第305章 几家欢喜几家愁
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，我在东欧当倒爷
华建军并未食言。
君宁小镇一期工程已经竣工，只不过，销售形势颇为堪忧。
商业地产跟住宅地产不太一样。住宅地产只卖不租，而且房子尚未建成便已经拿到了预售许可，但工程完工时，资金早已经回笼。
但商业地产却是多为租赁，鲜有售卖。
而君宁小镇不单是一幢房产都没能售卖出去，就算是租赁商家，入住率也不及三分之一。
这其中，还包括了仨专为蹭便宜而来的水货商家，一家的总经理名叫魏霞，另一家的CEO名叫万雷，还有一家的董事长名叫冯北仓。
华建军对如此堪忧的销售形势却是一点也不着急。
手下财务经理向他汇报说，把几家银行都跑遍了，可银行方面却因为咱们一期工程的销售形势不太乐观而担心咱们的还款能力，所以，对二期工程的贷款均持观望态度。
公司的资金全都砸在一期工程上了，若是贷不来款，这二期工程就难以如期开工。
对此，华建军仍旧是不慌不忙，稳若老狗。
着急个逑呢？
酒香不怕巷子深！
君宁小镇超一流的建筑品质、超一流的环境景观，以及超一流的内部装修，于商业地产圈中，迟早都会迎来口碑爆发。
眼下之所以处于低迷状态，不过是差了最后一个环节。
交通。
君宁小镇在立项之初，二股东杨宁便已经替他考虑到了这个问题，当时商定的解决方案是疏通公交公司的关系，为君宁小镇单设出一条公交线路。
但，半年前，二股东杨宁却推翻了他之前提出的解决方案。
“公交车档次太低，配不上君宁小镇的品味，这样，去找奔驰公司订他个十辆八辆大巴车，咱自己招聘大巴司机接驳地铁站。”
可是，跑批文需要时间，下了订单等到货，更需要时间。
华建军这边，为十辆奔驰豪华大巴车预备的十五名大客车司机已经招聘到位，只等着奔驰公司那边把车辆运抵帝都。
也用不了几天了。
奔驰公司已经传过话来，说这批豪华大巴车已经进到了津门港，最多一周，便能交货。
也就是说，等过了春节假期，他君宁小镇同地铁站的接驳车队便可以运转起来。
这可不仅仅是为了解决交通问题，上百万一辆，总数多达八辆的豪华大巴车队，只要一亮相，那般耀眼的逼格……
绝对拥有着爆炸性的广告效应！
届时，莫说一期工程，恐怕连尚未开建的二期工程，也会被蜂拥而至的商家们预订一空。
至于资金方面。
更没啥好担忧的。
银行不愿意贷款给他的君华地产，那么，他就自己贷给自己的公司好了。
二期工程的总预算也不过五千来万，加上这八辆豪华大巴六百多万的尾款，总数也就是个六千万。
这么点钱……
在他从步卢塞尔带回来并分到的九千多万米金面前，又能算得了多大点事情呢？
正所谓几家欢喜几家愁。
刚搬进新居的九霄投资公司，CEO万雷却因为投资业务问题而愁眉不展。
就没见过这样的老板！
在他万雷看来，一投便是几百万甚至上千万的资金，可不敢当作了儿戏。所以，接触立项、行业分析、尽职调研、投资谈判，任何一个环节步骤都马虎不得。
但对杨老板来说，这一切似乎都不重要。
两个月四个项目走下来，万雷恍惚意识到，杨老板所重视的，好像只有对方企业的领头人。
对老板杨宁提出来的重领头人轻项目行业的投资理念，万雷完全赞同，但问题是，再怎么轻，那也总得有个度才是。
像老板这样，只是听了他对领头人的描述之后，便做出了投资下去的拍板决定，难免会让人觉得颇有些草率。
第一个投给了魔都管总两百万的项目，他还没觉得有什么不妥，可到了第二个项目，投给清岛那边一家刚刚改制的电冰箱厂，万雷便生出了些许的隐忧。
