第七十三章 新村的建设
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“幼儿园和小学是不是可以建一个一体的？规模大一点，这个可以建在社区外面，按照3000名孩子的标准来建吧！”
私塾还是私塾，不过那只提供给郭氏族人，而且只是启蒙教学，到小学一样要转到新村小学那边，但可以稍晚一点，比如三年级再过去。
新村那边的人口注定不会有太大的发展，所以3000名孩子的标准完全可以满足需求。
听到郭书喻说的标准，林凯辉也不意外，来之前他自然要先对郭家庄有一些了解，即将成为人口超过5000人的大村，建一个可以容纳3000名孩子的学校，那再正常不过。
“村委办公楼不需要太大，普通的三层办公楼就行，还有社区内的急救门诊，床位可以少一些，毕竟它主要是用来体检和急救。”
说着这话，郭书喻心里一边想道，正好把这边改成纯粹的中医医馆，两边中西分离。
“酒店方面需要重视，不过也不需要太高，跟社区统一标准吧！七层，不过我唯一的要求就是外观一定要上档次”
酒店，要的就是那种高档时尚感，否则你就是弄在里面再干净，人家也不愿意住。
见到郭书喻说完，林凯辉问道：“七层的小高层住宅楼？”
郭书喻点点头：“对，我看莱州有两个小区就是这样的建筑，好像还加装了电梯。”
见到郭书喻不懂，林凯辉笑着解释道：“七层必须加装电梯。”
郭书喻了然，念叨一句怪不得，然后继续说道：“住的都是村里自己人，所以格局怎么舒服怎么来，别弄那些乱七八糟的，必须南北通透。”
考虑到住在新村的都是老人居多，郭书喻想了想说道：“户型都弄80平吧！净面积80平！现在的房地产商就是太坑人，凭什么公摊也算到面积里面。”有些恼火的说一句，林凯辉有点尴尬，不过这时候他肯定不能辩驳什么。
说完这些，郭书喻又想起一些大家庭，那些大家庭80平米肯定不够，所以适当的弄一些复式也很有必要。
一层80，两层就是160平，这可是净面积160平，家里就是有五六口人估计也足够了。
郭书喻的要求说完，林凯辉也开始提一些建议，比如整5000人的大村，尤其今后还可能发展旅游业，那么是不是建造一个综合商场？一楼超市、二楼衣服鞋子首饰、三四五层则是餐饮娱乐。
林凯辉的建议郭书喻想了想还是否决了，2000余人的社区仅仅只是第一期，随着郭家庄那边的孩子出生长大，这边估计还会有第二期、第三期，社区前面一排都是商铺，再建商场有点多余。
五六间商铺合在一起，那就是大超市，然后其他的商铺可以开麻辣烫、火锅店，KTV、酒吧、台球馆和电影院。
单独建商场的成本实在是太高，而且商场建好之后，这些商铺卖什么？
要求全部说完，郭书喻开始让林凯辉报价，这价格林凯辉怎么能立马拿得出来，不过林凯辉大概猜到了郭书喻的一些想法，心里难掩的有些激动，这对自己来说绝对是一个机会。
郭书喻表现的非常明显，现在你给我一个价格，只要我觉得满意，那么这项目那就是你的了，回去算一算？等算出来，可能这项目都已经是别人的了。
就在林凯辉心里估算这价格的时候，郭书喻又开口说道：“虽然是七层，但必须是框架混凝土，而且要有地下停车场和地上车库。”
听到郭书喻的话，林凯辉的心里又增加了一笔预算，大约三分钟之后，他看着郭书喻说道：“郭主任，一口价，3个亿！”
“1500套简装商品房，幼儿园小学、村委办公楼等等全部包括在里面，额外我还帮您建好足够的电动车充电车棚和安装中央空调。”
