第二百三十八章 蓝
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对于白云天的要求，窦处长没有马上给予答复，而是问道：“你们这个家属楼准备怎么搞？”
杜炜逸松了口气。
航仪厂的厂区全部用于生产，答应给职工分房的住宅楼只可能修在家属区。要是拿不下家属区，承诺必然无法兑现，到时候职工们闹起来，搞不好又会给合并带来严重后果。
窦处长虽然没有一口应允，但只要过问，就表示有希望。
“关于新的家属区建设，我们是这么考虑的：现在包括航仪厂和我们中华制造在内，总共是三千五百多名职工，加上单位的退休职工，以及他们的家人，共计八千多人。
如果以职工父母、夫妻双方、子女这样不分家的大家庭来说，厂里一共有九百零四户。但是考虑到许多已成年，却又因为缺少住房而仍与父母同住的子女，未来一旦成家同样需要住房，那实际的房屋需求至少不低于一千三百套。”
杜炜逸将所有职工的住房需求情况，大致给窦处长介绍了一遍。
此事他做过专门调查，相关数据脱口而出，听得窦处长连连点头，对他的态度表示认可。
“航仪厂家属区共计一百亩，说来面积不小。
可是多年不断地建房，已经将土地占得差不多了。再加上幼儿园、子弟校、技校、招待所、职工俱乐部、职工医院、派出所、邮局、信用合作社、商店、消防等功能性机构占地，可以说已经找不出一寸可以用于扩建的剩余土地……”
窦处长听得很专注。
航仪厂的情况，他非常了解。
当初厂子成立的时候，由于是国家建设需要，同时土地也不被视为一项生产资料，又在郊区，所以上级直接将这块三面环水的地块，全部划给了航仪厂。
其面积，远远超过需要。
然而年深日久，厂里的工人数量不断增加，老式的家属楼又多是五六层的板式楼房，土地利用率极低，导致这些当初看来很富裕的土地，也很快被占用完毕。
现在要想新建楼房，首先就要拆除旧楼。
“面对这个现状，我们专门高薪从香港请来了设计师，对家属区做了勘测，然后设计师认为，在地块面积有限的情况下，要想满足所有家庭的住房需求，只能修高楼，起码十几二十层的高楼！
设计师给我们设计了一个方案：在厂区靠近大路的位置，修建一排二十层的高层住宅。然后在靠后六七十米的位置，修建两栋三十二层的酒店式公寓，底下四层外接一圈裙楼。
平行排列的高层住宅，正面大路，前方空旷，又与后方酒店式公寓相距六七十米，拥有较为宽敞的视野，住户不会感到局促拥挤。
而两座酒店式公寓的下面四层，又可以开发为各种办公、商铺。将信用社、派出所、书店、饮食餐饮、健身会馆、图书馆、邮局、商场、职工俱乐部、招待所等功能性机构全部容纳进去，腾出大量的土地，给幼儿园、子弟校、职工医院、消防所用。
设计师还建议，干脆将幼儿园、子弟小学、子弟中学合并，除了幼儿园单独在一角给它划一个场所，小学、初中就共用一栋教学楼，分层上课。这样还能腾出地皮，用于建设一个标准的00米运动场，供学校开展运动会所需，将土地利用率最大化。
多余的土地，足以建设一个拥有一栋就医大楼、一个五十张床位住院部，科室齐全，具备手术能力的小型综合医院。
并且，还能留出地皮，建设一间拥有四辆消防车、一架云梯车的消防所。”
杜炜逸在这件事上，费了不少功夫，口若悬河，将家属区未来美好的蓝图描绘给窦处长听，希望能打动他。
他在叙述时，窦处长双目微闭，头靠在沙发背上，一边听，一边在脑海中将其转换为图像。
等杜炜逸讲完，他又过了几秒钟，才睁开眼，神情复杂地说道：“你们这是要大动干戈啊！照你们这个规划，家属区可以说全部都要推到重来，这个投资可不小啊！”
杜炜逸哂然一笑：“动静是大了点。这要全部完成，如果是在香港，没有几十亿港币肯定做不下来。但在内地，我们初步估算了一下，大概三亿人民币就差不多了，说不定还用不了这么多。”
“相差这么多？”窦处长一愣。