万雷跟杨老板直言过他的担忧，结果，换来的却是杨老板在第三第四个项目上的依旧如此。
这四个项目，投资额有多有少，但总数加起来，已经超过了公司五千万资金量的三成。
这并不是万雷最担忧的，毕竟，一千五百万的投资总额就算全都打了水漂，对杨老板来说也就是吃饭被沙子硌到了牙，影响不了多大的心情。
但问题是，那杨老板像是尝到了甜头一般，不光打算将九霄投资的资金量再扩大一倍，还要逼着他在一年内将所有的资金全都投资出去。
一个亿啊！
他万雷就算不用为杨老板的钱包而担忧，也得为自己的职业名声所考虑，这么大一笔钱，若是亏在他的手上，哪怕有着再怎么充足的理由，那也是他职业生涯中无论如何也洗刷不掉的一个污点。
可是，杨老板对他的这种认真负责却是一点也不领情。
只是一句话，便将他万雷给堵得无言以对。
“怎么，对你老板失去信心了？”
万雷很想回应一句，对你杨老板，我万雷从未失去过信心，但是，现在的杨老板，却明显膨胀了。
只是，这种话肯定不适合从他的口中吐出来。
无奈之下，万雷只得求助于华建军。
借华哥的地方来办公已经有些日子了，跟华哥相处的也是相当的融洽。华哥侠肝义胆，只要自己把道理说清楚了，华哥一定会挺身而出，仗义执言。
然而，华建军听完了万雷的一通絮叨之后，却只是淡然一笑。
“我也觉得他膨胀了，不过，我说的并不是这儿。”
华建军指了指自己的左侧胸口，接着笑道：
“我说的是他的体型，跟去年相比，他至少要膨胀了十斤。
但这儿，你却大可放心。
虽然我也看不懂他，但我知道，你老板只用了两年时间便赚得了几十亿的身家，却只愿开着一辆国产红旗轿车，他的心态绝对出不了问题。”
万雷愣了片刻，猛地拍了下额头，随即便要告辞。
华建军挽留道：
“来都来了，再陪我多喝两杯茶呗。”
万雷抱歉应道：
“下次吧，华哥，我得赶紧帮老板提车去了。”
，我在东欧当倒爷
华建军并未食言。
君宁小镇一期工程已经竣工，只不过，销售形势颇为堪忧。
商业地产跟住宅地产不太一样。住宅地产只卖不租，而且房子尚未建成便已经拿到了预售许可，但工程完工时，资金早已经回笼。
但商业地产却是多为租赁，鲜有售卖。
而君宁小镇不单是一幢房产都没能售卖出去，就算是租赁商家，入住率也不及三分之一。
这其中，还包括了仨专为蹭便宜而来的水货商家，一家的总经理名叫魏霞，另一家的CEO名叫万雷，还有一家的董事长名叫冯北仓。
华建军对如此堪忧的销售形势却是一点也不着急。
手下财务经理向他汇报说，把几家银行都跑遍了，可银行方面却因为咱们一期工程的销售形势不太乐观而担心咱们的还款能力，所以，对二期工程的贷款均持观望态度。
公司的资金全都砸在一期工程上了，若是贷不来款，这二期工程就难以如期开工。
对此，华建军仍旧是不慌不忙，稳若老狗。
着急个逑呢？
酒香不怕巷子深！
君宁小镇超一流的建筑品质、超一流的环境景观，以及超一流的内部装修，于商业地产圈中，迟早都会迎来口碑爆发。
眼下之所以处于低迷状态，不过是差了最后一个环节。
交通。
君宁小镇在立项之初，二股东杨宁便已经替他考虑到了这个问题，当时商定的解决方案是疏通公交公司的关系，为君宁小镇单设出一条公交线路。
但，半年前，二股东杨宁却推翻了他之前提出的解决方案。
“公交车档次太低，配不上君宁小镇的品味，这样，去找奔驰公司订他个十辆八辆大巴车，咱自己招聘大巴司机接驳地铁站。”
可是，跑批文需要时间，下了订单等到货，更需要时间。
华建军这边，为十辆奔驰豪华大巴车预备的十五名大客车司机已经招聘到位，只等着奔驰公司那边把车辆运抵帝都。
