第429章
推荐阅读：神印王座II皓月当空、深空彼岸、明克街13号、弃宇宙、夜的命名术、最强战神、全职艺术家、重生之都市仙尊、花娇、特种奶爸俏老婆
一秒记住【复兴文学 www.fxwx.net】，精彩小说无弹窗免费阅读！
与唐晓的再次意外相逢，仿佛是人生中可有可无的细节末节，过去之后像烟雨般消散，除了夜深人静时偶尔想起，陈立也不会再像以往那般沉溺在旧日的情感中，拔不出来了。
九月中旬南华集团花费二十亿巨资，出手拿下金臣滨河广场西侧、面临龙川河的一百二十亩住宅建设用地。这一百二十亩建设用地，看上去总价有限，但濒临龙川河，楼高及建筑容积率都有严格的限制，使得实际的楼面价高达一万四每平方米，比江湾区政府调高后顾虑重重的起拍价，还要高出四成。
新潮锐、南华集团狰狞出手，加上浦建集团、中南实业在背后推波助澜，江湾区政府都不得不重新审视龙川河北岸区位的价值。
尽管业内的置疑声还是很强烈，尽管金臣悦园九月份新房销售业绩还是为零，但江湾区政府之前大力推动龙川河危旧社区改造，长时间以来由于开发公司跟业主组织之间的僵持，谈不拢回迁补偿协议，难有大的进展，在九月下旬之后，接连都是开发公司放宽条件，连续达成五座老旧社区的拆改安置协议。
甚至比商都市所执行的老旧小区改造政策还要宽松，江湾区乃至浦江市的老旧小区，在拆改之初就直接引进房产开发公司，与业主代表组成的委员会等实体组织进行谈判，就安置补偿达成一致协议就进行拆迁改造，否则就隔置谈判。
老旧小区的居住面积通常都极为狭窄，回迁安置都要求能得到足够的面积补偿，要不然大多数业主都懒得折腾。
又由于老旧小区本身就建得相当密集，拆除新建高层住宅公寓，能新增的容积率不高，而在扣除公摊面积外，要保持原有业主的回迁房实际使用面积能有10-20%甚至更高比例的增加，就之前每平方米一万三四的新房价值，房产开发企业的盈利空间实际上很有限。
江湾区此时拆行的老旧小区拆改模式，外部房企不管资金实力有多强，都不会贸然进入这种有可能拖上好几年的工程，更愿意去拿净地开工建设；而地方房企虽然更能疏通关系，推进谈判工作深入下去，但资金实力有限，就算整个项目有不小的盈利空间，前期也没有能力拿出十几二十亿的资金先搞建设，也就容易搞成不上不下、难以推进的僵局。
在南华集团拿下金臣滨河广场西侧之后，连续达成的五座老旧小区拆改安置协议，模式其实跟此前中南实业一样，都是通过与之前就深度介入拆改安置谈判的地方房企合作，以项目合资或收购的方式，在龙川河北岸先抢占一块立足之地。
即便放宽条件，这五座老旧小区的拆改安置成本，折算楼面价依旧要比南华集团的拿地成本低上一截。
新潮锐这段时间除了宣布新潮锐城市广场金臣店提前启动外，在江湾区并没有其他额外的动作；而早在两千年左右就在津门路沿线布局的几家开发企业，在浦江乃至在国内都可以说是根深蒂固，又何况现行的城市规划，津浦路商圈的延伸方向还是在津浦路，不可能立时就扭转过来。
然而龙川河北岸比津门路沿线多出近十倍的开发体量，以及浦江市南部城区跨过龙川河继续往南快速扩张，再加上津浦路目前核心商圈内、传统的百货商业模式以及日益拥堵的交通需要转变，加上江湾区自身的产业结构升级，都注定了龙川河北岸区域价值，迟早有一天，会受到足够的重视。
今日的新潮锐已经有足够的实力跟耐心，去等候市场契机自然发育成熟，而不再急于一两年之内就见分晓。
即便金臣悦园一期卖不出一套房子，二期、三期，新潮锐城市广场金臣店以及金臣滨河广场，依旧在有条不絮的进行建设中……
