第一百三十章 岳州大建设
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建城对古人来说是个繁琐的事情，且投入大，回报低，一般都是官府才花大力气干这样的活，商人主导建城古往今来还是头一遭，陆炳昌的团队没有拿下蛟龙县的建设项目，就连岳州城的建设项目他们家入股的份额也极低，拿到阳林前几日赶路途中在船上画的新城建设图纸之后，陆炳昌一大早就带着人开始勘察洞庭湖周边的地形土质。
结果如同阳林所料，洞庭湖周边植被茂密，多是土山，适合建房，而阳林所画图纸则是以临湖大山为背景，将整座城市建立在一座临湖的大山坡上，这样所有岳阳城的百姓都能一开窗就能看到洞庭湖的湖景，还有沿湖沙滩的设计，其实像足了后世一些欧美国家的沿海城市，再配上阳林先进的规划知识，几十万人的城市在后世来说其实也就是一个大点的城中小区，经过阳林的美观布局，加上从一开始就全城建设的地下排污系统，陆炳昌可以想象到这座城市建设完成之后将是多么的干净优美，连苏州的河上小房都不见得能媲美它的风姿。
如果单单只是建设民居根本不可能让现在已经是商业大鳄的陆炳昌直呼‘悔不当初’。在城市的总体规划上，阳林预留了大片的空地，可以建设商业房地产项目，商业街，以及面对整个南疆开放的货物批发市场，可以说岳州将是今后朝廷对湘西苗族各部出售货物的前站大本营，也是驸马爷所说处处是宝的苗疆特产的原材料收购地，陆炳昌是后悔他不应该将大部分钱财投入到扬州和苏州的市场上，导致岳州开发的时候他能动用的资金很有限了。
其实如果这个世界有银行，陆炳昌的担忧完全是没必要的，有那么大的资产投入，加上陆家这块招牌，他可以找银行贷到很多款开发新的项目。现在便宜了扬州商会的龚莫如，老家伙一生的积蓄，财富量大的惊人，一口气出资一百万贯拿了下岳州新城三分之一的商业股份，剩下的被商家们分了一两成之后，驸马爷自己占了总股份的一半，成为岳州新城的最大股东。
“呵呵呵，陆老弟啊！你可是近水楼台未得月啊！跟着驸马爷身边怎么就没涨涨见识呢！老夫就只认一个理，既然没有驸马的聪慧才智，那何不紧跟他的脚步。他干什么，老夫就跟着干什么不就得了，这规划图一出，老夫的子子孙孙可就有靠了，近乎半城之地足够我龚家在岳州传沿个几百上千年的了，只怕到时候不会比你江南陆家势弱。”龚莫如身后也跟着一个巨大的龚氏集团，与陆家一样，这次他带来的后辈子弟不少，阳林还得仰仗他们手中的人才能建设新城。才能将图纸上的东西变成真实的。
黑着脸的陆炳昌想要回他几句，却发现自己没有什么可用的词语，岳州城的商业地块占据全城的三分之一，按照图纸显示。各类商铺和大型仓库高达数百间，别说日后将这些地方都经营起来，就算全部都租出去，每个月收到的租金也是一笔不小的数目。大唐没有土地使用七十年的法律，一旦与朝廷签订了合约，只要大唐不倒。这块地就永远属于购买者后世子孙的，只要他的子孙不败家到卖商铺，这分红利足够一直供养他们富裕的活下去。
阳林来了，在一众商贾谄媚的笑脸中，几块被选中的新城建设点等待阳林最终确定，端起望远镜朝沿湖的山脉望了望，阳林一眼就相中了那座坡度最小，面积最大的青山，除了这两样，他的两侧还连绵紧挨着几座小一些的山，这可就是岳州今后发展的预留地，首期工程完成一座最高可达到一百万人居住的新型化城市，以商业和风景区用地占城市的一半，随着人口的发展，再开发相邻的几座小山，如果再加上高楼，这个中部城市今后居住五百到一千万人口都不在话下，再看看离新城位置不过几里的岳阳楼，他俨然还将成为岳阳城外的风景旅游区。
“来人，取土样，查探地下水的深度，包括临近的几座小山都勘察清楚了，位置算是定了，不过这些数据决定了岳州新城的最终规模，诸位可以自行选定位置建设砖瓦，水泥，木料等各种厂区，标准就是随着岳州城建设完备，这些厂区都可以随时撤离的一干二净。”
