第16章五千万负翁
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小算盘这个人，周林是彻底看明白了，一肚子鸡毛蒜皮小伎俩。
刚才之所以为难自己，是因为小算盘担心周林口袋里面的银子不多，无法买入小算盘手中的房子，这是一方面。
另一方面，现在的市场，是买方市场！买的人，仅有一个。而卖的人，却很多。这般态势之下，卖方的卖价，就要有所下调。
因此小算盘来了这么一出算是欲擒故纵的戏码，他先贬低买方，在抬高卖方，后趁着卖方疑惑之际，抓住机会，将自己手头的四套房子变成实打实的现钱。
无人问津的旧房子和红彤彤的毛爷爷比起来，红彤彤的毛爷爷，更能惹得小算盘欢喜。
小算盘的推测，是正确的。
周林口袋里面的钱，确实不多，仅有一百六十万。而卖房子的人，却有两三千户，典型的狼多肉少。
话又说回来。
一百六十万也可以操作了，买卖双方签署购房合同，给买主一部分定金，然后卖主以购房合同，朝着银行申请贷款，贷下款之后，缴清剩余钱款。
只不过这种操作手段，需要一定的时间。
倘若是旁人，周林估计便采用这种手段了，但是现在与周林做生意的人，是一肚子小聪明伎俩的小算盘，唯恐夜长梦多，出了变故，周林就没有采取这种常规手段，来操作这件事。
要是周林没有记错的话，华林地产拆迁富瑞小区过程中，就遇到过这样的事情。
一个付了一半房款，签署了购房合同，但是没有来得及付清另一半房款和更换房产证产权的购房人，被获得拆迁消息的原房主给起诉了。
有关部门的最终审定，购房者虽然与卖房者签署了房屋买卖合同，且支付了一半的房款，理论上已经完成了交易。但是因为购房者没有付清另一半房款及在土地局变更房屋产权人相关信息，故这桩交易属于合同未定范畴，购房者和房屋原主人，都享有该房屋的产权，两人平分拆迁红利。
这样的奇葩事情，周林可不想在自己身上重演。
他断定，只要自己与小算盘签署购房合同，先付一部分房款，获得富瑞小区拆迁消息的小算盘，为了钱，肯定会反悔的。
与小算盘平分拆迁红利，可不是周林想要的，所以周林打算一次性付清小算盘的房款。
商人逐利。
周林也不能免俗。
故他与小算盘两个人，你来我往的好一番舌战，无非是周林贬低小算盘的房子，直言小算盘的房子，没人要，他周林，是唯一一个出手收购小算盘房子的商人，因此这个价格，肯定是贵不了的。
小算盘四套房子，总面积超过四百平米，周林出价130万，二手房交易税，周林自己出。
周林的出价，小算盘肯定不满意，他的报价，是160万，产生的二手房交易税，由周林自己支付。
双方有个三十万的价格差。
这个价格差，也是双方的分歧所在。
漫天要价。
坐地还钱。
也是买卖交易中的一份子。
周林和小算盘两个人，也都心知肚明。
为了成交这单生意，周林和小算盘，各自开始了他们的表演。
“周老板，你给的这个价格，有些太过离谱，富瑞小区的房子，就算在破旧，也应该与周围几个小区的售价差不多，130万的这个价格，我接受不了。”
“周先生，我们一笔写不出两个周字来，没准五百年前，还是一家，既然都姓周，五百年前还是一家人，所以这个价格，我给你一个实心价，四套房子，面积差不多四百平米，我按四百平米计算，一平米三千五百块钱，也就是一百四十万。”小算盘与周林同姓，名字叫做周栓吉。
“周老板，你也说了，一笔写不出两个周字来，我四套房子，面积加起来，超过四百平米，你给我一百四十万的价格，还是有些低，你再给我涨点。”
“周先生，要是旁的小区，我肯定就给你涨这个价格了，但富瑞小区，我涨不了，买来，卖不卖的出去？还是后话，周先生，我这就是在赌啊，可是周先生提了这个涨价的要求，我要是不涨，对不起咱们这个周字，这样，我在加两万，四套房子一百四十二万，产生的这个二手房交易税，周先生得出。”
“周老板，你这样，还不如不涨那，我在出一个价格，一百五十万，交易税，周老板承担。”