与此同时，陈立则开始将视线放到重点考察东江省除浦江之外的其他城市身上。
东江省作为国内经济发展最为发达的省份，国民生产总值在全国排名前二十强的城市里，东江省就占有五座，其他八个地级市排名也都进入前一百强。
而东江省南部的浙江省，又是国内第二发达省份，十一个地级市，同样有九个地级市排名进入全国前一百强。
这也是陈立将新潮锐往省外扩张第一步的第一步放在浦江，而不是北京的关键，浦江及外围是全国经济最为发达、经济规模及体量最大的城市群，预计未来二十年间，就能赶上中等发达国家的生活水准。
跟国内很多城市一样，东江其他四座经济最为发达的城市，这几年也陆续启动新区建设，但地商开发与地方政府的关系可以说是盘根错节，新潮锐不具备天时地利，自然不可能以低价在这些城市规划的城市新区核心地段储备足够的建设用地。
而除了浦江之外，东江省另四座全国排名进二十强的城市，土地价格有比商都高，但也高不到哪里去，也有比商都低，也只是略低，又有很多跟商都类似的特征，对掌握这四座城市的房地产市场，新潮锐高层更显得更得心应手。
陈立带着高丰铭、严奇伟、肖华他们，集中利用两个月的时间，连续考察了这四座城市即将推出上市交易的四五十宗建设用地，最终将关注焦点放在六宗位于这些城市新旧城区交替区域的建设用地做进一步的市场调研及策划。
这六宗地都是商业住宅综合建设用地，占地面积在一百五十亩到二百亩之间，跟超级大盘所占用地相比，可以说是零碎了，但可以用于新潮锐城市广场、写字楼及住宅公寓的综合开发建设。
只是这些地块，面积虽然不大，跟之前秀山新锐城、青泉新锐城两个超级大盘都远不好相比，但新潮锐此时介入没有先发优势，拿地成本相当不低，要是通过土地拍卖交易市场一起拿下来，少说又要动用上百亿的资金，这点令陈立他们有些犹豫。
商都的秀山新锐城预计明年将全部建成销售一空，代表新潮锐第一个超级大盘顺利完结，而青泉市明年随着南华嘉世新城及万邦嘉龙滨江新城等超级项目陆续推出，即便房价不滑落，也会对青泉新锐城的销售形成巨大的冲击。
今年新潮锐仅青泉新锐城销售就差不多能达到一百亿，而陈立预计明年受几家超级大盘的冲击，青泉新锐城的销售会下滑到五十亿左右；也就是说，要是明年底之前新锐星城四期不能成功开盘销售，以及金臣悦园的销售没有起色，新潮锐的明后两年进一步发展空间就极为有限了，上市公司新锐城明年的营收及利润数字也不会太好看。
然而对于自创建就一直处于高速扩张发展中的新潮锐而言，在经过这一轮的扩张之后，放缓一下脚步，也未偿不是好事；而作为建设长周期的行业，上市公司短时间内的业绩下滑，也不能代表公司就有了问题。
只是，是不是年底前后，将未来一年的现金储备都提前用出去，陈立还是有所犹豫。
新潮锐在整体上后续会放缓扩张的步伐，但就具体的业务却是一点都不轻松，反倒更加紧迫了。
青泉新锐城后续还有一座超五星级酒店、六座5A甲级写字楼需要动工兴建；新锐星城三期民国风情街正式定名“商都1925”明年年中建成投入运营、占地一千亩、总建筑面积高达二百万平方米的四期年底前，要分批动工建设；建筑面积达一百万平方米的金臣悦园二期、三期项目明年底之前要主体竣工，以及总计三座新潮锐城市广场在明年底之前建成。
这也意味到新潮锐商业明后年要在中原、东江两省筹备三家总面积达三十万平方米的新潮锐城市广场的运营，以及进一步完善新锐鸿基商业超市的覆盖体系。
新潮锐房产明后年在东江、浙江两省的门店覆盖，要提高到一千家，其中仅浦江市要扩大到六百家。
