第三四六章 钱就是用来花的
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喝了一阵之后，封燊约的人才到齐了。
一瓶干了之后，又开了第二瓶，气氛也更热烈了一些。梁启俊还去取一瓶康帝开了，又取来几盒雪茄。
烟酒不分家。封燊都叼了一根雪茄抽了几口。
到底是五十多度的烈酒，几个人喝了五六斤，量也差不多了。也趁着这个机会说些正事。三三两两的就分开说话了。
谷毅找封燊到沙发一角，问他：“你朋友弄了翡翠来让你卖，他们都找了，就漏了我一个。你是瞧不起我来着。”
“那不是知道你忙吗？想着不好给你找事。而且，军哥跟你孟不离焦的。你的圈子就是他的圈子，一时不反二主。”
“行吧，我就当你是体恤我……不过你朋友急着卖翡翠，是缺钱了？”
“也不是。”封燊脑子转了一下，半真半假的。“他也不怎么用钱。这次听说是跟人打赌。赌短时间内他能赚多少钱。现在钱拿到了，他还不要了，就让放在我手里。”
谷毅听他这话，心里有些怀疑。
封燊‘朋友’的人设，应该是一个研究团队或者是一个技术怪人。搞研究的，怎么可能不用钱。
“我还以为你朋友帮着造车，缺钱用了呢。”
“曾经听他透过口风，说是他做的事，都不缺钱来着……”
“是这样啊。我还以为他的研究项目缺资金了。如果是那样，我们可以帮他拉一些投资。”
封燊心里一突，面上笑着说：“如果他需要钱了，我可以帮你牵个线。”
谷毅点了点头。
突然又说：“既然你朋友将钱放在你这里。你打算怎么处置那笔钱，有没有想过拿出来投资？”
“你有好项目推荐？”
“可以投资的项目很多。主要是看你怎么定位。是想投资高风险高回报的，还是低风险低回报但是稳定的？”
封燊想了想，那笔钱虽然还没全部到账。不过放在手里也是闲置着。如果能有一个比较稳定的投资项目，将钱投进去更合算。
“回报比较稳定的吧。”
谷毅笑着说：“那国债的金融产品应该挺适合的。”
“国债之类的，我之前没玩过。”
“那要不要我推荐一家金融公司帮你打理？”
封燊摇头：“我更倾向于投资地产。固定资产，保值，而且有比较稳定的收入。”
谷毅楞了一下，笑着问：“你是想收租？”
封燊点头：“收租最稳定。如果我朋友真的需要用钱，投资的地产也可以跟银行抵押贷款。”
谷毅听他这么说，心里的疑惑也散去了不少。
要说投资回报率最高的，当然是金融产品的投资。
封燊这次卖翡翠，收入接近十五亿。如果买入特定债券，年收益率至少能有8%以上。如果运气好，说不定能达到10%以上。
可他偏偏选择了投资地产。
现在的地产市场，可没前些年那么火热。而且每年租金的收益，通常不会太高。当然，也确实很稳定。
那是不是说明封燊是不想拿‘朋友’的钱冒险，宁愿收益少一点，也要尽可能稳住本金？
谷毅一时也不能确定。不过既然封燊有了方向，他也不多说，喊了侯军过来。
“怎么，你们嘀咕完了。”他们两个说话，其他人都自觉避开了些。侯军也没听到他们说了什么。
谷毅笑着说：“封燊说有笔钱想要投资地产。你前些天不是说京扬金融中心要出售？你不跟他谈谈。”
封燊惊讶，说：“京扬金融中心是军哥你家的？”
“哪里就是我家的？是我舅舅家的。他家本来是只租不售的，不过不巧家里生意出了点问题。需要流动资金，所以打算卖掉一些楼层。”
“哪里似乎才封顶没多久吧。”
京扬金融中心，位于新开发区，是一个大型的写字楼地产项目。前不久才封顶的，外墙还在安装中。
整个项目有三幢大楼，第一幢是主楼，高八十九层。是结构高度超过400米的摩天大厦。
两幢副楼，都是三十三层，都超过一百四十米。
“确实还没装修，也还没租户。”侯军认真地问他。“你是真的想买？”
“如果觉得合适就买。”
侯军拿出手机，发了一份资料给他，说：“项目说明。你先看看。如果觉得不错，我就约我舅舅跟你当面谈谈。”
