第十一章、买地置业
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第十一章、买地置业
永徽三年到来，剩余还没有住上新房子的庄户都忙碌起来，为争取早日住上漂亮的新房子而奋斗。? ? 李湖和老管家趁还没到播种节气，规划今年播种作物的比例。
这天，孙悠然听到一句话：夜猫子进宅，好事不来。这是庄上老农说出来的。古时候人们一直把猫头鹰当成恶鸟，这与它们渗人的叫声和昼伏夜出的习性有关。孙悠然只好告诉大家猫头鹰不是恶鸟，相反还是益鸟。它们主要以老鼠为食，一只猫头鹰一年可以保护几千斤粮食不被糟蹋。不要因为人家的外表、声音和习性就想当然的认为是坏的。就好像庞统的待遇一样。
孙悠然天天在庄上转悠，日子过得悠闲。不过，心里老是有一点别扭的感觉，但仔细想想却又想不起来。
一边走，孙悠然一边问黑子道：“黑子，你家今年种几亩地啊？”
黑子道：“家里只有老娘和婆娘，还要照顾两小子，忙不过来，今年没有种，就养了些鸡鸭这些。反正我的工钱也多，不用她们太辛苦了。况且现在人多地少，让其他人家多种点吧。”
孙悠然拍拍头道：“难怪我这几天走在庄子上老是感觉别扭，原来问题出在这啊！走，回去。”
回到家，孙悠然和夫人李湖说了自己在庄子上的见闻，又把到江南岭南买地置业的想法说出来跟夫人商量。现在家里有钱了，再不用像去前年那样就算想在那边买地置业，可是家里只有老人家留下来的几千贯，这还要撑起偌大一个侯府，感觉手里紧巴巴的。这两年收益不错，江南岭南地价又低，足可以进行一次大型圈地运动了。而且种上甘蔗等经济作物，到时候可以建个作坊生产糖啊，要知道，这年代糖可是紧俏货！当然，改进一下制糖技术，做出白糖，那可是真正的低投入高回报。后世流行一句话：无农不稳，无工不富，无商不活。这下孙悠然再一次体会到无工不富的含义了。
从贞观二十三年说起要在江南岭南买地置业，现在总算有了底气。听了孙悠然的一番解释，李湖笑道：“既然那边地价这么便宜，而气候又合适，最主要的是能够大量种植茶叶、甘蔗等效益高的作物，当然应该在那边买下一大片。庄子上的佃户确实太多了，正好分出一些过去。不过关中人不是那么愿意出关的，要想个办法才成。”
孙悠然点着头，“要不找赵伯他们商议商议？”李湖认可了孙悠然的建议。
等管家赵伯账房胡叔等人来了，孙悠然道：“俗话说家有一老，如有一宝。请几位叔伯过来就是商议商议在江南岭南买地的事。最近我在庄子上转悠，现庄子上的佃户太多了，庄子上地太少，不够大家种，庄户闲得慌。这两年庄子上起的工程多，大家才有活干，不过今后就没有多少工程给庄户做了，得找个办法安置多余的庄户才是。我寻思着这关中的地价太高了，而且有钱也不一定买得到，而江南岭南那边地价便宜，能不能在那边买地安置多余的庄户？”
管家赵伯摇头道：“侯爷，江南那边水稻虽然收成好，但是只能种一季，相比起来不合算啊。”胡账房也捋着胡子点头赞同管家的话。
李湖接过道：“赵伯，夫君知道有种水稻在江南能产两季，岭南更是能产三季，所以产量上不是问题。况且江南那边能够种茶，出产的茶叶品质好，这样收益肯定不错，岭南可以种甘蔗熬糖，糖的价格非常高，夫君能够改进制糖的技术，到时候新糖的收益肯定更好。所以关键还是说服庄户过去。”
管家赵伯道：“都是孙府的佃户，需要多少户打声招呼把人带过去就行了。”
账房胡叔摇头道：“不好，这样佃户心里有想法，尤其是孩子上学的事。不如这样，每家都抽出多余的成年人过去，孩子老人就留在庄上。这样大家也安心些。”
孙悠然赞同，道：“胡叔这办法好，除了过去管理庄子的，作坊也要派人跟随，对了，还要派几个医术好的大夫，不然生病了麻烦。这些事赵伯和胡叔你们商量着制定一个计划出来，到时候去了那边能够顺利开工。不过有好稻种和制糖技术的事情不能告诉庄户，免得消息传出去对买地有影响。”
