第五百九十一章 战略欺诈（上）
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梁鑫和星爷谈到中午饭点，但也同样没有留他吃饭。
中午时分，等到陈光建从外面回来，梁鑫立马急匆匆过去，问了下他早上的收获。老陈随即反派作风十足地桀桀一笑，就给梁鑫拿出了好些张条子。条子上全都是首都国资那边的盖章。赫然是一年多之前，梁鑫带着老梁和陈耿前来炒房时，那张神奇条子的翻版。
梁鑫顿时欣喜若狂，连声跪舔干爹威武。陈光建则面露得色，语气很狂地说道：“现在知道，到底是你爸厉害，还是老子厉害了吧？”
“爸，你跟我家老梁比什么呢？老梁是个病人啊！”梁鑫不由得笑容满面。
近来首都这边要办奥运，很多房地产开发工程都无法开展。但是工程无法开展，却并不意味着项目就要全面搁浅。这回托老陈这个预备全国级别政协委员的福，首都这边的有关部门也给东风投资集团那个老熟人面子，一下子就给老陈这边，划出了足足6块共占地260亩的地。
还别嫌小，要知道这可是首都，而且拿下的地，全都是靠近首都二环位置的！并且最关键，是以目前的价格！差不多25万一亩的价格，只花了梁鑫区区6500万而已。
试问这尼玛和白送有什么区别？
“还有另外几块地，是带旧城改造任务的，这边的意思，是希望我们能把这六座广场都建成后，再把其他几块地的开发项目交给我们，估计是怕我们没有开发能力。”陈光建又补充道。
“哦……”梁鑫微微点头，心里却清楚，这边恐怕并不是真的这么想。
划出六块便宜的地，让东风投资集团先在市中心搞综合商业体建设，明摆着是要继续刺激首都奥运之后的地方消费。首都这边拿地的成本很低，说明本地搞基础建设和经济刺激的心情是非常迫切的。但是拿下地之后，建设的成本却需要东风投资集团自己来承担。
而别看土地转让费只花了区区6500万，可按东风广场的建设标准，每一处的广场建设成本，那可都是奔着十個亿去。六座广场，就是六十个亿。
所以首都国资这边看似是友情价交出了地皮，但实则却也同时省去了他们自己开发的六十亿成本，而把成本转嫁到了东风广场这边。
至于他们拿不拿广场股份，那也一点都不重要。
毕竟，广场建好之后，只要开业，首都当地就是要过来收税的……
这可比入股分红稳定多了。
至于另外那几个建成改造项目，为什么要晚一点交出来，很显然，这边肯定是被某些囤地的港商给坑怕了。生怕梁鑫这边也跟李某人一样，拿了地就放着不动，坐等地价上涨后，再转手把地卖掉，净赚一笔巨额倒手费——所以梁鑫这回要是也这么干，后续肯定就别想再跟首都这边有任何合作了。
而如果几座东风广场准时在首都开建，首都这边自然会把后面可以直接挣大钱的改造项目，分配给梁鑫几个，就当是奖励也好，当是回馈也好，甚至是某种“默契”。
有些事，就不能掰开揉碎了细说了。
总之每一个项目，终归都是需要很多方面上下一心、齐心协力去干的，但如果大家都只讲理想、不讲利益，这种合作肯定长久不了。
因此每方面该吃的好处，必然不能少。
梁鑫心里也是清清楚楚，甚至连该怎么硬饭软吃都想好了——
无非是跑到各部门有关人员家里，真心实意地说一说自己的困难，比方工程设计恳求领导介绍更专业的团队来设计指导，现场施工安全监管工作劳烦领导安排更有责任心的团队来负责，施工设备和各种设施劳烦领导介绍老百姓信得过的厂家供应，建材方面水深王八多为了质量考虑烦请领导出面协调统一部署，还有建筑队伍、前期测绘、地质勘探，等等等等……
总之花在广场建设上的十个亿，既要用在广场本身的建设上面，也要放在首都人脉的建立上面。想来这么一两轮弄下来，人头都混熟之后，以后的工程，自然也就很方便展开了。
这样的工程，每年来个两三回，等到梁鑫预期中的首都圈十座左右的广场全部落成，差不多四五年也就过去了。到时候正是国内房地产最昂扬的时刻，他再趁热打铁，花五年左右的时间，把建设所留下的债务全部清还掉，赶在2018年前后，东风广场整体项目就能实现零负债。往后拿到手的每一分钱，就全都是净利润！
所以如果不把各方面都打点好，项目怎么可能开展得那么顺利？
