第八十五章 样板间
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“杨先生，我能问一下你们公司是做什么行业的吗？”物业女经理见沈牧怔怔出神，就转身向杨秘书询问道。
她还不知道的是，身边高中生模样的沈牧，脑子里竟然酝酿着那么多疯狂的想法，在她看来，穿着不凡的杨秘书应该是公司老板，而沈牧更像是早早辍学的打工者。
“广告公司，对了，有什么问题，你可以跟这位沈先生沟通，他是我们集团的合作伙伴，我今天的任务就是给他当司机的。”杨秘书也被问的烦了，关键是很多问题，他也不知道答案，再说了他也清楚，沈牧叫他来是要他撑场面的，但也没说让他冒充老板啊。
物业女经理闻言惊讶的看着沈牧，道：“原来是沈先生的公司租房子啊，您要多大面积啊？我们这边大小户型都有。”
事实上，物业女经理也没有真信杨秘书的话，还集团的合作伙伴？开什么玩笑，一个高中生？但是她也想把房子租出去，只要沈牧出得起钱，那她根本不会管沈牧的公司靠不靠谱。
这和后世也有很大的不同，以后这些大厦招租的时候，还要审核想要入驻的公司，像贷款、p2p、贵金属这些行业的公司，他们都是坚决不租的。
沈牧这时候才说道：“是这样，我们公司前期人员不多，并不需要很大的面积，不过，我们比较着急入驻，毛坯的房子肯定是不行的，但我想你们应该有样板房吧？能不能租一间样板房给我们，面积小点也无所谓，以后我们公司展起来了，可以再租你们一个整层，那么再慢慢装修也来得及。”
物业女经理闻言一怔，她们物业的租赁部也是要考核业绩的，完成不了目标就要走人，而且每租掉一间办公室，公司会给她们该办公室月租金的百分之十为奖金，而一个整层是一千平米，它的月租金要六万元，那就相当于她可以拿到六千块的奖金，在这个时代，六千块相当于普通工人一年的工资了，对她个人的诱惑还是蛮大的。
不过，她也清楚，沈牧八成是在和她吹牛而已，要知道，这个胜康大厦前前后后也租了半年时间了，租客大多数只要一两百平米，甚至五六十平米的小房间，面积过三百平的一个也没有，毕竟这边的楼都是新建的，人气还没有旺起来，大公司根本就不过来，而且沈牧还点名要样板间。
要知道，每栋大厦招租的时候，都会选择一个层面装修的特别豪华，那是带很有诚意的客户看房用的，也算是给客户装修时候的一个参考，但一般不会对外出租的，除非是这栋楼已经租的差不多了。
“沈先生，我们的样板间是不对外出租的，如果你们着急入驻的话，那就没有办法了，而且我劝您也不要在这边找房子了，因为附近都是新建的大厦，不会附带装修的。”物业女经理回绝道。
沈牧想了想，道：“要不你带我去样板间看看吧，而且我只要一个前期能坐下十几人的办公室，但是我现在就可以签下来一个整层。”
沈牧也想过，云景广告公司可是做地铁广告代理的，肯定会有很多的上门客户，别人跑来一看，公司办公室那么小，人又少，第一印象就把云景广告公司看扁了，更重要的是，地铁广告是一个新生事物，不能一开始就被客户看扁了，那样的话，谁愿意出高价钱做地铁广告？
所以，沈牧才想要先租下来一个整层，然后开始装修起来，真正入驻进去，想必至少要三四个月，那时候云景广告公司也走上了正轨，人员肯定也要招上几十个了。
“沈先生，您现在就租一整层？”物业女经理这次是真正的惊喜了，沈牧租下来整层，她就有六千块钱可以拿，当然会很开心了。
“是的，不过我要求房租押金要等房子装修好之后再交，而且免租期至少要给我四个月的时间。”沈牧又提出了自己的要求，就像正常来说，房租押金是押三付一，就是押三个月的房租，之后每月付一次租金，但是四个月的房租，就要24万元了，沈牧的身上一共才这么多，怎么也不能都交房租了啊。
