第11章转换思路
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周林是个知错就改,有问题就要问的好同志。当他晓得自己计划中,有着巨大瑕疵的时候,便以好学者的口吻,朝着张志来做了请教。
有些时候,重生者并不能无敌,依然有着一定的现实制约。
这个制约,跟环境及当时的社会情况,有着密切的联系。就好比一个二十一世纪的人,穿越到上世纪八十年代初,跟当时的人们讲网络购物、网络支付一样。穿越者所讲的事情,是真的。但是当时的现实和人文环境,使得那时的人,认为穿越者所讲的网络购物、网络支付,就是夸夸其谈,是虚假的。
所以有时候,穿越者要根据现实情况,适当的做出符合当时社会环境的事情和决定,就如周林,他的本意,是在华林地产拆迁富瑞旧小区前候,尽可能的多囤积富瑞旧小区的房子,以期自己可以利用囤积的旧房子,在华林地产拆迁事件中,获取一定的利益。
但是听了张志来的分析后,周林才晓得事情,真要是实施起来,还有着一定的巨大困难。
首先是资金。
周林手里头的钱财,并不怎么多,只有一百六十万,就是这一百六十万,还是周林从银行贷款而来的。
其次是费用支出。
周林的想法,是尽可能的多囤积房子,而国家为了打击投资者炒房,推出了二手房交易税,最高百分之二十五封顶。
周林购入的时候,需要缴纳二手房交易税,闹不好卖出的时候,同样还要缴纳二手房交易税。
如此。
就是一个一加一大于等于二的问题。
最后。
是人文环境。
网络时代,极大的开阔了人们的视野认知。没有人是傻子,周林大手笔购入富瑞小区的旧楼房,不可能一点风声都不会传出。
有心人,很多。
稍微想一想,便会猜到周林在囤积房子,真要是跟风囤积房子,富瑞小区的房价,肯定是水涨船高。
没有人是傻子。
富瑞小区水涨船高之下,富瑞小区的那些居民,卖不卖自己手中的房子,是一回事,就算卖房子,这些房子,能不能到了周林手中,还是另外一回事。
这便是制约周林获利的三个制约点。
当然。
周林现在也可以收手,利用手头已经囤积的五套房子获利,只不过五套房子的获利,跟五十套房子、一百套房子的获利,有着天与地的巨大区别。
穿越。
金手指。
两者全都具备的周林,在拆迁事件中,只能入手五套房子,获利数十万,貌似有些说不过去,也丢了穿越者的脸。
就此罢手,周林有些不甘心。
这也是他朝着张志来询问请教的一个原因。
没有人,会嫌弃自己挣得钱少。
周林是人,不是神,自然也不例外,再说他受够了没有钱的苦楚,倘若周林是个富翁,周林的前岳丈一家,也不至于这么对待周林。
说白了。
周林的心里,一直憋着一股气,所以他不可能放任这般挣钱的机会,从自己跟前白白溜走。
张志来混仕途的。
见多识广,什么样子的人,没有见过?
看到周林眼中,泛着满满的求教欲望,笑了笑,给出了一种解决办法,即不以个人名义囤积房产,以地产中介或者开发地产的形式,尽可能的囤积房产,“小周,你真要是想要趁着拆迁,多给自己谋求一点利益,我有两个建议,第一个建议,你以中介房产的名义,操作这件事,第二个建议,你以房地产开发的形式,操作这件事,两者……”
地产中介同样也要缴纳二手房交易税,但是由于是公司与个人交易模式,国家推出的用以抵制、打击炒房者炒房的高额二手房交易税,并不适用于此。
地产中介产生的二手房交易税,比个人交易时候产生的二手房交易税,低了很多。
开发地产与地产中介,又是一回事,开发地产拆迁旧小区的时候,没有二手房交易税的产生。
周林要是以开发地产的形式,囤积旧小区里面的楼房。
所获利润,是最大的。
但是开发地产,有着一定的前期资金投入,如土地使用费、土地转让费等等之类的费用投入,尤其投入巨大,周林目前一百六十万的身价,全部投入其中,一点水花都看不到。
开发地产。
大体有两种形式,一种全资开发,即自己投资,自己销售,自己获利。另一种,是众资开发,即一帮人投资,一帮人销售,一帮人获利。共筹集资房,就是典型的众资开发,一帮人筹钱给房地产开发商,在房地产开发商建好楼房后,一帮人摇号、拿房。
共筹集资房也是典型的空手套白狼操作手法。
这一过程中。
房地产商仅仅只需要拿块地,剩余费用,包括修建楼房所需材料费用,全都是共筹集资而来,即购房者自行投入。
有时候。
房地产商拿地的钱,也是共筹集资的。
所以以小博大,共筹集资建房,无疑是最最有效的一个办法。
只不过周林并不想这么做。
后世有句话,说的很是明了,自己有多大饭量,就吃多少饭,不然就会被撑死。
富瑞小区是上世纪八十年代修建的楼房,占地面积极广,楼房层数还低。真要是开发起来,无疑是一场独属于房地产商的盛宴。只不过这场盛宴,是实力雄厚房地产商的盛宴,像周林这样,没有名气,没有实力,仅仅只有一个名头的皮包房地产公司,根本无法在这场盛宴中大吃特吃。
周林自家人知道自家事,晓得自己有几斤几两,也晓得自己没有那么大的胃口,独吞富瑞小区拆迁这场盛宴,故打算在富瑞小区拆迁事件中,尽可能的囤积房子,获取利益。
个人交易房子,需要缴纳房产交易税,大规模的囤积,有些得不偿失。
众筹开发地产,周林又没有那么大的胃口。
