第三四八章 再次合作?
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到了这个时候,唐浩泽对唐浩明三兄弟,只能是提醒。提点已经不适合他做。
大概是唐浩强回去后跟两人说了考虑在工业上发展的事。唐浩明当天晚上就来找他谈,问他有什么好的路子。
唐浩泽跟他说:“明哥,这事我就是提议。我看你们三兄弟,如果要开一家公司能去经营的,只有你了。你还是和阿强和坤哥商量。适合做什么,还需要你们自己根据自己的条件进行考虑。路总要自己走才踏实。”
他虽然做了提醒,但不可能什么都帮他们想好。而且就算是帮他们想好了,也未必是适合他们的。
他只是觉得他们的资金不用起来有些浪费。而且就算是工业亏本了,有经合社撑着,也不至于破产。
再说,现在他的事也比较多。养殖场就不说了。那里是一个试验,他不可能半点都不关心。另外,源鑫地产三个地块开发的审批都弄下来了。剩下的事,卢方就丢给他了。
跟设计所讨论开发的设计图纸、招聘,还有联系建筑商等等这些事情都要他来做。
招聘方面卢方也打算尽一些力,毕竟他在沪市认识的人多,容易挖到一些人。
不过就算是挖到了人,有些事他觉得也不能假手于人,来回沟通还耗费时间。
湾州城建设计所的会议室里,所里主要的设计师都集中,他们陪着所长副所长坐在一边,而另外一边则只有一个人。
“唐总,你提的意见很中肯,不过如果按照你要求的,一宅一车位,尤其是全部是地下车库,这在施工成本上非常高昂,施工难度也增加许多。通常而言,现在的楼盘,都是地面停车位,就算是商业区也只是一层地下车位。”
唐浩泽却说:“龙所长,你们对楼盘的地面建筑设计,我是非常喜欢的。成本不是问题。我只要求安全第一,质量第一。但这三个楼盘的住宅和车位的比例至少是一比一,如果可以一比一点几更好。”
龙所长说得没错,现在湾州街上虽然有不少的车子了。但有车子的人实际上并不是很多。所有有一层停车位已经足够了,甚至是在楼下留一些车位,就差不多了。但是唐浩泽想的,却是以后。
在湾州,零八零九年开始一些交通要道开始出现交通高峰塞车现象。到了一二年,上下班时间必塞。
在那之后,轿车已经成为市民的主要代步工具之一。再过几年,车位成为所有楼盘的稀缺货。那就是因为早些年的楼盘对居民汽车拥有量估计不足。
后来,车位难求的程度有多大?晚一些的话,很多市民家附近开几公里也找不到一个停车位。当房子价格还只是每平米八千,而车位却是每平米两万以上。他为什么不多建一些车位?
那样的情况下,地下三层很多吗?
可以说,地下车位不管是建多少,总有能赚钱的时候。
龙所长对唐浩泽屈尊降贵来到所里亲自沟通设计方案有点惶恐。不过接触下来,发现对方不难说话,就是有点固执。
他想了一下,说:“既然是这样,那我们就按照你的意思对图纸进行修改。”
这个修改可不仅仅是修改一些线条。
一座大楼的设计图纸稍作修改,就可能全部都要重新计算。比如柱子的承重设计,反震设计,地下车库的防涝设计等等。
唐浩泽点头说:“不知道贵所需要多久才能设计好?”
“因为一些数据要重新计算,我们需要花一点时间重新整理参数。这可能需要三天时间。”
唐浩泽站起来说:“好,图纸出来后,请尽快送到源鑫。我需要尽快和承建商谈判。接下来就麻烦你们了。”
实际上他已经找到合适的承建商了。
现在只差这个设计图纸。承建商等会就会到湾州。他现在就要去接人了。
龙所长亲自送唐浩泽上车,目送车子开出设计院。这才完全放松了精神。
唐浩泽虽然年轻,但那是中国首富啊。还好,看起来人还是讲道理的。
他听说唐浩泽因为对设计方案不满意特地来了。还以为是要来闹的。没想到只是为了当面沟通。他觉得唐浩泽除了固执一点之外,态度非常平和。完全没有他想象中的少年得志的张狂。
唐浩泽却不在乎龙所长对自己是什么感官。车子刚出设计所,他就对开车的钱伍说:“去机场。”
他刚到机场,就听到要接的的飞机降落的广播。
不多会,他就接到了要接的人:“宁少,欢迎!”
