第八十一章 农场计划和院线计划
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从高媛家里出来，已是深夜了，高媛并没有跟出来，毕竟还没有娶人家闺女，也不好意思留宿，就只好自己回家了。
不知道是不是怕兑现承诺，高媛居然在家住了好几天，林森无语。
就在林森回来后第三天，王临致电林森，要商谈共同增资的事情。
“林总，我怎么老是感觉，似乎这个百达广场和你没关系一样啊，你这一两年出现的次数，手指头都可以掰过来，你就不怕我私吞了啊。”
“哈哈，王总，你这话我听起来有点酸啊，你是不让我做点事，不舒服啊，看我到处潇洒，很羡慕吧，不过你也只有羡慕的份咯”
这两个人一个愿打一个愿挨，林森希望不管事，王林，希望林森不管事，林森就派遣了几个会计在百达广场公司，其他的基本上没有插手，林森根本不在意控制权这东西，又累又得不到实质的好处。
实话说，林森看重百达，也就是看重以后的院线，其他的，也就是多赚点钱，老实说，林森对于做房地产兴趣真的很缺，百达广场并不是商品房，所以没有那么抵触。
上辈子因为房价太高，没有买房子，这辈子也不希望去赚这样的昧心钱，百达广场有廉价租房，这是林森提出的，王林也尊重林森，所以现在百达的租金，相对于百达的租房的品质来说，是很低的。
也许无心插柳柳成荫，廉价的租房，让百达广场开场不到两个月就红火起来，而且商户的租用率一直维持着99%以上，让王林对林森格外的佩服。
“林总，我是挺羡慕你的，不过啊，我这是劳累命，没办法。”
“王总，打听下一个事”
“什么..”
“我这个想买一块大点的地，离北京吧不要太远，大概一到两个小时的车程，但是要便宜，因为我买的很大，我想建一个农场，地势要平一点最好，稍微可以有点山脉，但是不要太高，最主要的是那里居民少，这样拆迁费用会低一点。”
林森一直想建一个农场式样的度假场地，可以自己种菜，可以畜牧，甚至还能养养马，还有就是自己公司的员工可以有个度假的地方，自己去种种菜啊，骑骑马，最好还要建一个一些其他的娱乐设施，比如高尔夫啊，网球场，游泳馆啊，还有五星级大酒店啊，林森并不准备立马就全部建起来，慢慢来，农场优先。
“这个还真不好找，这几天我给你找找，应该会有的，不过这个可没有什么经济效益啊。”
“我就是想建一个乐园，让久居城市的朋友啊，员工啊，有个休闲娱乐的地方。”
“你是个好老板，你这么说着我心痒痒了，要不是没钱，我也想入股啊，不过你要是真建了，得给我留个地，我要自己种点东西，然后打个小屋子，没事的时候也可以去休闲一下。”
其实在城市的人，都很希望有这个样一个地方可以玩耍，放松心情，王林如此，林森也不奇怪。
“哈哈，没问题，留给你，不过你以后到底有没有空我就不知道了。哈哈，还有，你得给我杀杀价，还有就是年限最好长一点，在一个就是年限到了，续约的事情，都要有个章程。最好呢是偏僻一点。这样价格不会太高，我可没多少钱了。”
“林总，你可不能没钱啊，这百达明年已经确立要大发展了，我还期望明年能两个工地一起开工呢。”
“放心，这个早准备好了”
“我就知道林总实在，哈哈，走，我们细细的商量一下条款。”
由于百达广场公司，林森占股是40%，王林占股是60%，所以出资的情况林森自然是要少一点，但是少多少这个就要商议了，毕竟林森并没有付出资金以外的东西，这个林森也懂，所以最后，林森同意出资43%，而王林出资57%，共计2亿美元，也就是林森出资8600万美元，王林出资1亿1400万美元。
