462. 那你说怎么算
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三儿抽了口烟：“叔这算法不对。”纪铁林问：“怎么不对？”三儿说：“按叔这么算，城北改造你还赔钱呢。当时你给朗叔多大面子？一下子把地价拉到二十八万，吓人，房子一下子卖到七百多，卖得还那么快，黄金地段。其实，叔你赚大钱了，要不王胜他们红眼呢。吴起本来准备金盆洗手的。这些人不傻，比朗叔他们精，那小算盘打的，就是开始的时候被那二十八万的地价给吓住了，不敢下那本钱，怕房子做好了卖不掉。”纪铁林笑笑：“那你说我怎么赚大钱了？”三儿也笑笑：“你刚才那容积率是怎么算的？城北那些房子，容积率多少你不知道哇？东南西北，四周都是临街做的，省你多少地就不说了，临街做的都是门面，黄金地段的门面，赚大了。所以你如法炮制，宁愿打通桐籽路，没去争城西北。城北改造菜籽湖可没亏待你，行政收费免了不少吧？朗叔他们玩不过你，还以为你吃亏了呢。叔我跟你说句不外的话，朗叔买那门面，鼎盛就不应该要钱。”冯姨扯着脸皮说：“不要钱不行。”
“什么不行哪？”三儿不屑地说，“我这纪叔比朗叔老谋深算。”
“还是三儿厉害。”纪铁林点头笑笑，“行政收费优惠是一次性的，现在没了。当时你朗叔他们不是想吸引我来投资吗？没优惠我也不来呀。那时候我不看好菜籽湖，我就想着，别我投资了，做了房子卖不出去，拖个四五年就麻烦了。三儿你知道吗？鼎盛八三年成立，做樱花园小区，到九二年才卖干净，还有不少分给职工了，我也要了一套，没赚什么钱。那时候做的房子小，格局也不好，别的楼盘涨价，它就涨不上去。我就怕这个。当时不光我不看好，你郎叔童叔也不看好，比我还着急，市里那些人在后操蛋哪。要不找你上课呢？城北容积率的确高。现在那么做不行了，早就规定了，楼间距一比一以上，还要留绿化空间。”
三儿摇摇头：“你们这些奸商哪，哪有你们找不到的空子？”冯姨眨眼提醒三儿。纪铁林扬手笑笑：“让他说让他说。”三儿接着说：“我就按你说的规定算，楼间距一比一，再象征性地留点绿化空间，还做六层，那你们的容积率也是二点几。菜籽湖这么个小的地方，土地招标的时候，规定没那么严格吧？就是严点吧，搞定城建局跟土地局的人太容易了。”
“你说的是实情。”纪铁林承认道，“钻空子是肯定的，但我们不会跟城建局和土地局纠缠过多，毕竟我们是国营大公司，我有我的底线，跟私人公司不一样。跟你说实话，我不会为公家的事把自己牵扯进去，不值。不说这事，说房地产。要说还算不错吧，也没你想像的那么好，不能拿城北说事，那是例外。三儿你说说，现在的房地产到底还有没有机会。”
三儿犹豫了一下说：“叔爱人姓朱是吧？朱姨在美国呆着，她回来肯定跟你说过美国的情况。跟美国比，中国的发展余地就大了。”纪铁林眨眨眼：“你觉得中国能赶上美国？”三摇了下头：“这我就不清楚了。美国人收入多高哇？人均收入两万六千多，美元；中国城镇人口人均只有六千多，还是人民币，农村像是两千多吧；按现在的汇率算，一美元换人民币八块多钱；也就是说，美国人均收入是中国的三十四五倍。事实上肯定没这么多，美国的税制跟中国的税制不一样。中国城镇人均收入要是能赶上美国八分之一，两万六千块钱，那得在现在的基础上再富裕四倍多。要不就算十六分之一吧，还得翻一翻。都说中国是发展中大国，可不大发展吗？叔刚才说了，沿途过来，到处是工地。叔你说，房地产有机会吗？”
