第三二〇章 太有创意了！
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丁宇也没想到，他能登上华夏经济新闻的头条。
不过，转了一圈，他倒是理解了：如果华夏富豪榜第一名的身家是几百亿，他一次的项目投资和他的身家相同，这消息不上新闻头条都怪了。
香江的两位顶级富豪猜测到丁宇不是盖房地产，可是他们懂行，土地性质在那里，不盖房，好像不符合城市硬件提升的要求！
不是丁宇不想干，是土地使用性质这个硬杠条件是不能随意改动的。
这是惠民政策，你把老百姓的房子拆了，用来商用，谁能同意？
在资本社会那是生意，作为过来人，丁宇太了解里面的规则了。
大局观是什么？
懂得政策很关键，不研究政策，就相当于你想特立独行，不是不可以，就看谁的手腕硬。
做生意不是搞政治，在华夏，古人讲究和气生财就是这个道理。
第二天，丁宇到了楚玉强的公司，他要把土地性质更改，并且要亲自去和政府旧城改造项目小组的负责人谈条件！
楚玉强心想，谈条件也不是不行，但是人家不会掏钱的，至少现在不会。
签了转让合同，丁宇给三家每个人先打了一个亿，这是斗兵行者集团财务调来的资金。
夏如尘正在努力改组雨丝电器的人员结构，没有亲自来，作为夏如尘临时的助手，王佳颖代表公司来和楚氏集团交割相关业务。
改造项目小组的几个负责人倒是很亲民，不请自来，主动地来到楚氏集团的总部。
会议室里，一共五个人。
丁宇开场就介绍了他想要为北燕改造项目尽一份力的想法。
三个负责人，频频点头，好事啊，干搭钱，政府不用投入，你想怎么干都行。
当听到要改土地使用性质，三个人则一同把脑袋摇得跟拨浪鼓似的。
开什么玩笑，这事北燕发改委也决定不了啊。
“丁总，我知道，你们做这个改造项目因为限高规定，赚不到钱，但是我们正在申请补助嘛，不会让你亏到的。”
“是啊，不能把老百姓拆迁走，然后这里变成了商业中心，那不是成了卖地嘛！”
丁宇心中冷笑，我掏高额的拆迁款，建筑也是我掏钱，这和卖地基本上也没区别嘛。
“我要做的是公园！”，丁宇也不废话！
楚玉强听了都懵了，丁宇是有钱，可是他还没见过私人掏钱盖公园的！
难道是要想北燕其他公园一样，收门票？
“公。。。公园？”，小组负责人里的一位也傻了。
这小子脑袋秀逗了？
政府倒是可以掏钱盖公园，但是投入太大，暂时没那么多钱啊！
“这个嘛倒是可以考虑，毕竟也是对城市形象有提升效果，比盖房子的利民效果更好一些。”
丁宇一看有门儿，就说到，“地下开发权归我！我要盖商场和停车场！”
“这个不行！”
“停车场的收益，我们和北燕市对半分，而且前五年是免费的停车场！也是公益项目。”
楚玉强已经跟不上丁宇的节奏了！
项目小组的这三位也不是城建小白，其中一位白姓的男子可是青花大学的城市规划专业毕业的高材生！
他眼前一亮，却又把光彩隐了下来，“你出规划书，我们来验证。”
丁宇点点头，这位姓白的领导倒是个痛快人。
“我希望我的报告出来后，论证时间不要太长！”
“三天给你答复，我实话实说，光是开放式公园已经达标了。”，白姓男子回应道。
“那我再加一把火，停车场在公园地下一圈，大概泊车位占30万平米，泊车2万5千辆。”
这个时候北燕的车辆具体数目是多少，丁宇不知道。
但是印象中百万辆上下差不多，他说的建停车场的想法已经很超前了。
三位负责人却是知道，这里景点林立，停车问题在三五年内会很棘手！
“商城只是在负三层，公园地面有十到二十个阳光大厅透明玻璃口，其他都是草坪和树木。
树木占公园的70%的面积，草坪10%，其他是道路和公益设施。
听到这里，白姓男子已经有些控制不住内心的激动了。
他怎么也没想到，丁宇竟然能规划出这么个两全其美的方案。
商城具体的营销模式他不知道，但是，地下停车场已经是人口密集地区破解停车难问题的关键了。
