第三四七章 新的身份：包租公
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也不知道是不是因为真的非常缺钱，反正，侯军的舅舅在两天之后，就愿意跟封燊谈关于菁华园房产转让问题。
首次接触，主要看双方有没有诚意，顺便初步试探一下双方可以接受的价格。
封燊当然是不可能直接就买的。
地方还没看过呢！
侯军的舅舅，表示愿意出售他公司持有的两幢楼。
那都是三十二层。
单层的套内面积，是五百五十三平米。
封燊看了一下他带来的资料。
两幢楼都位于小区的南面，有五种房型。
88平米的小三居，106平米、118平米和148米平米的三居。另外还有一种196平米的小跃层。
主要是三居室房型，小跃层只有最上面几层。
一幢一百多套房子，共平米左右。
不过，侯军舅舅提出一个，对于封燊而言比较严苛的条件：如果想买，就要将两幢楼都买了。
两幢，就是三万五千四百平米。
按照估价，要将近五十亿。
而现在住房贷款，除首套房之外，根本贷不了款。当然，只要房产证拿到手了，也可以进行抵押贷款。
封燊想了想，问：“如果我去两幢楼都买下，你给什么价格？”
侯军舅舅拿出一个表格。
不同的房型，不同的楼层单价都不一样。
封燊又问：“通常来说，房子销售时，阳台是送一半的。如果我们交易，这个折扣有没有？”
“如果你有诚意，我们也可以送一半阳台面积……”
“两幢楼，两百多个套间……应该分配了不少车位吧。不知道车位在不在你们手里。”
侯军舅舅又拿出了一份资料：“我们按照1:1的比例买了车位。而且那些车位都集中在两幢楼附近。
“另外，我们在附近还有一幢地上四层，地下三层，一共能停六百辆汽车的停车场。那两幢楼不少住户都是长期租用那个停车场。停车位你不用担心。”
“这么说，那个停车场实际上属于这两幢楼的附属建筑……如果没有足够的停车位，那两幢楼未必能租得出去。”
侯军舅舅没办法反对这种说法。
华亭并不大，现在一个家庭两辆车是很平常的事。
在小区里买不到或者租不到车位，就只能在外边找。一天要几十块钱的停车费……而且未必能得到……
最后，侯军舅舅同意将那座停车场作为交易的一部分。
不过，那停车场的价格也不低。
封燊也没有马上谈具体的价格。
他还要到现场看看。
比如说出租率，住户的反馈。还有，几年来谁知道那些住户曾经发生过什么事？
这些楼房买下来，出租只是暂时的。说不定什么时候价格合适了，还是可以卖出去的。
如果房子让人不满意，或者出现什么凶宅之类的，以后就不好卖了。
这个事，不好再找侯军，只能是他自己去做。
主要还是找人打听，然后自己也去实地了解一下……
在举家离开华亭返回兰溪过节之前，封燊拿到了菁华园两幢楼和附近一座停车场的所有产权证明。
能在这么短时间里搞定一切，是因为并没有向银行贷款。
谷毅知道他需要贷款，就牵线跟‘五岳重工’的其他股东借贷。抵押物是‘五岳重工’的5%股份。
在国内，股票是无法向银行抵押接借贷的。
如果没有谷毅的牵线，封燊大概要跟侯军的舅舅协议好，先给一部分钱，拿到了产权证明后再向银行抵押借贷。
那么做，银行手续就很麻烦，不知道什么时候才能拿到贷款。而侯军舅舅明显急着钱用。
走银行贷款，他肯定不乐意。
如此一来，只要封燊能在五年内将四十多亿的债务（包含五年的利息）还清，5%的股份依然是他的。
拿着一箱子的产权证明回到家，封燊跟兰莛歘叹气说：“努力奋斗两年多，一夜回到解放前……现在，我又是一屁股债了。”
兰莛歘白了他一眼：“包租公，东西都收拾好了，我们什么时候出发？”
现在封燊是名副其实的包租公了。两幢楼，两百多个套间，八百多个车位，如果全部租出去，一年的租金收入就过亿。
如果这都不是包租公，怎么才算？
不过兰莛歘有些不满。
明明是两夫妻，上次给的十亿想拿出来，可他就是不要，非要去借钱。
还说什么‘这是给你的家用。以后家里开销就靠你了……’
这说的是什么话都？
封燊失笑，说：“既然收拾好了，我们现在就走吧。”
产权证拿到手，华亭这边的事暂时了了。是时候回兰溪过节了。