拿钱达的话说，明后年，新潮锐体系的中高层，还得拿命出来拼，才可能完成这么巨量的任务。
新潮锐房产今年在浦江要完成两百家门店的扩张任务，十月底才完成一百五十家，在零六年剩下的最后两个月里还要五十家的门店扩张计划，钱达这两年被踢到浦江来，忙碌到只能跟自己的两只手过感情生活，但他个人的成长却是大家都有目共睹的。
钱万里除了通过新潮锐置业对上市公司新锐城持有三亿四千八百股外，在大商资本三期地产基金减持之后，他个人还额外持有新锐城两千五百万股。
也是看到儿子钱达这几年的成长，钱万里就直接将这两千五百万股转到钱达名下，让他自己学着去打理这部分目前市值高达三亿五千万的财富，不再像以往钱达要添一辆豪车，还得回家申请上几天。
沈彤、郑冰洋十月上旬就正式留学毕业了，但她们两个人毕业后又利用一个月的时间，将欧洲好好的逛了一遍，一直拖到十一月底的周末，才又经伦敦直接飞回到浦江。
郑冰洋在英国就成功应聘国际知名的奥伦国际广告文化传媒集团公司，今年差不多有大半年的时间都在奥伦在伦敦的分部实习，就等毕业后转到奥伦在浦江的分部正式就职。
沈彤就工作问题，跟她妈沈建红达不成一致，也一直拖着，在飞抵浦江之前，都没有一个定论。
沈彤、郑冰洋飞抵浦江的前两天，她妈沈建红也赶到浦江来。
沈建红说是借给沈彤接机的机会，也忙里偷闲，跑到浦江来观光旅游，渡两天的悠闲假期，除了丈夫沈立青以及老爷子沈敬堂外，还将陈立他爸妈沈建萍、陈桐，他嫂子赵灵珊以及大舅妈、二舅妈及大表姐沈莹一大堆人都拉到浦江来玩，而陈立则怀疑小姨沈建红还是担心沈彤有可能陪郑冰洋一起留在浦江，而不回商都听她的管束。
老爷子沈敬堂好些年都没有到浦江，加上他爸、他妈、小姨、小姨夫一堆人，陈立也只能将手里的事务推掉、全部陪同，安排了两部商务车带着大家在浦江及周边游玩了两天，然后周日拉上郑文远，一起到机场给郑冰洋、沈彤接机。
与唐晓的再次意外相逢，仿佛是人生中可有可无的细节末节，过去之后像烟雨般消散，除了夜深人静时偶尔想起，陈立也不会再像以往那般沉溺在旧日的情感中，拔不出来了。
九月中旬南华集团花费二十亿巨资，出手拿下金臣滨河广场西侧、面临龙川河的一百二十亩住宅建设用地。这一百二十亩建设用地，看上去总价有限，但濒临龙川河，楼高及建筑容积率都有严格的限制，使得实际的楼面价高达一万四每平方米，比江湾区政府调高后顾虑重重的起拍价，还要高出四成。
新潮锐、南华集团狰狞出手，加上浦建集团、中南实业在背后推波助澜，江湾区政府都不得不重新审视龙川河北岸区位的价值。
尽管业内的置疑声还是很强烈，尽管金臣悦园九月份新房销售业绩还是为零，但江湾区政府之前大力推动龙川河危旧社区改造，长时间以来由于开发公司跟业主组织之间的僵持，谈不拢回迁补偿协议，难有大的进展，在九月下旬之后，接连都是开发公司放宽条件，连续达成五座老旧社区的拆改安置协议。
甚至比商都市所执行的老旧小区改造政策还要宽松，江湾区乃至浦江市的老旧小区，在拆改之初就直接引进房产开发公司，与业主代表组成的委员会等实体组织进行谈判，就安置补偿达成一致协议就进行拆迁改造，否则就隔置谈判。
老旧小区的居住面积通常都极为狭窄，回迁安置都要求能得到足够的面积补偿，要不然大多数业主都懒得折腾。
又由于老旧小区本身就建得相当密集，拆除新建高层住宅公寓，能新增的容积率不高，而在扣除公摊面积外，要保持原有业主的回迁房实际使用面积能有10-20%甚至更高比例的增加，就之前每平方米一万三四的新房价值，房产开发企业的盈利空间实际上很有限。
