第306章
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第306章 </p>
李铎笑道：“林大美女不必客气，来的路上，雪晴都跟我说了，度假山庄这种小项目我虽然没策划过，但我以前策划过几套豪华葡萄酒庄，倒是可以拿来借鉴一下。” </p>
“太好了。”林云舒就等林铎这句话了。 </p>
自打李家庄那块地拿到手后，就成为林云舒的一块心病，各种问题接踵而来，搞得最近焦头烂额。 </p>
“你先把策划书拿来我看看。”李铎淡淡道。 </p>
“好。”林云舒连忙把策划书交到李铎手中。 </p>
李铎翻开看了两眼，直接把策划书扔到地上，“云舒，不是我眼界高，这些策划书都太垃圾了。” </p>
林云舒脸上有些尴尬，林氏地产目前还没有策划方面的人才，所以这个策划书是她亲笔写的。 </p>
项飞羽把策划书捡起来，独自翻看起来。 </p>
不过这一幕，所有人都没在意，一个劳改犯能看出来什么？ </p>
李铎开口道：“云舒，我刚才粗略看了一眼，容我直说，你这块地真的太垃圾了，根本不适合做度假村！” </p>
“不会吧，李铎，你可别乱说。”单雪晴道。 </p>
李铎笑道：“雪晴，我从来不乱说，你别忘了，我可是阿德里安的得意门生。” </p>
林云舒点头道：“雪晴，你让李铎说，毕竟他是这方面的专家。” </p>
李铎道：“一般度假村招待的游客，都是周末来乡下休息的城里人，这些人普通时间都不多。而李家村位于松山和云城中间，距离两座城市都非常远，有没有一条像样的路。 </p>
不管是从松山还是云城出发，最少需要两个小时的车程，再加上在城里堵一堵车，那么这些游客至少需要三个小时才能到达度假村。 </p>
你试想一下，对于时间本来就不是充裕的这些人，他们会愿意在路上花费三个多小时吗？” </p>
林云舒恍然点点头。 </p>
李铎继续道：“这只是其中一个小问题，最严重的问题，我想你肯定还没有想到，那就是拆迁赔偿问题。 </p>
据我所知，国内农村人特别依赖耕地，有的偏远山村村民更是视耕地为生命，你要占用他们的耕地建造度假村，他们第一反应肯定是不同意。 </p>
即使同意，也会狮子大开口！ </p>
如果是这样，你首先连这个拆迁款都可能拿不出来，更别说后续开发了！ </p>
所以，我不看好你这个项目，我劝你还是快点把这块烫手的山芋转手出去，不然时间拖久了，有可能会砸手里头。” </p>
单雪晴虽然不太懂这些，但听完李铎的叙述后，也觉得有道理，“云舒，我觉得李铎说得对，这个项目你还是不要想了，赶紧脱手转卖出去吧。” </p>
李铎斩钉截铁道：“信我的就赶紧出手。幸好松山是一个比较落后的地方，这里的开发商还没有我这么高的眼界，暂时应该看不出来，现在出手还不晚。 </p>
不过再拖下去，只怕就会有人看出这些问题，到时候这块地可能就会变成一块不值钱的烂地！” </p>
单雪晴焦急道：“云舒，李铎分析的这么清楚了，你还考虑什么啊？赶紧下定决心抛了吧！” </p>
林云舒贝齿咬着红唇。 </p>
李家村这块地她是真心不想撒手，眼瞅着白云山北面已经开发完成，接下来，松山的城市发展中心，铁定是往南移。 </p>
李家村这块地是林氏地产向南发展的一个基石，或者是中心，就这么放弃了，林云舒真的十分不舍。 </p>
可是不舍归不舍，李铎说得一点没错，李家村这块地确实是一个烫手的山芋，弄不好，可能会伤到自己。 </p>
就在林云舒下定决心放弃李家村这块地时。 </p>