一家三口，人不多但行李确是大箱小箱的。这还是他们尽量简略了，要不然得专门请一辆车帮忙运送。
…………
“……还有，老板。你让我采购的东西，都已经采购回来了。都放在一进的临时库房了。”
李鹤知道封燊回来了，第一时间赶了过来汇报工作，顺便对这个月的账。对完账后，就开始汇报一些琐碎工作。
封燊点了头，说：“回来了就行。你先记好账。对了，厂里工人的中秋节福利都准备好了？”
“已经准备好了。这几个月，我们工厂的效益不错，工人们也比较辛苦，所以准备给八百块钱的红包。另外，红富士苹果、雪梨每人一箱。纯花生油每人十斤，是在县城一家榨油厂定的货。
“最后还有两盒月饼，一盒五仁的，一盒莲蓉的。每个人大概要发一千一左右。还有，我们工厂自己出产的五种产品，每样一包。”
封燊再次点头，说：“这个安排挺好。”
又说：“仿古城的员工呢？你安排了没有？”
“这个……因为各个单位的效益不同，我已经让各个单位的负责人安排了。他们还没上交安排计划。”
“让他们捉紧一些！”
“是，我回去会继续跟进。”
封燊又说：“那你忙去吧。”
李鹤走后，封燊返回客厅。
兰莛歘正抱着闺女喂奶。小家伙喝奶也不安分，小脚丫耍着花样扭着玩。
“李鹤走了？”
“嗯，走了。”
“我刚看过了，家里卫生打扫得挺好。”
封燊也发现了，虽然很久没回来。不过他每次回来，家里都很干净。
那两位负责打扫的阿姨的工作，他也确实很满意。
“过节了，我回头给两位阿姨包个大红包。”在没有人监督的情况下，工作还这么积极，值得赞赏。
“还有一周就是中秋了。也该准备节礼了。华亭采购的东西，应该能按时送来吧。”
“乡亲们的还不急，中秋前一天送去就行。”
封燊打算给帮自己做过工的，家里关系比较好的，都该送。
那就几乎是村里所有乡亲都要送了。
另外附近村子来帮忙过活的，多少也要表示一下。
“你不是说要做月饼吗？现在做还来得及不？要邮寄的话，至少要提前三天发货。姑妈那里，可能要提前四天。”
“材料都有了，我明天就开始做。”封燊接过女儿。“你也累了吧。要不先休息一下。等吃晚饭了我再叫你。”
“不用了，我在车上也眯了一会。”她甩了甩手。“这小东西，越来越沉了。”
封燊捏捏小家伙的小肉脸，笑着说：“养了大半年，总算是个胖娃娃了。”
他宝贝闺女被吓得早产，生下来瘦瘦小小，幸好身子骨挺不错。
虽说也有过发烧感冒，但比他们最初担心的情况要好得多。发烧也就是长牙时发几次比较吓唬人的高烧。
至于其余几次，虽然也有发烧，但对于小孩子来说只是低烧，都没打针，只是开了药吃就好了。
可见他宝贝女儿的体质还是过硬的。他这个做爸的也算是是老怀大慰！
Emmm……小家伙的脸，肉肉的，轻轻抹一下，想果冻一样颤巍巍的。
小萱萱白了他一眼，扭头不理：哼，又一个想抢我奶瓶的……
封燊笑呵呵的，将她放下沙发坐着。
小家伙也不哭闹，甚至连看都没看他一眼。
顺势一倒，歪在沙发上，双脚举起夹着奶瓶。
哼~这下，谁都抢不走了。
…………
夜里，谷毅正在跟人应酬吃晚饭。
突然接到封燊的讯息：【发个语音过来。】
他不明就里，但还是发了一条语音：【怎么？出什么事了？】
封燊又发来一条文字讯息：【车子送到了，在……】
谷毅心下一跳。
封燊‘朋友’说要送车来，封燊一直说几天。这都过去快十天了，终于送到了。
他笑着起身的，对其他人说：“你们吃着，我出去打个电话。”
出门后，他没给封燊打电话，而是输入一个号码打了过去。
那边几乎是马上就接听了：“喂。”
“是我。之前跟你提过的那批车子到了。地址我给你发过去。你马上去将车提出来。没问题吧？”
“没问题。”
“那辆蓝色的两厢跑车，直接送到研究所。告诉他们，这辆车他们可以进行彻底的研究。其他的，明天去办理入户手续。”
“好。还有吗？”
“找到了车子，通知我一下。还有，需要的资料，等会我发给你。”
“行，我等你电话！”
挂断电话后，谷毅面上带上了一丝暖意。
虽然直接反推技术难度可能会很大，但也不一定非要将整套的‘雷火’技术都推出来。只有做了研究，他们才能从那辆车上了解更多。