宁翔鹄带了一个人来。这人拖着行李站在宁少后面一个身位,而宁翔鹄也没有介绍,看着像是保镖。
宁翔鹄笑着和他握手说:“谢谢!祝贺唐董的伤痊愈了!”
“呵呵,谢谢关心!我们先上车。我给你订了酒店。我们先去看看,如果不满意我们再换!”
唐浩泽让钱伍开车去订好的酒店。车后座坐了三个人,虽然有点挤,不过幸好路程不是很远。
他给宁翔鹄订的酒店可算是全湾州目前最好的酒店。宁翔鹄看到地方笑着说:“唐董费心了!”
这国宾馆先后接待过两位总【2】书记。上一位来湾州视察的,还是在两年前。这里环境自然是不差的。
独门独户的别墅,很是幽静。设施也非常完善。
宁翔鹄让保镖泡茶,笑着说:“唐董请坐!”坐下后又说。“首先,我得感谢唐董对我的信任。不过唐总在电话里说有一个几亿美元的工程。我来之前心里都惦着,差点失眠了。唐董能否再多透露一些?”
唐浩泽对送了茶来的保镖点头致谢,又对宁翔鹄说:“宁少,我请你来湾州,不是以圈子网董事长,而是以湾州市源鑫房地产公司总经理的身份。我这次邀请你来,是想和你谈谈我们源鑫三个地块的开发工程。”
宁翔鹄一听,笑着说:“哈哈,不管你是以哪个身份邀请我。我都只认你是唐浩泽!唐总,你说的工程我很感兴趣,还请你再说详细一些。”
“这三个地块,都打算开发房地产,而且我们希望是同时开发。其中一个地块比较大,将会划出一部分土地建一个商业区。总的建筑投影面积大概是三十万个平米,大部分的楼层都在二十一层以上。另外有一个面积很大的三层地下车库。三个地块的开发总价大概是十亿美元。”
唐浩泽说得很简略。
宁翔鹄捉住其中几个重点数据心算了一下,觉得这个工程造价还是有点紧的,不一定能有钱赚。
他想了想,说:“唐总,现在有图纸了吗?我需要让公司那边进行预算审核才能确定能不能做。”
唐浩泽专门请宁翔鹄来,是因为他的公司在圈子网的沪市高新产业园的工程中,没有一点花假。而且也按照承诺对工程质量加强了监督。工期也按照合同进行。
唐浩泽虽然想依靠房地产赚钱,但也希望那些房子不会是有问题的。
再有,这个工程确实计算得相当尽,总体虽然可以盈利,但赚头比较少。如果交给其它公司,他担心会因此偷工减料。
唐浩泽说:“蓝图还需要三天之后才能出来。到时候我会让人送过去。我邀请宁少你来,是想和你先谈谈。如果你愿意承接这个合同,你可以不用向银行贷款。首付款,当然是按照合同执行,如果你缺资金了,我可以先借给你。当然,合同工程款是按三个阶段支付,而我借款需要分成六个阶段。达到每个阶段了,才借下一笔。”
唐浩泽笑着说:“这笔钱,是无息贷款。到时候你借了多少,这个债务直接从源鑫对你债务进行转移抵消。”
宁翔鹄示意保镖先出去,然后才说:“唐总的意思是?让我将报价提高一些?”
唐浩泽失笑说:“宁少误会我的意思了,这个合同所有的资金,都是由我垫付的。而且源鑫房地产,只有两个股东。我虽然占的股份比较少,不过另外一个股东严格上说,对我有再造之恩,而且是我的未来岳父。我提出刚才的那个条件,是想着这个工程的预算确实比较紧,希望宁少能给一个合理的报价。同时对这几个项目监管更严格一些。我需要一个质量一流的工程。”
宁翔鹄打个哈哈说:“是我小人之心了!”
