第10章 风投
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“你怎么知道的？”燕河山呵呵一笑。
“猜的，刚才看了点公司的几个提案。”严桓想了想，察觉到他们已经在部署了。
“那你觉得怎样？”燕河山问。
似是考验。
他沉吟片晌后，才徐徐说道：“房地产的范畴很广，涉及很多领域，金融，策划，营销，管理，这些都与房地产有着密切的关系，缺一不可，另外房地产属于资金密集型行业，要有大量的现金，最重要的公关也不能轻视，要和政府职能部门搞好关系。”
“那你觉得我们应该从哪里下手？”燕河山赞同的点头，继续问道。
“花城作为一线城市，房地产开发额已经趋于饱和了，可价格的偏高显示供需仍不平衡。高档房地产不适合后来者涉足，所以我觉得应该将把房产的供应重心放在中低收入者住房上。只是，能否在他们手里夺取一定的市场占份额是个大难题！”
蛋糕也就这么大了，人多点就是分少点，可是他们会愿意吗？
商海里的较量，只有成败！
“当然后来者也有后来者的优势，可以吸取前者优胜劣败之势，届时推出更适合、更完善、更周全的配套设施的楼盘来抢市场份额。买家买房子，除了讲究价钱实惠，地方实用，质量就是最大的吸引。”严桓补充道。
“说的好，任何事物都有双面性的！”燕河山抚掌称道。“小严你不愧是留过洋的高材生，商业无一不通无一不精！”
“伯父过奖了，我这点浅陋之见不太上得了台面。”严桓摸了摸鼻子。
“哎，像你这么谦逊的年轻人是越来越少了，很少有做到这般的。”燕河山感慨。“做生意最看重是经济效益，也但凡都是有一定的风险。如果有风险我们就不做的话，那这个社会就没多少富人了。投资有时候还是需要博的，而我们也有那个实力去博，更应该当仁不让了！”
“确实如此！”严桓点点头。
“我最近啊，闲着没事就去找赵总喝喝茶打打高尔夫锻炼身体嘛。”见严桓疑惑，他想起来补充道。“华强房地产公司的赵总。”
“哦。”严桓恍然大悟。
他知道这个公司，是花城几个房地产巨头之一，手底下不少楼盘。
“伯父是想和他们合作，强强联合？”严桓推测出几分。
“说说你的想法吧。”燕河山又考验他道。
“现在房地产开发商众多，而他们的楼盘也没有达到销售一空的成绩。这是为什么呢？一是价格是否背离价值，二是消费者的购买力，刚才我也说了本地房地产市场已经趋于饱和。”严桓想了想，双眉微皱。“虽说花城也是四大一线城市之一，可是经济远远比不上北上！后者尤其为国际大都市，寸土寸金，去年发布的全球房价最贵的十大城市，魔都榜上有名，虽然稍逊于港岛！可即便如此，还是有着无数人毅然扎破脑袋要挤进去！”
“若是和别的公司联合开发本地房地产的话，减免许多不必要的支出和繁琐手续的同时，又可以降低风险投资的门槛。毕竟我们华康还是初次涉猎房地产的生意，我个人觉得但求稳中求胜好。这样也可以从中学到更多知识，培养我们自己的人才，方便我们以后自立门户时，可以一举站稳脚跟。”
“而我们经销的建材也可以趁机内销，一步步壮大公司！”
“小严，公司今后交给你我就彻底放心了！”燕河山感叹。“我现在也只得用自己最后的余热，来给你们尽可能的铺路！”
“伯父，你怎么又提这茬！”
“不服老不行啊！好了那就不说了，办公室给你了，我去找赵总喝茶去！”燕河山呵呵摆手。
“伯父，周末我陪你去医院再仔细检查一下吧！”严桓起身。
“怎么，诊书都下来那么久了，你还怕是误诊不成？”燕河山玩笑道。
“陪你去拿药也好啊。”严桓坚持。
“好吧。”燕河山想了想，要是自己女儿跟着才合适的，可是不能让她们知道啊。
严桓坐在宽大的办公桌前，微微皱眉。
燕河山的事情他姑且放在心底，那么当务之急是要尽快开局，打开这当前不利局面。
光杆司令就光杆司令吧，正好我光脚不怕穿鞋的，也就豁出去了！
严桓仔细研究了一下，现在就两个问题，钱和人。
公司的流动资金还有点，他是有权力支取一点来办事儿的，有投入才有回报！
只是这钱他不想动也不敢动，自己还没站稳脚跟就拿那个，拿了还得干点实事正事啊，否则更加难以服众！
所以这点还得自己想办法。
再者就是人了，几个部门头头联手把自己架空了，不到万不得已自己不可以越过她们去调用下面的职员。然而想让几位部门经理听命令就更难了。
没钱，自己拉回来！
没人，自己撬回来！
只能双管齐下了，一边给自己拉储备资金回来，一边瓦解她们的联盟，把人都拉回自己阵营才好办事。
