第267章 圈地
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根据招商办的这张规划图，胡星河与李振祥一宿没睡，就研究海口的地块了。
胡星河看着图上的地块，爱不释手，每一块都想要，可是他又不能这么做。你总得给后来者一点余地吧？京城那么多公子哥，哪个不想分一杯羹？你都包了，别人还赚不赚钱了？
再说了，这些地块必须要人多才能炒起来，就你一个人怎么炒？
胡星河知道，地产的核心价值就是地段位置，市郊的土地再便宜也不要，市中心的地块再贵都要出手，这就是他的原则。
胡星河就定下了市中心的十个地块，总面积有三千亩。现在还没有土地招拍挂的程序，只要规划出来，土地部门就可以直接挂牌销售了。
胡星河打电话让香江胡弗公司，给吉贺祥地产公司注资二十亿人民币，入股公司，占10%的股份，派遣香江置地的副总来海南，具体管理。
吉贺祥地产一举拿下了三千亩核心地块，让很多人眼红，于是也纷纷出手，一时之间，海口的地价又开始缓慢的上涨了。
到了十一月份，海口地价已经上涨到了四十万一亩。
在这些公司的目光还紧盯着海口的时候，胡星河已经去了三亚。
三亚在八四年以前是三亚镇，八四年设立县级SY市，撤镇设立河东、河西两个办事处。
去年刚刚升格为地级市，今年河东、河西成了管理区。
胡星河最看好的就是三亚湾地区。
这是一条弧形的海岸线，在三亚政府西南方，这里就是人们常说的面朝大海春暖花开的地方。
此时三亚招商办里也挤满了人，大多是来投资酒店的。
当胡星河拿出名片的时候，接待人员的眼睛立马就亮了。海口吉贺祥地产公司可是声名显赫，没人不知道这是一个拿地大户。他们一次性就在海口拿地三千亩，土地款就是九个亿，这对现在的海南来说，也是笔大钱。
“原来是胡总，李总，幸会幸会，来，咱们里面请。”
这态度就是不一样。
在贵宾室里，招商办主任亲自接待，在得知胡星河对三亚湾感兴趣的时候，他们非常高兴。
与其一块地一块地的零卖，还不如一次性出手，于是双方就展开了谈判。
外面的人根本不知道他们争取的地块正在消失，还在不厌其烦的和招商人员讨价还价呢。
整个三亚湾，长度有十五公里，被分割成了一百个地块，相当于每个地块的面宽一百五十米，纵深有三百米，四万五千个平方，六十七亩半，每亩价格是六十万，相当于海口的两倍，只是现在海口被胡星河他们炒涨了而已。
每个地块现价四千一百万。
胡星河张嘴就说三千万，他要五十个。
招商办主任知道他们是有实力的，可是他没想到胡星河的胃口这么大。
“胡同志，你说的是真的吗？不是开玩笑吧？”要知道这可是二十亿的地价，如果按照胡星河的价钱，他们瞬间就减少五亿的土地款，谁敢答应？！
“我说的是认真的，这事您就跟领导请示一下吧。”
就这样，胡星河李振祥就在三亚住下了，等着招商办的消息。其实，按照胡星河现在的实力来说，整个黄金海岸他都能买下来，可还是那个道理，不能自己一个人玩，否则还怎么炒地皮啊？！
第二天就有消息了，经过三亚政府的紧急磋商，可以酌情给予一定的优惠，每亩优惠五个点，这是政府的底线了。
胡星河也见好就收，双方同意了条件，直接和土地部门签订了合同，三天之内就把款打进了指定的账户。
谷婣海口公司账户里的钱不够，当然要香江再融资十亿，反正就是左右手的事。
这段时间，李振祥算是开了眼界了。
在短短的一个多月里，胡星河辗转腾挪，就花出去了近三十个亿，咱先不说这钱花的值不值得，就说他的融资能力就让李振祥佩服的五体投地。
牛，就是牛啊！
想想自己，为了凑出一千万就忙活了近一年时间，你再看看胡星河，几个电话的事，几十亿的钱，说打进来就打进来，这是一般人能办到的吗？
胡星河的吉贺祥地产公司在三亚拿地投入二十亿的消息直接就让要发土地财的人疯狂了。
他们又从海口蜂拥向了三亚。
这时候，胡星河又回到了海口。
海口招商办主任被领导批评的体无完肤，“你是干什么吃的？啊？！三亚一个地级市都比不了，你要是干不了就别干了！”
海口招商办又屁颠屁颠的跑来，向胡星河推荐地块，希望他能再拿一些土地。
就这样，胡星河在人家的恳求下，才不情不愿的又拿了十块，又给海口地方财政贡献了十二亿。