哪怕什么都研究不明白，至少也能知道差距在哪里……
也不知道是不是因为真的非常缺钱，反正，侯军的舅舅在两天之后，就愿意跟封燊谈关于菁华园房产转让问题。
首次接触，主要看双方有没有诚意，顺便初步试探一下双方可以接受的价格。
封燊当然是不可能直接就买的。
地方还没看过呢！
侯军的舅舅，表示愿意出售他公司持有的两幢楼。
那都是三十二层。
单层的套内面积，是五百五十三平米。
封燊看了一下他带来的资料。
两幢楼都位于小区的南面，有五种房型。
88平米的小三居，106平米、118平米和148米平米的三居。另外还有一种196平米的小跃层。
主要是三居室房型，小跃层只有最上面几层。
一幢一百多套房子，共平米左右。
不过，侯军舅舅提出一个，对于封燊而言比较严苛的条件：如果想买，就要将两幢楼都买了。
两幢，就是三万五千四百平米。
按照估价，要将近五十亿。
而现在住房贷款，除首套房之外，根本贷不了款。当然，只要房产证拿到手了，也可以进行抵押贷款。
封燊想了想，问：“如果我去两幢楼都买下，你给什么价格？”
侯军舅舅拿出一个表格。
不同的房型，不同的楼层单价都不一样。
封燊又问：“通常来说，房子销售时，阳台是送一半的。如果我们交易，这个折扣有没有？”
“如果你有诚意，我们也可以送一半阳台面积……”
“两幢楼，两百多个套间……应该分配了不少车位吧。不知道车位在不在你们手里。”
侯军舅舅又拿出了一份资料：“我们按照1:1的比例买了车位。而且那些车位都集中在两幢楼附近。
“另外，我们在附近还有一幢地上四层，地下三层，一共能停六百辆汽车的停车场。那两幢楼不少住户都是长期租用那个停车场。停车位你不用担心。”
“这么说，那个停车场实际上属于这两幢楼的附属建筑……如果没有足够的停车位，那两幢楼未必能租得出去。”
侯军舅舅没办法反对这种说法。
华亭并不大，现在一个家庭两辆车是很平常的事。
在小区里买不到或者租不到车位，就只能在外边找。一天要几十块钱的停车费……而且未必能得到……
最后，侯军舅舅同意将那座停车场作为交易的一部分。
不过，那停车场的价格也不低。
封燊也没有马上谈具体的价格。
他还要到现场看看。
比如说出租率，住户的反馈。还有，几年来谁知道那些住户曾经发生过什么事？
这些楼房买下来，出租只是暂时的。说不定什么时候价格合适了，还是可以卖出去的。
如果房子让人不满意，或者出现什么凶宅之类的，以后就不好卖了。
这个事，不好再找侯军，只能是他自己去做。
主要还是找人打听，然后自己也去实地了解一下……
在举家离开华亭返回兰溪过节之前，封燊拿到了菁华园两幢楼和附近一座停车场的所有产权证明。
能在这么短时间里搞定一切，是因为并没有向银行贷款。
谷毅知道他需要贷款，就牵线跟‘五岳重工’的其他股东借贷。抵押物是‘五岳重工’的5%股份。
在国内，股票是无法向银行抵押接借贷的。
如果没有谷毅的牵线，封燊大概要跟侯军的舅舅协议好，先给一部分钱，拿到了产权证明后再向银行抵押借贷。
那么做，银行手续就很麻烦，不知道什么时候才能拿到贷款。而侯军舅舅明显急着钱用。
走银行贷款，他肯定不乐意。
如此一来，只要封燊能在五年内将四十多亿的债务（包含五年的利息）还清，5%的股份依然是他的。
拿着一箱子的产权证明回到家，封燊跟兰莛歘叹气说：“努力奋斗两年多，一夜回到解放前……现在，我又是一屁股债了。”
兰莛歘白了他一眼：“包租公，东西都收拾好了，我们什么时候出发？”
现在封燊是名副其实的包租公了。两幢楼，两百多个套间，八百多个车位，如果全部租出去，一年的租金收入就过亿。
如果这都不是包租公，怎么才算？
不过兰莛歘有些不满。
明明是两夫妻，上次给的十亿想拿出来，可他就是不要，非要去借钱。
还说什么‘这是给你的家用。以后家里开销就靠你了……’
这说的是什么话都？
封燊失笑，说：“既然收拾好了，我们现在就走吧。”
产权证拿到手，华亭这边的事暂时了了。是时候回兰溪过节了。
一家三口，人不多但行李确是大箱小箱的。这还是他们尽量简略了，要不然得专门请一辆车帮忙运送。