封燊点了点头，打开了资料看起来。
京扬金融中心的定位在新开发区打造一个新的商业中心。整个项目占地三万八千平米。
主楼占地超过一万两千平米。建筑是四角式螺旋式上升造型，底部稍细，中间略膨胀，上部渐渐缩小，大概只有中部最大部分的三分之二。
那就是说，楼层的面积应该是不一样的。
地下五层停车场，还有机动停车场位，一共能停放超过两千两百辆车。
整座建筑，自下而上分为七个区。第一区，是地上三层，主要是做零售的。二到五区，是办公区。而六、七区，是酒店。
如果封燊要买，肯定是要买主楼的楼层。目标肯定是写字楼。
他略略看完了，抬头问侯军：“主楼的四区五区，什么价格？”
“六万到七万五之间。”
封燊又问：“你知道周边写字楼的租金不？”
侯军摇了摇头，他没了解过这个。谷毅在一边说：“应该9元到11元平米·天。”
也就说每个平米一个月能两百七到三百三十的租。不过写字楼有一点不好。国内的写字楼通常是分割是销售的的。
而且非刚需非民生，转手不容易。土地使用年限到期后，可能就没了。另外写字楼市场一直下行。
这种投资在国内属于不怎么看好的投资。
现在华亭的高档写字楼价格跟住房相比，还要低上不少。而且随着建筑年限增加，写字楼的价值就会不断下降。
六七万一个平米的价格，封燊有些犹豫。
那样的高档写字楼，一个平米三百左右一个月的租金，是大多数小公司承担不起了，而且还要支付比较高的税费。
最重要的事，京扬金融中心还没落成，自然也就没有租户。他买了，不知道需要空置多长时间。
而空置每一天，都是需要支出的。比如说物业费，写字楼的物业费，甲级要收十几块钱一个平米……
如果空置着，那就是相当大一笔亏损。
“怎么样，有没有兴趣？”
封燊摇摇头，说：“感觉风险有些高。倒不如买一些住房用来出租。”
侯军笑着说：“这个需要你自己考量吧。不过买写字楼，确实需要慎重。”
封燊又不是自己开公司，用不到写字楼，确实没必要买。
谷毅也说：“如果你要买住房，其实也可以。不过我建议你先注册一家公司。个人持有那么住房，到底不好。”
如果成立一家投资公司，买下住房专门用来出租，那也是可以的。
封燊点了点头。
这个建议确实很中肯。
他想了想，说：“现在什么地段的住宅小区，比较容易出租。”
谷毅笑着说：“如果你想整幢楼整幢楼的买，除非是买新建的楼盘，不然还真不容易。”
侯军似乎是在回忆，说：“还真有。菁华园，封燊应该知道吧？”
“大学城附近的那个？”
“对，之前那里算是整个华亭最好的学区房。现在学区划分比较模糊，但依然居住地依然有很大影响。那里的房子，大部分都是外租的。”
“那里好像已经有七八年楼龄了。”
“对。不过楼型很不错，适合学生或者学生家长租房。”
“学生租房？”封燊不明白了。“现在很多学生租房住？”
侯军笑着说：“这你就不知道了吧。现在不少学生都是家长陪读的。中学有大学有。家长要跑陪读，自然就要租房。菁华园附近名校多，学生家长为了让孩子吃好一点，租个房子也不会不舍得。”
“租金高吗？”
“一个平米，一天是十二到十四元之间吧。”
封燊觉得这个可以。菁华园的楼龄只有七八年。而且商品房七十年后，据说还可以续期。虽然不知道真假，但商品房属于民生，国家不可能不顾民生强征了去拆。
所以这笔投资应该是可行的。
当然，这个投资也肯定会很大。
他看向侯军：“军哥你认识那里的业主？”
“正巧，我舅舅的公司持有三幢楼。现在那里的房价，好像是十四万多一个平米。”
封燊问：“那你舅舅有意卖掉？”
“我先问一下他。如果有消息，我再跟你联系。”
封燊想了想，说：“如果他愿意卖，我应该可以买一万五到两万个平米。”
“嗬，有钱人啊。敬有钱人！”
侯军开着玩笑，心里却想着自家舅舅出售菁华园的可能性。