江湾区此时拆行的老旧小区拆改模式，外部房企不管资金实力有多强，都不会贸然进入这种有可能拖上好几年的工程，更愿意去拿净地开工建设；而地方房企虽然更能疏通关系，推进谈判工作深入下去，但资金实力有限，就算整个项目有不小的盈利空间，前期也没有能力拿出十几二十亿的资金先搞建设，也就容易搞成不上不下、难以推进的僵局。
在南华集团拿下金臣滨河广场西侧之后，连续达成的五座老旧小区拆改安置协议，模式其实跟此前中南实业一样，都是通过与之前就深度介入拆改安置谈判的地方房企合作，以项目合资或收购的方式，在龙川河北岸先抢占一块立足之地。
即便放宽条件，这五座老旧小区的拆改安置成本，折算楼面价依旧要比南华集团的拿地成本低上一截。
新潮锐这段时间除了宣布新潮锐城市广场金臣店提前启动外，在江湾区并没有其他额外的动作；而早在两千年左右就在津门路沿线布局的几家开发企业，在浦江乃至在国内都可以说是根深蒂固，又何况现行的城市规划，津浦路商圈的延伸方向还是在津浦路，不可能立时就扭转过来。
然而龙川河北岸比津门路沿线多出近十倍的开发体量，以及浦江市南部城区跨过龙川河继续往南快速扩张，再加上津浦路目前核心商圈内、传统的百货商业模式以及日益拥堵的交通需要转变，加上江湾区自身的产业结构升级，都注定了龙川河北岸区域价值，迟早有一天，会受到足够的重视。
今日的新潮锐已经有足够的实力跟耐心，去等候市场契机自然发育成熟，而不再急于一两年之内就见分晓。
即便金臣悦园一期卖不出一套房子，二期、三期，新潮锐城市广场金臣店以及金臣滨河广场，依旧在有条不絮的进行建设中……
与此同时，陈立则开始将视线放到重点考察东江省除浦江之外的其他城市身上。
东江省作为国内经济发展最为发达的省份，国民生产总值在全国排名前二十强的城市里，东江省就占有五座，其他八个地级市排名也都进入前一百强。
而东江省南部的浙江省，又是国内第二发达省份，十一个地级市，同样有九个地级市排名进入全国前一百强。
这也是陈立将新潮锐往省外扩张第一步的第一步放在浦江，而不是北京的关键，浦江及外围是全国经济最为发达、经济规模及体量最大的城市群，预计未来二十年间，就能赶上中等发达国家的生活水准。
跟国内很多城市一样，东江其他四座经济最为发达的城市，这几年也陆续启动新区建设，但地商开发与地方政府的关系可以说是盘根错节，新潮锐不具备天时地利，自然不可能以低价在这些城市规划的城市新区核心地段储备足够的建设用地。
而除了浦江之外，东江省另四座全国排名进二十强的城市，土地价格有比商都高，但也高不到哪里去，也有比商都低，也只是略低，又有很多跟商都类似的特征，对掌握这四座城市的房地产市场，新潮锐高层更显得更得心应手。
陈立带着高丰铭、严奇伟、肖华他们，集中利用两个月的时间，连续考察了这四座城市即将推出上市交易的四五十宗建设用地，最终将关注焦点放在六宗位于这些城市新旧城区交替区域的建设用地做进一步的市场调研及策划。
这六宗地都是商业住宅综合建设用地，占地面积在一百五十亩到二百亩之间，跟超级大盘所占用地相比，可以说是零碎了，但可以用于新潮锐城市广场、写字楼及住宅公寓的综合开发建设。
只是这些地块，面积虽然不大，跟之前秀山新锐城、青泉新锐城两个超级大盘都远不好相比，但新潮锐此时介入没有先发优势，拿地成本相当不低，要是通过土地拍卖交易市场一起拿下来，少说又要动用上百亿的资金，这点令陈立他们有些犹豫。
