第114章 加快卖房速度
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这还只是单单一个建筑装饰公司的利润，如果再加上营销公司的利润，简直不敢想象。
营销公司？
秦奕又转头看向了前来参加会议的售楼部销售总监和销售经理。
销售总监是个30多岁的年轻男人，戴着一副黑框眼镜，销售经理是个二十多岁的年轻女孩儿，好像叫小美。
“你们那边的销售情况怎么样？”秦奕随口问道。
想来自己的这个御江山楼盘不说是秦城最顶级的，也是十分高端的存在。
小区的绿化这么好，环境这么棒，还送精装修，现在就连物业也都免费了，想来应该被人们疯抢了吧。
“秦，秦总，目前为止，咱们售楼部连一房子房子都没有卖出去。”销售总监颤颤巍巍的说道。
丢人，真是丢死人了啊。
人家老板给他们开那么高的工资，还直接提拔他当了销售总监，这么长时间了，他们连一套房子都没有卖出去，真是感到无地自容啊。
“哈？”秦奕听到这个结果以后都无语了。
这么优质的房子，一套都没有卖出去？
本来这个结果是很好的，房子一套也卖不出去，秦奕只要把5亿花光，那么就可以完成自己的亏损计划了。
可是这是不现实的。
秦奕想的很明白，目前之所以一套房子没有卖出去，是因为人们听说这个楼盘差点烂尾，有点不敢入手。
大家都还在观望当中。
一旦自己的楼盘全部竣工，不，只要是再过一段时间，人们只要确保这个楼盘确实不会烂尾，马上就会蜂拥而至。
但是这样会让秦奕毫无准备时间，毕竟系统只给了他两个月的时间，现在的时间已经不多了。
他必须要提前把房子全部卖掉，然后给自己留下足够的时间把钱花掉。
所以，秦奕现在的目标很明确，房子越早全部卖掉就对自己越有利。
秦奕也想过让自己的房子一套也卖不出去，但是这也是不现实的。
那些偷工减料的渣渣楼盘都能卖出不少房子，自己这个楼盘无论质量，环境还是装修等都十分好的楼盘，不可能一套都卖不出去的。
你说把楼盘售价提高，不就没人来买了吗？
不，这也是不现实的。
秦奕也想过这么干，但是咨询过宋悦薇。
据宋悦薇说，一个楼盘要想取得买卖许可证，必须要到有关部门去备案的。
就是咱们常说的楼房的备案价格。
一个楼盘的备案价格都是一定的，比方说你这个楼盘的备案价格是每平米2万，你是不可能突然一下每平米卖4万的。
如果有房地产敢这么干，那是真有勇气。
而秦奕目前接手的这个楼盘，备案价格早就弄好了，他是不可能突然大幅度涨价的。
虽然每个楼盘隔一段时间是可以去有关部门稍微调整备案价的，但是那也只是给你微调一下，你是不可能大涨或者大降的。
所以大幅度提高楼房售价，让自己的房子一套也卖不出去是不现实的。
那么秦奕只能是还按照目前的售价来进行售卖，但是自己可以提高房子的价值。
例如可以把毛坯改成精装修，提高小区的环境等等提高房子的价值。
通过提高房子的价值，但是不改变房子的售价，让房子尽快全部卖掉。
只要房子全部卖掉，自己再把卖房子的钱全部花掉，就完美的实现了亏损计划，而且房子尽快全部卖掉，自己的营销公司也能跟着分一杯羹，又是一个双赢，直接赢两次。
听起来有点绕，但是这也是没有办法的办法。
当初接手烂尾楼盘的时候，秦奕确实没有想到这些。
现在知道了，也晚了。
除非他决定整个项目全部烂尾，那样的话是最省事的。
只要烂尾，钱就可以全部亏损，还一分钱都回不来。
但是秦奕是无论如何不能这么做的，这么做也太缺德了，而且对自己以后的发展也极为不利。
不过好在还有办法补救，那就是赶快把楼房尽快清盘，然后把售楼的钱全部花掉就可以了。