“哎，林总这拿钱眼都不眨一下，我还要靠抵押贷款呢，不过林总放心，我么有用百达广场抵押”
这点林森不怕他隐瞒，这个隐瞒不了，毕竟林森有会计在这里，而且李叔也经常会来查账，所以没有问题。
“前段时间在美国赚了一点，呵呵，不过王总，不要怕，我们建好之后，直接用公司继续贷款，然后在建，这样就是用别人的钱赚自己的钱。”
“这个我懂，可是公司如果负债率过高，不是很好”
一般公司的负债率一般在50%左右，过高过低都不是很好，但是林森不怕，林森现在有的是钱，林森记得自己当时有23亿，然后汇丰的本金利息大概4亿，购买平果6亿，这里大概0.9亿，也就是说现在还有12亿美元的样子，后年还有一个赚钱的机会，那就是衣拉客战争，石油会暴涨，赚钱的机会多的是。
“到时候如果负债率太高，我可以适当的借钱给百达广场，我希望的是在别人还没反应·过来的时候，我们已经占据了市场。就算建不起来，但是地要先买着，这几年地涨的太快了。”
“好，有你这句话，我就可以放心大胆的做，我想你肯定有要求吧”
“的确有，我听说国家会放开电影院市场，你知道我是做电影的，有了电影院，我想我以后不会被人掐住脖子，所以，每个广场你要给我预留出电影院的位置，大概每个10个厅左右，每个厅大概200个平方，我可以出钱买，但是价格你得给我优惠。”
以前林森是想和王林合作，不过通过几次交谈发现王林似乎兴趣不是很大，林森奇怪呢，以后电影院线的王者，现在居然还没有兴趣，那么只好自己做了，以后要是合作也可以，拿钱进来就是了，不过价格可就会虚高了。
“这个没问题，我以成本价的120%售卖给你，然后希望如果百达遇到困难，你能伸一把手”
“王总这话就不对了，百达广场我也有份好不好，虽然我没有参与你们的商品房，但是百达广场我可是有40的股份啊，这样吧，我做个承诺，如果是百达广场借款，2亿美元以内，利息免，以上就收取12%，和银行一样，如果是你百达的商品房，一律是15%。当然抵押不可少”
“感谢，感谢，有你这句话我就放心了。”
“放心也不行，我们签订一个合同吧，这样大家心里都有底”
从高媛家里出来，已是深夜了，高媛并没有跟出来，毕竟还没有娶人家闺女，也不好意思留宿，就只好自己回家了。
不知道是不是怕兑现承诺，高媛居然在家住了好几天，林森无语。
就在林森回来后第三天，王临致电林森，要商谈共同增资的事情。
“林总，我怎么老是感觉，似乎这个百达广场和你没关系一样啊，你这一两年出现的次数，手指头都可以掰过来，你就不怕我私吞了啊。”
“哈哈，王总，你这话我听起来有点酸啊，你是不让我做点事，不舒服啊，看我到处潇洒，很羡慕吧，不过你也只有羡慕的份咯”
这两个人一个愿打一个愿挨，林森希望不管事，王林，希望林森不管事，林森就派遣了几个会计在百达广场公司，其他的基本上没有插手，林森根本不在意控制权这东西，又累又得不到实质的好处。
实话说，林森看重百达，也就是看重以后的院线，其他的，也就是多赚点钱，老实说，林森对于做房地产兴趣真的很缺，百达广场并不是商品房，所以没有那么抵触。
上辈子因为房价太高，没有买房子，这辈子也不希望去赚这样的昧心钱，百达广场有廉价租房，这是林森提出的，王林也尊重林森，所以现在百达的租金，相对于百达的租房的品质来说，是很低的。
也许无心插柳柳成荫，廉价的租房，让百达广场开场不到两个月就红火起来，而且商户的租用率一直维持着99%以上，让王林对林森格外的佩服。
“林总，我是挺羡慕你的，不过啊，我这是劳累命，没办法。”
“王总，打听下一个事”
“什么..”