老王带着主要的技术骨干也赶到了海南，胡星河拿出其中的一个核心地块，建设酒店、商场和办公楼。
他知道，在未来的几年里，这里会进来很多的热钱，仅海口的地产公司就有两万多家，他们总要有办公的地方吧？先不说别的，房租先挣他一波再说。
就在HK市政府的附近，胡星河的城市商业体开始动工了。
当地政府一见吉贺祥说干就干，完全就是实打实的搞开发，也就放下心来，他们还真怕都是炒地皮的，买完了就扔那儿，等着涨价。
整个海南，胡星河就在海口和三亚两地拿了核心地块，其他县市的招商办也找上门来，邀请胡星河去他们那看看，怎么说也得给下面县市点机会，海口招商办的人也帮着说和，碍于面子，胡星河和李振祥都分头去看了看，都说回来研究研究。
海口吉贺祥有专业人士管理，胡星河也不用操心，这边忙完之后，他还去了一趟深圳，当年他在深圳圈地，建起了电子商业圈，如今再看，真是有先见之明。
李振祥对海南这边的事放心了，根本就不用他操心，他那点钱还有一半是胡星河的，可他在公司里占的股份可不少。
人家香江公司投入了几十亿也才占股百分之二十，自己五百万就占股三十，这便宜占的有点不踏实。
几次和星河提这事，都被他制止了。“姨父，您就踏踏实实的拿着股份就行了，其他的别管，到时候，每年分红就行。”
“星河啊，现在一看咱这地产公司价值几十亿，我才出了五百万，心里不踏实啊。”
“那您想怎么样？再出点？”胡星河戏谑的看着李振祥。
李振祥老脸涨得通红，“我，我哪有那么多钱啊？！”
“那不就结了嘛，踏踏实实的分红，其他的别管，我也管不了，这得要专业的人来管理，盘子太大，操作不好就是满盘皆输啊，咱能不管都别管了。”
“哎，这我知道。”李振祥也知道自己的能力，你说管个厂子还凑合，要是管个几十亿的企业还差点事！
就这样，李振祥和胡星河分手之后，先飞回了京城，现在已经进入十二月份了，京城大雪纷飞，他也好几个月没见着老婆孩子了，在海口也没他什么事，先回去过年吧。
胡星河是从深圳回的京城，也就晚回去了一个礼拜。
高娜得知他要回来，早早的就去机场接人了，家里老爸老妈也准备上了晚饭，就等着这小子回来呢。
根据招商办的这张规划图，胡星河与李振祥一宿没睡，就研究海口的地块了。
胡星河看着图上的地块，爱不释手，每一块都想要，可是他又不能这么做。你总得给后来者一点余地吧？京城那么多公子哥，哪个不想分一杯羹？你都包了，别人还赚不赚钱了？
再说了，这些地块必须要人多才能炒起来，就你一个人怎么炒？
胡星河知道，地产的核心价值就是地段位置，市郊的土地再便宜也不要，市中心的地块再贵都要出手，这就是他的原则。
胡星河就定下了市中心的十个地块，总面积有三千亩。现在还没有土地招拍挂的程序，只要规划出来，土地部门就可以直接挂牌销售了。
胡星河打电话让香江胡弗公司，给吉贺祥地产公司注资二十亿人民币，入股公司，占10%的股份，派遣香江置地的副总来海南，具体管理。
吉贺祥地产一举拿下了三千亩核心地块，让很多人眼红，于是也纷纷出手，一时之间，海口的地价又开始缓慢的上涨了。
到了十一月份，海口地价已经上涨到了四十万一亩。
在这些公司的目光还紧盯着海口的时候，胡星河已经去了三亚。
三亚在八四年以前是三亚镇，八四年设立县级SY市，撤镇设立河东、河西两个办事处。
去年刚刚升格为地级市，今年河东、河西成了管理区。
胡星河最看好的就是三亚湾地区。
这是一条弧形的海岸线，在三亚政府西南方，这里就是人们常说的面朝大海春暖花开的地方。
此时三亚招商办里也挤满了人，大多是来投资酒店的。
当胡星河拿出名片的时候，接待人员的眼睛立马就亮了。海口吉贺祥地产公司可是声名显赫，没人不知道这是一个拿地大户。他们一次性就在海口拿地三千亩，土地款就是九个亿，这对现在的海南来说，也是笔大钱。
“原来是胡总，李总，幸会幸会，来，咱们里面请。”
这态度就是不一样。
在贵宾室里，招商办主任亲自接待，在得知胡星河对三亚湾感兴趣的时候，他们非常高兴。
与其一块地一块地的零卖，还不如一次性出手，于是双方就展开了谈判。
外面的人根本不知道他们争取的地块正在消失，还在不厌其烦的和招商人员讨价还价呢。