“还富裕四倍呢。”纪铁林摇摇头，“三儿，中国，不是美国。”
“叔太悲观了。”三儿说，“我九八年年初买的厂，发三百块钱工人就很满足了。开始善良都怕我，高兴我就许诺给工人加工资。后来善良跟老林商量，搞了个规定，工人工资跟头年效益挂勾，管理人员我定。跟效益挂勾涨得更快。按去年效益，今年年初，光工资平均就一千多了，三年多，翻三四翻。周过更多，红包奖金补助，今年肯定过四千，十几倍。”
纪铁林深吸一口气：“这么算呢？”三儿反问：“那你说怎么算？反正就是中国跟美国没法比是吧？”纪铁林白了三儿一眼：“谁像你舍得？就你那破塑料厂，工资比鼎盛还高。我才给临时工发五百多，他们干的什么活？周过工资三千多吧？我把总经理职务补助算上也就两千多。不过我们职工还有奖金，快赶上工资了；管理人员有效益奖，我定的。”周过不好意思地挠挠头。三儿安慰道：“你是经理，该拿这么多。发展这么快，以后还要多。要是我估计不错的话，周过今年创造的总营业额要上亿了。”周过肯定地点头说：“把pvc管材算上，肯定超过一亿。”三儿得意地抽了口烟：“叔，千万别小看我这几个农村土老冒。”
“用老郎的话怎么说？”纪铁林眨眨眼，“噢，i服了you了。”
“那是周星驰说的。”朗琳笑着更正，“我爸跟电影里面学的。”
“叔我再给你算笔帐。”三儿又说，“你是做房地产的，你叫人问一下，到目前为止，买商品房的主力军都是什么人？不出意外的话，省城和菜籽湖一样，现在买房的主要还是那些所谓先富起来的人，单位好的人，还在睡大觉呢，等着国家这口水，其实国家早就说了，住房商品化。没单位的人，单位不好的人，大多没有能力买房子，这些人才是将来买房的主力军，他们早晚要富起来，富起来肯定要买房子。”纪铁林倒吸一口冷气：“这么算呢？”
三儿抽了口烟：“叔这算法不对。”纪铁林问：“怎么不对？”三儿说：“按叔这么算，城北改造你还赔钱呢。当时你给朗叔多大面子？一下子把地价拉到二十八万，吓人，房子一下子卖到七百多，卖得还那么快，黄金地段。其实，叔你赚大钱了，要不王胜他们红眼呢。吴起本来准备金盆洗手的。这些人不傻，比朗叔他们精，那小算盘打的，就是开始的时候被那二十八万的地价给吓住了，不敢下那本钱，怕房子做好了卖不掉。”纪铁林笑笑：“那你说我怎么赚大钱了？”三儿也笑笑：“你刚才那容积率是怎么算的？城北那些房子，容积率多少你不知道哇？东南西北，四周都是临街做的，省你多少地就不说了，临街做的都是门面，黄金地段的门面，赚大了。所以你如法炮制，宁愿打通桐籽路，没去争城西北。城北改造菜籽湖可没亏待你，行政收费免了不少吧？朗叔他们玩不过你，还以为你吃亏了呢。叔我跟你说句不外的话，朗叔买那门面，鼎盛就不应该要钱。”冯姨扯着脸皮说：“不要钱不行。”
“什么不行哪？”三儿不屑地说，“我这纪叔比朗叔老谋深算。”
“还是三儿厉害。”纪铁林点头笑笑，“行政收费优惠是一次性的，现在没了。当时你朗叔他们不是想吸引我来投资吗？没优惠我也不来呀。那时候我不看好菜籽湖，我就想着，别我投资了，做了房子卖不出去，拖个四五年就麻烦了。三儿你知道吗？鼎盛八三年成立，做樱花园小区，到九二年才卖干净，还有不少分给职工了，我也要了一套，没赚什么钱。那时候做的房子小，格局也不好，别的楼盘涨价，它就涨不上去。我就怕这个。当时不光我不看好，你郎叔童叔也不看好，比我还着急，市里那些人在后操蛋哪。要不找你上课呢？城北容积率的确高。现在那么做不行了，早就规定了，楼间距一比一以上，还要留绿化空间。”