唐浩泽笑说:“换我听到那样的话,也会那么想!”
宁翔鹄停下笑容,说:“唐总当我是朋友。我也不见外。虽然唐总刚才说的比较笼统,但是我听着这个工程量还是很大的。我现在没办法答复你。我需要设计蓝图,还有地质勘探的报告才能给出一个准确的报价。”
如果唐浩泽说的合作是有钱赚的,哪怕赚稍稍少一些,宁翔鹄觉得也是可以做的。毕竟如果施工原料等等需要借贷的话,利息他也能赚到不少。
“你们需要的资料,我都会尽数提供。实不相瞒,本地也有不少的建筑公司,不过我更相信宁少你的诚信。所以才邀请你来谈一谈。我一直认为,所谓的合作应当是双赢!我不敢让宁少亏本也要做这个工程。我只希望宁少别觉得我比别人多几毛钱,就想宰我一刀!”
唐浩泽说话时脸上带着笑。
宁翔鹄笑着摇头说:“现在你和圈子网……谁不想在你身上吸点血,只是不敢而已。不过,唐总都说得这么明白了。我也给你一个准话,拿到资料后,我会在一周之内给一个合理的施工图纸预算报告。如果唐总认为报价太高否决了,我也不会有任何怨言。”
唐浩泽的话是暗示这次邀请宁翔鹄来,并不是说一定就是将项目交给他了。还暗示这个工程的质量监督肯定也是比较严格的。
而宁翔鹄听出来他话里的意思,话里也算是承诺这次他给出的报价,会是实实在在的。如果有人能给出更低的价格,唐浩泽将工程交给别人,他也认了。
在高新产业园的合作中,唐浩泽知道宁翔鹄在合作上还是很有诚意的。
他笑着说:“蓝图还没有,不过宁少也正好可以去实地看看那三个地块,心里也有个底。如果宁少没有其他事,我们明天就去实地看看?”
那是必须的。宁翔鹄点头说:“我就是专程为了和你谈这个合作来的。当然是先将工作做完再想其它。”
到了这个时候,唐浩泽对唐浩明三兄弟,只能是提醒。提点已经不适合他做。
大概是唐浩强回去后跟两人说了考虑在工业上发展的事。唐浩明当天晚上就来找他谈,问他有什么好的路子。
唐浩泽跟他说:“明哥,这事我就是提议。我看你们三兄弟,如果要开一家公司能去经营的,只有你了。你还是和阿强和坤哥商量。适合做什么,还需要你们自己根据自己的条件进行考虑。路总要自己走才踏实。”
他虽然做了提醒,但不可能什么都帮他们想好。而且就算是帮他们想好了,也未必是适合他们的。
他只是觉得他们的资金不用起来有些浪费。而且就算是工业亏本了,有经合社撑着,也不至于破产。
再说,现在他的事也比较多。养殖场就不说了。那里是一个试验,他不可能半点都不关心。另外,源鑫地产三个地块开发的审批都弄下来了。剩下的事,卢方就丢给他了。
跟设计所讨论开发的设计图纸、招聘,还有联系建筑商等等这些事情都要他来做。
招聘方面卢方也打算尽一些力,毕竟他在沪市认识的人多,容易挖到一些人。
不过就算是挖到了人,有些事他觉得也不能假手于人,来回沟通还耗费时间。
湾州城建设计所的会议室里,所里主要的设计师都集中,他们陪着所长副所长坐在一边,而另外一边则只有一个人。
“唐总,你提的意见很中肯,不过如果按照你要求的,一宅一车位,尤其是全部是地下车库,这在施工成本上非常高昂,施工难度也增加许多。通常而言,现在的楼盘,都是地面停车位,就算是商业区也只是一层地下车位。”
唐浩泽却说:“龙所长,你们对楼盘的地面建筑设计,我是非常喜欢的。成本不是问题。我只要求安全第一,质量第一。但这三个楼盘的住宅和车位的比例至少是一比一,如果可以一比一点几更好。”
龙所长说得没错,现在湾州街上虽然有不少的车子了。但有车子的人实际上并不是很多。所有有一层停车位已经足够了,甚至是在楼下留一些车位,就差不多了。但是唐浩泽想的,却是以后。
在湾州,零八零九年开始一些交通要道开始出现交通高峰塞车现象。到了一二年,上下班时间必塞。
在那之后,轿车已经成为市民的主要代步工具之一。再过几年,车位成为所有楼盘的稀缺货。那就是因为早些年的楼盘对居民汽车拥有量估计不足。
后来,车位难求的程度有多大?晚一些的话,很多市民家附近开几公里也找不到一个停车位。当房子价格还只是每平米八千,而车位却是每平米两万以上。他为什么不多建一些车位?