项飞羽愤然起身道：“一派胡言！” </p>
第306章 </p>
李铎笑道：“林大美女不必客气，来的路上，雪晴都跟我说了，度假山庄这种小项目我虽然没策划过，但我以前策划过几套豪华葡萄酒庄，倒是可以拿来借鉴一下。” </p>
“太好了。”林云舒就等林铎这句话了。 </p>
自打李家庄那块地拿到手后，就成为林云舒的一块心病，各种问题接踵而来，搞得最近焦头烂额。 </p>
“你先把策划书拿来我看看。”李铎淡淡道。 </p>
“好。”林云舒连忙把策划书交到李铎手中。 </p>
李铎翻开看了两眼，直接把策划书扔到地上，“云舒，不是我眼界高，这些策划书都太垃圾了。” </p>
林云舒脸上有些尴尬，林氏地产目前还没有策划方面的人才，所以这个策划书是她亲笔写的。 </p>
项飞羽把策划书捡起来，独自翻看起来。 </p>
不过这一幕，所有人都没在意，一个劳改犯能看出来什么？ </p>
李铎开口道：“云舒，我刚才粗略看了一眼，容我直说，你这块地真的太垃圾了，根本不适合做度假村！” </p>
“不会吧，李铎，你可别乱说。”单雪晴道。 </p>
李铎笑道：“雪晴，我从来不乱说，你别忘了，我可是阿德里安的得意门生。” </p>
林云舒点头道：“雪晴，你让李铎说，毕竟他是这方面的专家。” </p>
李铎道：“一般度假村招待的游客，都是周末来乡下休息的城里人，这些人普通时间都不多。而李家村位于松山和云城中间，距离两座城市都非常远，有没有一条像样的路。 </p>
不管是从松山还是云城出发，最少需要两个小时的车程，再加上在城里堵一堵车，那么这些游客至少需要三个小时才能到达度假村。 </p>
你试想一下，对于时间本来就不是充裕的这些人，他们会愿意在路上花费三个多小时吗？” </p>
林云舒恍然点点头。 </p>
李铎继续道：“这只是其中一个小问题，最严重的问题，我想你肯定还没有想到，那就是拆迁赔偿问题。 </p>
据我所知，国内农村人特别依赖耕地，有的偏远山村村民更是视耕地为生命，你要占用他们的耕地建造度假村，他们第一反应肯定是不同意。 </p>
即使同意，也会狮子大开口！ </p>
如果是这样，你首先连这个拆迁款都可能拿不出来，更别说后续开发了！ </p>
所以，我不看好你这个项目，我劝你还是快点把这块烫手的山芋转手出去，不然时间拖久了，有可能会砸手里头。” </p>
单雪晴虽然不太懂这些，但听完李铎的叙述后，也觉得有道理，“云舒，我觉得李铎说得对，这个项目你还是不要想了，赶紧脱手转卖出去吧。” </p>
李铎斩钉截铁道：“信我的就赶紧出手。幸好松山是一个比较落后的地方，这里的开发商还没有我这么高的眼界，暂时应该看不出来，现在出手还不晚。 </p>
不过再拖下去，只怕就会有人看出这些问题，到时候这块地可能就会变成一块不值钱的烂地！” </p>
单雪晴焦急道：“云舒，李铎分析的这么清楚了，你还考虑什么啊？赶紧下定决心抛了吧！” </p>
林云舒贝齿咬着红唇。 </p>
李家村这块地她是真心不想撒手，眼瞅着白云山北面已经开发完成，接下来，松山的城市发展中心，铁定是往南移。 </p>
李家村这块地是林氏地产向南发展的一个基石，或者是中心，就这么放弃了，林云舒真的十分不舍。 </p>
可是不舍归不舍，李铎说得一点没错，李家村这块地确实是一个烫手的山芋，弄不好，可能会伤到自己。 </p>
就在林云舒下定决心放弃李家村这块地时。 </p>
项飞羽愤然起身道：“一派胡言！” </p>