第五十九章 云科技职工公寓
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廖淑芬最后又提醒牧云鹏，盘下那个柏林宾馆还是要慎重考虑，现在虽然非典疫情已经好转，但是病毒并没有消灭，不少专家称一旦到了秋冬季节还有可能复发。
牧云鹏自然知道非典后来并没有复发，而且中关村周围住宅用地很少，等腾讯，联通，中国钢铁等各个大公司分到的地块都建起了办公楼之后，酒店宾馆会供不应求。
所以这个漏，他是很愿意捡的，不过他还是答应亲自去看一下再做最后的决定。
柏林宾馆就在丹棱街与海淀东三街东北角，是一栋老式筒子楼装修改造的。
老板姓杜，是原来唐家岭的一霸，中关村项目征地的时候，他成了拆迁户，尝到了甜头，之后就跟村里几个二流子凑钱买下了这栋以前机械厂的职工宿舍楼，等着拆迁暴富。
结果他们等了两年发现这一片并不在中关村核心区范围，想卖又不想亏，因为他们相信这位置早晚会拆迁。
最后几人一合计，附近都是盖写字楼的，干脆装修一下做宾馆吧！一边赚着钱，一边等拆迁，两不耽误。
谁知道，刚他妈装修好准备开业了，非典来了，白白空了半年，一直到最近才陆续有了些客人，但是营业额连给工人发工资都不够。
所以几个人又一合计，干脆辞了工人把宾馆盘出去，他们稳赚租金。
整栋楼一共5层，每层10个单间，就是50间，一个房间每月按2000元租金算，就是10万，一年多就能把装修的钱赚回来。
2000元/月的价格相当于周边一室一厅的房租了，所以来看房的人不少，却没人租，都说看着好看不实用。
牧云鹏听完回报当场称赞了行政部工作做的细致。
之后他又上楼看了看装修效果，尤其是上下水改造，这是筒子楼最大的弊端，也是住户难受的地方，同时也是跟宾馆最大的区别。
果然，老板虽然成功将宿舍装修成了标准间，但并没有在房间里加上卫生间，只不过把筒子楼两边的卫生间好好装修了一番，可还是5户公用一个卫生间，相当不方便。
牧云鹏心里盘算一番后有了主意，一见到林老板就说：
“林总，就您装修这宾馆，就是非典过去了也没几个人愿意来啊！
房间没有洗手间，装修再好那不还是筒子楼？都是受够了筒子楼的人，谁愿意花钱再回头住筒子楼？搁您，您愿意吗？”
林老板知道这小子是那几个人叫来谈价的，但看他年纪小也没怎么放眼里，谁知道上来就往他伤口上撒盐呐！
当初他一听房间里都加上洗手间得多花100多万，快抵他们当年买半栋楼的钱了，这他娘的谁愿意！
结果这柏林宾馆最后就装成了这不伦不类的四不像了。
“你丫的废话少说，你们愿意出多少钱直接给个数，我看行就行，不行就拉到！”
牧云鹏看对方是个杀伐果决的急性子，反而不用再绕什么弯子，可以直奔主题了：
“你们不就是想把装修的钱赚回来吗？我跟你签三年租约，保你三年后赚回所有租金！
你要是愿意多签，五年让你装修的本钱翻个倍！相当于年化20%的收益了，比银行放贷都赚钱！你这眼看要打水漂的钱转眼就能一年赚20%！”
林老板一听不仅能赚回本钱还能翻倍，也顾不上算单价了，直接把装修成本往高了说：
“我装修可花了150万呢？你怎么保证？”
“我们签合同啊！3年租金150万，5年租金300万！按月分期支付，违约金为合同总金额的20％。另外这柏林宾馆四个大字我得改成京都云科技职工公寓。”
林总想了想：年化收益20%了，违约了我还能再多拿20%，这事能干，关键还省心。
“好，那就签5年，但要先说好，拆迁不能算我违约！字儿你随便改。”
牧云鹏为难道：
“那这就有点麻烦了，我要是刚交了租金，你这边要拆迁了，我不仅得不到违约金，还得白贴一个月租金啊！
这样吧，我想，第一个月肯定不会拆迁，我先付给你。后面就月后付，不足一个月遇到拆迁，就按天算租金，否则也算我违约，怎么样？”
林总一拍腿站起来，大喝一声：
“好！那，什么时候签？”
牧云鹏也站起身：“随时，现在就可以到我们公司签。”
“走！”
……