尤其是后期还债的时候，更需要地方上提供旧城改造的机会——只有商品房卖得够快够多，资金才能迅速回笼。而单靠广场那边每年几百亿的利润，想完全覆盖包括融资成本在内的建设成本，那得等到猴年马月去？事实上，怕是根本永远都还不完！
梁鑫现在重新保守计算，他们的负债率，最高的时候，是有可能奔着四五千亿的规模去的。
因为他实在有点等不及了——他打算等今年过后，就让全国所有一二线城市的广场，同时开工！宁可杠杆加得猛一点，时间上也不能再拖了。毕竟他还得抽身出来，去专注于其他更重要的项目。锂电池、手机，乃至电动汽车……
忙啊……
时不我待啊……
朕全都要啊！
中午过后，梁鑫怀着某种历史使命感，和陈光建一起，又去见了些重要人物。到了晚上八点多，才回到酒店。进了房间，郭沁立马上前汇报：“老板，康总来电说，今晚浪站可能要复牌了。他现在人就在S市的大户室里，资金各方面都已经到位了，问你想怎么操作。”
“这么快就复牌了？”梁鑫皱眉一想，嘀咕道，“贝茶德那边……几个意思啊？”
“老板……”郭沁欲言又止。
梁鑫问道：“你有什么想法？”
郭沁道：“我猜有可能是贝茶德集团，想要放弃浪站了。意识形态方面的问题，在阿姆利克那边是不可容忍的，就算贝茶德集团目前假装自己是受害者，他们也不得不抓紧跟浪站做切割。但是对资本集团来说，亏本的买卖也不能做。
浪站上个月停牌之前，股价暴跌了百分之二十六，估计那里头，就有贝茶德紧急抛售的原因。但是贝茶德集团最初买入浪站的股份不少，可能还没来得及抛完，所以我估计，他们今晚应该还会继续抛。那我们要是接盘的话，就相当于是高位当冤大头了……”
梁鑫问她：“所以你判断，浪站的股价还会继续暴跌？”
“大概率吧。”郭沁道，“反正至少我们没必要用大资金，替他们护盘，要抄底，也可以等稍晚一些。等到浪站的总市值降到十亿美元以下了，我们再入场也不晚。”
“嗯……有道理。”梁鑫微微一点头，干脆道，“那这样，你就按伱这个思路给康明回话，然后你明天，直接就飞S市吧，跟康明汇合。我们的目标，是至少吃进百分之三十以上的浪站股份。最好能在这一波操作后，拿到浪站的董事会席位。”
郭沁问道：“您是打算……宁可亏掉我们账上的所有美元资金，也要把浪站拿下来？”
“当然。”梁鑫一笑，“浪站不死，三金什么时候能出头？”
“好吧……我明白了。”郭沁看着梁鑫的侧脸，一时间竟不禁有些迷醉。这个年轻的小男人，手腕可比沈瑞龙强硬到不知哪里去了。
换做是沈瑞龙，他最多只敢“先试探一下”。
而往往等沈瑞龙“试探”完毕，最好的时机，早就错过去了。
梁鑫这边跟郭沁交代完，接着又马上亲自给康明打了个电话过去，简单说了下情况后，又跟康明道：“明天帮我安排一下新叉报的采访，既然阿姆利克打算放弃浪站了，咱们就得向他们表表衷心了……”
“啊？”康明日常很茫然，“他们都要放弃浪站了，我们不就是天下第一了，还要看阿姆利克的眼色？”
“康总，你想明白了再说。”梁鑫道，“阿姆利克现在又不是没有力量，再在国内扶持另外一家，我们踏马的现在不先把阿姆利克稳住，怎么垄断国内市场啊。要踢开他们，也得是垄断行业之后再踢。到时候何止当阿姆利克滚蛋，东洋正义也别想留下。”
“哦~~~”康明恍然大悟。
梁鑫又叮嘱道：“记得有机会也跟老滕也说一下，这种事情，我不能自己夸自己，对吧？”
“对，对，我懂，我懂！”康明连声笑道。
一通电话打完，梁鑫转头看看还在花痴看着自己的郭沁，对她一笑，又继续给理查德泰森打过去，让郭沁现场翻译：“泰森先生，我听说贝茶德集团，终于要做出正确的决定了。
我们三金科技方面，长期以来都是专注于打造全球化商业体系的，对阿姆利克方面，我们是完全信任并且期待与贵集团的更深度的全面合作，明天我会接受B市当地一家重量级媒体的采访，我会向全世界阐明我对阿姆利克方面，积极正面的个人立场，希望贵集团有关领导人物，能看到我的态度，并理解和支持我的想法。我保证，三金科技，不会让你们失望。”
理查德泰森听完，沉默许久，说道：“梁先生，我相信你说的都是真的。我们非常期盼，在中国能有一位像你这么优秀的战略合作伙伴。你明天的采访内容，我一定会转达给我们的集团总部。阿姆利克近来正在遭遇一些小麻烦，我希望，你在明天的采访中，能声援我们。”
“当然。”梁鑫道，“三金科技会是贝茶德集团未来最好的朋友。”