也用不了几天了。
奔驰公司已经传过话来，说这批豪华大巴车已经进到了津门港，最多一周，便能交货。
也就是说，等过了春节假期，他君宁小镇同地铁站的接驳车队便可以运转起来。
这可不仅仅是为了解决交通问题，上百万一辆，总数多达八辆的豪华大巴车队，只要一亮相，那般耀眼的逼格……
绝对拥有着爆炸性的广告效应！
届时，莫说一期工程，恐怕连尚未开建的二期工程，也会被蜂拥而至的商家们预订一空。
至于资金方面。
更没啥好担忧的。
银行不愿意贷款给他的君华地产，那么，他就自己贷给自己的公司好了。
二期工程的总预算也不过五千来万，加上这八辆豪华大巴六百多万的尾款，总数也就是个六千万。
这么点钱……
在他从步卢塞尔带回来并分到的九千多万米金面前，又能算得了多大点事情呢？
正所谓几家欢喜几家愁。
刚搬进新居的九霄投资公司，CEO万雷却因为投资业务问题而愁眉不展。
就没见过这样的老板！
在他万雷看来，一投便是几百万甚至上千万的资金，可不敢当作了儿戏。所以，接触立项、行业分析、尽职调研、投资谈判，任何一个环节步骤都马虎不得。
但对杨老板来说，这一切似乎都不重要。
两个月四个项目走下来，万雷恍惚意识到，杨老板所重视的，好像只有对方企业的领头人。
对老板杨宁提出来的重领头人轻项目行业的投资理念，万雷完全赞同，但问题是，再怎么轻，那也总得有个度才是。
像老板这样，只是听了他对领头人的描述之后，便做出了投资下去的拍板决定，难免会让人觉得颇有些草率。
第一个投给了魔都管总两百万的项目，他还没觉得有什么不妥，可到了第二个项目，投给清岛那边一家刚刚改制的电冰箱厂，万雷便生出了些许的隐忧。
万雷跟杨老板直言过他的担忧，结果，换来的却是杨老板在第三第四个项目上的依旧如此。
这四个项目，投资额有多有少，但总数加起来，已经超过了公司五千万资金量的三成。
这并不是万雷最担忧的，毕竟，一千五百万的投资总额就算全都打了水漂，对杨老板来说也就是吃饭被沙子硌到了牙，影响不了多大的心情。
但问题是，那杨老板像是尝到了甜头一般，不光打算将九霄投资的资金量再扩大一倍，还要逼着他在一年内将所有的资金全都投资出去。
一个亿啊！
他万雷就算不用为杨老板的钱包而担忧，也得为自己的职业名声所考虑，这么大一笔钱，若是亏在他的手上，哪怕有着再怎么充足的理由，那也是他职业生涯中无论如何也洗刷不掉的一个污点。
可是，杨老板对他的这种认真负责却是一点也不领情。
只是一句话，便将他万雷给堵得无言以对。
“怎么，对你老板失去信心了？”
万雷很想回应一句，对你杨老板，我万雷从未失去过信心，但是，现在的杨老板，却明显膨胀了。
只是，这种话肯定不适合从他的口中吐出来。
无奈之下，万雷只得求助于华建军。
借华哥的地方来办公已经有些日子了，跟华哥相处的也是相当的融洽。华哥侠肝义胆，只要自己把道理说清楚了，华哥一定会挺身而出，仗义执言。
然而，华建军听完了万雷的一通絮叨之后，却只是淡然一笑。
“我也觉得他膨胀了，不过，我说的并不是这儿。”
华建军指了指自己的左侧胸口，接着笑道：
“我说的是他的体型，跟去年相比，他至少要膨胀了十斤。
但这儿，你却大可放心。
虽然我也看不懂他，但我知道，你老板只用了两年时间便赚得了几十亿的身家，却只愿开着一辆国产红旗轿车，他的心态绝对出不了问题。”
万雷愣了片刻，猛地拍了下额头，随即便要告辞。
华建军挽留道：
“来都来了，再陪我多喝两杯茶呗。”
万雷抱歉应道：
“下次吧，华哥，我得赶紧帮老板提车去了。”