“简装？”
如果是简装的话，那么3个亿倒也不是不行，毕竟光是学校、酒店这些估计就要花个七八千万，1500套商品房才两个多亿，平均下来一平方的造价还不到2000。
听到郭书喻的疑问，林凯辉非常肯定的点点头：“简装！而且防盗门我们也会安装指纹锁，生活的老人居多，忘记带钥匙是麻烦事，如果用指纹锁就没什么问题了。”
“安全方面您也完全不需要担心，指纹锁也可以用钥匙打开，到时候控制室可以留一把万能钥匙。”
虽然指纹锁也花不了多少钱，但这是人家的一个态度，由此郭书喻对林凯辉越来越满意了起来，不过就在郭书喻准备把工程交给他的时候，想了想，还是决定先给罗永胜打了一个电话。
这件事固然是交给自己了，但这么大的事也不能不说一声就下决定，而接通电话，待郭书喻叭叭叭的说完，罗永胜目瞪口呆：“这么快就找好了？”
“对啊！我觉得他的报价可以，而且……”
郭书喻的话还没有说完就被罗永胜打断道：“老郭，你要记住一件事，那就是新村的钱还有一部分是拨款，哪怕上面说让我们来做主，选定工程方，流程还是要走一下。”
听到这话，郭书喻忍不住皱眉问道：“什么意思？”
郭书喻的无知让罗永胜瞬间噎住，然后没好气的说道：“什么什么意思，就是哪怕你很满意，也要找两家竟一下标，而且最好把工程分开，不给一个公司。”
“这不是闲着没事干……”
郭书喻刚抱怨，林凯辉就急忙说道：“郭主任，这都是基本的规矩，我懂！这种事情如果您觉得麻烦，可以让我来做，不用您操心。”
听到这边的动静，罗永胜态度稍微冷淡了一些：“老郭，如果他们愿意操作，可以交给他们，不过我先问问工程价吧！”
郭书喻自然知道罗永胜的冷淡不是针对自己的，也不在意，点头应了下来，他打这个电话就是为了问问工程价。
虽然郭书喻对林凯辉的态度不错，但那也不是林凯辉能忽悠郭书喻的理由，该问还是要问一下的，省的被别人坑了，还帮别人数钱。
工程价真不高，但林凯辉还是不由的有点紧张，毕竟一旦那边给的工程价更低，这项目基本上就跟他无缘了。
也正是因此，接下里郭书喻请他喝茶，林凯辉都心不在焉。
罗永胜的电话来的并不慢，不过一开口就把他吓了一跳，价格有点高了，这是罗永胜的第一句话，但很快，罗永胜又说道：“加一个休闲广场和水库，同意那这工程就是你的。”
广场的成本说高就高，可是说低也低，不过即便高一点，几百万也能下来，还有水库，小的一两百万就能完工。
问一下水库的规模，林凯辉算了一下，表示没有问题。
听到林凯辉的答复，罗永胜没有再说话，只是嗯了一声，林凯辉有点紧张，这嗯算是答应了还是没有答应？
“那这件事你就抓紧时间办吧！工期我不会给你太长时间，现在10月份，年底入住有没有问题？”
2月初过年，现在即将10月中旬，也就是说他也就只有三个半月，三个半月紧急赶出来一个1500套商品房的小区？
正在林凯辉有点为难的时候，本以为挂断电话的罗永胜再一次开口道：“手续的问题你不用管，我们来解决，就是纯粹的施工，三个半月应该没有问题吧！”
即便不考虑手续的问题，时间还是有点紧，但这时候肯定不能说这些，人家的态度都在那摆着呢，就两个答案，一个是能做一个是不能做。
“没问题。”
林凯辉咬牙答应了下来，不过这时候一个难题摆在郭书喻的面前，那就是人家是答应了，但是郭家庄这边上面的拨款还没有下来呢。
好的一点是，前期的预付款郭家庄倒是能拿得出来。