所以思量来,思量去,周林只有以房产中介形式,来操作这件事。
周林是个知错就改,有问题就要问的好同志。当他晓得自己计划中,有着巨大瑕疵的时候,便以好学者的口吻,朝着张志来做了请教。
有些时候,重生者并不能无敌,依然有着一定的现实制约。
这个制约,跟环境及当时的社会情况,有着密切的联系。就好比一个二十一世纪的人,穿越到上世纪八十年代初,跟当时的人们讲网络购物、网络支付一样。穿越者所讲的事情,是真的。但是当时的现实和人文环境,使得那时的人,认为穿越者所讲的网络购物、网络支付,就是夸夸其谈,是虚假的。
所以有时候,穿越者要根据现实情况,适当的做出符合当时社会环境的事情和决定,就如周林,他的本意,是在华林地产拆迁富瑞旧小区前候,尽可能的多囤积富瑞旧小区的房子,以期自己可以利用囤积的旧房子,在华林地产拆迁事件中,获取一定的利益。
但是听了张志来的分析后,周林才晓得事情,真要是实施起来,还有着一定的巨大困难。
首先是资金。
周林手里头的钱财,并不怎么多,只有一百六十万,就是这一百六十万,还是周林从银行贷款而来的。
其次是费用支出。
周林的想法,是尽可能的多囤积房子,而国家为了打击投资者炒房,推出了二手房交易税,最高百分之二十五封顶。
周林购入的时候,需要缴纳二手房交易税,闹不好卖出的时候,同样还要缴纳二手房交易税。
如此。
就是一个一加一大于等于二的问题。
最后。
是人文环境。
网络时代,极大的开阔了人们的视野认知。没有人是傻子,周林大手笔购入富瑞小区的旧楼房,不可能一点风声都不会传出。
有心人,很多。
稍微想一想,便会猜到周林在囤积房子,真要是跟风囤积房子,富瑞小区的房价,肯定是水涨船高。
没有人是傻子。
富瑞小区水涨船高之下,富瑞小区的那些居民,卖不卖自己手中的房子,是一回事,就算卖房子,这些房子,能不能到了周林手中,还是另外一回事。
这便是制约周林获利的三个制约点。
当然。
周林现在也可以收手,利用手头已经囤积的五套房子获利,只不过五套房子的获利,跟五十套房子、一百套房子的获利,有着天与地的巨大区别。
穿越。
金手指。
两者全都具备的周林,在拆迁事件中,只能入手五套房子,获利数十万,貌似有些说不过去,也丢了穿越者的脸。
就此罢手,周林有些不甘心。
这也是他朝着张志来询问请教的一个原因。
没有人,会嫌弃自己挣得钱少。
周林是人,不是神,自然也不例外,再说他受够了没有钱的苦楚,倘若周林是个富翁,周林的前岳丈一家,也不至于这么对待周林。
说白了。
周林的心里,一直憋着一股气,所以他不可能放任这般挣钱的机会,从自己跟前白白溜走。
张志来混仕途的。
见多识广,什么样子的人,没有见过?
看到周林眼中,泛着满满的求教欲望,笑了笑,给出了一种解决办法,即不以个人名义囤积房产,以地产中介或者开发地产的形式,尽可能的囤积房产,“小周,你真要是想要趁着拆迁,多给自己谋求一点利益,我有两个建议,第一个建议,你以中介房产的名义,操作这件事,第二个建议,你以房地产开发的形式,操作这件事,两者……”
地产中介同样也要缴纳二手房交易税,但是由于是公司与个人交易模式,国家推出的用以抵制、打击炒房者炒房的高额二手房交易税,并不适用于此。
地产中介产生的二手房交易税,比个人交易时候产生的二手房交易税,低了很多。
开发地产与地产中介,又是一回事,开发地产拆迁旧小区的时候,没有二手房交易税的产生。
周林要是以开发地产的形式,囤积旧小区里面的楼房。
所获利润,是最大的。
但是开发地产,有着一定的前期资金投入,如土地使用费、土地转让费等等之类的费用投入,尤其投入巨大,周林目前一百六十万的身价,全部投入其中,一点水花都看不到。
开发地产。
大体有两种形式,一种全资开发,即自己投资,自己销售,自己获利。另一种,是众资开发,即一帮人投资,一帮人销售,一帮人获利。共筹集资房,就是典型的众资开发,一帮人筹钱给房地产开发商,在房地产开发商建好楼房后,一帮人摇号、拿房。
共筹集资房也是典型的空手套白狼操作手法。
这一过程中。
房地产商仅仅只需要拿块地,剩余费用,包括修建楼房所需材料费用,全都是共筹集资而来,即购房者自行投入。
有时候。
房地产商拿地的钱,也是共筹集资的。
所以以小博大,共筹集资建房,无疑是最最有效的一个办法。
只不过周林并不想这么做。
后世有句话,说的很是明了,自己有多大饭量,就吃多少饭,不然就会被撑死。
富瑞小区是上世纪八十年代修建的楼房,占地面积极广,楼房层数还低。真要是开发起来,无疑是一场独属于房地产商的盛宴。只不过这场盛宴,是实力雄厚房地产商的盛宴,像周林这样,没有名气,没有实力,仅仅只有一个名头的皮包房地产公司,根本无法在这场盛宴中大吃特吃。
周林自家人知道自家事,晓得自己有几斤几两,也晓得自己没有那么大的胃口,独吞富瑞小区拆迁这场盛宴,故打算在富瑞小区拆迁事件中,尽可能的囤积房子,获取利益。
个人交易房子,需要缴纳房产交易税,大规模的囤积,有些得不偿失。
众筹开发地产,周林又没有那么大的胃口。
所以思量来,思量去,周林只有以房产中介形式,来操作这件事。