第98章 动迁、预售，王守敬的组合拳
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浙东的发展，汇聚于宁波府。
道路两旁，皆植杨柳、桃树。
城墙旦暮修整，望之耸然。
这是宁波城在扩建。
杨士奇刚入城，就看到一条彩灯长街，饰以绸带，宛如飞虹。
东西两阙，楼观对耸。
越来越气派、辉煌。
杨士奇初来乍到，满目惊奇。
雕栏画栋，朱栏彩槛，令人赏心悦目。
“宁波府真是富庶啊，短短时间就超过了句容，真是不可思议。”
杨士奇背负双手，一阵惊叹。
沿街有自卖饮食珍奇之物，市井之盛，远超京师。
时新花果、鱼虾鳖蟹、鹑兔脯腊、金玉珍玩等等，种类齐备。
牛车、马车阗塞道路，车尾相衔。
沿途张家酒楼、李家香铺、王婆婆肉饼、曹四分茶、高丽珍货、东瀛私藏、吕宋香料等等，客皆盈门。
最让杨士奇感兴趣的，是宁波府的文化思维，正逐渐地转变。
他嗅到了一种危险的气息。
一些街市毫不遮掩地宣扬：
“人生百年几回头，富贵自向浪中求。”
“长风破浪会有时，直挂云帆济沧海。”
等等。
这是鼓励百姓、商贾出海吗？
现在大明整体的国策，还是“禁海”，只是给宁波府开了一个窗口。
真要全面开放，还有很长一段路要走。
杨士奇神思涌动，没有妄下决断。
他只准备好好看看。
忽然！
前方出现了吵嚷声，有百姓和官差起了冲突。
杨士奇心神一动，往人群挤去。
通过他们激烈的对话，他大致了解的事情的经过。
原来宁波官府要在这一片区域进行改造，需要购买百姓的宅邸。
这宅邸是祖宅，除非家族成了破落户，否则不可能买卖。
容易被人戳脊梁骨！
“你们走吧！”
“无论如何，我都不会拆了祖宅，给再多的钱都不可能。”
一名穷酸秀才昂首挺胸，丝毫不畏惧官差。
这是他的信仰！
官差见说不动，只能向上级汇报。
负责拆迁工作的照磨屠子真亲自赶来，劝说李秀才。
“官府给你三百两银子，还不愿拆迁吗？”
按照市场价，李秀才的祖宅最多估值两百两。
可里面寄托的情感，不可估量。
“不拆，坚决不拆。”
“读书人，怎能为了银两折腰？”
李秀才目光灼灼地望着屠子真，他撸起袖子，不怕干一架。
“这样吧。”
“折算成三十亩良田，如何？”
屠子真退了一步。
宁波府一亩良田，价值在十两左右。
朝廷禁止土地贸易后，良田有价无市。
李秀才怦然心动。
良田和祖宅一样，能够留给子孙后代。
以祖宅换良田，李秀才绝对不亏。
“四十亩，我就答应。”李秀才咬咬牙。
这个抉择，能够影响到李家三代人，他不可能不慎重。
“不可能。”
“如果人人都坐地起价，宁波城的改造如何进行下去？”
“这不是你一家的事，是全城，甚至整个宁波府。”
屠子真态度坚决，没有轻易妥协。
“按照宁波府的拆迁条约，我是不是还能领一栋阁楼？”李秀才追问道。
“不错。”
“只要爽快地签订契约，家家户户都有，具体的图纸你应该看过。”
屠子真面色肃然。
“好，我同意。”李秀才签字画押。
屠子真完成了谈判，这才露出笑容道：
“感谢您为宁波府的建设，贡献了一份力量。”
通过这样的模式，宁波府基本上征得城内百姓的同意。
杨士奇看到这一幕，若有所思。
他挨家挨户询问，发现百姓们对官府的补偿都很满意。
宁波府的谈判，溢价三成以上，还会给他们安排住所。
如果想转出城外居住，官府负责他们新宅的建造。
古往今来，官府征收百姓的土地，都是一纸公文之事。
宁波府做到了让百姓满意，这一点难能可贵。
可这距离王守敬所说的“三千万两”土地改造，还有很大的差距。