杜炜逸轻松笑道：“因为内地人工便宜啊！香港的建筑工人月工资至少五千起，内地就算我们给得高点，算五百好了，也只有香港的六分之一，这样算起来，造价就便宜多了。”
他这话只说了一半。
事实上，人工只是一部分，考虑到劳动生产率的差异，就算造价低一些，也不可能只有香港的八分之一到十分之一。
之所以这么低，主要原因是不需要买地皮。
香港同样面积的地皮，少说也能卖到二十亿港币。光是分摊这比买地费用，每平方的房价就要上涨四五千。
而航仪厂的地皮本来就是自己的，在自己的地盘建房，哪里需要向政府交纳购地款。这样一来，自然就免去了一大笔额外的支出。
当然，这样的话他肯定是不会告诉对方的。
要是提醒了对方，还有这种挣钱方式，说不定现在穷疯了的政府，就会有别的想法了。
窦处长释然。
内地人工便宜，这是众所周知的事实。
想到这个项目工程量这么大，他心头火热之时，又有些忐忑不安。
兵器工业总公司下属的建筑公司，能做得下来吗？
建筑公司成立半年多，也通过政府关系，陆续接了一些拆迁业务，招揽了一些人才，初步锻炼了一批队伍。
但是他们也就做过拆迁的活。
其他的，别说二三十层的高层住宅，就是十层的小高层都没建过。
一下跳到这么高档的电梯公寓，他心中实在没底。
白云天之前一直在旁静听，关注着窦处长的表情变化，看他此刻充满期翼、却又犹豫为难的神情，大致猜出了他的想法，便开口道：“窦处，这个项目我们请了香港的专业建筑团队来做技术指导，你们只需要按照他们说的去做就好了。如果你们还不放心，那就再随便拉上中建、铁建、省建某一家，大家一起来做就不行了？这样你们既能学到东西，又积累了经验，同时也不会出错，还赚到了资金，岂不是一举数得。”
窦处长一拍大腿：“对啊，我还可以找中建的一起做啊！上次十二司的田司长还在跟我说，要是遇到合适的业务，一定要通知他，这不就是个机会！”
看他兴奋地神情，白云天与杜炜逸相对一笑。
总算是拿下了！（未完待续）
对于白云天的要求，窦处长没有马上给予答复，而是问道：“你们这个家属楼准备怎么搞？”
杜炜逸松了口气。
航仪厂的厂区全部用于生产，答应给职工分房的住宅楼只可能修在家属区。要是拿不下家属区，承诺必然无法兑现，到时候职工们闹起来，搞不好又会给合并带来严重后果。
窦处长虽然没有一口应允，但只要过问，就表示有希望。
“关于新的家属区建设，我们是这么考虑的：现在包括航仪厂和我们中华制造在内，总共是三千五百多名职工，加上单位的退休职工，以及他们的家人，共计八千多人。
如果以职工父母、夫妻双方、子女这样不分家的大家庭来说，厂里一共有九百零四户。但是考虑到许多已成年，却又因为缺少住房而仍与父母同住的子女，未来一旦成家同样需要住房，那实际的房屋需求至少不低于一千三百套。”
杜炜逸将所有职工的住房需求情况，大致给窦处长介绍了一遍。
此事他做过专门调查，相关数据脱口而出，听得窦处长连连点头，对他的态度表示认可。
“航仪厂家属区共计一百亩，说来面积不小。
可是多年不断地建房，已经将土地占得差不多了。再加上幼儿园、子弟校、技校、招待所、职工俱乐部、职工医院、派出所、邮局、信用合作社、商店、消防等功能性机构占地，可以说已经找不出一寸可以用于扩建的剩余土地……”
窦处长听得很专注。
航仪厂的情况，他非常了解。
当初厂子成立的时候，由于是国家建设需要，同时土地也不被视为一项生产资料，又在郊区，所以上级直接将这块三面环水的地块，全部划给了航仪厂。
其面积，远远超过需要。
然而年深日久，厂里的工人数量不断增加，老式的家属楼又多是五六层的板式楼房，土地利用率极低，导致这些当初看来很富裕的土地，也很快被占用完毕。
现在要想新建楼房，首先就要拆除旧楼。