梁鑫和星爷谈到中午饭点，但也同样没有留他吃饭。
中午时分，等到陈光建从外面回来，梁鑫立马急匆匆过去，问了下他早上的收获。老陈随即反派作风十足地桀桀一笑，就给梁鑫拿出了好些张条子。条子上全都是首都国资那边的盖章。赫然是一年多之前，梁鑫带着老梁和陈耿前来炒房时，那张神奇条子的翻版。
梁鑫顿时欣喜若狂，连声跪舔干爹威武。陈光建则面露得色，语气很狂地说道：“现在知道，到底是你爸厉害，还是老子厉害了吧？”
“爸，你跟我家老梁比什么呢？老梁是个病人啊！”梁鑫不由得笑容满面。
近来首都这边要办奥运，很多房地产开发工程都无法开展。但是工程无法开展，却并不意味着项目就要全面搁浅。这回托老陈这个预备全国级别政协委员的福，首都这边的有关部门也给东风投资集团那个老熟人面子，一下子就给老陈这边，划出了足足6块共占地260亩的地。
还别嫌小，要知道这可是首都，而且拿下的地，全都是靠近首都二环位置的！并且最关键，是以目前的价格！差不多25万一亩的价格，只花了梁鑫区区6500万而已。
试问这尼玛和白送有什么区别？
“还有另外几块地，是带旧城改造任务的，这边的意思，是希望我们能把这六座广场都建成后，再把其他几块地的开发项目交给我们，估计是怕我们没有开发能力。”陈光建又补充道。
“哦……”梁鑫微微点头，心里却清楚，这边恐怕并不是真的这么想。
划出六块便宜的地，让东风投资集团先在市中心搞综合商业体建设，明摆着是要继续刺激首都奥运之后的地方消费。首都这边拿地的成本很低，说明本地搞基础建设和经济刺激的心情是非常迫切的。但是拿下地之后，建设的成本却需要东风投资集团自己来承担。
而别看土地转让费只花了区区6500万，可按东风广场的建设标准，每一处的广场建设成本，那可都是奔着十個亿去。六座广场，就是六十个亿。
所以首都国资这边看似是友情价交出了地皮，但实则却也同时省去了他们自己开发的六十亿成本，而把成本转嫁到了东风广场这边。
至于他们拿不拿广场股份，那也一点都不重要。
毕竟，广场建好之后，只要开业，首都当地就是要过来收税的……
这可比入股分红稳定多了。
至于另外那几个建成改造项目，为什么要晚一点交出来，很显然，这边肯定是被某些囤地的港商给坑怕了。生怕梁鑫这边也跟李某人一样，拿了地就放着不动，坐等地价上涨后，再转手把地卖掉，净赚一笔巨额倒手费——所以梁鑫这回要是也这么干，后续肯定就别想再跟首都这边有任何合作了。
而如果几座东风广场准时在首都开建，首都这边自然会把后面可以直接挣大钱的改造项目，分配给梁鑫几个，就当是奖励也好，当是回馈也好，甚至是某种“默契”。
有些事，就不能掰开揉碎了细说了。
总之每一个项目，终归都是需要很多方面上下一心、齐心协力去干的，但如果大家都只讲理想、不讲利益，这种合作肯定长久不了。
因此每方面该吃的好处，必然不能少。
梁鑫心里也是清清楚楚，甚至连该怎么硬饭软吃都想好了——
无非是跑到各部门有关人员家里，真心实意地说一说自己的困难，比方工程设计恳求领导介绍更专业的团队来设计指导，现场施工安全监管工作劳烦领导安排更有责任心的团队来负责，施工设备和各种设施劳烦领导介绍老百姓信得过的厂家供应，建材方面水深王八多为了质量考虑烦请领导出面协调统一部署，还有建筑队伍、前期测绘、地质勘探，等等等等……
总之花在广场建设上的十个亿，既要用在广场本身的建设上面，也要放在首都人脉的建立上面。想来这么一两轮弄下来，人头都混熟之后，以后的工程，自然也就很方便展开了。
这样的工程，每年来个两三回，等到梁鑫预期中的首都圈十座左右的广场全部落成，差不多四五年也就过去了。到时候正是国内房地产最昂扬的时刻，他再趁热打铁，花五年左右的时间，把建设所留下的债务全部清还掉，赶在2018年前后，东风广场整体项目就能实现零负债。往后拿到手的每一分钱，就全都是净利润！
所以如果不把各方面都打点好，项目怎么可能开展得那么顺利？
尤其是后期还债的时候，更需要地方上提供旧城改造的机会——只有商品房卖得够快够多，资金才能迅速回笼。而单靠广场那边每年几百亿的利润，想完全覆盖包括融资成本在内的建设成本，那得等到猴年马月去？事实上，怕是根本永远都还不完！