晚卖一天，留给秦奕最后的花钱时间就少一天，所以他现在很急。
由于备案价的存在，秦奕不能大幅度涨价，自然也不能大幅度降价。
现在只能是不断提升整个楼盘的质量和口碑，争取早点全部卖完吧。
“这样，咱们直接买房送车位，物业费全免，精装修全送，售价还是按照之前的售价。”秦奕直接下了决定。
“哈？”前来开会的众人听到秦奕的决定都懵逼了。
买房送车位？物业费全免？还送精装修？
这，就连他们都心动了。
御江山楼盘的整体环境和质量没有谁比他们更清楚的了。
那环境，那质量，还有精装修的奢华程度，放眼整个秦城，再也找不到第二家了。
关键是便宜啊。
和御江山同等水平的楼盘，也就只有秦城最高端的那几个楼盘能比划一二了。
但是售价却一个天上一个地下。
其他的那几个高端楼盘的售价是御江山售价的1.5到2倍。
这是什么概念，在其他几个高端楼盘买个100平米的楼房，在御江山可以买到150到200平米的房子。
而且御江山还送地下停车位，还送免费精装修，物业费还全免。
当即，公司的各个管理们就连呼吸都急促了，别人买不买他们不知道，但是他们肯定是要买一两套的。
就御江山这种档次的房子，买到就赚到。
转手一卖，赚个100多万，简直轻轻松松。
“另外，加大广告投放力度，比如什么发传单，短信投放，十字路口的广告位，市电视台广告全部要到位，本轮宣传资金预算500万。”秦奕又下了一个命令。
当然，这个钱要由甲方房地产公司来出。
不过系统竟然也允许了，看来自己的系统爸爸还是十分包容的。
售楼部销售总监听到老板要投入500万的宣传资金，也是十分的震惊。
这么优质的楼盘，这么实惠的价格，老板还要投入这么多的钱来宣传。
如果都这样了，房子还卖不出去，他们整个售楼部的人就再也没脸见自己老板了。
“好的秦总，请秦总放心，这次我们一定把房子全部卖掉。”销售总监十分自信的说道。
这还只是单单一个建筑装饰公司的利润，如果再加上营销公司的利润，简直不敢想象。
营销公司？
秦奕又转头看向了前来参加会议的售楼部销售总监和销售经理。
销售总监是个30多岁的年轻男人，戴着一副黑框眼镜，销售经理是个二十多岁的年轻女孩儿，好像叫小美。
“你们那边的销售情况怎么样？”秦奕随口问道。
想来自己的这个御江山楼盘不说是秦城最顶级的，也是十分高端的存在。
小区的绿化这么好，环境这么棒，还送精装修，现在就连物业也都免费了，想来应该被人们疯抢了吧。
“秦，秦总，目前为止，咱们售楼部连一房子房子都没有卖出去。”销售总监颤颤巍巍的说道。
丢人，真是丢死人了啊。
人家老板给他们开那么高的工资，还直接提拔他当了销售总监，这么长时间了，他们连一套房子都没有卖出去，真是感到无地自容啊。
“哈？”秦奕听到这个结果以后都无语了。
这么优质的房子，一套都没有卖出去？
本来这个结果是很好的，房子一套也卖不出去，秦奕只要把5亿花光，那么就可以完成自己的亏损计划了。
可是这是不现实的。
秦奕想的很明白，目前之所以一套房子没有卖出去，是因为人们听说这个楼盘差点烂尾，有点不敢入手。
大家都还在观望当中。
一旦自己的楼盘全部竣工，不，只要是再过一段时间，人们只要确保这个楼盘确实不会烂尾，马上就会蜂拥而至。
但是这样会让秦奕毫无准备时间，毕竟系统只给了他两个月的时间，现在的时间已经不多了。
他必须要提前把房子全部卖掉，然后给自己留下足够的时间把钱花掉。
所以，秦奕现在的目标很明确，房子越早全部卖掉就对自己越有利。
秦奕也想过让自己的房子一套也卖不出去，但是这也是不现实的。