他舅舅现在到处筹款，如果能多二十亿的现金，至少能支撑一段时间的。
喝了一阵之后，封燊约的人才到齐了。
一瓶干了之后，又开了第二瓶，气氛也更热烈了一些。梁启俊还去取一瓶康帝开了，又取来几盒雪茄。
烟酒不分家。封燊都叼了一根雪茄抽了几口。
到底是五十多度的烈酒，几个人喝了五六斤，量也差不多了。也趁着这个机会说些正事。三三两两的就分开说话了。
谷毅找封燊到沙发一角，问他：“你朋友弄了翡翠来让你卖，他们都找了，就漏了我一个。你是瞧不起我来着。”
“那不是知道你忙吗？想着不好给你找事。而且，军哥跟你孟不离焦的。你的圈子就是他的圈子，一时不反二主。”
“行吧，我就当你是体恤我……不过你朋友急着卖翡翠，是缺钱了？”
“也不是。”封燊脑子转了一下，半真半假的。“他也不怎么用钱。这次听说是跟人打赌。赌短时间内他能赚多少钱。现在钱拿到了，他还不要了，就让放在我手里。”
谷毅听他这话，心里有些怀疑。
封燊‘朋友’的人设，应该是一个研究团队或者是一个技术怪人。搞研究的，怎么可能不用钱。
“我还以为你朋友帮着造车，缺钱用了呢。”
“曾经听他透过口风，说是他做的事，都不缺钱来着……”
“是这样啊。我还以为他的研究项目缺资金了。如果是那样，我们可以帮他拉一些投资。”
封燊心里一突，面上笑着说：“如果他需要钱了，我可以帮你牵个线。”
谷毅点了点头。
突然又说：“既然你朋友将钱放在你这里。你打算怎么处置那笔钱，有没有想过拿出来投资？”
“你有好项目推荐？”
“可以投资的项目很多。主要是看你怎么定位。是想投资高风险高回报的，还是低风险低回报但是稳定的？”
封燊想了想，那笔钱虽然还没全部到账。不过放在手里也是闲置着。如果能有一个比较稳定的投资项目，将钱投进去更合算。
“回报比较稳定的吧。”
谷毅笑着说：“那国债的金融产品应该挺适合的。”
“国债之类的，我之前没玩过。”
“那要不要我推荐一家金融公司帮你打理？”
封燊摇头：“我更倾向于投资地产。固定资产，保值，而且有比较稳定的收入。”
谷毅楞了一下，笑着问：“你是想收租？”
封燊点头：“收租最稳定。如果我朋友真的需要用钱，投资的地产也可以跟银行抵押贷款。”
谷毅听他这么说，心里的疑惑也散去了不少。
要说投资回报率最高的，当然是金融产品的投资。
封燊这次卖翡翠，收入接近十五亿。如果买入特定债券，年收益率至少能有8%以上。如果运气好，说不定能达到10%以上。
可他偏偏选择了投资地产。
现在的地产市场，可没前些年那么火热。而且每年租金的收益，通常不会太高。当然，也确实很稳定。
那是不是说明封燊是不想拿‘朋友’的钱冒险，宁愿收益少一点，也要尽可能稳住本金？
谷毅一时也不能确定。不过既然封燊有了方向，他也不多说，喊了侯军过来。
“怎么，你们嘀咕完了。”他们两个说话，其他人都自觉避开了些。侯军也没听到他们说了什么。
谷毅笑着说：“封燊说有笔钱想要投资地产。你前些天不是说京扬金融中心要出售？你不跟他谈谈。”
封燊惊讶，说：“京扬金融中心是军哥你家的？”
“哪里就是我家的？是我舅舅家的。他家本来是只租不售的，不过不巧家里生意出了点问题。需要流动资金，所以打算卖掉一些楼层。”
“哪里似乎才封顶没多久吧。”
京扬金融中心，位于新开发区，是一个大型的写字楼地产项目。前不久才封顶的，外墙还在安装中。
整个项目有三幢大楼，第一幢是主楼，高八十九层。是结构高度超过400米的摩天大厦。
两幢副楼，都是三十三层，都超过一百四十米。
“确实还没装修，也还没租户。”侯军认真地问他。“你是真的想买？”
“如果觉得合适就买。”
侯军拿出手机，发了一份资料给他，说：“项目说明。你先看看。如果觉得不错，我就约我舅舅跟你当面谈谈。”
封燊点了点头，打开了资料看起来。