林凯辉回去准备签合同的事情，而这边郭书喻则问起拨款，罗永胜也给不了回答，只能表示让父亲找机会给打听打听。
“幼儿园和小学是不是可以建一个一体的？规模大一点，这个可以建在社区外面，按照3000名孩子的标准来建吧！”
私塾还是私塾，不过那只提供给郭氏族人，而且只是启蒙教学，到小学一样要转到新村小学那边，但可以稍晚一点，比如三年级再过去。
新村那边的人口注定不会有太大的发展，所以3000名孩子的标准完全可以满足需求。
听到郭书喻说的标准，林凯辉也不意外，来之前他自然要先对郭家庄有一些了解，即将成为人口超过5000人的大村，建一个可以容纳3000名孩子的学校，那再正常不过。
“村委办公楼不需要太大，普通的三层办公楼就行，还有社区内的急救门诊，床位可以少一些，毕竟它主要是用来体检和急救。”
说着这话，郭书喻心里一边想道，正好把这边改成纯粹的中医医馆，两边中西分离。
“酒店方面需要重视，不过也不需要太高，跟社区统一标准吧！七层，不过我唯一的要求就是外观一定要上档次”
酒店，要的就是那种高档时尚感，否则你就是弄在里面再干净，人家也不愿意住。
见到郭书喻说完，林凯辉问道：“七层的小高层住宅楼？”
郭书喻点点头：“对，我看莱州有两个小区就是这样的建筑，好像还加装了电梯。”
见到郭书喻不懂，林凯辉笑着解释道：“七层必须加装电梯。”
郭书喻了然，念叨一句怪不得，然后继续说道：“住的都是村里自己人，所以格局怎么舒服怎么来，别弄那些乱七八糟的，必须南北通透。”
考虑到住在新村的都是老人居多，郭书喻想了想说道：“户型都弄80平吧！净面积80平！现在的房地产商就是太坑人，凭什么公摊也算到面积里面。”有些恼火的说一句，林凯辉有点尴尬，不过这时候他肯定不能辩驳什么。
说完这些，郭书喻又想起一些大家庭，那些大家庭80平米肯定不够，所以适当的弄一些复式也很有必要。
一层80，两层就是160平，这可是净面积160平，家里就是有五六口人估计也足够了。
郭书喻的要求说完，林凯辉也开始提一些建议，比如整5000人的大村，尤其今后还可能发展旅游业，那么是不是建造一个综合商场？一楼超市、二楼衣服鞋子首饰、三四五层则是餐饮娱乐。
林凯辉的建议郭书喻想了想还是否决了，2000余人的社区仅仅只是第一期，随着郭家庄那边的孩子出生长大，这边估计还会有第二期、第三期，社区前面一排都是商铺，再建商场有点多余。
五六间商铺合在一起，那就是大超市，然后其他的商铺可以开麻辣烫、火锅店，KTV、酒吧、台球馆和电影院。
单独建商场的成本实在是太高，而且商场建好之后，这些商铺卖什么？
要求全部说完，郭书喻开始让林凯辉报价，这价格林凯辉怎么能立马拿得出来，不过林凯辉大概猜到了郭书喻的一些想法，心里难掩的有些激动，这对自己来说绝对是一个机会。
郭书喻表现的非常明显，现在你给我一个价格，只要我觉得满意，那么这项目那就是你的了，回去算一算？等算出来，可能这项目都已经是别人的了。
就在林凯辉心里估算这价格的时候，郭书喻又开口说道：“虽然是七层，但必须是框架混凝土，而且要有地下停车场和地上车库。”
听到郭书喻的话，林凯辉的心里又增加了一笔预算，大约三分钟之后，他看着郭书喻说道：“郭主任，一口价，3个亿！”
“1500套简装商品房，幼儿园小学、村委办公楼等等全部包括在里面，额外我还帮您建好足够的电动车充电车棚和安装中央空调。”
“简装？”
