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第120章 别人能亏我为什么就不能亏

作者:请再努力一点点吧返回目录加入书签投票推荐

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    “1.25亿。”柳文斌十分的生气,可是又没有什么办法,只能咬牙硬着头皮跟。

    现在由于王安的出现,一下子让他有点慌了,要是没有王安,他可以稳稳的用1亿就拿下这个项目的。

    他们精算师团队给出的底价就是1.4亿,要是超过1.4亿,整个项目就基本没有盈利空间了。

    其实房地产公司的利润率一直是比较低的,尤其是秦城的房地产公司。

    由于一个房地产项目所需资金大,而且工期长,秦城的大部分房地产公司从拿地到施工,基本都要找银行贷款。

    光是拿地就能占整个项目所有资金的三分之一,再加上建筑安装成本又是三分之一,剩下的三分之一就是自己的利润。

    但是这三分之一还不包括房地产公司正常运作需要的各种支出,像是工资,支付银行贷款的利息等等,最后到手的利润也就是百分之20左右。

    这也是为什么很多房地产会暴雷的原因了,利润率低,整个项目的工期非常长,资金全部压在项目上,一有个风吹草动,资金链就非常容易断。

    柳文斌现在报价1.25亿,他已经很慌了。

    这个价格就算拿到了,利润空间也不大了。

    但是由于他们柳家要进军养老地产,又迫切的需要拿下这个项目,给秦城百姓做一个样板工程,这才硬着头皮喊1.25亿的。

    如果是普通的房产项目,他们肯定不会这么上的。

    “1.35亿。”王安一转头,看到柳文斌额头已经有细密的汗珠了,知道对方的底价肯定就在1.3到1.4亿之间了。

    自己老板可是一再叮嘱,这个项目是必须要拿下来的。

    虽然老板给他的底价是1.7亿,但是你还真能花1.7亿拿下这个项目啊?

    这可是老板的钱,能这么乱花?

    所以,用最低价拿下这个项目,才是王安的首选。

    刚刚柳文斌已经喊价到1.25亿了,对方额头的汗都出来了,可见这个价格已经在对方底线附近了。

    所以,1.3到1.35亿刚好可以拿捏对方。

    为了保险起见,王安直接喊价到1.35亿。

    因为报价不是乱报的,每次竞拍都有一个最低的加价,本次竞拍最低加价是500万。

    如果自己报价1.3亿,万一对方就是硬着头皮加价到1.35亿,自己就要喊价1.4亿了。

    那不如自己直接报价1.35亿,看看对方会不会跟1.4亿。

    如果对方不跟,那么自己就能直接省下500万,要是对方跟,那么自己继续跟就是了。

    反正老板给了自己1.7亿的底价,王安丝毫不慌。

    1.35亿?

    柳文斌听到王安的报价以后整个人都不好了。

    他们的精算师给出的盈亏点就是1.4亿,也就是说他如果要报价就要报1.4亿,可是1.4亿接手后,基本就相当于不赚钱了。

    一个房地产公司花费这么大的力气拿了一个项目却不赚钱,不赚钱那不就相当于亏钱吗?

    这下子柳文斌彻底慌乱了。

    来之前自己二叔可是千叮咛万嘱咐,这个项目一定要那拿下的,柳家进军养老地产就靠这个项目了。

    可是要是自己继续跟,整个项目不赚钱甚至亏钱,那么二叔必然是要狠狠惩戒自己的。

    上次酒店只是小亏了一点点,就被二叔直接罚去当了一段时间底层员工,这次要是亏钱,指不定要被派到什么工地上去绑钢筋去呢。

    真是哔了狗了,怎么做都不对。

    正在柳文斌纠结的时候,“砰”的一声,拍卖师的锤子已经落下,本次竞拍已经完成。

    整个老年养老公寓项目,由随便房地产公司以1.35亿的价格拿下。

    柳文斌回过神来,心里顿时一万匹草泥马踏过。

    拍卖会结束以后,王安在工作人员的陪同下签了字,并且付了一笔定金之后,终于算是拿下了整个养老公寓项目。

    就这?

    本来他来之前还非常忐忑呢。

    他以前在电视上可是经常看到拍卖会上双方各种斗智斗勇,拍卖会的过程那叫一个惊心动魄。

    他还以为柳文斌会一直跟呢,然后对方跟到1.65亿的时候,他潇洒的喊出了1.7亿,直接震惊了全场。

    然后他王安用一个闪亮且帅气的身影出现在台上,享受着各种羡慕的目光和赞赏的话语。

    没想到就这?

    这个价格离自己老板给自己的底价也差太远了吧。

    没劲。

    ......

    “嗯,知道了。”秦奕淡淡的挂断了电话。

    刚刚王安打来了电话,整个项目1.35亿拍下。

    虽然和秦奕给出的1.7亿差距甚远,但是还算不错。

    目前秦奕还有1.7亿的资金要花掉,现在拍卖一下子用掉了1.35亿,就只剩下3500万了。

    3500万,还有二十几天的时间,秦奕就是闭着眼睛都能花掉。

    之前接手烂尾楼,秦奕虽然只亏了2亿,但是他的篆乾股份有限公司却跟着狠狠赚了一笔。

    这次再拍下这个老年养老公寓,自己的篆乾股份有限公司还能跟着赚一笔,想想就美滋滋。

    现在距离系统结算还有二十多天,公寓已经拍下,花掉3500万不是什么难事,难的地方在于怎么能尽可能多的亏损。

    这个公寓毕竟是要对外出售的,虽然秦奕可以调整公寓对外出售时间进度,让公寓对外出售时间点在系统结算时间之后。

    但是,这样做就算错过了这一次系统结算的时间点,那么也会碰到下一次系统任务。

    秦奕可不想再把今天要亏的钱留在明天花了。

    他现在已经攒了一大波即将要亏的钱了。

    现在养殖场和果园那边也快要产生收益了,还有御江山项目买房客户在银行的贷款也是一个定时炸弹,这些钱加在一起也不少。

    秦奕不可能一直这么拖着,现在能解决一点是一点。

    有了,之前的公寓不就是半公益性质半商品房性质,然后才导致的亏损吗?

    自己也可以继续尝试这种方式。

    这一次,秦奕直接打算用3500万把公寓改建扩建一下,然后拿出一半的公寓售卖,另一半的公寓全部作为公益性质的房子。

    别人能亏,我为什么就不能亏?