第70章 几十倍的翻
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第70章几十倍的翻
顾美云身在林州中高层，当然明白这是市委和市政府之间没协调好，是一把和二把之间斗争的结果，可是她不能把这事儿与这二位说，留下赵志强也是让他捎个信回去，现在土地所有权有了变化，竞选的事要微调一下。
同时，更重要的是为了下一步配合拆迁打伏笔，毕竟现在国家真的把土地性质变了，现在两条街的人已经失去了最大的护地倚仗。
带上传信任务，以及被表彰许诺的赵志强，离开了城南区新政府大楼，脑袋里想的却是如何调整方案，比较起来这似乎是原案土地政策的继续，也就是说之前受阻于土地权的问题，政府方面化解了。
赵志强摇摇头。
不知道市里区里这些头头们葫芦里在卖什么药。虽然也想在顾美去的身上试试那黑气是不是也能够让她和赵广明一样，变的“诚实”起来，不过他还没打算那么做。
在山洞外要不是用了那黑气的“财迷心窍”给他用上，还真的朱之俊进去抓人，不过就算如此他也打算把主动的功劳记在小俊的头上，和顾美云等人，他也是这么汇报的。
对于土地所有权变化这事儿，只能说幕后决定和推动这事儿的家伙真的很厉害。
这么一搞，长安村原来就不太团结的民意，立即土崩瓦解。
站在这个土地政策角度考虑的话，山上的四个村民组就像包袱一般被踢了出来。
谁都知道政府主导、商业开发，与政府规划新农村建设在投入力度和资金上是完全不可同日而语的，就算赵志强是当兵出身没玩过政治，可这明面上的帐，不算也清楚。
那么，现在这个村主任竞选方案和拉赞助，不是没什么效用了吗？而且长安村在未来的引资上将不再有优势。
土地归了国家了，将由开发新区的城建部门说了算，更确切点说，是区、市两级政府的事了。
……
到了下午，赵铁军从李德那儿也知道了这个消息。
“哈哈，有了这道上方宝剑，咱也能一平卖个上百万，很快就能成亿万富翁了！”
“铁军，不能光看着那点小钱。那钱你不看，他是你的。你得动动脑子，现在两条街这片地真的批下来了，虽然没有之前的大，可是这也绝对是个机会。”
李德十分懊恼，本来的方案并不是这样的，要么全村土地全部转国有商业开发，要么全部归村所有建新村，长安村在未来的拆迁变化当中将扮演协助的角色，不管哪样，真要拿下村主任这个位置，再摆平村委一班人马，他在上头再用政府的大棒敲打着，商业开发中那些大开发商从指头缝里漏出来的，也够他们吃一辈子的了，而且，还安全。
可现在突然被劈出去一条？
这是要唱哪一出？
刚刚回到林州的市长陈拓坐在办公室里，看着手中的一个电子设备，冷冷一笑，“李源，本来咱井水不犯河水，你走你的官道，我走我的财道，是你先挡我的财路，那对不起，我就挡你的官道！”
手上有只小DV，正在播放着前不久长安村二百多人静坐上访的录像，录像的很混乱，看上去冲突的场景很激烈。却独独没有李源到场平息的镜头，也没有很快解围人群消散的画面。
……
赵志强没回村，在电话里给张维发支书传达了区里的最新消息。
他带着问题找上了正在公司加班干活的顾全友，连赵广明被抓的消息也一并说了。
顾全友干这建筑这一行快三十年了，听完不久即沉吟一声，深沉的说道，“志强，这事儿对新村建设的影响很大，有可能的情况是，两条街的人不再和四个村民组一心，因为他们得钱会比新村建设多的多了。而咱的度假区计划也会因此需要投更多的钱，不过这个问题不大。我如果猜的没错，政府对那两条街的处理态度是由长安村负责安置，钱会以政策标准补偿，住的问题就归村里，最多政府会在两条街的土地上妥协出一块地来安置他们，不过这得看得了地的是谁。而山上的八平方公里还会按现在这个法子，以试点的方式建社会主义新农村。真他么的黑，这等于是摘了桃子，还把包袱踢了出来。”
赵志强也是这么考虑的，“如果这样，村子坚决不同意移地另行安置，要安置也得就地取地，不能接那些得了钱又卖乖的人。”