…………
“……还有，老板。你让我采购的东西，都已经采购回来了。都放在一进的临时库房了。”
李鹤知道封燊回来了，第一时间赶了过来汇报工作，顺便对这个月的账。对完账后，就开始汇报一些琐碎工作。
封燊点了头，说：“回来了就行。你先记好账。对了，厂里工人的中秋节福利都准备好了？”
“已经准备好了。这几个月，我们工厂的效益不错，工人们也比较辛苦，所以准备给八百块钱的红包。另外，红富士苹果、雪梨每人一箱。纯花生油每人十斤，是在县城一家榨油厂定的货。
“最后还有两盒月饼，一盒五仁的，一盒莲蓉的。每个人大概要发一千一左右。还有，我们工厂自己出产的五种产品，每样一包。”
封燊再次点头，说：“这个安排挺好。”
又说：“仿古城的员工呢？你安排了没有？”
“这个……因为各个单位的效益不同，我已经让各个单位的负责人安排了。他们还没上交安排计划。”
“让他们捉紧一些！”
“是，我回去会继续跟进。”
封燊又说：“那你忙去吧。”
李鹤走后，封燊返回客厅。
兰莛歘正抱着闺女喂奶。小家伙喝奶也不安分，小脚丫耍着花样扭着玩。
“李鹤走了？”
“嗯，走了。”
“我刚看过了，家里卫生打扫得挺好。”
封燊也发现了，虽然很久没回来。不过他每次回来，家里都很干净。
那两位负责打扫的阿姨的工作，他也确实很满意。
“过节了，我回头给两位阿姨包个大红包。”在没有人监督的情况下，工作还这么积极，值得赞赏。
“还有一周就是中秋了。也该准备节礼了。华亭采购的东西，应该能按时送来吧。”
“乡亲们的还不急，中秋前一天送去就行。”
封燊打算给帮自己做过工的，家里关系比较好的，都该送。
那就几乎是村里所有乡亲都要送了。
另外附近村子来帮忙过活的，多少也要表示一下。
“你不是说要做月饼吗？现在做还来得及不？要邮寄的话，至少要提前三天发货。姑妈那里，可能要提前四天。”
“材料都有了，我明天就开始做。”封燊接过女儿。“你也累了吧。要不先休息一下。等吃晚饭了我再叫你。”
“不用了，我在车上也眯了一会。”她甩了甩手。“这小东西，越来越沉了。”
封燊捏捏小家伙的小肉脸，笑着说：“养了大半年，总算是个胖娃娃了。”
他宝贝闺女被吓得早产，生下来瘦瘦小小，幸好身子骨挺不错。
虽说也有过发烧感冒，但比他们最初担心的情况要好得多。发烧也就是长牙时发几次比较吓唬人的高烧。
至于其余几次，虽然也有发烧，但对于小孩子来说只是低烧，都没打针，只是开了药吃就好了。
可见他宝贝女儿的体质还是过硬的。他这个做爸的也算是是老怀大慰！
Emmm……小家伙的脸，肉肉的，轻轻抹一下，想果冻一样颤巍巍的。
小萱萱白了他一眼，扭头不理：哼，又一个想抢我奶瓶的……
封燊笑呵呵的，将她放下沙发坐着。
小家伙也不哭闹，甚至连看都没看他一眼。
顺势一倒，歪在沙发上，双脚举起夹着奶瓶。
哼~这下，谁都抢不走了。
…………
夜里，谷毅正在跟人应酬吃晚饭。
突然接到封燊的讯息：【发个语音过来。】
他不明就里，但还是发了一条语音：【怎么？出什么事了？】
封燊又发来一条文字讯息：【车子送到了，在……】
谷毅心下一跳。
封燊‘朋友’说要送车来，封燊一直说几天。这都过去快十天了，终于送到了。
他笑着起身的，对其他人说：“你们吃着，我出去打个电话。”
出门后，他没给封燊打电话，而是输入一个号码打了过去。
那边几乎是马上就接听了：“喂。”
“是我。之前跟你提过的那批车子到了。地址我给你发过去。你马上去将车提出来。没问题吧？”
“没问题。”
“那辆蓝色的两厢跑车，直接送到研究所。告诉他们，这辆车他们可以进行彻底的研究。其他的，明天去办理入户手续。”
“好。还有吗？”
“找到了车子，通知我一下。还有，需要的资料，等会我发给你。”
“行，我等你电话！”
挂断电话后，谷毅面上带上了一丝暖意。
虽然直接反推技术难度可能会很大，但也不一定非要将整套的‘雷火’技术都推出来。只有做了研究，他们才能从那辆车上了解更多。
哪怕什么都研究不明白，至少也能知道差距在哪里……