如果是简装的话，那么3个亿倒也不是不行，毕竟光是学校、酒店这些估计就要花个七八千万，1500套商品房才两个多亿，平均下来一平方的造价还不到2000。
听到郭书喻的疑问，林凯辉非常肯定的点点头：“简装！而且防盗门我们也会安装指纹锁，生活的老人居多，忘记带钥匙是麻烦事，如果用指纹锁就没什么问题了。”
“安全方面您也完全不需要担心，指纹锁也可以用钥匙打开，到时候控制室可以留一把万能钥匙。”
虽然指纹锁也花不了多少钱，但这是人家的一个态度，由此郭书喻对林凯辉越来越满意了起来，不过就在郭书喻准备把工程交给他的时候，想了想，还是决定先给罗永胜打了一个电话。
这件事固然是交给自己了，但这么大的事也不能不说一声就下决定，而接通电话，待郭书喻叭叭叭的说完，罗永胜目瞪口呆：“这么快就找好了？”
“对啊！我觉得他的报价可以，而且……”
郭书喻的话还没有说完就被罗永胜打断道：“老郭，你要记住一件事，那就是新村的钱还有一部分是拨款，哪怕上面说让我们来做主，选定工程方，流程还是要走一下。”
听到这话，郭书喻忍不住皱眉问道：“什么意思？”
郭书喻的无知让罗永胜瞬间噎住，然后没好气的说道：“什么什么意思，就是哪怕你很满意，也要找两家竟一下标，而且最好把工程分开，不给一个公司。”
“这不是闲着没事干……”
郭书喻刚抱怨，林凯辉就急忙说道：“郭主任，这都是基本的规矩，我懂！这种事情如果您觉得麻烦，可以让我来做，不用您操心。”
听到这边的动静，罗永胜态度稍微冷淡了一些：“老郭，如果他们愿意操作，可以交给他们，不过我先问问工程价吧！”
郭书喻自然知道罗永胜的冷淡不是针对自己的，也不在意，点头应了下来，他打这个电话就是为了问问工程价。
虽然郭书喻对林凯辉的态度不错，但那也不是林凯辉能忽悠郭书喻的理由，该问还是要问一下的，省的被别人坑了，还帮别人数钱。
工程价真不高，但林凯辉还是不由的有点紧张，毕竟一旦那边给的工程价更低，这项目基本上就跟他无缘了。
也正是因此，接下里郭书喻请他喝茶，林凯辉都心不在焉。
罗永胜的电话来的并不慢，不过一开口就把他吓了一跳，价格有点高了，这是罗永胜的第一句话，但很快，罗永胜又说道：“加一个休闲广场和水库，同意那这工程就是你的。”
广场的成本说高就高，可是说低也低，不过即便高一点，几百万也能下来，还有水库，小的一两百万就能完工。
问一下水库的规模，林凯辉算了一下，表示没有问题。
听到林凯辉的答复，罗永胜没有再说话，只是嗯了一声，林凯辉有点紧张，这嗯算是答应了还是没有答应？
“那这件事你就抓紧时间办吧！工期我不会给你太长时间，现在10月份，年底入住有没有问题？”
2月初过年，现在即将10月中旬，也就是说他也就只有三个半月，三个半月紧急赶出来一个1500套商品房的小区？
正在林凯辉有点为难的时候，本以为挂断电话的罗永胜再一次开口道：“手续的问题你不用管，我们来解决，就是纯粹的施工，三个半月应该没有问题吧！”
即便不考虑手续的问题，时间还是有点紧，但这时候肯定不能说这些，人家的态度都在那摆着呢，就两个答案，一个是能做一个是不能做。
“没问题。”
林凯辉咬牙答应了下来，不过这时候一个难题摆在郭书喻的面前，那就是人家是答应了，但是郭家庄这边上面的拨款还没有下来呢。
好的一点是，前期的预付款郭家庄倒是能拿得出来。
林凯辉回去准备签合同的事情，而这边郭书喻则问起拨款，罗永胜也给不了回答，只能表示让父亲找机会给打听打听。