苏州和扬州的商人都很了解驸马爷口中所说的环保意识，长安城外的砖瓦水泥厂都建设中距离城池五十里之外的地方，甚至都到渭水河边去了，驸马爷还是嫌烧窑所带来的烟雾弥漫了天空，扬州和苏州的窑厂直接安排到了背风的地方，岳州也不例外，商人们在阳林指定了新城位置之后，就开始寻找即有利，又能保证不碍驸马爷眼的地方，一切都好像在顺利的进行，唯有旁晚十分才有机会从刺史衙门脱身出来的张简认为不妥，新城怎么能没有城墙和防御工事呢？建城先建城墙，这是自古以来的道理，无墙何为城？没有高大的城墙保护，百姓能在城里居住的安心么？
“岳州城的城墙也算高大了吧！挡住了那些武器只是镰刀竹矛的水匪了么？没有，能挡住敌人的绝不是城墙，在我看来，除了陛下的皇宫需要建筑宫墙阻挡闲杂人等，其余所有的城市都不需要城墙，尤其是内陆城市，如果让匪徒威胁到了城市，那就是所有地方官员的失职，一旦构建了城墙，城墙就会很自然的成为守军的防护阵地，而且是唯一的，城墙一旦被攻破，满城百姓就变成待宰的羔羊，四门被堵，他们甚至连逃跑的机会都没有，而不设立城墙，不仅交通便畅的多，还要求地方官员御敌于城区之外，对周边势力的情况了如指掌，不等异样势力有所行动，就要将其早早的制服，如果匪徒势力太大而不可敌，百姓还可以四下疏散，保住财物，生还的机率也更大一些，我的原话你可以上奏给陛下，你有这样的权利，相信陛下也希望看到这样的解释，即便日后出了什么漏子，也不用你承担责任，我的新城计划里，可没有修建耗砖又堵路的城墙计划。”
阳林的神回复惊的思维还转不过弯来的张简一愣一愣的，没有城墙的城市，还有人敢住么？尤其是匪患纵生的洞庭湖区。
阳林是钦差，总揽当地事，即便张简有些什么意见，也只能上奏朝廷，让皇帝来决断，岳州新城的建设开始了，首先被派驻入场的是十万水匪俘虏青壮，他们的家小已经被安置在了距新城几十里的鳄县，那里也是一处新建的小县，原先不过是个镇子，蛟龙县的名字太过霸气，鳄县是阳林最终确定的名称，这些青壮只有完成了每天的工作量，他们的家人才能享受到朝廷派发的食物，包括他们自己的食物，而只要干到新城建设完毕为止，他们就解放了，朝廷不仅会去掉他们身上的罪孽，还会从新登记造册，让他们回归民籍，同时可以让他们享受到近乎和岳州城百姓一样的待遇，只是他们的居住地将是鳄县，今后岳州的水产养殖业基地。
岳州老城会变成工业区，东西十大厂的许多制造车间会入驻，成为一块最忙碌的地方，这里是除商铺之外本次投资的另一个盈利点，陆炳昌不应该怀疑阳林的规划能力的，三两下就将一片糜烂之地整改的处处都是商机，破旧立新在驸马爷眼中竟是如此的简单。
甩手掌柜阳林难得的现场忙碌了一段时间，直到薛琮的五千苏州水军赶到岳州新城，混乱的建筑次序才得到了有效的改善，有了官兵的监督，降匪和百姓们都变的老实了许多，大部分可用之人这才被护卫队从工地上挑出来混编进入即将展开建设的洞庭水师军港。
“岳州之地注定是要繁荣的，不过我没有时间在这里等到它完全建设好，对日后岳州施政我有几条指导意见你们一定要记住，第一点就是禁止砍伐沿湖树木，防止水土流失，保护环境至关重要，岳州新城能否永远的美丽下去，就看你们平时的保护工作做的好不好了。
第二点是要注意保障前来岳州观光购物的湘西苗民的权益，不仅要热情的服务他们，还不允许有任何欺诈歧视的行为，今后他们将成为岳州城百姓的衣食父母，对自己的父母，需要持什么样的态度不用我教你们吧，宣传教育方面，刺史府一定要做到位。
第三点是要求洞庭水军的，你们一定要勤练水上本领，不要求有多少征战之功，至少能震慑岳州四方宵小，不定期的军演要举行，声势闹浩大一些都没问题，朝廷现在有钱，水轮船和神威大炮迟早都会给你们装备齐全的，凡是从苏州迁到岳州的军卒都可以带家小同来，每个水军将士家庭至少可以在岳州分厂取得一个正式员工的工作，前提是你们一定要保障好岳州城的安全，只要两三年内不出什么问题，以后就不会再出问题了。
经过这半个多月亲眼见到阳林如何调配岳州事物，张简已经对他佩服的五体投地，而新任洞庭水师都督薛琮本就是以阳林马首是瞻，虽然在官职上两人是一样的级别，但人家身上还顶着驸马都尉忠武侯的头衔，并且是天字第一号的驸马都尉，仪同皇子，兼任又是钦差，由不得他不恭敬从命。