杨士奇很好奇，王守敬会将钱财，花在哪里。
他一打听，这才知道。
宁波府的土地改造，分成好几期。
第一期位于舟山岛！
宁波府将在舟山岛上建造“海景别墅”型住宅。
最低的售卖价格在三千两，贵的达到了上万两。
第二期才是宁波城。
至正二十年（1360），浙东都元帅纳麟哈剌开始筑城。
之后，方国珍又再次修治。
洪武六年（1373），指挥冯林将城墙加高加厚，又疏通东、南、西面的护城河。
洪武十四年（1381），指挥李芳进一步修葺城墙。
到了永乐元年，已经属于“老破小”了，根本不契合宁波府的发展。
重新规划城池，势在必行。
现在杨士奇开始担心。
这么大规模地动土，真的能够将钱赚回来吗？
万一市舶司的资金，以及商贾的集资被捆绑，那可就坏了！
殊不知，王守敬已经做好的充足的准备。
他拿着舟山别墅区的建造图纸，以及模型，向商贾们预售。
只要市舶司的海贸政策没有改变，这种繁荣将会持续下去，为朝廷、为朱棣的内府源源不断地赚取资金。
杨士奇花了很长时间，多方面打听，才明白这种运营模式。
很巧妙。
环环相扣。
只是如何忽悠商贾们预购呢？
这是一门学问，琢磨不透容易出现差错。
预售活动，正在舟山岛进行，杨士奇正好赶上了。
他通报了身份，魏宗郑重地进行接待。
“王知府何在？”
“知府大人在舟山。”魏宗如实回答。
“正好，在下要去舟山参与这一场‘预售’，不知方不方便？”
杨士奇很谦逊，却带着一种不容置疑。
他是内阁成员，能够直达天听。
别看官衔不高只有四五品，哪怕面对一二品大员，杨士奇一点也不怂。
魏宗哪敢拒绝，只是提前派人通知了王守敬。
王守敬听说来人是杨士奇，倍感兴趣。
这可是先后历经五朝，任内阁辅臣四十余年，任首辅二十一年，与杨荣、杨溥等同心辅政，并称“三杨”的存在！
仁宣之治有这位大佬的功劳！
朱棣派此人来，可见他对宁波府发展的重视。
浙东的发展，汇聚于宁波府。
道路两旁，皆植杨柳、桃树。
城墙旦暮修整，望之耸然。
这是宁波城在扩建。
杨士奇刚入城，就看到一条彩灯长街，饰以绸带，宛如飞虹。
东西两阙，楼观对耸。
越来越气派、辉煌。
杨士奇初来乍到，满目惊奇。
雕栏画栋，朱栏彩槛，令人赏心悦目。
“宁波府真是富庶啊，短短时间就超过了句容，真是不可思议。”
杨士奇背负双手，一阵惊叹。
沿街有自卖饮食珍奇之物，市井之盛，远超京师。
时新花果、鱼虾鳖蟹、鹑兔脯腊、金玉珍玩等等，种类齐备。
牛车、马车阗塞道路，车尾相衔。
沿途张家酒楼、李家香铺、王婆婆肉饼、曹四分茶、高丽珍货、东瀛私藏、吕宋香料等等，客皆盈门。
最让杨士奇感兴趣的，是宁波府的文化思维，正逐渐地转变。
他嗅到了一种危险的气息。
一些街市毫不遮掩地宣扬：
“人生百年几回头，富贵自向浪中求。”
“长风破浪会有时，直挂云帆济沧海。”
等等。
这是鼓励百姓、商贾出海吗？
现在大明整体的国策，还是“禁海”，只是给宁波府开了一个窗口。
真要全面开放，还有很长一段路要走。
杨士奇神思涌动，没有妄下决断。
他只准备好好看看。
忽然！
前方出现了吵嚷声，有百姓和官差起了冲突。
杨士奇心神一动，往人群挤去。
通过他们激烈的对话，他大致了解的事情的经过。
原来宁波官府要在这一片区域进行改造，需要购买百姓的宅邸。
这宅邸是祖宅，除非家族成了破落户，否则不可能买卖。
容易被人戳脊梁骨！
“你们走吧！”
“无论如何，我都不会拆了祖宅，给再多的钱都不可能。”
一名穷酸秀才昂首挺胸，丝毫不畏惧官差。
这是他的信仰！
官差见说不动，只能向上级汇报。