梁鑫现在重新保守计算，他们的负债率，最高的时候，是有可能奔着四五千亿的规模去的。
因为他实在有点等不及了——他打算等今年过后，就让全国所有一二线城市的广场，同时开工！宁可杠杆加得猛一点，时间上也不能再拖了。毕竟他还得抽身出来，去专注于其他更重要的项目。锂电池、手机，乃至电动汽车……
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朕全都要啊！
中午过后，梁鑫怀着某种历史使命感，和陈光建一起，又去见了些重要人物。到了晚上八点多，才回到酒店。进了房间，郭沁立马上前汇报：“老板，康总来电说，今晚浪站可能要复牌了。他现在人就在S市的大户室里，资金各方面都已经到位了，问你想怎么操作。”
“这么快就复牌了？”梁鑫皱眉一想，嘀咕道，“贝茶德那边……几个意思啊？”
“老板……”郭沁欲言又止。
梁鑫问道：“你有什么想法？”
郭沁道：“我猜有可能是贝茶德集团，想要放弃浪站了。意识形态方面的问题，在阿姆利克那边是不可容忍的，就算贝茶德集团目前假装自己是受害者，他们也不得不抓紧跟浪站做切割。但是对资本集团来说，亏本的买卖也不能做。
浪站上个月停牌之前，股价暴跌了百分之二十六，估计那里头，就有贝茶德紧急抛售的原因。但是贝茶德集团最初买入浪站的股份不少，可能还没来得及抛完，所以我估计，他们今晚应该还会继续抛。那我们要是接盘的话，就相当于是高位当冤大头了……”
梁鑫问她：“所以你判断，浪站的股价还会继续暴跌？”
“大概率吧。”郭沁道，“反正至少我们没必要用大资金，替他们护盘，要抄底，也可以等稍晚一些。等到浪站的总市值降到十亿美元以下了，我们再入场也不晚。”
“嗯……有道理。”梁鑫微微一点头，干脆道，“那这样，你就按伱这个思路给康明回话，然后你明天，直接就飞S市吧，跟康明汇合。我们的目标，是至少吃进百分之三十以上的浪站股份。最好能在这一波操作后，拿到浪站的董事会席位。”
郭沁问道：“您是打算……宁可亏掉我们账上的所有美元资金，也要把浪站拿下来？”
“当然。”梁鑫一笑，“浪站不死，三金什么时候能出头？”
“好吧……我明白了。”郭沁看着梁鑫的侧脸，一时间竟不禁有些迷醉。这个年轻的小男人，手腕可比沈瑞龙强硬到不知哪里去了。
换做是沈瑞龙，他最多只敢“先试探一下”。
而往往等沈瑞龙“试探”完毕，最好的时机，早就错过去了。
梁鑫这边跟郭沁交代完，接着又马上亲自给康明打了个电话过去，简单说了下情况后，又跟康明道：“明天帮我安排一下新叉报的采访，既然阿姆利克打算放弃浪站了，咱们就得向他们表表衷心了……”
“啊？”康明日常很茫然，“他们都要放弃浪站了，我们不就是天下第一了，还要看阿姆利克的眼色？”
“康总，你想明白了再说。”梁鑫道，“阿姆利克现在又不是没有力量，再在国内扶持另外一家，我们踏马的现在不先把阿姆利克稳住，怎么垄断国内市场啊。要踢开他们，也得是垄断行业之后再踢。到时候何止当阿姆利克滚蛋，东洋正义也别想留下。”
“哦~~~”康明恍然大悟。
梁鑫又叮嘱道：“记得有机会也跟老滕也说一下，这种事情，我不能自己夸自己，对吧？”
“对，对，我懂，我懂！”康明连声笑道。
一通电话打完，梁鑫转头看看还在花痴看着自己的郭沁，对她一笑，又继续给理查德泰森打过去，让郭沁现场翻译：“泰森先生，我听说贝茶德集团，终于要做出正确的决定了。
我们三金科技方面，长期以来都是专注于打造全球化商业体系的，对阿姆利克方面，我们是完全信任并且期待与贵集团的更深度的全面合作，明天我会接受B市当地一家重量级媒体的采访，我会向全世界阐明我对阿姆利克方面，积极正面的个人立场，希望贵集团有关领导人物，能看到我的态度，并理解和支持我的想法。我保证，三金科技，不会让你们失望。”
理查德泰森听完，沉默许久，说道：“梁先生，我相信你说的都是真的。我们非常期盼，在中国能有一位像你这么优秀的战略合作伙伴。你明天的采访内容，我一定会转达给我们的集团总部。阿姆利克近来正在遭遇一些小麻烦，我希望，你在明天的采访中，能声援我们。”
“当然。”梁鑫道，“三金科技会是贝茶德集团未来最好的朋友。”