“只能风投了！还必须是短线，才来钱快！”严桓打开电脑上网查资料。
投资部。
莫佳琦照例给大家开了个早会，这时候突然有人问。“莫经理，我们部门为什么不碰风投这一块？”
“风投就是风险投资，顾名思义。”莫佳琦沉吟了一会儿。“风险投资虽然利润丰厚，但风险极高，而且国家很不支持，所以一般的投资公司都不敢涉足！这一块儿比股市还危险，股市之中还能预测大盘，危险苗头还可以预知。而风投一旦进行了只能求神拜佛保佑了，风投不是那么好操控的。”
投资部一直经营的都是正常投资，从未涉足风险投资，手下员工都没有风险投资的经验，万一赔了这个部门就彻底垮了。
“莫经理，那你给我们讲讲呗。”有新人向往道。“以前听老师说，如果说债劵股市这些是投资界的应用题，那么风投无疑就是奥数了，无数闻风而动的金融家都会为之疯狂！”
“那我就简单提及一下吧，举例两个。”莫佳琦道。“风投也有长线短线之分，长线的话成功的例子也是不少：”
“雷军当年花300万投资UC浏览器占20%股份，阿里以43.5亿美元的价格收购了UC后。按照当时的人民币汇率计算，43.5亿美元兑换人民币约261亿人民币，20%的股份对应金额约52.2亿元，收益率达到2600倍。”
“1999年孙正义2000万美元投资马云的阿里巴巴，现在变成了500亿美元，收益率2500倍。”
“2001年南非亿万富翁库尔斯·贝克(KoosBekker)的（Naspers）公司，向当时还默默无闻的网络公司腾讯投入了3200万美元，这次投资给贝克带来了高达660亿美元的巨大的回报。与其说是幸运，不如说站对了风口。如今尝到甜头的贝克准备再干一票大的，投资标的将是发展中国家的电子商务公司。收益率逾2000倍。”
“皮特·泰尔是Facebook的首位机构投资人，他在2004年对Facebook投资了50万美元，出售他的股份时却获得了4亿多美元的收益，收益率800倍。”
“…;…;”
“然而，历史铭记的是成功者！曾有人坦言：我们不能只看到这些投资成功的例子，大佬们大部分的投资项目都是肉包子打狗的。由于风投项目都是需要比较长时间才能看到收益，这就需要风投们具有一定的前瞻性及坚持。”
“你怎么知道的？”燕河山呵呵一笑。
“猜的，刚才看了点公司的几个提案。”严桓想了想，察觉到他们已经在部署了。
“那你觉得怎样？”燕河山问。
似是考验。
他沉吟片晌后，才徐徐说道：“房地产的范畴很广，涉及很多领域，金融，策划，营销，管理，这些都与房地产有着密切的关系，缺一不可，另外房地产属于资金密集型行业，要有大量的现金，最重要的公关也不能轻视，要和政府职能部门搞好关系。”
“那你觉得我们应该从哪里下手？”燕河山赞同的点头，继续问道。
“花城作为一线城市，房地产开发额已经趋于饱和了，可价格的偏高显示供需仍不平衡。高档房地产不适合后来者涉足，所以我觉得应该将把房产的供应重心放在中低收入者住房上。只是，能否在他们手里夺取一定的市场占份额是个大难题！”
蛋糕也就这么大了，人多点就是分少点，可是他们会愿意吗？
商海里的较量，只有成败！
“当然后来者也有后来者的优势，可以吸取前者优胜劣败之势，届时推出更适合、更完善、更周全的配套设施的楼盘来抢市场份额。买家买房子，除了讲究价钱实惠，地方实用，质量就是最大的吸引。”严桓补充道。
“说的好，任何事物都有双面性的！”燕河山抚掌称道。“小严你不愧是留过洋的高材生，商业无一不通无一不精！”
“伯父过奖了，我这点浅陋之见不太上得了台面。”严桓摸了摸鼻子。
“哎，像你这么谦逊的年轻人是越来越少了，很少有做到这般的。”燕河山感慨。“做生意最看重是经济效益，也但凡都是有一定的风险。如果有风险我们就不做的话，那这个社会就没多少富人了。投资有时候还是需要博的，而我们也有那个实力去博，更应该当仁不让了！”
“确实如此！”严桓点点头。
“我最近啊，闲着没事就去找赵总喝喝茶打打高尔夫锻炼身体嘛。”见严桓疑惑，他想起来补充道。“华强房地产公司的赵总。”
“哦。”严桓恍然大悟。
他知道这个公司，是花城几个房地产巨头之一，手底下不少楼盘。
“伯父是想和他们合作，强强联合？”严桓推测出几分。
“说说你的想法吧。”燕河山又考验他道。