赵伯和胡叔对视一眼心领神会的一笑，拱手告辞而去。孙悠然搞出来的东西几乎都被别人学去了，现在好些有心人都盯着孙悠然这边呢，要是别人知道了这些秘密，长安甚至整个大唐有钱有势的家族一动手，地价很快炒高，怕是自家只能喝口汤了。等自家置业完成，就算别人跟风也影响不到自己。这样既对国家民族做出了贡献，世家大族也得到了利益，百姓也得到了实惠，简直是标准的共赢呐。
当然，这个年代世家大族在百姓心中的形象是不可替代的，所以只有世家大族带头百姓才会跟风，才能把人口密集的地方的人口迁移到人烟稀少之地，缓解耕地压力。
既然决定了要到江南岭南置地，孙悠然就要找程老爷子的关系。不但要安全的把钱运过去，还要顺利的把地买下来。
程老爷子可是人老成精，虽然派去找三季稻的人还没有回来，但是有茶叶和糖就行了。经过几天的秘密商议，秦钰夫人也加入进来，三家组成一个小联盟。选地的要求很多，最重要的几点是：第一，运输方便，最好是靠近大的河流湖泊，能够通过水路运送大量物资；第二，人烟越稀少越好，操作简单又不容易出问题；第三地方越大越好，为后续扩张留出余地；第四，三家的地尽量靠近，易于互相帮助和沟通。
诸事商议停当，正式派出一个强大的团队执行置地计划，并开始悄悄挑选后续人员。
由于派出的都是青壮年，孙悠然决定不再采用传统的以户为单位的生产方式，而采用农场式的团队分工合作的模式，这样效率相对会大大提高。三家代表召开了多次集会仔细商议研究了该模式的先进之处，一致决定采用该模式进行新置地的建设生产。
这个年代信息传播度慢得难以想象，要知道信鸽是张九龄先使用的，孙悠然可没有想到培养信鸽，况且这年代猛禽非常多，信鸽也未必有用。既然不能浪费时间等待消息传回来，那就只有相信手下人能成事，按照大致的时间安排后续人员出。
老管家把庄户招集到府门前，道：“今天招集大家有事情。老朽先问问大家，这些年主家对大家好不好？”下面一片应和。
老管家点点头道：“这些年府上起了好些工程，大家的日子好过多了，但是，今后没有多少工程了，庄上田地又不够种，大家就会没事干。没事干，那大家吃什么？”下面人群一下愣了：是啊，没事干，那吃什么？
老管家对大伙的反应很满意，接着道：“大伙都跟着侯府这些年，侯府不会不管大家的。老朽告诉大家，侯爷费了好大气力在南边置了荒地，多余的人就派到那边去。由于那边要开荒，又没有住房，所以这次派过去的是青壮年。老人受不了奔波劳苦，留下；孩子要读书，留下。这次过去虽然很艰苦，但是也是大家的机遇，每家都要出人。”
一人道：“大家从来没有出过关中啊，也不知道那边如何？就怕水土不服啊。”
老管家道：“会派医生和工匠与你们一起去。”
又有人道：“落叶归根，老管家，我们还能不能再回来啊？”
孙悠然接话道：“你们不了解那边，现在那边人口少，还很偏僻落后，但是其实那里气候非常好。你们去了那边，好好的干上几年，日子会比现在好，到时候就怕你不想回来。我的想法是：大家过去好好经营几年，然后老人孩子都要过去，学堂也要搬过去，这边就留些干活的青壮。”
老管家又接过去继续开会，最后等老管家说完，孙悠然道：“我找个时间也会过去看看的，不过要带上学堂里的大部分学生，让他们一路好好了解一下各地风物，不是说读万卷书不如行万里路嘛。只是这样要花费许多时间，要很久以后才能到达了。不过，我希望到时候我看到的是一片兴旺的景象。大家回去商量一下自家派出去的人选，现在散会。”
老管家留下这次选出来的管理人员，仔细叮嘱需要注意的事项，毕竟江南离长安太远，出了什么问题这边需要很长时间才能知道，这就需要管理的人员有丰富的经验和处理问题的能力。
