第54章 如何让人心甘情愿的掏钱
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想要打造一个精品地产项目，那么自然就得要找实力优秀的建筑设计公司进行合作。除了设计之外，还有建造。
作为房地产公司，设计和建造都可以不用自己亲自来，甚至连监理都可以外包。
恒通地产作为地产新手，现在的情况很明确，自己拿了块地，还有着一定的资金量。
除了这些之外，其他的就没有了。
那么必须得要找寻外部的合作才行。
作为恒通地产的第一个项目，那么必须得要一炮打响才行。
所以杨红梅才是要去蓉城。
毕竟，在陈伟的鼓动下，杨红梅这次拿地的面积挺大的。
总共一百五十亩的地。
花了五千五百万。
一次性同时开发这么大的地块，那显然不行的。
所以得要进行分期开发，分做三期来进行。
开发一期之后，再启动二期乃至三期的开发。
争取在2008年前，将三期项目的房子也都给卖出去。
六千万的资金，胆子大上一些，可以直接撬动起来四五十亿的资金。
然后以百分之十几的利润率，那恒通地产就能够收益到5到6亿的利润。
房地产行业有的时候，并不是完全靠卖房来赚钱，而是靠对资金利用的最大化来赚取更多的利润。
陈伟看着恒通地产拿下的地块，150亩的地，足以说明到底有多大了。
而且这地可并非在什么偏僻的地方，而在未来乐池的中心区域。
边上，就是广场。
广场修建好也就一两年时间，周边的配套什么的还没有完全的搞好。
可这并没有关系。
在卖房的时候，可以作为一个核心卖点告诉顾客。
想一想，吃了晚饭之后，没事的时候来到广场上面耍耍，多安逸的啊！
现在广场没得什么耍的？
我们得要以发展的眼光来看待问题，现在没有耍的，是因为广场周边还没有完全开发出来。
等到都开发出来了，楼房全部一修，人多那自然就好耍了。
到时候，这么好地段的房子，想买可都买不到。
每个人心里面都有着一个认知的，自然清楚恒通地产说的也不算假话。
“杨姨，我们或许还可以在这里修建一所小学和幼儿园。”
杨红梅奇怪的看着陈伟指着的地方。
“我们为什么要修建学校啊？”
修建学校，不应该县府的事情，和他们有什么关系。
陈伟笑道：“杨姨，修建一所学校，实际上要不了多少钱。地，我们可以和县里谈，让县里来出。我们就修建教学楼，至于说学校的教学设施、教师还有管理什么的全部都交给县府。”
“一栋教学楼的话，几百万罢了。可有了这学校在边上，那就能够解决我们修建这小区的孩子入学问题。”
“在城里面买房，除了自己住之外，不就希望孩子能够在城里面读书嘛。”
“买了我们的房子，以后孩子读书多方便啊，就在家门口读书。”
“这就是我们的卖点。我们得要快速的将房子给出售掉，以回笼资金进行下一个项目。”
杨红梅不由惊喜的看向陈伟，说得有理。
现在杨红梅这手里面实在没有什么可用的人，不然的话，也不会说想着将陈伟带上一起去蓉城。
“对了，我给你买了衣服，你明天的时候穿。给放在衣柜里面，你现在去试试合不合身。”
杨梦筱吃味道：“妈，陈伟现在还不是你女婿呢，要不要对他这么好。”
光给陈伟买，就没有自己的？
真的是过分。
杨红梅点了下杨梦筱的脑袋：“你又不和我去蓉城，给你买干嘛。”
陈伟这一年时间里面吃得好，加上有锻炼，身高长了不少。
已经一米七了。
虽然脸看起来嫩了点，可这没有关系。
陈伟进入到卧室之中，打开了衣柜。
就见衣柜之中有着各式各样的衣服，全部都是杨红梅的。
看向衣柜的抽屉，陈伟默默的没有去动，里面肯定放的比较私密的东西。
杨红梅这时走了进来，指着一堆被叠起的衣服：“这是都是专门给你买的。上面是衣服和裤子，下面是睡衣。”
里里外外都给买了，包括四角裤。
标牌什么的都已经给取了下来，最为重要的一点，没有新衣服的味。
有一股肥皂的清香味。
洗过了？
“谢谢杨姨。”
“快换上，让我们看看。”
杨梦筱这时候也跑了进来。