“我这个想买一块大点的地，离北京吧不要太远，大概一到两个小时的车程，但是要便宜，因为我买的很大，我想建一个农场，地势要平一点最好，稍微可以有点山脉，但是不要太高，最主要的是那里居民少，这样拆迁费用会低一点。”
林森一直想建一个农场式样的度假场地，可以自己种菜，可以畜牧，甚至还能养养马，还有就是自己公司的员工可以有个度假的地方，自己去种种菜啊，骑骑马，最好还要建一个一些其他的娱乐设施，比如高尔夫啊，网球场，游泳馆啊，还有五星级大酒店啊，林森并不准备立马就全部建起来，慢慢来，农场优先。
“这个还真不好找，这几天我给你找找，应该会有的，不过这个可没有什么经济效益啊。”
“我就是想建一个乐园，让久居城市的朋友啊，员工啊，有个休闲娱乐的地方。”
“你是个好老板，你这么说着我心痒痒了，要不是没钱，我也想入股啊，不过你要是真建了，得给我留个地，我要自己种点东西，然后打个小屋子，没事的时候也可以去休闲一下。”
其实在城市的人，都很希望有这个样一个地方可以玩耍，放松心情，王林如此，林森也不奇怪。
“哈哈，没问题，留给你，不过你以后到底有没有空我就不知道了。哈哈，还有，你得给我杀杀价，还有就是年限最好长一点，在一个就是年限到了，续约的事情，都要有个章程。最好呢是偏僻一点。这样价格不会太高，我可没多少钱了。”
“林总，你可不能没钱啊，这百达明年已经确立要大发展了，我还期望明年能两个工地一起开工呢。”
“放心，这个早准备好了”
“我就知道林总实在，哈哈，走，我们细细的商量一下条款。”
由于百达广场公司，林森占股是40%，王林占股是60%，所以出资的情况林森自然是要少一点，但是少多少这个就要商议了，毕竟林森并没有付出资金以外的东西，这个林森也懂，所以最后，林森同意出资43%，而王林出资57%，共计2亿美元，也就是林森出资8600万美元，王林出资1亿1400万美元。
“哎，林总这拿钱眼都不眨一下，我还要靠抵押贷款呢，不过林总放心，我么有用百达广场抵押”
这点林森不怕他隐瞒，这个隐瞒不了，毕竟林森有会计在这里，而且李叔也经常会来查账，所以没有问题。
“前段时间在美国赚了一点，呵呵，不过王总，不要怕，我们建好之后，直接用公司继续贷款，然后在建，这样就是用别人的钱赚自己的钱。”
“这个我懂，可是公司如果负债率过高，不是很好”
一般公司的负债率一般在50%左右，过高过低都不是很好，但是林森不怕，林森现在有的是钱，林森记得自己当时有23亿，然后汇丰的本金利息大概4亿，购买平果6亿，这里大概0.9亿，也就是说现在还有12亿美元的样子，后年还有一个赚钱的机会，那就是衣拉客战争，石油会暴涨，赚钱的机会多的是。
“到时候如果负债率太高，我可以适当的借钱给百达广场，我希望的是在别人还没反应·过来的时候，我们已经占据了市场。就算建不起来，但是地要先买着，这几年地涨的太快了。”
“好，有你这句话，我就可以放心大胆的做，我想你肯定有要求吧”
“的确有，我听说国家会放开电影院市场，你知道我是做电影的，有了电影院，我想我以后不会被人掐住脖子，所以，每个广场你要给我预留出电影院的位置，大概每个10个厅左右，每个厅大概200个平方，我可以出钱买，但是价格你得给我优惠。”
以前林森是想和王林合作，不过通过几次交谈发现王林似乎兴趣不是很大，林森奇怪呢，以后电影院线的王者，现在居然还没有兴趣，那么只好自己做了，以后要是合作也可以，拿钱进来就是了，不过价格可就会虚高了。
“这个没问题，我以成本价的120%售卖给你，然后希望如果百达遇到困难，你能伸一把手”
“王总这话就不对了，百达广场我也有份好不好，虽然我没有参与你们的商品房，但是百达广场我可是有40的股份啊，这样吧，我做个承诺，如果是百达广场借款，2亿美元以内，利息免，以上就收取12%，和银行一样，如果是你百达的商品房，一律是15%。当然抵押不可少”
“感谢，感谢，有你这句话我就放心了。”
“放心也不行，我们签订一个合同吧，这样大家心里都有底”