“不错。你的方案要坚决把安置两条街的人放在他们自己的地盘上，相信这个两条街的人也会支持。不过现在情况不太明朗，我们得做多手准备。不过这个消息对我们也不是完全没好处，不管是竞标还是挂牌，咱都可以争一争那儿的地皮，就怕是这背后有人暗箱操作啊……”顾全友知道这里的水深了去了。
赵志强把手中的烟掐死，想了一会儿，说道，“顾叔，不急，不管怎么着，我们就是以力保度假村的建设为中心目标，在这次竞选中赢得长安村至少山上四个组村民的支持，现在看来，两条街面临商业开发挂牌，咱再按原案三倍补偿取地是行不通，就按你说的办，其实也就是把两条街舍了出去。”
是啊，别说三倍，这地界只要公告一发，几倍几十倍的价格都可能会出现，不过志强你还不知道，就算商业开发，可是政府回收集体用地是有规定标准的，有地的农民得到的是有限的。
征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。
土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。
我们省的最高规定标准就是三十倍年产平均值，之前我已经算过，两条街的都是水浇地，耕地年均收入一千二百元，也就是说封顶会达到耕田每亩三万六，宅基按物权实用面积计算，一般不会超过每平800到1500的补偿，加上集体土地补偿其实也没有多少。
土地收回后，按现在城南新区的地价，就算在最边缘，每平拍下来的价格也要在二十万左右。
赵志强听着顾全友飞速的算着概略的土地帐，倒吸了口冷气！
这，才是钱啊！
每亩三万多回收，宅地就算有两百平也不过几十万的补偿，一家普通的三口之家，算上物苗的补偿，能够拿到两百万算是多的了！
可是，土了到了政府手里，转手就二十万一平米出售，几十倍番！
顾全友也不瞒着他，看了一眼，递了支烟过去，“志强，开发商拿到手，需要付出多少政府成本，那还不止只有土地成本呢，你算算拿到五证需要盖一百六十多个公章，一个部门就算打点一万，就得166万，嘿嘿，不说别的，真要干，咱就算在这块地上拿下一百亩也得拥有至于十亿以上的准备金。”
“算了。那块地谁愿意弄谁弄吧。”
赵志强摇摇头，别说十亿，他现在连一亿也没有。
“顾叔，方案调整一下，我估计着，最终的结果一定是开发商建房，拆迁户回购，至于长安村，我有种直觉，这个村会被拆掉，我只管山上四组的设计方案，地界不明的地方先空上，四个组共计五百一十户，一千八百口人，全部迁移地转到现在的四家组那块地方。咱要做的，就是抓住山上新村建设的主动权，至于两条街的问题，搁置。”
顾全友搞不明白为什么赵志强一门心思就准备在山上开发度假区，在山下要是能够弄个地皮不是更好？
不过，这个活儿是赵志强在搞，所以他也不再多说土地变黄金的事实，虽然也有实力通过融资拿一块地下来，可是现在他却已经打算按赵志强说的话，收缩资产做善事了。
搞度假村就是在帮赵志强，也是在帮他自己。
“放心吧，明天度假村的方案就可以拿出来，嗯，刚才你说赵广明抓住了，现在咱能不能下手把他那个合伙人租下的地皮给先弄过来？”
赵志强想了想，“具体的我也不太懂，我让吴兵过来和你参议一下，毕竟现地涉及他们原有承包合同是否合法有效，马上要拆迁并村的变化，有些问题很复杂。不过，顾叔，有一点，不管这土地会高出现有承包金多少钱，我都要拿下来！这事，顾书记让我给村民们知会一声。”
“她？哦——好！”
顾全友听的一愣，想起自己当区委书记的妹子，之后拍着胸脯保证，“就算我把手里的几个楼盘都转让出去，也要支持你完成这个项目。”他却很好奇自己那个大龄干部妹子怎么和小先生也认识了。
赵志强确笑了，“呵呵，顾叔，放心吧，一定会让你跟着我发这笔小财的。”
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第70章几十倍的翻
顾美云身在林州中高层，当然明白这是市委和市政府之间没协调好，是一把和二把之间斗争的结果，可是她不能把这事儿与这二位说，留下赵志强也是让他捎个信回去，现在土地所有权有了变化，竞选的事要微调一下。