第二天云科技有限公司部分员工就拎包入住了，首月租金5万，50个标准间。
里面衣柜书桌空调电视等正规宾馆配置一应俱全，南北通透，光线足，就是厕所跟公司一样还得跑出去上，不太方便。
但每个人都觉得很知足了，毕竟是免费的，比别的公司住地下室不知强了多少倍。
林老板收到5万租金后突然觉得数不对，可算下来确实是5年翻倍，自己以后还什么都不用管，跟大伙一说，也都觉得不错，此事就算尘埃落定了。
两天后，京都云科技职工公寓几个大字便日夜矗立在很多中关村白领的眼中了。
关于中关村新来了一个十分牛气的云科技有限公司的话题，渐渐在中关村白领们茶余饭后越来越多地被聊到，甚至几家大公司的领导有时候也会八卦一下。
牧云科技的招聘工作随着红客论坛16人面试的结束便暂告一段落了。
他们一共留下了12个，普遍在20岁上下，从鲁锦汇报时的口吻中，牧云鹏听得出来，酸味不小。
牧云鹏不知道上一世他们为中国互联网崛起做出过什么贡献，但这一世一定让他们发散更多的光和热。
其实很简单，为他们做好后勤服务，不要让他们为生计奔波，他们成天泡在网络中都不会觉得寂寞。
不过牧云鹏还是安排行政部想办法充实一下他们的业余生活，一方面劳逸结合才更有效率，而且很多时候创新的灵感还是来自于生活。
几次联欢，郊游，聚餐活动下来，画眉语嫣然成了这帮宅男心目中的女神。
在她因学校开学要结束实习的那天，员工们自发组织了一场欢送会，还为她集资定制了一套迪士尼白雪公主裙。
画眉语感动的热泪盈眶，礼节性地送给每人一个拥抱，成了云科技里的一段佳话。
白晓云也跟画眉语成了无话不谈的闺蜜，只是他们默契地不提牧云鹏。
在这期间，牧云鹏去了香港，去会见廖淑芬为他推荐的华蕾，一个毕业于香港中文大学国际贸易专业的硕士研究生，她不仅仅是腾飞科技的驻港负责人，还是振中集团的驻港代表。
振中集团被坑的那十几亿美金正是由此女办理，只不过她没有参与任何决策，相反还提出过一次书面质疑，也因此躲过了这一劫。
牧云鹏本就对振中集团被坑一事非常感兴趣，他想弄清楚美国公司到底用了什么手段可以骗到这么大一家国企。
所以听完廖淑芬的回报后，他马上就安排了这次香港之旅。
廖淑芬最后又提醒牧云鹏，盘下那个柏林宾馆还是要慎重考虑，现在虽然非典疫情已经好转，但是病毒并没有消灭，不少专家称一旦到了秋冬季节还有可能复发。
牧云鹏自然知道非典后来并没有复发，而且中关村周围住宅用地很少，等腾讯，联通，中国钢铁等各个大公司分到的地块都建起了办公楼之后，酒店宾馆会供不应求。
所以这个漏，他是很愿意捡的，不过他还是答应亲自去看一下再做最后的决定。
柏林宾馆就在丹棱街与海淀东三街东北角，是一栋老式筒子楼装修改造的。
老板姓杜，是原来唐家岭的一霸，中关村项目征地的时候，他成了拆迁户，尝到了甜头，之后就跟村里几个二流子凑钱买下了这栋以前机械厂的职工宿舍楼，等着拆迁暴富。
结果他们等了两年发现这一片并不在中关村核心区范围，想卖又不想亏，因为他们相信这位置早晚会拆迁。
最后几人一合计，附近都是盖写字楼的，干脆装修一下做宾馆吧！一边赚着钱，一边等拆迁，两不耽误。
谁知道，刚他妈装修好准备开业了，非典来了，白白空了半年，一直到最近才陆续有了些客人，但是营业额连给工人发工资都不够。
所以几个人又一合计，干脆辞了工人把宾馆盘出去，他们稳赚租金。
整栋楼一共5层，每层10个单间，就是50间，一个房间每月按2000元租金算，就是10万，一年多就能把装修的钱赚回来。
2000元/月的价格相当于周边一室一厅的房租了，所以来看房的人不少，却没人租，都说看着好看不实用。
牧云鹏听完回报当场称赞了行政部工作做的细致。
之后他又上楼看了看装修效果，尤其是上下水改造，这是筒子楼最大的弊端，也是住户难受的地方，同时也是跟宾馆最大的区别。
果然，老板虽然成功将宿舍装修成了标准间，但并没有在房间里加上卫生间，只不过把筒子楼两边的卫生间好好装修了一番，可还是5户公用一个卫生间，相当不方便。