“周先生，你这是真是针尖上面削铁，兄弟服了你了，就按周先生给的这个价格，但是这个交易税，我只能出一半，不然我只能遗憾送客了。”
“行行行，出一半就出一半。”
“但是有个事情，周先生得给我打打掩护，要是有人问起这个价格，您费累，就说一平米按三千两百元这个价格走的。”周林叮嘱了小算盘一句。
“我晓得。”小算盘满心欢喜的朝着周林道了一声。
他心里的实际卖价，是一百四十五万，万没有想到，多卖了五万，还少付了一半的房产交易税。
周林与小算盘差不多，他心里的实际买价是一百六十万，结果只花了一百五十万的价格，就把四套房子给买下了。
无形中，替他节省了十万块。
再想想拆迁的实际价格，这四套房子，最少可以给周林带来一百万的纯利润！
想想都乐。
周林手里头，一共只有一百六十万的现金，付给小算盘一百五十万房款，在缴纳了一部分二手房交易税后，手里的现金，不足七万块。
七万块。
看着是不少。
但是对于周林将近两三千万的生意来讲，根本就是杯水车薪。
收房后。
周林的重点工作，就是跑银行，申请抵押贷款。
有熟人，跟没有熟人，差距很大。
周林拎着房产证跑了两天银行，愣是没有贷出一分钱，而小胖子拿着相关证据，跑了一天，周林一直批复不下来的抵押贷款，便到位了。
据说小胖子有个远方叔叔，在银行有关部门工作，有一定权利的那一种。
专业的人。
就要做专业的事情。
经过这件事后，周林将跑银行贷款的事情，交给了小胖子。
把变更房产的事情，交给了旗下的一个员工，这个员工的妈妈，在有关部门工作，基本上当天去，当天就可以完成变更，完全不需要预约排队。
这样忙碌的日子，足足进行了一个半月。
要说没有收获。
是假的。
周林名下，一共囤积了两百五十二套位于富瑞小区的旧楼房。
要不是富瑞小区的那些居民，一定要全款，没准周林名下的房子，更多。可就是这样，周林也乐的有些合不拢嘴巴了。
他的计划，是一百二十五套，现在囤积的房子，是他原先计划的一倍。
小算盘这个人，周林是彻底看明白了，一肚子鸡毛蒜皮小伎俩。
刚才之所以为难自己，是因为小算盘担心周林口袋里面的银子不多，无法买入小算盘手中的房子，这是一方面。
另一方面，现在的市场，是买方市场！买的人，仅有一个。而卖的人，却很多。这般态势之下，卖方的卖价，就要有所下调。
因此小算盘来了这么一出算是欲擒故纵的戏码，他先贬低买方，在抬高卖方，后趁着卖方疑惑之际，抓住机会，将自己手头的四套房子变成实打实的现钱。
无人问津的旧房子和红彤彤的毛爷爷比起来，红彤彤的毛爷爷，更能惹得小算盘欢喜。
小算盘的推测，是正确的。
周林口袋里面的钱，确实不多，仅有一百六十万。而卖房子的人，却有两三千户，典型的狼多肉少。
话又说回来。
一百六十万也可以操作了，买卖双方签署购房合同，给买主一部分定金，然后卖主以购房合同，朝着银行申请贷款，贷下款之后，缴清剩余钱款。
只不过这种操作手段，需要一定的时间。
倘若是旁人，周林估计便采用这种手段了，但是现在与周林做生意的人，是一肚子小聪明伎俩的小算盘，唯恐夜长梦多，出了变故，周林就没有采取这种常规手段，来操作这件事。
要是周林没有记错的话，华林地产拆迁富瑞小区过程中，就遇到过这样的事情。
一个付了一半房款，签署了购房合同，但是没有来得及付清另一半房款和更换房产证产权的购房人，被获得拆迁消息的原房主给起诉了。
有关部门的最终审定，购房者虽然与卖房者签署了房屋买卖合同，且支付了一半的房款，理论上已经完成了交易。但是因为购房者没有付清另一半房款及在土地局变更房屋产权人相关信息，故这桩交易属于合同未定范畴，购房者和房屋原主人，都享有该房屋的产权，两人平分拆迁红利。
这样的奇葩事情，周林可不想在自己身上重演。
他断定，只要自己与小算盘签署购房合同，先付一部分房款，获得富瑞小区拆迁消息的小算盘，为了钱，肯定会反悔的。