三儿摇摇头：“你们这些奸商哪，哪有你们找不到的空子？”冯姨眨眼提醒三儿。纪铁林扬手笑笑：“让他说让他说。”三儿接着说：“我就按你说的规定算，楼间距一比一，再象征性地留点绿化空间，还做六层，那你们的容积率也是二点几。菜籽湖这么个小的地方，土地招标的时候，规定没那么严格吧？就是严点吧，搞定城建局跟土地局的人太容易了。”
“你说的是实情。”纪铁林承认道，“钻空子是肯定的，但我们不会跟城建局和土地局纠缠过多，毕竟我们是国营大公司，我有我的底线，跟私人公司不一样。跟你说实话，我不会为公家的事把自己牵扯进去，不值。不说这事，说房地产。要说还算不错吧，也没你想像的那么好，不能拿城北说事，那是例外。三儿你说说，现在的房地产到底还有没有机会。”
三儿犹豫了一下说：“叔爱人姓朱是吧？朱姨在美国呆着，她回来肯定跟你说过美国的情况。跟美国比，中国的发展余地就大了。”纪铁林眨眨眼：“你觉得中国能赶上美国？”三摇了下头：“这我就不清楚了。美国人收入多高哇？人均收入两万六千多，美元；中国城镇人口人均只有六千多，还是人民币，农村像是两千多吧；按现在的汇率算，一美元换人民币八块多钱；也就是说，美国人均收入是中国的三十四五倍。事实上肯定没这么多，美国的税制跟中国的税制不一样。中国城镇人均收入要是能赶上美国八分之一，两万六千块钱，那得在现在的基础上再富裕四倍多。要不就算十六分之一吧，还得翻一翻。都说中国是发展中大国，可不大发展吗？叔刚才说了，沿途过来，到处是工地。叔你说，房地产有机会吗？”
“还富裕四倍呢。”纪铁林摇摇头，“三儿，中国，不是美国。”
“叔太悲观了。”三儿说，“我九八年年初买的厂，发三百块钱工人就很满足了。开始善良都怕我，高兴我就许诺给工人加工资。后来善良跟老林商量，搞了个规定，工人工资跟头年效益挂勾，管理人员我定。跟效益挂勾涨得更快。按去年效益，今年年初，光工资平均就一千多了，三年多，翻三四翻。周过更多，红包奖金补助，今年肯定过四千，十几倍。”
纪铁林深吸一口气：“这么算呢？”三儿反问：“那你说怎么算？反正就是中国跟美国没法比是吧？”纪铁林白了三儿一眼：“谁像你舍得？就你那破塑料厂，工资比鼎盛还高。我才给临时工发五百多，他们干的什么活？周过工资三千多吧？我把总经理职务补助算上也就两千多。不过我们职工还有奖金，快赶上工资了；管理人员有效益奖，我定的。”周过不好意思地挠挠头。三儿安慰道：“你是经理，该拿这么多。发展这么快，以后还要多。要是我估计不错的话，周过今年创造的总营业额要上亿了。”周过肯定地点头说：“把pvc管材算上，肯定超过一亿。”三儿得意地抽了口烟：“叔，千万别小看我这几个农村土老冒。”
“用老郎的话怎么说？”纪铁林眨眨眼，“噢，i服了you了。”
“那是周星驰说的。”朗琳笑着更正，“我爸跟电影里面学的。”
“叔我再给你算笔帐。”三儿又说，“你是做房地产的，你叫人问一下，到目前为止，买商品房的主力军都是什么人？不出意外的话，省城和菜籽湖一样，现在买房的主要还是那些所谓先富起来的人，单位好的人，还在睡大觉呢，等着国家这口水，其实国家早就说了，住房商品化。没单位的人，单位不好的人，大多没有能力买房子，这些人才是将来买房的主力军，他们早晚要富起来，富起来肯定要买房子。”纪铁林倒吸一口冷气：“这么算呢？”