第十一章、买地置业
永徽三年到来，剩余还没有住上新房子的庄户都忙碌起来，为争取早日住上漂亮的新房子而奋斗。? ? 李湖和老管家趁还没到播种节气，规划今年播种作物的比例。
这天，孙悠然听到一句话：夜猫子进宅，好事不来。这是庄上老农说出来的。古时候人们一直把猫头鹰当成恶鸟，这与它们渗人的叫声和昼伏夜出的习性有关。孙悠然只好告诉大家猫头鹰不是恶鸟，相反还是益鸟。它们主要以老鼠为食，一只猫头鹰一年可以保护几千斤粮食不被糟蹋。不要因为人家的外表、声音和习性就想当然的认为是坏的。就好像庞统的待遇一样。
孙悠然天天在庄上转悠，日子过得悠闲。不过，心里老是有一点别扭的感觉，但仔细想想却又想不起来。
一边走，孙悠然一边问黑子道：“黑子，你家今年种几亩地啊？”
黑子道：“家里只有老娘和婆娘，还要照顾两小子，忙不过来，今年没有种，就养了些鸡鸭这些。反正我的工钱也多，不用她们太辛苦了。况且现在人多地少，让其他人家多种点吧。”
孙悠然拍拍头道：“难怪我这几天走在庄子上老是感觉别扭，原来问题出在这啊！走，回去。”
回到家，孙悠然和夫人李湖说了自己在庄子上的见闻，又把到江南岭南买地置业的想法说出来跟夫人商量。现在家里有钱了，再不用像去前年那样就算想在那边买地置业，可是家里只有老人家留下来的几千贯，这还要撑起偌大一个侯府，感觉手里紧巴巴的。这两年收益不错，江南岭南地价又低，足可以进行一次大型圈地运动了。而且种上甘蔗等经济作物，到时候可以建个作坊生产糖啊，要知道，这年代糖可是紧俏货！当然，改进一下制糖技术，做出白糖，那可是真正的低投入高回报。后世流行一句话：无农不稳，无工不富，无商不活。这下孙悠然再一次体会到无工不富的含义了。
从贞观二十三年说起要在江南岭南买地置业，现在总算有了底气。听了孙悠然的一番解释，李湖笑道：“既然那边地价这么便宜，而气候又合适，最主要的是能够大量种植茶叶、甘蔗等效益高的作物，当然应该在那边买下一大片。庄子上的佃户确实太多了，正好分出一些过去。不过关中人不是那么愿意出关的，要想个办法才成。”
孙悠然点着头，“要不找赵伯他们商议商议？”李湖认可了孙悠然的建议。
等管家赵伯账房胡叔等人来了，孙悠然道：“俗话说家有一老，如有一宝。请几位叔伯过来就是商议商议在江南岭南买地的事。最近我在庄子上转悠，现庄子上的佃户太多了，庄子上地太少，不够大家种，庄户闲得慌。这两年庄子上起的工程多，大家才有活干，不过今后就没有多少工程给庄户做了，得找个办法安置多余的庄户才是。我寻思着这关中的地价太高了，而且有钱也不一定买得到，而江南岭南那边地价便宜，能不能在那边买地安置多余的庄户？”
管家赵伯摇头道：“侯爷，江南那边水稻虽然收成好，但是只能种一季，相比起来不合算啊。”胡账房也捋着胡子点头赞同管家的话。
李湖接过道：“赵伯，夫君知道有种水稻在江南能产两季，岭南更是能产三季，所以产量上不是问题。况且江南那边能够种茶，出产的茶叶品质好，这样收益肯定不错，岭南可以种甘蔗熬糖，糖的价格非常高，夫君能够改进制糖的技术，到时候新糖的收益肯定更好。所以关键还是说服庄户过去。”
管家赵伯道：“都是孙府的佃户，需要多少户打声招呼把人带过去就行了。”
账房胡叔摇头道：“不好，这样佃户心里有想法，尤其是孩子上学的事。不如这样，每家都抽出多余的成年人过去，孩子老人就留在庄上。这样大家也安心些。”
孙悠然赞同，道：“胡叔这办法好，除了过去管理庄子的，作坊也要派人跟随，对了，还要派几个医术好的大夫，不然生病了麻烦。这些事赵伯和胡叔你们商量着制定一个计划出来，到时候去了那边能够顺利开工。不过有好稻种和制糖技术的事情不能告诉庄户，免得消息传出去对买地有影响。”