正当阳林安排完一众岳州事宜准备返回苏州的时候，护卫队的亲兵突然来报，距城百里处出现了大量苗人。(未完待续。。)
建城对古人来说是个繁琐的事情，且投入大，回报低，一般都是官府才花大力气干这样的活，商人主导建城古往今来还是头一遭，陆炳昌的团队没有拿下蛟龙县的建设项目，就连岳州城的建设项目他们家入股的份额也极低，拿到阳林前几日赶路途中在船上画的新城建设图纸之后，陆炳昌一大早就带着人开始勘察洞庭湖周边的地形土质。
结果如同阳林所料，洞庭湖周边植被茂密，多是土山，适合建房，而阳林所画图纸则是以临湖大山为背景，将整座城市建立在一座临湖的大山坡上，这样所有岳阳城的百姓都能一开窗就能看到洞庭湖的湖景，还有沿湖沙滩的设计，其实像足了后世一些欧美国家的沿海城市，再配上阳林先进的规划知识，几十万人的城市在后世来说其实也就是一个大点的城中小区，经过阳林的美观布局，加上从一开始就全城建设的地下排污系统，陆炳昌可以想象到这座城市建设完成之后将是多么的干净优美，连苏州的河上小房都不见得能媲美它的风姿。
如果单单只是建设民居根本不可能让现在已经是商业大鳄的陆炳昌直呼‘悔不当初’。在城市的总体规划上，阳林预留了大片的空地，可以建设商业房地产项目，商业街，以及面对整个南疆开放的货物批发市场，可以说岳州将是今后朝廷对湘西苗族各部出售货物的前站大本营，也是驸马爷所说处处是宝的苗疆特产的原材料收购地，陆炳昌是后悔他不应该将大部分钱财投入到扬州和苏州的市场上，导致岳州开发的时候他能动用的资金很有限了。
其实如果这个世界有银行，陆炳昌的担忧完全是没必要的，有那么大的资产投入，加上陆家这块招牌，他可以找银行贷到很多款开发新的项目。现在便宜了扬州商会的龚莫如，老家伙一生的积蓄，财富量大的惊人，一口气出资一百万贯拿了下岳州新城三分之一的商业股份，剩下的被商家们分了一两成之后，驸马爷自己占了总股份的一半，成为岳州新城的最大股东。
“呵呵呵，陆老弟啊！你可是近水楼台未得月啊！跟着驸马爷身边怎么就没涨涨见识呢！老夫就只认一个理，既然没有驸马的聪慧才智，那何不紧跟他的脚步。他干什么，老夫就跟着干什么不就得了，这规划图一出，老夫的子子孙孙可就有靠了，近乎半城之地足够我龚家在岳州传沿个几百上千年的了，只怕到时候不会比你江南陆家势弱。”龚莫如身后也跟着一个巨大的龚氏集团，与陆家一样，这次他带来的后辈子弟不少，阳林还得仰仗他们手中的人才能建设新城。才能将图纸上的东西变成真实的。
黑着脸的陆炳昌想要回他几句，却发现自己没有什么可用的词语，岳州城的商业地块占据全城的三分之一，按照图纸显示。各类商铺和大型仓库高达数百间，别说日后将这些地方都经营起来，就算全部都租出去，每个月收到的租金也是一笔不小的数目。大唐没有土地使用七十年的法律，一旦与朝廷签订了合约，只要大唐不倒。这块地就永远属于购买者后世子孙的，只要他的子孙不败家到卖商铺，这分红利足够一直供养他们富裕的活下去。
阳林来了，在一众商贾谄媚的笑脸中，几块被选中的新城建设点等待阳林最终确定，端起望远镜朝沿湖的山脉望了望，阳林一眼就相中了那座坡度最小，面积最大的青山，除了这两样，他的两侧还连绵紧挨着几座小一些的山，这可就是岳州今后发展的预留地，首期工程完成一座最高可达到一百万人居住的新型化城市，以商业和风景区用地占城市的一半，随着人口的发展，再开发相邻的几座小山，如果再加上高楼，这个中部城市今后居住五百到一千万人口都不在话下，再看看离新城位置不过几里的岳阳楼，他俨然还将成为岳阳城外的风景旅游区。
“来人，取土样，查探地下水的深度，包括临近的几座小山都勘察清楚了，位置算是定了，不过这些数据决定了岳州新城的最终规模，诸位可以自行选定位置建设砖瓦，水泥，木料等各种厂区，标准就是随着岳州城建设完备，这些厂区都可以随时撤离的一干二净。”