“面对这个现状，我们专门高薪从香港请来了设计师，对家属区做了勘测，然后设计师认为，在地块面积有限的情况下，要想满足所有家庭的住房需求，只能修高楼，起码十几二十层的高楼！
设计师给我们设计了一个方案：在厂区靠近大路的位置，修建一排二十层的高层住宅。然后在靠后六七十米的位置，修建两栋三十二层的酒店式公寓，底下四层外接一圈裙楼。
平行排列的高层住宅，正面大路，前方空旷，又与后方酒店式公寓相距六七十米，拥有较为宽敞的视野，住户不会感到局促拥挤。
而两座酒店式公寓的下面四层，又可以开发为各种办公、商铺。将信用社、派出所、书店、饮食餐饮、健身会馆、图书馆、邮局、商场、职工俱乐部、招待所等功能性机构全部容纳进去，腾出大量的土地，给幼儿园、子弟校、职工医院、消防所用。
设计师还建议，干脆将幼儿园、子弟小学、子弟中学合并，除了幼儿园单独在一角给它划一个场所，小学、初中就共用一栋教学楼，分层上课。这样还能腾出地皮，用于建设一个标准的00米运动场，供学校开展运动会所需，将土地利用率最大化。
多余的土地，足以建设一个拥有一栋就医大楼、一个五十张床位住院部，科室齐全，具备手术能力的小型综合医院。
并且，还能留出地皮，建设一间拥有四辆消防车、一架云梯车的消防所。”
杜炜逸在这件事上，费了不少功夫，口若悬河，将家属区未来美好的蓝图描绘给窦处长听，希望能打动他。
他在叙述时，窦处长双目微闭，头靠在沙发背上，一边听，一边在脑海中将其转换为图像。
等杜炜逸讲完，他又过了几秒钟，才睁开眼，神情复杂地说道：“你们这是要大动干戈啊！照你们这个规划，家属区可以说全部都要推到重来，这个投资可不小啊！”
杜炜逸哂然一笑：“动静是大了点。这要全部完成，如果是在香港，没有几十亿港币肯定做不下来。但在内地，我们初步估算了一下，大概三亿人民币就差不多了，说不定还用不了这么多。”
“相差这么多？”窦处长一愣。
杜炜逸轻松笑道：“因为内地人工便宜啊！香港的建筑工人月工资至少五千起，内地就算我们给得高点，算五百好了，也只有香港的六分之一，这样算起来，造价就便宜多了。”
他这话只说了一半。
事实上，人工只是一部分，考虑到劳动生产率的差异，就算造价低一些，也不可能只有香港的八分之一到十分之一。
之所以这么低，主要原因是不需要买地皮。
香港同样面积的地皮，少说也能卖到二十亿港币。光是分摊这比买地费用，每平方的房价就要上涨四五千。
而航仪厂的地皮本来就是自己的，在自己的地盘建房，哪里需要向政府交纳购地款。这样一来，自然就免去了一大笔额外的支出。
当然，这样的话他肯定是不会告诉对方的。
要是提醒了对方，还有这种挣钱方式，说不定现在穷疯了的政府，就会有别的想法了。
窦处长释然。
内地人工便宜，这是众所周知的事实。
想到这个项目工程量这么大，他心头火热之时，又有些忐忑不安。
兵器工业总公司下属的建筑公司，能做得下来吗？
建筑公司成立半年多，也通过政府关系，陆续接了一些拆迁业务，招揽了一些人才，初步锻炼了一批队伍。
但是他们也就做过拆迁的活。
其他的，别说二三十层的高层住宅，就是十层的小高层都没建过。
一下跳到这么高档的电梯公寓，他心中实在没底。
白云天之前一直在旁静听，关注着窦处长的表情变化，看他此刻充满期翼、却又犹豫为难的神情，大致猜出了他的想法，便开口道：“窦处，这个项目我们请了香港的专业建筑团队来做技术指导，你们只需要按照他们说的去做就好了。如果你们还不放心，那就再随便拉上中建、铁建、省建某一家，大家一起来做就不行了？这样你们既能学到东西，又积累了经验，同时也不会出错，还赚到了资金，岂不是一举数得。”
窦处长一拍大腿：“对啊，我还可以找中建的一起做啊！上次十二司的田司长还在跟我说，要是遇到合适的业务，一定要通知他，这不就是个机会！”
看他兴奋地神情，白云天与杜炜逸相对一笑。
总算是拿下了！（未完待续）