陈伟犹豫看着两人：“那个，我这就换衣服了。”
杨梦筱催促道：“你倒是换啊！”
杨红梅双手抱胸，就看着陈伟。
“要不，你们先出去等等！”
杨梦筱嘀咕道：“出去干嘛，又不是没有看过。”
这话，直接惹来杨红梅异样的目光，就知道自己的担心是对的。
直接拉着杨梦筱出去了，并且将门给关上。
杨红梅也没有说拉着杨梦筱去沙发上坐下什么的，就站在门口：“你们是不是做那事了？”
杨梦筱：“妈，你想到那去了，我们没有。”
没有啊，这就好。
她相信自己女儿不会骗自己的。
等等，那他们发展到什么程度了？
“你们，发展到什么程度了？”
“就牵牵手什么的。”
杨红梅一看杨梦筱的表情，就知道必然不止于此：“你最好和妈妈说实话。”
“睡在一张床上，可我们什么事都没有发生，就单纯的睡觉。”
杨红梅才不信呢，陈伟会那么老实？
“他有没有对你做什么？”
杨梦筱脸色红红的：“没有，陈大伟挺老实的。”
挺老实的？
怎么会，上次的时候，可不这样子。
正想要说什么，陈伟已经换好衣服出来了。
白色短袖衬衫，黑色西裤，就是这拖鞋有些碍眼。
杨红梅从鞋架上面拿出一个盒子，这是她早已经给陈伟准备好的皮鞋。
陈伟换上鞋，杨红梅满意的点头。
不错，自己的眼光很不错，卖了这么长时间衣服，眼睛算给练了出来。
衣服买得相当合身。
“明天的时候去蓉城，你就穿这身。”
陈伟轻轻的点头，站在门口的整装镜前，还别说，真不错！
“杨姨，你的眼光真好！本来以前我觉着自己长得也不怎么的，可穿上你给买的衣服，我都有信心去和刘得华比帅了。”
刘得华在此时可谓华国第一帅哥！
这点，在之后几年时间里面依旧如此。
直到新生代的崛起，再者一个刘得华也老了，这才退贤让位。
可新生代之中，能够有刘得华这样受欢迎的，和有影响力的却再也没有。
杨梦筱嘟囔一句：“马屁精！”
陈伟要是本身长得不错的话，她杨梦筱能够看上？
还长得不怎么样，怎么不直接说自己长得丑呢？
杨红梅伸手给陈伟理了理衣领：“那以后，姨多给你买衣服。”
“谢谢杨姨，杨姨真好！”
想要打造一个精品地产项目，那么自然就得要找实力优秀的建筑设计公司进行合作。除了设计之外，还有建造。
作为房地产公司，设计和建造都可以不用自己亲自来，甚至连监理都可以外包。
恒通地产作为地产新手，现在的情况很明确，自己拿了块地，还有着一定的资金量。
除了这些之外，其他的就没有了。
那么必须得要找寻外部的合作才行。
作为恒通地产的第一个项目，那么必须得要一炮打响才行。
所以杨红梅才是要去蓉城。
毕竟，在陈伟的鼓动下，杨红梅这次拿地的面积挺大的。
总共一百五十亩的地。
花了五千五百万。
一次性同时开发这么大的地块，那显然不行的。
所以得要进行分期开发，分做三期来进行。
开发一期之后，再启动二期乃至三期的开发。
争取在2008年前，将三期项目的房子也都给卖出去。
六千万的资金，胆子大上一些，可以直接撬动起来四五十亿的资金。
然后以百分之十几的利润率，那恒通地产就能够收益到5到6亿的利润。
房地产行业有的时候，并不是完全靠卖房来赚钱，而是靠对资金利用的最大化来赚取更多的利润。
陈伟看着恒通地产拿下的地块，150亩的地，足以说明到底有多大了。
而且这地可并非在什么偏僻的地方，而在未来乐池的中心区域。
边上，就是广场。
广场修建好也就一两年时间，周边的配套什么的还没有完全的搞好。
可这并没有关系。
在卖房的时候，可以作为一个核心卖点告诉顾客。
想一想，吃了晚饭之后，没事的时候来到广场上面耍耍，多安逸的啊！
现在广场没得什么耍的？
我们得要以发展的眼光来看待问题，现在没有耍的，是因为广场周边还没有完全开发出来。
等到都开发出来了，楼房全部一修，人多那自然就好耍了。
到时候，这么好地段的房子，想买可都买不到。
每个人心里面都有着一个认知的，自然清楚恒通地产说的也不算假话。
“杨姨，我们或许还可以在这里修建一所小学和幼儿园。”