苏州和扬州的商人都很了解驸马爷口中所说的环保意识，长安城外的砖瓦水泥厂都建设中距离城池五十里之外的地方，甚至都到渭水河边去了，驸马爷还是嫌烧窑所带来的烟雾弥漫了天空，扬州和苏州的窑厂直接安排到了背风的地方，岳州也不例外，商人们在阳林指定了新城位置之后，就开始寻找即有利，又能保证不碍驸马爷眼的地方，一切都好像在顺利的进行，唯有旁晚十分才有机会从刺史衙门脱身出来的张简认为不妥，新城怎么能没有城墙和防御工事呢？建城先建城墙，这是自古以来的道理，无墙何为城？没有高大的城墙保护，百姓能在城里居住的安心么？
“岳州城的城墙也算高大了吧！挡住了那些武器只是镰刀竹矛的水匪了么？没有，能挡住敌人的绝不是城墙，在我看来，除了陛下的皇宫需要建筑宫墙阻挡闲杂人等，其余所有的城市都不需要城墙，尤其是内陆城市，如果让匪徒威胁到了城市，那就是所有地方官员的失职，一旦构建了城墙，城墙就会很自然的成为守军的防护阵地，而且是唯一的，城墙一旦被攻破，满城百姓就变成待宰的羔羊，四门被堵，他们甚至连逃跑的机会都没有，而不设立城墙，不仅交通便畅的多，还要求地方官员御敌于城区之外，对周边势力的情况了如指掌，不等异样势力有所行动，就要将其早早的制服，如果匪徒势力太大而不可敌，百姓还可以四下疏散，保住财物，生还的机率也更大一些，我的原话你可以上奏给陛下，你有这样的权利，相信陛下也希望看到这样的解释，即便日后出了什么漏子，也不用你承担责任，我的新城计划里，可没有修建耗砖又堵路的城墙计划。”
阳林的神回复惊的思维还转不过弯来的张简一愣一愣的，没有城墙的城市，还有人敢住么？尤其是匪患纵生的洞庭湖区。
阳林是钦差，总揽当地事，即便张简有些什么意见，也只能上奏朝廷，让皇帝来决断，岳州新城的建设开始了，首先被派驻入场的是十万水匪俘虏青壮，他们的家小已经被安置在了距新城几十里的鳄县，那里也是一处新建的小县，原先不过是个镇子，蛟龙县的名字太过霸气，鳄县是阳林最终确定的名称，这些青壮只有完成了每天的工作量，他们的家人才能享受到朝廷派发的食物，包括他们自己的食物，而只要干到新城建设完毕为止，他们就解放了，朝廷不仅会去掉他们身上的罪孽，还会从新登记造册，让他们回归民籍，同时可以让他们享受到近乎和岳州城百姓一样的待遇，只是他们的居住地将是鳄县，今后岳州的水产养殖业基地。
岳州老城会变成工业区，东西十大厂的许多制造车间会入驻，成为一块最忙碌的地方，这里是除商铺之外本次投资的另一个盈利点，陆炳昌不应该怀疑阳林的规划能力的，三两下就将一片糜烂之地整改的处处都是商机，破旧立新在驸马爷眼中竟是如此的简单。
甩手掌柜阳林难得的现场忙碌了一段时间，直到薛琮的五千苏州水军赶到岳州新城，混乱的建筑次序才得到了有效的改善，有了官兵的监督，降匪和百姓们都变的老实了许多，大部分可用之人这才被护卫队从工地上挑出来混编进入即将展开建设的洞庭水师军港。
“岳州之地注定是要繁荣的，不过我没有时间在这里等到它完全建设好，对日后岳州施政我有几条指导意见你们一定要记住，第一点就是禁止砍伐沿湖树木，防止水土流失，保护环境至关重要，岳州新城能否永远的美丽下去，就看你们平时的保护工作做的好不好了。
第二点是要注意保障前来岳州观光购物的湘西苗民的权益，不仅要热情的服务他们，还不允许有任何欺诈歧视的行为，今后他们将成为岳州城百姓的衣食父母，对自己的父母，需要持什么样的态度不用我教你们吧，宣传教育方面，刺史府一定要做到位。
第三点是要求洞庭水军的，你们一定要勤练水上本领，不要求有多少征战之功，至少能震慑岳州四方宵小，不定期的军演要举行，声势闹浩大一些都没问题，朝廷现在有钱，水轮船和神威大炮迟早都会给你们装备齐全的，凡是从苏州迁到岳州的军卒都可以带家小同来，每个水军将士家庭至少可以在岳州分厂取得一个正式员工的工作，前提是你们一定要保障好岳州城的安全，只要两三年内不出什么问题，以后就不会再出问题了。
经过这半个多月亲眼见到阳林如何调配岳州事物，张简已经对他佩服的五体投地，而新任洞庭水师都督薛琮本就是以阳林马首是瞻，虽然在官职上两人是一样的级别，但人家身上还顶着驸马都尉忠武侯的头衔，并且是天字第一号的驸马都尉，仪同皇子，兼任又是钦差，由不得他不恭敬从命。
正当阳林安排完一众岳州事宜准备返回苏州的时候，护卫队的亲兵突然来报，距城百里处出现了大量苗人。(未完待续。。)