五年内免费，收费之后，还给公家一半的收益！
这是一大笔钱啊！
丁宇倒是没把停车费当成收益来算，他要的是这几万人，停完车去地下阳光商场消费一下，那可是一笔大收入！
多年后，这里的停车费因为商城的存在，比附近的停车费每小时要便宜三块钱，达到了七块钱一小时！
爆满时，这个停车场一小时的收益是：17万！
就这一个停车场，就让后来无数媒体、民众吹了丁宇无数次。
白主任走的时候和丁宇交换了电话号码，说有修改意见或者不明白的地方他会给丁宇打电话。
楚玉强一个劲儿地叹气，“丁宇啊，我怎么也没猜到你打了地下的主意！”
丁宇一笑，“地上不行，那只能往地下使劲儿了。”
“地下住人不合适，但是做成带阳光大厅的商场一点问题没有！”
楚玉强不住地点头：“二十个阳光口，几百个通气口，上面盖房子的确是盖不了了！公园却是太合适了！你怎么想到的！”
丁宇笑了笑，“最开始想起了寸土寸金的米国曼哈顿，他们还有几平方公里的中央公园，北燕作为首善之区，有一个纯绿植公园肯定是好事啊！”
丁宇的想法得到了肯定，但是他不知道。
给予肯定的是青花大学城建学院的傅教授，全国知名园林专家、城市规划师。
白主任是他的得意门生。
白主任离开楚玉强的公司，带着脑中还热着的记忆，急忙跑到傅教授这里。
他把旧城改造的方案说给副教授听，包括公园的绿植、地下的汽车、地下二层的商场。
傅教授腾地就从那把藤椅上站了起来，“这是哪位大师的设计？”
“呃，他姓丁。。。，他是。。。”，白主任没想到老师比他还激动！
“丁？华裔？”
“华夏人啊，就是。。。”
白主任话没说完，再次被傅教授给打算了，“厉害！我主持认定了限高策略！他竟然想着往下面发展。”
白主任点头，“是啊！他的经济头脑的确令人惊讶!”
傅教授听完，“论证报告下来，你让他来见我，井八胡同那片儿现在一千辆车都没有，他能想到停放两万多辆，这种前瞻性思维，不学城市规划，可惜了啊！”
白主任摸着后脑离开了，老师极少夸赞人，今天这个丁宇把老师都给震住了！厉害！
丁宇也没想到，他能登上华夏经济新闻的头条。
不过，转了一圈，他倒是理解了：如果华夏富豪榜第一名的身家是几百亿，他一次的项目投资和他的身家相同，这消息不上新闻头条都怪了。
香江的两位顶级富豪猜测到丁宇不是盖房地产，可是他们懂行，土地性质在那里，不盖房，好像不符合城市硬件提升的要求！
不是丁宇不想干，是土地使用性质这个硬杠条件是不能随意改动的。
这是惠民政策，你把老百姓的房子拆了，用来商用，谁能同意？
在资本社会那是生意，作为过来人，丁宇太了解里面的规则了。
大局观是什么？
懂得政策很关键，不研究政策，就相当于你想特立独行，不是不可以，就看谁的手腕硬。
做生意不是搞政治，在华夏，古人讲究和气生财就是这个道理。
第二天，丁宇到了楚玉强的公司，他要把土地性质更改，并且要亲自去和政府旧城改造项目小组的负责人谈条件！
楚玉强心想，谈条件也不是不行，但是人家不会掏钱的，至少现在不会。
签了转让合同，丁宇给三家每个人先打了一个亿，这是斗兵行者集团财务调来的资金。
夏如尘正在努力改组雨丝电器的人员结构，没有亲自来，作为夏如尘临时的助手，王佳颖代表公司来和楚氏集团交割相关业务。
改造项目小组的几个负责人倒是很亲民，不请自来，主动地来到楚氏集团的总部。
会议室里，一共五个人。
丁宇开场就介绍了他想要为北燕改造项目尽一份力的想法。
三个负责人，频频点头，好事啊，干搭钱，政府不用投入，你想怎么干都行。
当听到要改土地使用性质，三个人则一同把脑袋摇得跟拨浪鼓似的。
开什么玩笑，这事北燕发改委也决定不了啊。
“丁总，我知道，你们做这个改造项目因为限高规定，赚不到钱，但是我们正在申请补助嘛，不会让你亏到的。”
“是啊，不能把老百姓拆迁走，然后这里变成了商业中心，那不是成了卖地嘛！”
