖，穆正峰他们负责签订合同事宜，暂时作后勤。
“还有我呢！”郑千军不甘的说道。
常胜利瞥了他一眼，“老郑，你不一样，你只是股东，最多算小投资人，有话语权，但不用干活，因为你没工资！”
这句话说完，在场的人都笑了。
……
重要的话题谈妥，话题一转，便转入轻松的话题。
一直聊到中午，郑千军那边早已预定好饭局，一行六个人，包括穆正峰从京城带来的三人团队，参加隆重的午宴。
穆正峰他们大老远的来东市，我作为地主，又是项目的负责人，自然要给他们接风洗尘。
除了副总穆正峰，另外的两位，一个小王，大名王恒，律师出身，签合同，走程序什么的，他最在行。
还有一个女士，小杜，叫杜佳，财会人员。
他俩都只有二十四五岁的样子，别看年纪不大，但毕业后就进入孟氏集团公司，是公司的老人。
午餐过后，郑千军完成他的使命，准备打道回府。他自己有公司，把穆正峰引荐完毕，这么没他什么事了。
还没等他离席，我便叫住他。
“郑哥，留步！”
“还有事吗，我可提前声明，我不跟你们去秀河镇！”
“误会我意思了吧，郑哥，咱们手头紧张，你给我们搞辆车怎么样，车旧点没关系，能开就行……”
穆正峰，郑雅芝从京城派来负责业务的副总，也就是我的左膀右臂。他归我调遣，只单纯负责业务方面。
我当然也知道，郑雅芝虽说对我委以重任，可是，毕竟我是个外人。从另外一个角度看，这个穆正峰是郑雅芝派来专门监视我的。
别管穆正峰到底什么身份，只要是一同搞度假山庄，把山庄开火了，那我们之间毫无芥蒂。
见到穆正峰的第一眼，我确定此人是个不错的帮手。
人都有面相，穆正峰大概三十岁的样子，微胖体型，身材中等，五官端正，戴着金丝眼镜，乍一看，便是个有涵养，有文化的中层管理人员。
郑千军互相介绍，握手，他那肥厚柔软的胖手紧紧的抓住我。
“贾总，您好！”
“别客气，私人场合咱们是兄弟，不用见外！”称呼贾总，虽然我听了心里美滋滋的，但我并不觉得一口一个贾总就显得我多牛逼似的，反倒大家称兄道弟显得亲切，不见外。
穆正峰的第一印象相当不错，能看得出，他是个务实可靠的人。
我们坐下后，说了几句客套话，便话题一转，进入正题。
度假山庄的第一炮怎么搞，穆正峰他们几个受命前来，踌躇满志，想必私下早制定几套方案，但终归要看我的意思。
我笑眯眯的问穆正峰他的看法。
“按照正常的操作，公关吧。”穆正峰说道：“我们最好先见一见秀河镇镇上的领导，跟他们吃顿饭，暗地里调查一下分管经济的副镇长什么样的人，然后投其所好，先把他……”
我们都认真的听穆正峰说的，不过，当大概听出穆正峰的意思，我扭脸瞄了常胜利一眼，他还以淡淡的微笑。
应该说，穆正峰提出来的，大差不差。一般来说，按常理这么搞完全没问题。
投资搞开发，自然要先跟当地领导搞好关系，不然以后说不定会有什么麻烦。镇领导出面，不管给不给优惠措施，却是顺利开展工作的开始。
郑千军倒是忍不住插话，说道：“老穆，你说的对，投其所好，咱们先把分管经济的镇领导拿下，以后不管征地，拆迁就都没什么问题了！”
“嗯，我们就是这么考虑的，镇领导如果喜欢钱，我们就塞红包，送卡，打麻将等等，想各种办法给他钱，如果喜欢找乐子……东市最好的酒店，夜场，把最好的女人包他满意，当然，如果喜欢吃喝更加没问题……”
常胜利抬手止住他，“老穆，哥哥我插句话，咱们不该那么弄！”
穆正峰诧异的看了常胜利一眼，又转头看我。
我点点头，说道：“穆哥，你听老常说，以我的看法，咱们的确不该那么搞，我和老常是土生土长的秀河镇人，对老家的情况比较了解。”
常胜利呲牙一笑，“贾总说的是，如果按正常出牌，的确就像老穆说的那样，但这回咱们不那么办了。”
缓了一缓，常胜利继续说道：“贿赂镇领导，是正常渠道，可是，搞不好咱们要吃大亏，如今国家经济繁荣，蒸蒸日上，很多地方都在搞开发，城市扩展，征地拆迁等等，而有些人私下得到消息，闻风而动，在征地的区域盖房，种植等等，什么赚钱立刻搞什么，以至于征地的补偿款水涨船高……”
穆正峰说道：“对呀，征地就怕这个，但也是没办法的事……”
“当然有办法！”常胜利微微一笑，“我们这次可不一样，我和贾总土生土长的秀河镇人，什么不清楚啊，有我们在，这些环节多余了。”
其实，在此之前，我和常胜利早已商量好，但我们商量好不等于定下来，还要听穆正峰他们的意见，我虽然有决策权，但在这件事上要讲民主。
如果按照穆正峰所讲的走正常程序，征地开发，花费实在太大，不仅仅找镇领导，下一步还需要村领导配合。