那些偷工减料的渣渣楼盘都能卖出不少房子，自己这个楼盘无论质量，环境还是装修等都十分好的楼盘，不可能一套都卖不出去的。
你说把楼盘售价提高，不就没人来买了吗？
不，这也是不现实的。
秦奕也想过这么干，但是咨询过宋悦薇。
据宋悦薇说，一个楼盘要想取得买卖许可证，必须要到有关部门去备案的。
就是咱们常说的楼房的备案价格。
一个楼盘的备案价格都是一定的，比方说你这个楼盘的备案价格是每平米2万，你是不可能突然一下每平米卖4万的。
如果有房地产敢这么干，那是真有勇气。
而秦奕目前接手的这个楼盘，备案价格早就弄好了，他是不可能突然大幅度涨价的。
虽然每个楼盘隔一段时间是可以去有关部门稍微调整备案价的，但是那也只是给你微调一下，你是不可能大涨或者大降的。
所以大幅度提高楼房售价，让自己的房子一套也卖不出去是不现实的。
那么秦奕只能是还按照目前的售价来进行售卖，但是自己可以提高房子的价值。
例如可以把毛坯改成精装修，提高小区的环境等等提高房子的价值。
通过提高房子的价值，但是不改变房子的售价，让房子尽快全部卖掉。
只要房子全部卖掉，自己再把卖房子的钱全部花掉，就完美的实现了亏损计划，而且房子尽快全部卖掉，自己的营销公司也能跟着分一杯羹，又是一个双赢，直接赢两次。
听起来有点绕，但是这也是没有办法的办法。
当初接手烂尾楼盘的时候，秦奕确实没有想到这些。
现在知道了，也晚了。
除非他决定整个项目全部烂尾，那样的话是最省事的。
只要烂尾，钱就可以全部亏损，还一分钱都回不来。
但是秦奕是无论如何不能这么做的，这么做也太缺德了，而且对自己以后的发展也极为不利。
不过好在还有办法补救，那就是赶快把楼房尽快清盘，然后把售楼的钱全部花掉就可以了。
晚卖一天，留给秦奕最后的花钱时间就少一天，所以他现在很急。
由于备案价的存在，秦奕不能大幅度涨价，自然也不能大幅度降价。
现在只能是不断提升整个楼盘的质量和口碑，争取早点全部卖完吧。
“这样，咱们直接买房送车位，物业费全免，精装修全送，售价还是按照之前的售价。”秦奕直接下了决定。
“哈？”前来开会的众人听到秦奕的决定都懵逼了。
买房送车位？物业费全免？还送精装修？
这，就连他们都心动了。
御江山楼盘的整体环境和质量没有谁比他们更清楚的了。
那环境，那质量，还有精装修的奢华程度，放眼整个秦城，再也找不到第二家了。
关键是便宜啊。
和御江山同等水平的楼盘，也就只有秦城最高端的那几个楼盘能比划一二了。
但是售价却一个天上一个地下。
其他的那几个高端楼盘的售价是御江山售价的1.5到2倍。
这是什么概念，在其他几个高端楼盘买个100平米的楼房，在御江山可以买到150到200平米的房子。
而且御江山还送地下停车位，还送免费精装修，物业费还全免。
当即，公司的各个管理们就连呼吸都急促了，别人买不买他们不知道，但是他们肯定是要买一两套的。
就御江山这种档次的房子，买到就赚到。
转手一卖，赚个100多万，简直轻轻松松。
“另外，加大广告投放力度，比如什么发传单，短信投放，十字路口的广告位，市电视台广告全部要到位，本轮宣传资金预算500万。”秦奕又下了一个命令。
当然，这个钱要由甲方房地产公司来出。
不过系统竟然也允许了，看来自己的系统爸爸还是十分包容的。
售楼部销售总监听到老板要投入500万的宣传资金，也是十分的震惊。
这么优质的楼盘，这么实惠的价格，老板还要投入这么多的钱来宣传。
如果都这样了，房子还卖不出去，他们整个售楼部的人就再也没脸见自己老板了。
“好的秦总，请秦总放心，这次我们一定把房子全部卖掉。”销售总监十分自信的说道。