与小算盘平分拆迁红利，可不是周林想要的，所以周林打算一次性付清小算盘的房款。
商人逐利。
周林也不能免俗。
故他与小算盘两个人，你来我往的好一番舌战，无非是周林贬低小算盘的房子，直言小算盘的房子，没人要，他周林，是唯一一个出手收购小算盘房子的商人，因此这个价格，肯定是贵不了的。
小算盘四套房子，总面积超过四百平米，周林出价130万，二手房交易税，周林自己出。
周林的出价，小算盘肯定不满意，他的报价，是160万，产生的二手房交易税，由周林自己支付。
双方有个三十万的价格差。
这个价格差，也是双方的分歧所在。
漫天要价。
坐地还钱。
也是买卖交易中的一份子。
周林和小算盘两个人，也都心知肚明。
为了成交这单生意，周林和小算盘，各自开始了他们的表演。
“周老板，你给的这个价格，有些太过离谱，富瑞小区的房子，就算在破旧，也应该与周围几个小区的售价差不多，130万的这个价格，我接受不了。”
“周先生，我们一笔写不出两个周字来，没准五百年前，还是一家，既然都姓周，五百年前还是一家人，所以这个价格，我给你一个实心价，四套房子，面积差不多四百平米，我按四百平米计算，一平米三千五百块钱，也就是一百四十万。”小算盘与周林同姓，名字叫做周栓吉。
“周老板，你也说了，一笔写不出两个周字来，我四套房子，面积加起来，超过四百平米，你给我一百四十万的价格，还是有些低，你再给我涨点。”
“周先生，要是旁的小区，我肯定就给你涨这个价格了，但富瑞小区，我涨不了，买来，卖不卖的出去？还是后话，周先生，我这就是在赌啊，可是周先生提了这个涨价的要求，我要是不涨，对不起咱们这个周字，这样，我在加两万，四套房子一百四十二万，产生的这个二手房交易税，周先生得出。”
“周老板，你这样，还不如不涨那，我在出一个价格，一百五十万，交易税，周老板承担。”
“周先生，你这是真是针尖上面削铁，兄弟服了你了，就按周先生给的这个价格，但是这个交易税，我只能出一半，不然我只能遗憾送客了。”
“行行行，出一半就出一半。”
“但是有个事情，周先生得给我打打掩护，要是有人问起这个价格，您费累，就说一平米按三千两百元这个价格走的。”周林叮嘱了小算盘一句。
“我晓得。”小算盘满心欢喜的朝着周林道了一声。
他心里的实际卖价，是一百四十五万，万没有想到，多卖了五万，还少付了一半的房产交易税。
周林与小算盘差不多，他心里的实际买价是一百六十万，结果只花了一百五十万的价格，就把四套房子给买下了。
无形中，替他节省了十万块。
再想想拆迁的实际价格，这四套房子，最少可以给周林带来一百万的纯利润！
想想都乐。
周林手里头，一共只有一百六十万的现金，付给小算盘一百五十万房款，在缴纳了一部分二手房交易税后，手里的现金，不足七万块。
七万块。
看着是不少。
但是对于周林将近两三千万的生意来讲，根本就是杯水车薪。
收房后。
周林的重点工作，就是跑银行，申请抵押贷款。
有熟人，跟没有熟人，差距很大。
周林拎着房产证跑了两天银行，愣是没有贷出一分钱，而小胖子拿着相关证据，跑了一天，周林一直批复不下来的抵押贷款，便到位了。
据说小胖子有个远方叔叔，在银行有关部门工作，有一定权利的那一种。
专业的人。
就要做专业的事情。
经过这件事后，周林将跑银行贷款的事情，交给了小胖子。
把变更房产的事情，交给了旗下的一个员工，这个员工的妈妈，在有关部门工作，基本上当天去，当天就可以完成变更，完全不需要预约排队。
这样忙碌的日子，足足进行了一个半月。
要说没有收获。
是假的。
周林名下，一共囤积了两百五十二套位于富瑞小区的旧楼房。
要不是富瑞小区的那些居民，一定要全款，没准周林名下的房子，更多。可就是这样，周林也乐的有些合不拢嘴巴了。
他的计划，是一百二十五套，现在囤积的房子，是他原先计划的一倍。