赵伯和胡叔对视一眼心领神会的一笑，拱手告辞而去。孙悠然搞出来的东西几乎都被别人学去了，现在好些有心人都盯着孙悠然这边呢，要是别人知道了这些秘密，长安甚至整个大唐有钱有势的家族一动手，地价很快炒高，怕是自家只能喝口汤了。等自家置业完成，就算别人跟风也影响不到自己。这样既对国家民族做出了贡献，世家大族也得到了利益，百姓也得到了实惠，简直是标准的共赢呐。
当然，这个年代世家大族在百姓心中的形象是不可替代的，所以只有世家大族带头百姓才会跟风，才能把人口密集的地方的人口迁移到人烟稀少之地，缓解耕地压力。
既然决定了要到江南岭南置地，孙悠然就要找程老爷子的关系。不但要安全的把钱运过去，还要顺利的把地买下来。
程老爷子可是人老成精，虽然派去找三季稻的人还没有回来，但是有茶叶和糖就行了。经过几天的秘密商议，秦钰夫人也加入进来，三家组成一个小联盟。选地的要求很多，最重要的几点是：第一，运输方便，最好是靠近大的河流湖泊，能够通过水路运送大量物资；第二，人烟越稀少越好，操作简单又不容易出问题；第三地方越大越好，为后续扩张留出余地；第四，三家的地尽量靠近，易于互相帮助和沟通。
诸事商议停当，正式派出一个强大的团队执行置地计划，并开始悄悄挑选后续人员。
由于派出的都是青壮年，孙悠然决定不再采用传统的以户为单位的生产方式，而采用农场式的团队分工合作的模式，这样效率相对会大大提高。三家代表召开了多次集会仔细商议研究了该模式的先进之处，一致决定采用该模式进行新置地的建设生产。
这个年代信息传播度慢得难以想象，要知道信鸽是张九龄先使用的，孙悠然可没有想到培养信鸽，况且这年代猛禽非常多，信鸽也未必有用。既然不能浪费时间等待消息传回来，那就只有相信手下人能成事，按照大致的时间安排后续人员出。
老管家把庄户招集到府门前，道：“今天招集大家有事情。老朽先问问大家，这些年主家对大家好不好？”下面一片应和。
老管家点点头道：“这些年府上起了好些工程，大家的日子好过多了，但是，今后没有多少工程了，庄上田地又不够种，大家就会没事干。没事干，那大家吃什么？”下面人群一下愣了：是啊，没事干，那吃什么？
老管家对大伙的反应很满意，接着道：“大伙都跟着侯府这些年，侯府不会不管大家的。老朽告诉大家，侯爷费了好大气力在南边置了荒地，多余的人就派到那边去。由于那边要开荒，又没有住房，所以这次派过去的是青壮年。老人受不了奔波劳苦，留下；孩子要读书，留下。这次过去虽然很艰苦，但是也是大家的机遇，每家都要出人。”
一人道：“大家从来没有出过关中啊，也不知道那边如何？就怕水土不服啊。”
老管家道：“会派医生和工匠与你们一起去。”
又有人道：“落叶归根，老管家，我们还能不能再回来啊？”
孙悠然接话道：“你们不了解那边，现在那边人口少，还很偏僻落后，但是其实那里气候非常好。你们去了那边，好好的干上几年，日子会比现在好，到时候就怕你不想回来。我的想法是：大家过去好好经营几年，然后老人孩子都要过去，学堂也要搬过去，这边就留些干活的青壮。”
老管家又接过去继续开会，最后等老管家说完，孙悠然道：“我找个时间也会过去看看的，不过要带上学堂里的大部分学生，让他们一路好好了解一下各地风物，不是说读万卷书不如行万里路嘛。只是这样要花费许多时间，要很久以后才能到达了。不过，我希望到时候我看到的是一片兴旺的景象。大家回去商量一下自家派出去的人选，现在散会。”
老管家留下这次选出来的管理人员，仔细叮嘱需要注意的事项，毕竟江南离长安太远，出了什么问题这边需要很长时间才能知道，这就需要管理的人员有丰富的经验和处理问题的能力。