牧云鹏心里盘算一番后有了主意，一见到林老板就说：
“林总，就您装修这宾馆，就是非典过去了也没几个人愿意来啊！
房间没有洗手间，装修再好那不还是筒子楼？都是受够了筒子楼的人，谁愿意花钱再回头住筒子楼？搁您，您愿意吗？”
林老板知道这小子是那几个人叫来谈价的，但看他年纪小也没怎么放眼里，谁知道上来就往他伤口上撒盐呐！
当初他一听房间里都加上洗手间得多花100多万，快抵他们当年买半栋楼的钱了，这他娘的谁愿意！
结果这柏林宾馆最后就装成了这不伦不类的四不像了。
“你丫的废话少说，你们愿意出多少钱直接给个数，我看行就行，不行就拉到！”
牧云鹏看对方是个杀伐果决的急性子，反而不用再绕什么弯子，可以直奔主题了：
“你们不就是想把装修的钱赚回来吗？我跟你签三年租约，保你三年后赚回所有租金！
你要是愿意多签，五年让你装修的本钱翻个倍！相当于年化20%的收益了，比银行放贷都赚钱！你这眼看要打水漂的钱转眼就能一年赚20%！”
林老板一听不仅能赚回本钱还能翻倍，也顾不上算单价了，直接把装修成本往高了说：
“我装修可花了150万呢？你怎么保证？”
“我们签合同啊！3年租金150万，5年租金300万！按月分期支付，违约金为合同总金额的20％。另外这柏林宾馆四个大字我得改成京都云科技职工公寓。”
林总想了想：年化收益20%了，违约了我还能再多拿20%，这事能干，关键还省心。
“好，那就签5年，但要先说好，拆迁不能算我违约！字儿你随便改。”
牧云鹏为难道：
“那这就有点麻烦了，我要是刚交了租金，你这边要拆迁了，我不仅得不到违约金，还得白贴一个月租金啊！
这样吧，我想，第一个月肯定不会拆迁，我先付给你。后面就月后付，不足一个月遇到拆迁，就按天算租金，否则也算我违约，怎么样？”
林总一拍腿站起来，大喝一声：
“好！那，什么时候签？”
牧云鹏也站起身：“随时，现在就可以到我们公司签。”
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但每个人都觉得很知足了，毕竟是免费的，比别的公司住地下室不知强了多少倍。
林老板收到5万租金后突然觉得数不对，可算下来确实是5年翻倍，自己以后还什么都不用管，跟大伙一说，也都觉得不错，此事就算尘埃落定了。
两天后，京都云科技职工公寓几个大字便日夜矗立在很多中关村白领的眼中了。
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牧云科技的招聘工作随着红客论坛16人面试的结束便暂告一段落了。
他们一共留下了12个，普遍在20岁上下，从鲁锦汇报时的口吻中，牧云鹏听得出来，酸味不小。
牧云鹏不知道上一世他们为中国互联网崛起做出过什么贡献，但这一世一定让他们发散更多的光和热。
其实很简单，为他们做好后勤服务，不要让他们为生计奔波，他们成天泡在网络中都不会觉得寂寞。
不过牧云鹏还是安排行政部想办法充实一下他们的业余生活，一方面劳逸结合才更有效率，而且很多时候创新的灵感还是来自于生活。
几次联欢，郊游，聚餐活动下来，画眉语嫣然成了这帮宅男心目中的女神。
在她因学校开学要结束实习的那天，员工们自发组织了一场欢送会，还为她集资定制了一套迪士尼白雪公主裙。
画眉语感动的热泪盈眶，礼节性地送给每人一个拥抱，成了云科技里的一段佳话。
白晓云也跟画眉语成了无话不谈的闺蜜，只是他们默契地不提牧云鹏。
在这期间，牧云鹏去了香港，去会见廖淑芬为他推荐的华蕾，一个毕业于香港中文大学国际贸易专业的硕士研究生，她不仅仅是腾飞科技的驻港负责人，还是振中集团的驻港代表。
振中集团被坑的那十几亿美金正是由此女办理，只不过她没有参与任何决策，相反还提出过一次书面质疑，也因此躲过了这一劫。
牧云鹏本就对振中集团被坑一事非常感兴趣，他想弄清楚美国公司到底用了什么手段可以骗到这么大一家国企。
所以听完廖淑芬的回报后，他马上就安排了这次香港之旅。