那样的情况下,地下三层很多吗?
可以说,地下车位不管是建多少,总有能赚钱的时候。
龙所长对唐浩泽屈尊降贵来到所里亲自沟通设计方案有点惶恐。不过接触下来,发现对方不难说话,就是有点固执。
他想了一下,说:“既然是这样,那我们就按照你的意思对图纸进行修改。”
这个修改可不仅仅是修改一些线条。
一座大楼的设计图纸稍作修改,就可能全部都要重新计算。比如柱子的承重设计,反震设计,地下车库的防涝设计等等。
唐浩泽点头说:“不知道贵所需要多久才能设计好?”
“因为一些数据要重新计算,我们需要花一点时间重新整理参数。这可能需要三天时间。”
唐浩泽站起来说:“好,图纸出来后,请尽快送到源鑫。我需要尽快和承建商谈判。接下来就麻烦你们了。”
实际上他已经找到合适的承建商了。
现在只差这个设计图纸。承建商等会就会到湾州。他现在就要去接人了。
龙所长亲自送唐浩泽上车,目送车子开出设计院。这才完全放松了精神。
唐浩泽虽然年轻,但那是中国首富啊。还好,看起来人还是讲道理的。
他听说唐浩泽因为对设计方案不满意特地来了。还以为是要来闹的。没想到只是为了当面沟通。他觉得唐浩泽除了固执一点之外,态度非常平和。完全没有他想象中的少年得志的张狂。
唐浩泽却不在乎龙所长对自己是什么感官。车子刚出设计所,他就对开车的钱伍说:“去机场。”
他刚到机场,就听到要接的的飞机降落的广播。
不多会,他就接到了要接的人:“宁少,欢迎!”
宁翔鹄带了一个人来。这人拖着行李站在宁少后面一个身位,而宁翔鹄也没有介绍,看着像是保镖。
宁翔鹄笑着和他握手说:“谢谢!祝贺唐董的伤痊愈了!”
“呵呵,谢谢关心!我们先上车。我给你订了酒店。我们先去看看,如果不满意我们再换!”
唐浩泽让钱伍开车去订好的酒店。车后座坐了三个人,虽然有点挤,不过幸好路程不是很远。
他给宁翔鹄订的酒店可算是全湾州目前最好的酒店。宁翔鹄看到地方笑着说:“唐董费心了!”
这国宾馆先后接待过两位总【2】书记。上一位来湾州视察的,还是在两年前。这里环境自然是不差的。
独门独户的别墅,很是幽静。设施也非常完善。
宁翔鹄让保镖泡茶,笑着说:“唐董请坐!”坐下后又说。“首先,我得感谢唐董对我的信任。不过唐总在电话里说有一个几亿美元的工程。我来之前心里都惦着,差点失眠了。唐董能否再多透露一些?”