“现在房地产开发商众多，而他们的楼盘也没有达到销售一空的成绩。这是为什么呢？一是价格是否背离价值，二是消费者的购买力，刚才我也说了本地房地产市场已经趋于饱和。”严桓想了想，双眉微皱。“虽说花城也是四大一线城市之一，可是经济远远比不上北上！后者尤其为国际大都市，寸土寸金，去年发布的全球房价最贵的十大城市，魔都榜上有名，虽然稍逊于港岛！可即便如此，还是有着无数人毅然扎破脑袋要挤进去！”
“若是和别的公司联合开发本地房地产的话，减免许多不必要的支出和繁琐手续的同时，又可以降低风险投资的门槛。毕竟我们华康还是初次涉猎房地产的生意，我个人觉得但求稳中求胜好。这样也可以从中学到更多知识，培养我们自己的人才，方便我们以后自立门户时，可以一举站稳脚跟。”
“而我们经销的建材也可以趁机内销，一步步壮大公司！”
“小严，公司今后交给你我就彻底放心了！”燕河山感叹。“我现在也只得用自己最后的余热，来给你们尽可能的铺路！”
“伯父，你怎么又提这茬！”
“不服老不行啊！好了那就不说了，办公室给你了，我去找赵总喝茶去！”燕河山呵呵摆手。
“伯父，周末我陪你去医院再仔细检查一下吧！”严桓起身。
“怎么，诊书都下来那么久了，你还怕是误诊不成？”燕河山玩笑道。
“陪你去拿药也好啊。”严桓坚持。
“好吧。”燕河山想了想，要是自己女儿跟着才合适的，可是不能让她们知道啊。
严桓坐在宽大的办公桌前，微微皱眉。
燕河山的事情他姑且放在心底，那么当务之急是要尽快开局，打开这当前不利局面。
光杆司令就光杆司令吧，正好我光脚不怕穿鞋的，也就豁出去了！
严桓仔细研究了一下，现在就两个问题，钱和人。
公司的流动资金还有点，他是有权力支取一点来办事儿的，有投入才有回报！
只是这钱他不想动也不敢动，自己还没站稳脚跟就拿那个，拿了还得干点实事正事啊，否则更加难以服众！
所以这点还得自己想办法。
再者就是人了，几个部门头头联手把自己架空了，不到万不得已自己不可以越过她们去调用下面的职员。然而想让几位部门经理听命令就更难了。
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没人，自己撬回来！
只能双管齐下了，一边给自己拉储备资金回来，一边瓦解她们的联盟，把人都拉回自己阵营才好办事。
“只能风投了！还必须是短线，才来钱快！”严桓打开电脑上网查资料。
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莫佳琦照例给大家开了个早会，这时候突然有人问。“莫经理，我们部门为什么不碰风投这一块？”
“风投就是风险投资，顾名思义。”莫佳琦沉吟了一会儿。“风险投资虽然利润丰厚，但风险极高，而且国家很不支持，所以一般的投资公司都不敢涉足！这一块儿比股市还危险，股市之中还能预测大盘，危险苗头还可以预知。而风投一旦进行了只能求神拜佛保佑了，风投不是那么好操控的。”
投资部一直经营的都是正常投资，从未涉足风险投资，手下员工都没有风险投资的经验，万一赔了这个部门就彻底垮了。
“莫经理，那你给我们讲讲呗。”有新人向往道。“以前听老师说，如果说债劵股市这些是投资界的应用题，那么风投无疑就是奥数了，无数闻风而动的金融家都会为之疯狂！”
“那我就简单提及一下吧，举例两个。”莫佳琦道。“风投也有长线短线之分，长线的话成功的例子也是不少：”
“雷军当年花300万投资UC浏览器占20%股份，阿里以43.5亿美元的价格收购了UC后。按照当时的人民币汇率计算，43.5亿美元兑换人民币约261亿人民币，20%的股份对应金额约52.2亿元，收益率达到2600倍。”
“1999年孙正义2000万美元投资马云的阿里巴巴，现在变成了500亿美元，收益率2500倍。”
“2001年南非亿万富翁库尔斯·贝克(KoosBekker)的（Naspers）公司，向当时还默默无闻的网络公司腾讯投入了3200万美元，这次投资给贝克带来了高达660亿美元的巨大的回报。与其说是幸运，不如说站对了风口。如今尝到甜头的贝克准备再干一票大的，投资标的将是发展中国家的电子商务公司。收益率逾2000倍。”
“皮特·泰尔是Facebook的首位机构投资人，他在2004年对Facebook投资了50万美元，出售他的股份时却获得了4亿多美元的收益，收益率800倍。”
“…;…;”
“然而，历史铭记的是成功者！曾有人坦言：我们不能只看到这些投资成功的例子，大佬们大部分的投资项目都是肉包子打狗的。由于风投项目都是需要比较长时间才能看到收益，这就需要风投们具有一定的前瞻性及坚持。”