第二零二章 实地考察‘美食城’
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听封燊应了下来，封姑奶奶很欣慰：“我知道这有些为难你……不过，等你年纪大了些，就能明白了我今天说的这些话了。”
封燊笑着说：“为难倒是不为难。”
为难也要做的。
之前，系统给了金砖铁瓦，封燊以为是想让他建新宅子。
任务一直没下来，他心里就一直吊着。现在系统终于针对那些东西发布了任务。
【利用……建一个新宅子……如图。】
果然是给了建筑图纸的。图纸很厚一摞。不仅有建筑平面图，还要墙面的花窗，梁柱屋檐的样式都有。
他只看了一眼平面图，发现系统是要他建一个大家族同居的大宅院。
而宅院后头，还有一个祠堂……
虽然跟他之前想的有些不一样，但这只靴子总算是落地了！
系统，给他那么多东西，目的是让他建一个祠堂！！
这次任务，没有严格的期限。
【……一年内完成，奖励沉香乌木神台一座，《制香基础工艺》一本。期限内完成，另外奖励沉香一万斤，龙涎香一千斤、乳香五千斤……鲸油蜡烛一万包，鲸油灯油一万斤……积分五十万……
【若提前完成，每提前一个月，奖励增加十分之一；每延迟一个月，扣除十分之一。
【延期超过十个月，包括神台与技能在内的所有奖励将被清空……】
任务并没有给出惩罚。或者说，系统认为……扣除奖励就是惩罚了。
又或者，系统也知道这个任务是挺为难人的。
别看任务周期一年，看着是挺长的。
可是，看系统给出的图纸，封燊就知道那不是普通建筑公司能干的活。而且是要慢工出细活的。
虽说系统也给了一些格扇窗，可整个建筑的屋檐栋梁，都是要雕花的。还有墙壁上头，也要有石浮雕。
整个建筑，可谓是雕梁画栋。
如果不是系统给了那么多的建筑材料，哪怕失败了会有惩罚，封燊也会立马放弃整个任务。
没有那些建筑材料，他想找齐那些东西可能都要一年时间，别说动工兴建。
现在材料是基本齐全了，可也不是说可以直接用上的。
屋顶梁柱橼，需要专业的施工队才能做好。
各种名贵木材，也要找最有实力的木工师傅。那大概是最耗费时间的活之一。
做那些活，都是需要时间的。
另外，虽然给了材料，能让封燊节省大量的成本。可请那么一个施工团队，费用不会少。
请那些技术精湛的木工师傅，工钱也不会低。
如果没有系统给了大部分材料。封燊知道，按照系统给出的图纸的要求建，没有七八亿建不起来。
哪怕现在有了那些材料，可封燊心里估算着，大概也要三四千万才能建好。
七八亿，他大概是拿不出来的，但一年内拿出三四千万，还是没有问题的。
封姑奶奶在封燊家住了一晚上，然后就回华亭了。
兰莛歘因为学校了还有事，就跟章家三口一起走了。魏士进却还留了下来。
封燊带着他去镇上……没去到镇里，而是带着他去‘美食城’工地。
工地里，只有一个看门的老头。
“你们干嘛的？”
封燊他们被拦在门口。
他用本地土话说：“大叔，这位华亭的魏总，听说这个项目停工了，想来看看。”
“都停工了，有什么好看的？”
封燊笑着说：“要不是停工了，我们还不来呢。”封燊笑着摸出一包烟，给老头递了一根。“这不是听说这项目停了，想来看看有没有接手的价值。”
“这个……我要请示一下。”
封燊摇头：“千万别！大叔，我们就是进去看看。你也知道这项目是什么情况，你一个电话过去，怕是要惊动领导。”
看门老头想了想，说：“那你们进去吧。不过别到处乱钻，里面挺乱的，不安全。”
难得有人主动上门考察，老头也不愿意放弃这一丝希望。
封燊点点头，道谢一句。
两人进了门。
工地现在才下了地梁，地梁竖起一丛丛钢筋。