整个三亚湾，长度有十五公里，被分割成了一百个地块，相当于每个地块的面宽一百五十米，纵深有三百米，四万五千个平方，六十七亩半，每亩价格是六十万，相当于海口的两倍，只是现在海口被胡星河他们炒涨了而已。
每个地块现价四千一百万。
胡星河张嘴就说三千万，他要五十个。
招商办主任知道他们是有实力的，可是他没想到胡星河的胃口这么大。
“胡同志，你说的是真的吗？不是开玩笑吧？”要知道这可是二十亿的地价，如果按照胡星河的价钱，他们瞬间就减少五亿的土地款，谁敢答应？！
“我说的是认真的，这事您就跟领导请示一下吧。”
就这样，胡星河李振祥就在三亚住下了，等着招商办的消息。其实，按照胡星河现在的实力来说，整个黄金海岸他都能买下来，可还是那个道理，不能自己一个人玩，否则还怎么炒地皮啊？！
第二天就有消息了，经过三亚政府的紧急磋商，可以酌情给予一定的优惠，每亩优惠五个点，这是政府的底线了。
胡星河也见好就收，双方同意了条件，直接和土地部门签订了合同，三天之内就把款打进了指定的账户。
谷婣海口公司账户里的钱不够，当然要香江再融资十亿，反正就是左右手的事。
这段时间，李振祥算是开了眼界了。
在短短的一个多月里，胡星河辗转腾挪，就花出去了近三十个亿，咱先不说这钱花的值不值得，就说他的融资能力就让李振祥佩服的五体投地。
牛，就是牛啊！
想想自己，为了凑出一千万就忙活了近一年时间，你再看看胡星河，几个电话的事，几十亿的钱，说打进来就打进来，这是一般人能办到的吗？
胡星河的吉贺祥地产公司在三亚拿地投入二十亿的消息直接就让要发土地财的人疯狂了。
他们又从海口蜂拥向了三亚。
这时候，胡星河又回到了海口。
海口招商办主任被领导批评的体无完肤，“你是干什么吃的？啊？！三亚一个地级市都比不了，你要是干不了就别干了！”
海口招商办又屁颠屁颠的跑来，向胡星河推荐地块，希望他能再拿一些土地。
就这样，胡星河在人家的恳求下，才不情不愿的又拿了十块，又给海口地方财政贡献了十二亿。
老王带着主要的技术骨干也赶到了海南，胡星河拿出其中的一个核心地块，建设酒店、商场和办公楼。
他知道，在未来的几年里，这里会进来很多的热钱，仅海口的地产公司就有两万多家，他们总要有办公的地方吧？先不说别的，房租先挣他一波再说。
就在HK市政府的附近，胡星河的城市商业体开始动工了。
当地政府一见吉贺祥说干就干，完全就是实打实的搞开发，也就放下心来，他们还真怕都是炒地皮的，买完了就扔那儿，等着涨价。
整个海南，胡星河就在海口和三亚两地拿了核心地块，其他县市的招商办也找上门来，邀请胡星河去他们那看看，怎么说也得给下面县市点机会，海口招商办的人也帮着说和，碍于面子，胡星河和李振祥都分头去看了看，都说回来研究研究。
海口吉贺祥有专业人士管理，胡星河也不用操心，这边忙完之后，他还去了一趟深圳，当年他在深圳圈地，建起了电子商业圈，如今再看，真是有先见之明。
李振祥对海南这边的事放心了，根本就不用他操心，他那点钱还有一半是胡星河的，可他在公司里占的股份可不少。
人家香江公司投入了几十亿也才占股百分之二十，自己五百万就占股三十，这便宜占的有点不踏实。
几次和星河提这事，都被他制止了。“姨父，您就踏踏实实的拿着股份就行了，其他的别管，到时候，每年分红就行。”
“星河啊，现在一看咱这地产公司价值几十亿，我才出了五百万，心里不踏实啊。”
“那您想怎么样？再出点？”胡星河戏谑的看着李振祥。
李振祥老脸涨得通红，“我，我哪有那么多钱啊？！”
“那不就结了嘛，踏踏实实的分红，其他的别管，我也管不了，这得要专业的人来管理，盘子太大，操作不好就是满盘皆输啊，咱能不管都别管了。”
“哎，这我知道。”李振祥也知道自己的能力，你说管个厂子还凑合，要是管个几十亿的企业还差点事！
就这样，李振祥和胡星河分手之后，先飞回了京城，现在已经进入十二月份了，京城大雪纷飞，他也好几个月没见着老婆孩子了，在海口也没他什么事，先回去过年吧。
胡星河是从深圳回的京城，也就晚回去了一个礼拜。
高娜得知他要回来，早早的就去机场接人了，家里老爸老妈也准备上了晚饭，就等着这小子回来呢。