负责拆迁工作的照磨屠子真亲自赶来，劝说李秀才。
“官府给你三百两银子，还不愿拆迁吗？”
按照市场价，李秀才的祖宅最多估值两百两。
可里面寄托的情感，不可估量。
“不拆，坚决不拆。”
“读书人，怎能为了银两折腰？”
李秀才目光灼灼地望着屠子真，他撸起袖子，不怕干一架。
“这样吧。”
“折算成三十亩良田，如何？”
屠子真退了一步。
宁波府一亩良田，价值在十两左右。
朝廷禁止土地贸易后，良田有价无市。
李秀才怦然心动。
良田和祖宅一样，能够留给子孙后代。
以祖宅换良田，李秀才绝对不亏。
“四十亩，我就答应。”李秀才咬咬牙。
这个抉择，能够影响到李家三代人，他不可能不慎重。
“不可能。”
“如果人人都坐地起价，宁波城的改造如何进行下去？”
“这不是你一家的事，是全城，甚至整个宁波府。”
屠子真态度坚决，没有轻易妥协。
“按照宁波府的拆迁条约，我是不是还能领一栋阁楼？”李秀才追问道。
“不错。”
“只要爽快地签订契约，家家户户都有，具体的图纸你应该看过。”
屠子真面色肃然。
“好，我同意。”李秀才签字画押。
屠子真完成了谈判，这才露出笑容道：
“感谢您为宁波府的建设，贡献了一份力量。”
通过这样的模式，宁波府基本上征得城内百姓的同意。
杨士奇看到这一幕，若有所思。
他挨家挨户询问，发现百姓们对官府的补偿都很满意。
宁波府的谈判，溢价三成以上，还会给他们安排住所。
如果想转出城外居住，官府负责他们新宅的建造。
古往今来，官府征收百姓的土地，都是一纸公文之事。
宁波府做到了让百姓满意，这一点难能可贵。
可这距离王守敬所说的“三千万两”土地改造，还有很大的差距。
杨士奇很好奇，王守敬会将钱财，花在哪里。
他一打听，这才知道。
宁波府的土地改造，分成好几期。
第一期位于舟山岛！
宁波府将在舟山岛上建造“海景别墅”型住宅。
最低的售卖价格在三千两，贵的达到了上万两。
第二期才是宁波城。
至正二十年（1360），浙东都元帅纳麟哈剌开始筑城。
之后，方国珍又再次修治。
洪武六年（1373），指挥冯林将城墙加高加厚，又疏通东、南、西面的护城河。
洪武十四年（1381），指挥李芳进一步修葺城墙。
到了永乐元年，已经属于“老破小”了，根本不契合宁波府的发展。
重新规划城池，势在必行。
现在杨士奇开始担心。
这么大规模地动土，真的能够将钱赚回来吗？
万一市舶司的资金，以及商贾的集资被捆绑，那可就坏了！
殊不知，王守敬已经做好的充足的准备。
他拿着舟山别墅区的建造图纸，以及模型，向商贾们预售。
只要市舶司的海贸政策没有改变，这种繁荣将会持续下去，为朝廷、为朱棣的内府源源不断地赚取资金。
杨士奇花了很长时间，多方面打听，才明白这种运营模式。
很巧妙。
环环相扣。
只是如何忽悠商贾们预购呢？
这是一门学问，琢磨不透容易出现差错。
预售活动，正在舟山岛进行，杨士奇正好赶上了。
他通报了身份，魏宗郑重地进行接待。
“王知府何在？”
“知府大人在舟山。”魏宗如实回答。
“正好，在下要去舟山参与这一场‘预售’，不知方不方便？”
杨士奇很谦逊，却带着一种不容置疑。
他是内阁成员，能够直达天听。
别看官衔不高只有四五品，哪怕面对一二品大员，杨士奇一点也不怂。
魏宗哪敢拒绝，只是提前派人通知了王守敬。
王守敬听说来人是杨士奇，倍感兴趣。
这可是先后历经五朝，任内阁辅臣四十余年，任首辅二十一年，与杨荣、杨溥等同心辅政，并称“三杨”的存在！
仁宣之治有这位大佬的功劳！
朱棣派此人来，可见他对宁波府发展的重视。