京扬金融中心的定位在新开发区打造一个新的商业中心。整个项目占地三万八千平米。
主楼占地超过一万两千平米。建筑是四角式螺旋式上升造型，底部稍细，中间略膨胀，上部渐渐缩小，大概只有中部最大部分的三分之二。
那就是说，楼层的面积应该是不一样的。
地下五层停车场，还有机动停车场位，一共能停放超过两千两百辆车。
整座建筑，自下而上分为七个区。第一区，是地上三层，主要是做零售的。二到五区，是办公区。而六、七区，是酒店。
如果封燊要买，肯定是要买主楼的楼层。目标肯定是写字楼。
他略略看完了，抬头问侯军：“主楼的四区五区，什么价格？”
“六万到七万五之间。”
封燊又问：“你知道周边写字楼的租金不？”
侯军摇了摇头，他没了解过这个。谷毅在一边说：“应该9元到11元平米·天。”
也就说每个平米一个月能两百七到三百三十的租。不过写字楼有一点不好。国内的写字楼通常是分割是销售的的。
而且非刚需非民生，转手不容易。土地使用年限到期后，可能就没了。另外写字楼市场一直下行。
这种投资在国内属于不怎么看好的投资。
现在华亭的高档写字楼价格跟住房相比，还要低上不少。而且随着建筑年限增加，写字楼的价值就会不断下降。
六七万一个平米的价格，封燊有些犹豫。
那样的高档写字楼，一个平米三百左右一个月的租金，是大多数小公司承担不起了，而且还要支付比较高的税费。
最重要的事，京扬金融中心还没落成，自然也就没有租户。他买了，不知道需要空置多长时间。
而空置每一天，都是需要支出的。比如说物业费，写字楼的物业费，甲级要收十几块钱一个平米……
如果空置着，那就是相当大一笔亏损。
“怎么样，有没有兴趣？”
封燊摇摇头，说：“感觉风险有些高。倒不如买一些住房用来出租。”
侯军笑着说：“这个需要你自己考量吧。不过买写字楼，确实需要慎重。”
封燊又不是自己开公司，用不到写字楼，确实没必要买。
谷毅也说：“如果你要买住房，其实也可以。不过我建议你先注册一家公司。个人持有那么住房，到底不好。”
如果成立一家投资公司，买下住房专门用来出租，那也是可以的。
封燊点了点头。
这个建议确实很中肯。
他想了想，说：“现在什么地段的住宅小区，比较容易出租。”
谷毅笑着说：“如果你想整幢楼整幢楼的买，除非是买新建的楼盘，不然还真不容易。”
侯军似乎是在回忆，说：“还真有。菁华园，封燊应该知道吧？”
“大学城附近的那个？”
“对，之前那里算是整个华亭最好的学区房。现在学区划分比较模糊，但依然居住地依然有很大影响。那里的房子，大部分都是外租的。”
“那里好像已经有七八年楼龄了。”
“对。不过楼型很不错，适合学生或者学生家长租房。”
“学生租房？”封燊不明白了。“现在很多学生租房住？”
侯军笑着说：“这你就不知道了吧。现在不少学生都是家长陪读的。中学有大学有。家长要跑陪读，自然就要租房。菁华园附近名校多，学生家长为了让孩子吃好一点，租个房子也不会不舍得。”
“租金高吗？”
“一个平米，一天是十二到十四元之间吧。”
封燊觉得这个可以。菁华园的楼龄只有七八年。而且商品房七十年后，据说还可以续期。虽然不知道真假，但商品房属于民生，国家不可能不顾民生强征了去拆。
所以这笔投资应该是可行的。
当然，这个投资也肯定会很大。
他看向侯军：“军哥你认识那里的业主？”
“正巧，我舅舅的公司持有三幢楼。现在那里的房价，好像是十四万多一个平米。”
封燊问：“那你舅舅有意卖掉？”
“我先问一下他。如果有消息，我再跟你联系。”
封燊想了想，说：“如果他愿意卖，我应该可以买一万五到两万个平米。”
“嗬，有钱人啊。敬有钱人！”
侯军开着玩笑，心里却想着自家舅舅出售菁华园的可能性。
他舅舅现在到处筹款，如果能多二十亿的现金，至少能支撑一段时间的。