至于四个月的免租期，这是因为毛坯房交付给租客，业主都要送免租期的，少则一个月，多的三四个月也有，就是说免租期限内不收房租的意思。
“沈先生，免租期都好谈，不过房租押金肯定要先交吧？”物业女经理为难的说道。
沈牧摇了摇头，道：“押金我想也不是问题吧？第一个，你们这栋大厦在半年内房子都租不完对吧？”
物业女经理点头，其实这栋大厦租了半年，也才租掉一小半的面积，还空着十几个整层呢。
“那好，既然这里的房子半年内租不掉，那么你们现在把这一层租给我，我找人来装修，如果半年后我交不起押金，你们就可以把装修好的房子收回去，这对你们来说，一点损失也没有啊，而且装修好的房子，你们还能高价租出去，而如果我能交上押金，那么就相当于你们又租掉一个整层，何乐而不为呢。”沈牧替她分析道。
物业女经理也被沈牧说的心动了，她仔细一想，也确实是这个道理，如果大厦就空置一两个整层，那么根本不愁租不掉，当然要收取押金了，但是现在面积这么多，还不如租给沈牧一个整层，反正也不会吃亏。
“这样吧，我现在带你们去看样板房，然后我再去找我们物业总监，他同意了，我们今天就可以签合同。”物业女经理有些兴奋的说道。
沈牧点头，三人就坐电梯去了六楼看样板间，不过一出电梯，就让沈牧很惊讶了，就问：“你们的样板间怎么这么设计啊，楼道的墙体都被推掉了，这是一层只能容纳一家公司的装修啊。”
也难怪沈牧会惊讶，因为样板间和他在十六层看到的户型不一样，十六层是分成十几个房间的，还有回字形走道，每一间办公室都有独立的房门，而这层的样板间不同，它只有一个大玻璃门，还是安装在电梯口这里的，而另一个电梯口是被实体墙封住了，也就是说只能从这一个门进去，这也就是说，只能一家公司在这里办公。
沈牧随即就惊喜了起来，这层样板间太合适云景广告公司了，把这一层楼租下来，所有问题不就解决了嘛。
“杨先生，我能问一下你们公司是做什么行业的吗？”物业女经理见沈牧怔怔出神，就转身向杨秘书询问道。
她还不知道的是，身边高中生模样的沈牧，脑子里竟然酝酿着那么多疯狂的想法，在她看来，穿着不凡的杨秘书应该是公司老板，而沈牧更像是早早辍学的打工者。
“广告公司，对了，有什么问题，你可以跟这位沈先生沟通，他是我们集团的合作伙伴，我今天的任务就是给他当司机的。”杨秘书也被问的烦了，关键是很多问题，他也不知道答案，再说了他也清楚，沈牧叫他来是要他撑场面的，但也没说让他冒充老板啊。
物业女经理闻言惊讶的看着沈牧，道：“原来是沈先生的公司租房子啊，您要多大面积啊？我们这边大小户型都有。”
事实上，物业女经理也没有真信杨秘书的话，还集团的合作伙伴？开什么玩笑，一个高中生？但是她也想把房子租出去，只要沈牧出得起钱，那她根本不会管沈牧的公司靠不靠谱。
这和后世也有很大的不同，以后这些大厦招租的时候，还要审核想要入驻的公司，像贷款、p2p、贵金属这些行业的公司，他们都是坚决不租的。
沈牧这时候才说道：“是这样，我们公司前期人员不多，并不需要很大的面积，不过，我们比较着急入驻，毛坯的房子肯定是不行的，但我想你们应该有样板房吧？能不能租一间样板房给我们，面积小点也无所谓，以后我们公司展起来了，可以再租你们一个整层，那么再慢慢装修也来得及。”
物业女经理闻言一怔，她们物业的租赁部也是要考核业绩的，完成不了目标就要走人，而且每租掉一间办公室，公司会给她们该办公室月租金的百分之十为奖金，而一个整层是一千平米，它的月租金要六万元，那就相当于她可以拿到六千块的奖金，在这个时代，六千块相当于普通工人一年的工资了，对她个人的诱惑还是蛮大的。