丁宇心中冷笑，我掏高额的拆迁款，建筑也是我掏钱，这和卖地基本上也没区别嘛。
“我要做的是公园！”，丁宇也不废话！
楚玉强听了都懵了，丁宇是有钱，可是他还没见过私人掏钱盖公园的！
难道是要想北燕其他公园一样，收门票？
“公。。。公园？”，小组负责人里的一位也傻了。
这小子脑袋秀逗了？
政府倒是可以掏钱盖公园，但是投入太大，暂时没那么多钱啊！
“这个嘛倒是可以考虑，毕竟也是对城市形象有提升效果，比盖房子的利民效果更好一些。”
丁宇一看有门儿，就说到，“地下开发权归我！我要盖商场和停车场！”
“这个不行！”
“停车场的收益，我们和北燕市对半分，而且前五年是免费的停车场！也是公益项目。”
楚玉强已经跟不上丁宇的节奏了！
项目小组的这三位也不是城建小白，其中一位白姓的男子可是青花大学的城市规划专业毕业的高材生！
他眼前一亮，却又把光彩隐了下来，“你出规划书，我们来验证。”
丁宇点点头，这位姓白的领导倒是个痛快人。
“我希望我的报告出来后，论证时间不要太长！”
“三天给你答复，我实话实说，光是开放式公园已经达标了。”，白姓男子回应道。
“那我再加一把火，停车场在公园地下一圈，大概泊车位占30万平米，泊车2万5千辆。”
这个时候北燕的车辆具体数目是多少，丁宇不知道。
但是印象中百万辆上下差不多，他说的建停车场的想法已经很超前了。
三位负责人却是知道，这里景点林立，停车问题在三五年内会很棘手！
“商城只是在负三层，公园地面有十到二十个阳光大厅透明玻璃口，其他都是草坪和树木。
树木占公园的70%的面积，草坪10%，其他是道路和公益设施。
听到这里，白姓男子已经有些控制不住内心的激动了。
他怎么也没想到，丁宇竟然能规划出这么个两全其美的方案。
商城具体的营销模式他不知道，但是，地下停车场已经是人口密集地区破解停车难问题的关键了。
五年内免费，收费之后，还给公家一半的收益！
这是一大笔钱啊！
丁宇倒是没把停车费当成收益来算，他要的是这几万人，停完车去地下阳光商场消费一下，那可是一笔大收入！
多年后，这里的停车费因为商城的存在，比附近的停车费每小时要便宜三块钱，达到了七块钱一小时！
爆满时，这个停车场一小时的收益是：17万！
就这一个停车场，就让后来无数媒体、民众吹了丁宇无数次。
白主任走的时候和丁宇交换了电话号码，说有修改意见或者不明白的地方他会给丁宇打电话。
楚玉强一个劲儿地叹气，“丁宇啊，我怎么也没猜到你打了地下的主意！”
丁宇一笑，“地上不行，那只能往地下使劲儿了。”
“地下住人不合适，但是做成带阳光大厅的商场一点问题没有！”
楚玉强不住地点头：“二十个阳光口，几百个通气口，上面盖房子的确是盖不了了！公园却是太合适了！你怎么想到的！”
丁宇笑了笑，“最开始想起了寸土寸金的米国曼哈顿，他们还有几平方公里的中央公园，北燕作为首善之区，有一个纯绿植公园肯定是好事啊！”
丁宇的想法得到了肯定，但是他不知道。
给予肯定的是青花大学城建学院的傅教授，全国知名园林专家、城市规划师。
白主任是他的得意门生。
白主任离开楚玉强的公司，带着脑中还热着的记忆，急忙跑到傅教授这里。
他把旧城改造的方案说给副教授听，包括公园的绿植、地下的汽车、地下二层的商场。
傅教授腾地就从那把藤椅上站了起来，“这是哪位大师的设计？”
“呃，他姓丁。。。，他是。。。”，白主任没想到老师比他还激动！
“丁？华裔？”
“华夏人啊，就是。。。”
白主任话没说完，再次被傅教授给打算了，“厉害！我主持认定了限高策略！他竟然想着往下面发展。”
白主任点头，“是啊！他的经济头脑的确令人惊讶!”
傅教授听完，“论证报告下来，你让他来见我，井八胡同那片儿现在一千辆车都没有，他能想到停放两万多辆，这种前瞻性思维，不学城市规划，可惜了啊！”
白主任摸着后脑离开了，老师极少夸赞人，今天这个丁宇把老师都给震住了！厉害！