商都的秀山新锐城预计明年将全部建成销售一空，代表新潮锐第一个超级大盘顺利完结，而青泉市明年随着南华嘉世新城及万邦嘉龙滨江新城等超级项目陆续推出，即便房价不滑落，也会对青泉新锐城的销售形成巨大的冲击。
今年新潮锐仅青泉新锐城销售就差不多能达到一百亿，而陈立预计明年受几家超级大盘的冲击，青泉新锐城的销售会下滑到五十亿左右；也就是说，要是明年底之前新锐星城四期不能成功开盘销售，以及金臣悦园的销售没有起色，新潮锐的明后两年进一步发展空间就极为有限了，上市公司新锐城明年的营收及利润数字也不会太好看。
然而对于自创建就一直处于高速扩张发展中的新潮锐而言，在经过这一轮的扩张之后，放缓一下脚步，也未偿不是好事；而作为建设长周期的行业，上市公司短时间内的业绩下滑，也不能代表公司就有了问题。
只是，是不是年底前后，将未来一年的现金储备都提前用出去，陈立还是有所犹豫。
新潮锐在整体上后续会放缓扩张的步伐，但就具体的业务却是一点都不轻松，反倒更加紧迫了。
青泉新锐城后续还有一座超五星级酒店、六座5A甲级写字楼需要动工兴建；新锐星城三期民国风情街正式定名“商都1925”明年年中建成投入运营、占地一千亩、总建筑面积高达二百万平方米的四期年底前，要分批动工建设；建筑面积达一百万平方米的金臣悦园二期、三期项目明年底之前要主体竣工，以及总计三座新潮锐城市广场在明年底之前建成。
这也意味到新潮锐商业明后年要在中原、东江两省筹备三家总面积达三十万平方米的新潮锐城市广场的运营，以及进一步完善新锐鸿基商业超市的覆盖体系。
新潮锐房产明后年在东江、浙江两省的门店覆盖，要提高到一千家，其中仅浦江市要扩大到六百家。
拿钱达的话说，明后年，新潮锐体系的中高层，还得拿命出来拼，才可能完成这么巨量的任务。
新潮锐房产今年在浦江要完成两百家门店的扩张任务，十月底才完成一百五十家，在零六年剩下的最后两个月里还要五十家的门店扩张计划，钱达这两年被踢到浦江来，忙碌到只能跟自己的两只手过感情生活，但他个人的成长却是大家都有目共睹的。
钱万里除了通过新潮锐置业对上市公司新锐城持有三亿四千八百股外，在大商资本三期地产基金减持之后，他个人还额外持有新锐城两千五百万股。
也是看到儿子钱达这几年的成长，钱万里就直接将这两千五百万股转到钱达名下，让他自己学着去打理这部分目前市值高达三亿五千万的财富，不再像以往钱达要添一辆豪车，还得回家申请上几天。
沈彤、郑冰洋十月上旬就正式留学毕业了，但她们两个人毕业后又利用一个月的时间，将欧洲好好的逛了一遍，一直拖到十一月底的周末，才又经伦敦直接飞回到浦江。
郑冰洋在英国就成功应聘国际知名的奥伦国际广告文化传媒集团公司，今年差不多有大半年的时间都在奥伦在伦敦的分部实习，就等毕业后转到奥伦在浦江的分部正式就职。
沈彤就工作问题，跟她妈沈建红达不成一致，也一直拖着，在飞抵浦江之前，都没有一个定论。
沈彤、郑冰洋飞抵浦江的前两天，她妈沈建红也赶到浦江来。
沈建红说是借给沈彤接机的机会，也忙里偷闲，跑到浦江来观光旅游，渡两天的悠闲假期，除了丈夫沈立青以及老爷子沈敬堂外，还将陈立他爸妈沈建萍、陈桐，他嫂子赵灵珊以及大舅妈、二舅妈及大表姐沈莹一大堆人都拉到浦江来玩，而陈立则怀疑小姨沈建红还是担心沈彤有可能陪郑冰洋一起留在浦江，而不回商都听她的管束。
老爷子沈敬堂好些年都没有到浦江，加上他爸、他妈、小姨、小姨夫一堆人，陈立也只能将手里的事务推掉、全部陪同，安排了两部商务车带着大家在浦江及周边游玩了两天，然后周日拉上郑文远，一起到机场给郑冰洋、沈彤接机。