唐浩泽对送了茶来的保镖点头致谢,又对宁翔鹄说:“宁少,我请你来湾州,不是以圈子网董事长,而是以湾州市源鑫房地产公司总经理的身份。我这次邀请你来,是想和你谈谈我们源鑫三个地块的开发工程。”
宁翔鹄一听,笑着说:“哈哈,不管你是以哪个身份邀请我。我都只认你是唐浩泽!唐总,你说的工程我很感兴趣,还请你再说详细一些。”
“这三个地块,都打算开发房地产,而且我们希望是同时开发。其中一个地块比较大,将会划出一部分土地建一个商业区。总的建筑投影面积大概是三十万个平米,大部分的楼层都在二十一层以上。另外有一个面积很大的三层地下车库。三个地块的开发总价大概是十亿美元。”
唐浩泽说得很简略。
宁翔鹄捉住其中几个重点数据心算了一下,觉得这个工程造价还是有点紧的,不一定能有钱赚。
他想了想,说:“唐总,现在有图纸了吗?我需要让公司那边进行预算审核才能确定能不能做。”
唐浩泽专门请宁翔鹄来,是因为他的公司在圈子网的沪市高新产业园的工程中,没有一点花假。而且也按照承诺对工程质量加强了监督。工期也按照合同进行。
唐浩泽虽然想依靠房地产赚钱,但也希望那些房子不会是有问题的。
再有,这个工程确实计算得相当尽,总体虽然可以盈利,但赚头比较少。如果交给其它公司,他担心会因此偷工减料。
唐浩泽说:“蓝图还需要三天之后才能出来。到时候我会让人送过去。我邀请宁少你来,是想和你先谈谈。如果你愿意承接这个合同,你可以不用向银行贷款。首付款,当然是按照合同执行,如果你缺资金了,我可以先借给你。当然,合同工程款是按三个阶段支付,而我借款需要分成六个阶段。达到每个阶段了,才借下一笔。”
唐浩泽笑着说:“这笔钱,是无息贷款。到时候你借了多少,这个债务直接从源鑫对你债务进行转移抵消。”
宁翔鹄示意保镖先出去,然后才说:“唐总的意思是?让我将报价提高一些?”
唐浩泽失笑说:“宁少误会我的意思了,这个合同所有的资金,都是由我垫付的。而且源鑫房地产,只有两个股东。我虽然占的股份比较少,不过另外一个股东严格上说,对我有再造之恩,而且是我的未来岳父。我提出刚才的那个条件,是想着这个工程的预算确实比较紧,希望宁少能给一个合理的报价。同时对这几个项目监管更严格一些。我需要一个质量一流的工程。”
宁翔鹄打个哈哈说:“是我小人之心了!”
唐浩泽笑说:“换我听到那样的话,也会那么想!”
宁翔鹄停下笑容,说:“唐总当我是朋友。我也不见外。虽然唐总刚才说的比较笼统,但是我听着这个工程量还是很大的。我现在没办法答复你。我需要设计蓝图,还有地质勘探的报告才能给出一个准确的报价。”
如果唐浩泽说的合作是有钱赚的,哪怕赚稍稍少一些,宁翔鹄觉得也是可以做的。毕竟如果施工原料等等需要借贷的话,利息他也能赚到不少。
“你们需要的资料,我都会尽数提供。实不相瞒,本地也有不少的建筑公司,不过我更相信宁少你的诚信。所以才邀请你来谈一谈。我一直认为,所谓的合作应当是双赢!我不敢让宁少亏本也要做这个工程。我只希望宁少别觉得我比别人多几毛钱,就想宰我一刀!”
唐浩泽说话时脸上带着笑。
宁翔鹄笑着摇头说:“现在你和圈子网……谁不想在你身上吸点血,只是不敢而已。不过,唐总都说得这么明白了。我也给你一个准话,拿到资料后,我会在一周之内给一个合理的施工图纸预算报告。如果唐总认为报价太高否决了,我也不会有任何怨言。”
唐浩泽的话是暗示这次邀请宁翔鹄来,并不是说一定就是将项目交给他了。还暗示这个工程的质量监督肯定也是比较严格的。
而宁翔鹄听出来他话里的意思,话里也算是承诺这次他给出的报价,会是实实在在的。如果有人能给出更低的价格,唐浩泽将工程交给别人,他也认了。
在高新产业园的合作中,唐浩泽知道宁翔鹄在合作上还是很有诚意的。
他笑着说:“蓝图还没有,不过宁少也正好可以去实地看看那三个地块,心里也有个底。如果宁少没有其他事,我们明天就去实地看看?”
那是必须的。宁翔鹄点头说:“我就是专程为了和你谈这个合作来的。当然是先将工作做完再想其它。”