确实如那老头说的，工地挺乱的。到处是水洼。那些地方，封燊是不去的，谁知道实力有没有一个竖井？
一眼就能看到尽头，魏士进皱眉说：“这地方挺大啊。真要接手，几亿真的能搞定？”
“不过低层建筑。按照计划，不过五六层。”
魏士进摇头说：“如果只建五六层，那就太浪费空间了。如果是我，我会在建一座二十多层的大楼。下面几层是大卖场。上面做酒店。”
“成本！”
“要真前景，还怕拉不到投资？”
“这地方，能拉多大的投资过来。”封燊不以为然。“而且，二十多层的酒店，你觉得能有多少入住率？”
或许在旅游旺季，甚至只有几个小长假，可以住满。一年要空置多少天？
魏士进皱眉，又点点头：“县城有多少人口来着？”
“没留意过那些数据。听说有十一万多人口。但有多少人在外大工作，数据大概是没有的。”
封燊想了想，继续说：“人口或许不少。但通常过年时，镇上的车流，会比平常多出十倍不止。”
开车的都是什么人？
都是外出工作回乡客。也是消费市场主力。没有这些人，县城有多少人口也是白搭。
至少，对于魏士进的‘野心’是无力支撑的。
魏士进也明白这一点：“这么说，这个项目，只能靠游客？”
说着，他拿出手机，拍了几张照片。
“对。只能靠游客。”封燊正在搞仿古城项目，在那之前自然也是做过调查的。
“以兰溪县为中心，附近相邻的县，去年一共接待游客两百多万人次。”
“那么少？你不是说，你们村的美食集市，一个星期都能接待几千么？”
“那是一个特例。而且，溪口村只是一个中间站。接待的大多是过路客。”
你以为，只有小吃，能留住多少人？
而‘美食城’项目，必须将人留住才能有收益。
不仅是‘美食城’，还有他的‘仿古城’也是。所以他才认为两者之间是可以相互成就的。
过于单调的旅游区，是留不住游客的。更吸引不了游客。
但如果有两个‘城’项目打底，引来一些游客，必然会激活附近的乡村旅游资源。
旅游资源越厚，对游客的吸引力就越强。两个‘城’的市场就越大。
魏士进也明白这个道理，只是他觉得：成本未免太大了些。
要接手‘美食城’，得投入好几亿。风险还很大——谁也不知道这个项目能不能赚钱。
这个美食城，当然不是全部用作自己的卖场，而是出租收租金。
可是，要是没有生意，谁会来租？
别说是在乡下，就算是大都市里，多少商场都因为没有客流量而租户逐年流失？
“走吧。”魏士进对这个项目，没有什么热情。
封燊也就是想带他来看看，并不没打算说服。
魏士进走出工地后，又对着外边的项目效果图拍了几张照片。
末了，要上车准备回华亭，在开车之前，他按下车窗：“回去后，我会跟人谈谈这个项目。”
封燊笑着说：“方案我晚上给你……有什么动向，给我电话。”
“行。那我走了。”
封燊目送他车子走远，才上车掉头往回走。
车子还没到村里，在路上遇到杨村长。
杨村长停下摩托车，封燊也赶紧靠边停了：“杨叔，有事要跟我说？”
“最近事多，都忘了给你说了。你上次说的那片地，已经基本谈妥了。只有几户人不在家。还在联系。”
“这么快就谈妥了？”封燊笑着说。“能租多少算多少吧。”
“既然是这样，那就要尽快签合同了。”
“行的。”签合同，自然要准备好钱。
“你租了地，大概也不是自己动手种吧。要找几个人？”
“几个人都不是问题。我只要在最短时间内种好。”封燊想了想，说。“杨叔，我要二十个人，月底薪，一千元。肥料之类的都我出。种红薯，种出来了，我再按产量给奖金。一斤给八毛钱。”
种红薯，只是种、收两头比较辛苦。
中间并不需要每天都去，一个月说不定只需要去地里忙上四五天，只能算是兼职。底薪一千不算少了。
另外，一亩红薯，种好了。亩产几千斤也不是问题。