杨红梅奇怪的看着陈伟指着的地方。
“我们为什么要修建学校啊？”
修建学校，不应该县府的事情，和他们有什么关系。
陈伟笑道：“杨姨，修建一所学校，实际上要不了多少钱。地，我们可以和县里谈，让县里来出。我们就修建教学楼，至于说学校的教学设施、教师还有管理什么的全部都交给县府。”
“一栋教学楼的话，几百万罢了。可有了这学校在边上，那就能够解决我们修建这小区的孩子入学问题。”
“在城里面买房，除了自己住之外，不就希望孩子能够在城里面读书嘛。”
“买了我们的房子，以后孩子读书多方便啊，就在家门口读书。”
“这就是我们的卖点。我们得要快速的将房子给出售掉，以回笼资金进行下一个项目。”
杨红梅不由惊喜的看向陈伟，说得有理。
现在杨红梅这手里面实在没有什么可用的人，不然的话，也不会说想着将陈伟带上一起去蓉城。
“对了，我给你买了衣服，你明天的时候穿。给放在衣柜里面，你现在去试试合不合身。”
杨梦筱吃味道：“妈，陈伟现在还不是你女婿呢，要不要对他这么好。”
光给陈伟买，就没有自己的？
真的是过分。
杨红梅点了下杨梦筱的脑袋：“你又不和我去蓉城，给你买干嘛。”
陈伟这一年时间里面吃得好，加上有锻炼，身高长了不少。
已经一米七了。
虽然脸看起来嫩了点，可这没有关系。
陈伟进入到卧室之中，打开了衣柜。
就见衣柜之中有着各式各样的衣服，全部都是杨红梅的。
看向衣柜的抽屉，陈伟默默的没有去动，里面肯定放的比较私密的东西。
杨红梅这时走了进来，指着一堆被叠起的衣服：“这是都是专门给你买的。上面是衣服和裤子，下面是睡衣。”
里里外外都给买了，包括四角裤。
标牌什么的都已经给取了下来，最为重要的一点，没有新衣服的味。
有一股肥皂的清香味。
洗过了？
“谢谢杨姨。”
“快换上，让我们看看。”
杨梦筱这时候也跑了进来。
陈伟犹豫看着两人：“那个，我这就换衣服了。”
杨梦筱催促道：“你倒是换啊！”
杨红梅双手抱胸，就看着陈伟。
“要不，你们先出去等等！”
杨梦筱嘀咕道：“出去干嘛，又不是没有看过。”
这话，直接惹来杨红梅异样的目光，就知道自己的担心是对的。
直接拉着杨梦筱出去了，并且将门给关上。
杨红梅也没有说拉着杨梦筱去沙发上坐下什么的，就站在门口：“你们是不是做那事了？”
杨梦筱：“妈，你想到那去了，我们没有。”
没有啊，这就好。
她相信自己女儿不会骗自己的。
等等，那他们发展到什么程度了？
“你们，发展到什么程度了？”
“就牵牵手什么的。”
杨红梅一看杨梦筱的表情，就知道必然不止于此：“你最好和妈妈说实话。”
“睡在一张床上，可我们什么事都没有发生，就单纯的睡觉。”
杨红梅才不信呢，陈伟会那么老实？
“他有没有对你做什么？”
杨梦筱脸色红红的：“没有，陈大伟挺老实的。”
挺老实的？
怎么会，上次的时候，可不这样子。
正想要说什么，陈伟已经换好衣服出来了。
白色短袖衬衫，黑色西裤，就是这拖鞋有些碍眼。
杨红梅从鞋架上面拿出一个盒子，这是她早已经给陈伟准备好的皮鞋。
陈伟换上鞋，杨红梅满意的点头。
不错，自己的眼光很不错，卖了这么长时间衣服，眼睛算给练了出来。
衣服买得相当合身。
“明天的时候去蓉城，你就穿这身。”
陈伟轻轻的点头，站在门口的整装镜前，还别说，真不错！
“杨姨，你的眼光真好！本来以前我觉着自己长得也不怎么的，可穿上你给买的衣服，我都有信心去和刘得华比帅了。”
刘得华在此时可谓华国第一帅哥！
这点，在之后几年时间里面依旧如此。
直到新生代的崛起，再者一个刘得华也老了，这才退贤让位。
可新生代之中，能够有刘得华这样受欢迎的，和有影响力的却再也没有。
杨梦筱嘟囔一句：“马屁精！”
陈伟要是本身长得不错的话，她杨梦筱能够看上？
还长得不怎么样，怎么不直接说自己长得丑呢？
杨红梅伸手给陈伟理了理衣领：“那以后，姨多给你买衣服。”
“谢谢杨姨，杨姨真好！”