不过，她也清楚，沈牧八成是在和她吹牛而已，要知道，这个胜康大厦前前后后也租了半年时间了，租客大多数只要一两百平米，甚至五六十平米的小房间，面积过三百平的一个也没有，毕竟这边的楼都是新建的，人气还没有旺起来，大公司根本就不过来，而且沈牧还点名要样板间。
要知道，每栋大厦招租的时候，都会选择一个层面装修的特别豪华，那是带很有诚意的客户看房用的，也算是给客户装修时候的一个参考，但一般不会对外出租的，除非是这栋楼已经租的差不多了。
“沈先生，我们的样板间是不对外出租的，如果你们着急入驻的话，那就没有办法了，而且我劝您也不要在这边找房子了，因为附近都是新建的大厦，不会附带装修的。”物业女经理回绝道。
沈牧想了想，道：“要不你带我去样板间看看吧，而且我只要一个前期能坐下十几人的办公室，但是我现在就可以签下来一个整层。”
沈牧也想过，云景广告公司可是做地铁广告代理的，肯定会有很多的上门客户，别人跑来一看，公司办公室那么小，人又少，第一印象就把云景广告公司看扁了，更重要的是，地铁广告是一个新生事物，不能一开始就被客户看扁了，那样的话，谁愿意出高价钱做地铁广告？
所以，沈牧才想要先租下来一个整层，然后开始装修起来，真正入驻进去，想必至少要三四个月，那时候云景广告公司也走上了正轨，人员肯定也要招上几十个了。
“沈先生，您现在就租一整层？”物业女经理这次是真正的惊喜了，沈牧租下来整层，她就有六千块钱可以拿，当然会很开心了。
“是的，不过我要求房租押金要等房子装修好之后再交，而且免租期至少要给我四个月的时间。”沈牧又提出了自己的要求，就像正常来说，房租押金是押三付一，就是押三个月的房租，之后每月付一次租金，但是四个月的房租，就要24万元了，沈牧的身上一共才这么多，怎么也不能都交房租了啊。
至于四个月的免租期，这是因为毛坯房交付给租客，业主都要送免租期的，少则一个月，多的三四个月也有，就是说免租期限内不收房租的意思。
“沈先生，免租期都好谈，不过房租押金肯定要先交吧？”物业女经理为难的说道。
沈牧摇了摇头，道：“押金我想也不是问题吧？第一个，你们这栋大厦在半年内房子都租不完对吧？”
物业女经理点头，其实这栋大厦租了半年，也才租掉一小半的面积，还空着十几个整层呢。
“那好，既然这里的房子半年内租不掉，那么你们现在把这一层租给我，我找人来装修，如果半年后我交不起押金，你们就可以把装修好的房子收回去，这对你们来说，一点损失也没有啊，而且装修好的房子，你们还能高价租出去，而如果我能交上押金，那么就相当于你们又租掉一个整层，何乐而不为呢。”沈牧替她分析道。
物业女经理也被沈牧说的心动了，她仔细一想，也确实是这个道理，如果大厦就空置一两个整层，那么根本不愁租不掉，当然要收取押金了，但是现在面积这么多，还不如租给沈牧一个整层，反正也不会吃亏。
“这样吧，我现在带你们去看样板房，然后我再去找我们物业总监，他同意了，我们今天就可以签合同。”物业女经理有些兴奋的说道。
沈牧点头，三人就坐电梯去了六楼看样板间，不过一出电梯，就让沈牧很惊讶了，就问：“你们的样板间怎么这么设计啊，楼道的墙体都被推掉了，这是一层只能容纳一家公司的装修啊。”
也难怪沈牧会惊讶，因为样板间和他在十六层看到的户型不一样，十六层是分成十几个房间的，还有回字形走道，每一间办公室都有独立的房门，而这层的样板间不同，它只有一个大玻璃门，还是安装在电梯口这里的，而另一个电梯口是被实体墙封住了，也就是说只能从这一个门进去，这也就是说，只能一家公司在这里办公。
沈牧随即就惊喜了起来，这层样板间太合适云景广告公司了，把这一层楼租下来，所有问题不就解决了嘛。