这么一来二去，不说麻烦，花费肯定少不了。
话说回来，我们选址的地方，无论山地还是湖，全都在我们老家所在地贾家楼。
我和常胜利统一的意见，这些没必要的环节能省就省，再有最怕有些人闻到风声，变本加厉，漫天要价。
比如，认定你征他的地，那好吧，钱少了不给你，反正你们是京城来的大客户，手底下有的是钱，不在乎这些。
还有，能因为我这点小钱，放弃这么大的投资吗？
而据我和常胜利得知，想正常征地，恐怕没我们想的那么简单，山和湖这些都已经让村里租给村民了，你如果打算从村民手里转租，恐怕会有大麻烦。
常胜利把其中的利弊粗略的说了一下，穆正峰表示认同。但他觉得这些环节很难避免，现在去哪里投资都大致如此，联系当地领导，都许下优惠条件，保证征地什么的不受任何阻碍。
可是，事实操作却很难。
只能捏鼻子朝里面狠砸钱，而这些钱都必须加在预算成本中。
郑千军倒是听明白了，眼前一亮，问说。
“兄弟，我已上了你们的贼船，咱们是一根绳上的蚂蚱，你就别卖关子了，说吧，怎么搞？”
我看了一眼常胜利，他摆摆手，“你是项目负责人，你说吧。”
在这里，我说下我的家乡，东市秀河镇贾家楼村。
地理位置上看，贾家楼与秀河镇仅有一河之隔。从贾家楼过秀河，几里远便是秀河镇。可以说，地理位置优越。
贾家楼是一个三千人口的大村子，地大物博，村里所辖面积非常大，除了基本农田，还有大片山地，湖泊，在整个秀河镇，贾家楼村几乎是巨无霸一般的存在。
而别的相邻的小村子，人口几百上千，田地倒是不少，可却没有山地和湖泊。
这是有历史原因的，贾家楼村解放前有大地主，据说那时候他家的地盘更大，良田万亩，包括山地也全是他家的。
整个家族占据秀河镇半壁江山，十里八乡的人都给他家扛活（打工）。
而正是因为我们贾家的那个大家族，为贾家楼创建偌大基业，以至于现在的山地其他村子都眼馋，却分不到。
我们的秀河度假山庄项目，总体规划面积几百亩，需要修路，农田，山地和湖泊。
这几项里，除了道路和农田倒没什么难点，剩下的山地和湖泊两项，都有大问题。
山地和湖泊由村子租给个人，准确的说这种好事也只有关系户才能捞到。
看好的山地这边，叫小桃花山，租这片山地的人称赵大脑袋，村长的大哥。
湖泊在小桃花山脚下，也就是我们的度假山庄的重点位置，叫做桃花湖，租这湖养鱼的叫桂大刚，他的来头更大，村书记的侄子，另外镇上副镇长的外甥。
有这两个关系户，如果按正常途径，先找镇上，那他俩非得狮子大开口，漫天要价不可。
要想顺利的进展，首先不能暴露度假山庄的规划，只需要我和常胜利出马，把他们拿下，签订合同，然后，合同在手，他们再反悔便不可能了。
我们的计划，把所有的征地一步到位，不能一期一期的投资，那样困难更多，而一步到位反而会省钱！
“如果这么操作，是不是先向郑总汇报一下？”穆正峰说道。
“不用，我们这么搞，其实花不了多少钱，农村的租地非常便宜。”我说道：“当然，加入一期一期的分期投资，一期计划不会太难，但以后的二期扩建等等，那就太麻烦了……”
穆正峰点点头，表示没什么意见。
倒是郑千军有些迟疑，似乎担心这么搞是不是步子迈得太大。
“郑哥，你放心，我和老常操作，保证一百万之内就能全部拿下！”我向郑千军作出保证。
这个建议顺利通过，接下来，我们做出明确分工，常胜利负责租小桃花山，我负责桃花湖，穆正峰他们负责签订合同事宜，暂时作后勤。
“还有我呢！”郑千军不甘的说道。
常胜利瞥了他一眼，“老郑，你不一样，你只是股东，最多算小投资人，有话语权，但不用干活，因为你没工资！”
这句话说完，在场的人都笑了。
……
重要的话题谈妥，话题一转，便转入轻松的话题。
一直聊到中午，郑千军那边早已预定好饭局，一行六个人，包括穆正峰从京城带来的三人团队，参加隆重的午宴。
穆正峰他们大老远的来东市，我作为地主，又是项目的负责人，自然要给他们接风洗尘。
除了副总穆正峰，另外的两位，一个小王，大名王恒，律师出身，签合同，走程序什么的，他最在行。
还有一个女士，小杜，叫杜佳，财会人员。
他俩都只有二十四五岁的样子，别看年纪不大，但毕业后就进入孟氏集团公司，是公司的老人。
午餐过后，郑千军完成他的使命，准备打道回府。他自己有公司，把穆正峰引荐完毕，这么没他什么事了。
还没等他离席，我便叫住他。
“郑哥，留步！”
“还有事吗，我可提前声明，我不跟你们去秀河镇！”
“误会我意思了吧，郑哥，咱们手头紧张，你给我们搞辆车怎么样，车旧点没关系，能开就行……”