二十个人，打理几十亩地，几月下来，说不定能有上万元的收入。
有这个工价，封燊相信不难招到人。
听封燊应了下来，封姑奶奶很欣慰：“我知道这有些为难你……不过，等你年纪大了些，就能明白了我今天说的这些话了。”
封燊笑着说：“为难倒是不为难。”
为难也要做的。
之前，系统给了金砖铁瓦，封燊以为是想让他建新宅子。
任务一直没下来，他心里就一直吊着。现在系统终于针对那些东西发布了任务。
【利用……建一个新宅子……如图。】
果然是给了建筑图纸的。图纸很厚一摞。不仅有建筑平面图，还要墙面的花窗，梁柱屋檐的样式都有。
他只看了一眼平面图，发现系统是要他建一个大家族同居的大宅院。
而宅院后头，还有一个祠堂……
虽然跟他之前想的有些不一样，但这只靴子总算是落地了！
系统，给他那么多东西，目的是让他建一个祠堂！！
这次任务，没有严格的期限。
【……一年内完成，奖励沉香乌木神台一座，《制香基础工艺》一本。期限内完成，另外奖励沉香一万斤，龙涎香一千斤、乳香五千斤……鲸油蜡烛一万包，鲸油灯油一万斤……积分五十万……
【若提前完成，每提前一个月，奖励增加十分之一；每延迟一个月，扣除十分之一。
【延期超过十个月，包括神台与技能在内的所有奖励将被清空……】
任务并没有给出惩罚。或者说，系统认为……扣除奖励就是惩罚了。
又或者，系统也知道这个任务是挺为难人的。
别看任务周期一年，看着是挺长的。
可是，看系统给出的图纸，封燊就知道那不是普通建筑公司能干的活。而且是要慢工出细活的。
虽说系统也给了一些格扇窗，可整个建筑的屋檐栋梁，都是要雕花的。还有墙壁上头，也要有石浮雕。
整个建筑，可谓是雕梁画栋。
如果不是系统给了那么多的建筑材料，哪怕失败了会有惩罚，封燊也会立马放弃整个任务。
没有那些建筑材料，他想找齐那些东西可能都要一年时间，别说动工兴建。
现在材料是基本齐全了，可也不是说可以直接用上的。
屋顶梁柱橼，需要专业的施工队才能做好。
各种名贵木材，也要找最有实力的木工师傅。那大概是最耗费时间的活之一。
做那些活，都是需要时间的。
另外，虽然给了材料，能让封燊节省大量的成本。可请那么一个施工团队，费用不会少。
请那些技术精湛的木工师傅，工钱也不会低。
如果没有系统给了大部分材料。封燊知道，按照系统给出的图纸的要求建，没有七八亿建不起来。
哪怕现在有了那些材料，可封燊心里估算着，大概也要三四千万才能建好。
七八亿，他大概是拿不出来的，但一年内拿出三四千万，还是没有问题的。
封姑奶奶在封燊家住了一晚上，然后就回华亭了。
兰莛歘因为学校了还有事，就跟章家三口一起走了。魏士进却还留了下来。
封燊带着他去镇上……没去到镇里，而是带着他去‘美食城’工地。
工地里，只有一个看门的老头。
“你们干嘛的？”
封燊他们被拦在门口。
他用本地土话说：“大叔，这位华亭的魏总，听说这个项目停工了，想来看看。”
“都停工了，有什么好看的？”
封燊笑着说：“要不是停工了，我们还不来呢。”封燊笑着摸出一包烟，给老头递了一根。“这不是听说这项目停了，想来看看有没有接手的价值。”
“这个……我要请示一下。”
封燊摇头：“千万别！大叔，我们就是进去看看。你也知道这项目是什么情况，你一个电话过去，怕是要惊动领导。”
看门老头想了想，说：“那你们进去吧。不过别到处乱钻，里面挺乱的，不安全。”
难得有人主动上门考察，老头也不愿意放弃这一丝希望。
封燊点点头，道谢一句。
两人进了门。
工地现在才下了地梁，地梁竖起一丛丛钢筋。
确实如那老头说的，工地挺乱的。到处是水洼。那些地方，封燊是不去的，谁知道实力有没有一个竖井？
一眼就能看到尽头，魏士进皱眉说：“这地方挺大啊。真要接手，几亿真的能搞定？”
“不过低层建筑。按照计划，不过五六层。”
魏士进摇头说：“如果只建五六层，那就太浪费空间了。如果是我，我会在建一座二十多层的大楼。下面几层是大卖场。上面做酒店。”
“成本！”
“要真前景，还怕拉不到投资？”
“这地方，能拉多大的投资过来。”封燊不以为然。“而且，二十多层的酒店，你觉得能有多少入住率？”
或许在旅游旺季，甚至只有几个小长假，可以住满。一年要空置多少天？
魏士进皱眉，又点点头：“县城有多少人口来着？”
“没留意过那些数据。听说有十一万多人口。但有多少人在外大工作，数据大概是没有的。”
封燊想了想，继续说：“人口或许不少。但通常过年时，镇上的车流，会比平常多出十倍不止。”
开车的都是什么人？
都是外出工作回乡客。也是消费市场主力。没有这些人，县城有多少人口也是白搭。
至少，对于魏士进的‘野心’是无力支撑的。
魏士进也明白这一点：“这么说，这个项目，只能靠游客？”
说着，他拿出手机，拍了几张照片。
“对。只能靠游客。”封燊正在搞仿古城项目，在那之前自然也是做过调查的。
“以兰溪县为中心，附近相邻的县，去年一共接待游客两百多万人次。”
“那么少？你不是说，你们村的美食集市，一个星期都能接待几千么？”
“那是一个特例。而且，溪口村只是一个中间站。接待的大多是过路客。”
你以为，只有小吃，能留住多少人？
而‘美食城’项目，必须将人留住才能有收益。
不仅是‘美食城’，还有他的‘仿古城’也是。所以他才认为两者之间是可以相互成就的。
过于单调的旅游区，是留不住游客的。更吸引不了游客。
但如果有两个‘城’项目打底，引来一些游客，必然会激活附近的乡村旅游资源。
旅游资源越厚，对游客的吸引力就越强。两个‘城’的市场就越大。
魏士进也明白这个道理，只是他觉得：成本未免太大了些。
要接手‘美食城’，得投入好几亿。风险还很大——谁也不知道这个项目能不能赚钱。
这个美食城，当然不是全部用作自己的卖场，而是出租收租金。
可是，要是没有生意，谁会来租？
别说是在乡下，就算是大都市里，多少商场都因为没有客流量而租户逐年流失？
“走吧。”魏士进对这个项目，没有什么热情。
封燊也就是想带他来看看，并不没打算说服。
魏士进走出工地后，又对着外边的项目效果图拍了几张照片。
末了，要上车准备回华亭，在开车之前，他按下车窗：“回去后，我会跟人谈谈这个项目。”
封燊笑着说：“方案我晚上给你……有什么动向，给我电话。”
“行。那我走了。”
封燊目送他车子走远，才上车掉头往回走。
车子还没到村里，在路上遇到杨村长。
杨村长停下摩托车，封燊也赶紧靠边停了：“杨叔，有事要跟我说？”
“最近事多，都忘了给你说了。你上次说的那片地，已经基本谈妥了。只有几户人不在家。还在联系。”
“这么快就谈妥了？”封燊笑着说。“能租多少算多少吧。”
“既然是这样，那就要尽快签合同了。”
“行的。”签合同，自然要准备好钱。
“你租了地，大概也不是自己动手种吧。要找几个人？”
“几个人都不是问题。我只要在最短时间内种好。”封燊想了想，说。“杨叔，我要二十个人，月底薪，一千元。肥料之类的都我出。种红薯，种出来了，我再按产量给奖金。一斤给八毛钱。”
种红薯，只是种、收两头比较辛苦。
中间并不需要每天都去，一个月说不定只需要去地里忙上四五天，只能算是兼职。底薪一千不算少了。
另外，一亩红薯，种好了。亩产几千斤也不是问题。
二十个人，打理几十亩地，几月下来，说不定能有上万元的收入。
有这个工价，封燊相信不难招到人。