同时，更重要的是为了下一步配合拆迁打伏笔，毕竟现在国家真的把土地性质变了，现在两条街的人已经失去了最大的护地倚仗。
带上传信任务，以及被表彰许诺的赵志强，离开了城南区新政府大楼，脑袋里想的却是如何调整方案，比较起来这似乎是原案土地政策的继续，也就是说之前受阻于土地权的问题，政府方面化解了。
赵志强摇摇头。
不知道市里区里这些头头们葫芦里在卖什么药。虽然也想在顾美去的身上试试那黑气是不是也能够让她和赵广明一样，变的“诚实”起来，不过他还没打算那么做。
在山洞外要不是用了那黑气的“财迷心窍”给他用上，还真的朱之俊进去抓人，不过就算如此他也打算把主动的功劳记在小俊的头上，和顾美云等人，他也是这么汇报的。
对于土地所有权变化这事儿，只能说幕后决定和推动这事儿的家伙真的很厉害。
这么一搞，长安村原来就不太团结的民意，立即土崩瓦解。
站在这个土地政策角度考虑的话，山上的四个村民组就像包袱一般被踢了出来。
谁都知道政府主导、商业开发，与政府规划新农村建设在投入力度和资金上是完全不可同日而语的，就算赵志强是当兵出身没玩过政治，可这明面上的帐，不算也清楚。
那么，现在这个村主任竞选方案和拉赞助，不是没什么效用了吗？而且长安村在未来的引资上将不再有优势。
土地归了国家了，将由开发新区的城建部门说了算，更确切点说，是区、市两级政府的事了。
……
到了下午，赵铁军从李德那儿也知道了这个消息。
“哈哈，有了这道上方宝剑，咱也能一平卖个上百万，很快就能成亿万富翁了！”
“铁军，不能光看着那点小钱。那钱你不看，他是你的。你得动动脑子，现在两条街这片地真的批下来了，虽然没有之前的大，可是这也绝对是个机会。”
李德十分懊恼，本来的方案并不是这样的，要么全村土地全部转国有商业开发，要么全部归村所有建新村，长安村在未来的拆迁变化当中将扮演协助的角色，不管哪样，真要拿下村主任这个位置，再摆平村委一班人马，他在上头再用政府的大棒敲打着，商业开发中那些大开发商从指头缝里漏出来的，也够他们吃一辈子的了，而且，还安全。
可现在突然被劈出去一条？
这是要唱哪一出？
刚刚回到林州的市长陈拓坐在办公室里，看着手中的一个电子设备，冷冷一笑，“李源，本来咱井水不犯河水，你走你的官道，我走我的财道，是你先挡我的财路，那对不起，我就挡你的官道！”
手上有只小DV，正在播放着前不久长安村二百多人静坐上访的录像，录像的很混乱，看上去冲突的场景很激烈。却独独没有李源到场平息的镜头，也没有很快解围人群消散的画面。
……
赵志强没回村，在电话里给张维发支书传达了区里的最新消息。
他带着问题找上了正在公司加班干活的顾全友，连赵广明被抓的消息也一并说了。
顾全友干这建筑这一行快三十年了，听完不久即沉吟一声，深沉的说道，“志强，这事儿对新村建设的影响很大，有可能的情况是，两条街的人不再和四个村民组一心，因为他们得钱会比新村建设多的多了。而咱的度假区计划也会因此需要投更多的钱，不过这个问题不大。我如果猜的没错，政府对那两条街的处理态度是由长安村负责安置，钱会以政策标准补偿，住的问题就归村里，最多政府会在两条街的土地上妥协出一块地来安置他们，不过这得看得了地的是谁。而山上的八平方公里还会按现在这个法子，以试点的方式建社会主义新农村。真他么的黑，这等于是摘了桃子，还把包袱踢了出来。”
赵志强也是这么考虑的，“如果这样，村子坚决不同意移地另行安置，要安置也得就地取地，不能接那些得了钱又卖乖的人。”
“不错。你的方案要坚决把安置两条街的人放在他们自己的地盘上，相信这个两条街的人也会支持。不过现在情况不太明朗，我们得做多手准备。不过这个消息对我们也不是完全没好处，不管是竞标还是挂牌，咱都可以争一争那儿的地皮，就怕是这背后有人暗箱操作啊……”顾全友知道这里的水深了去了。
赵志强把手中的烟掐死，想了一会儿，说道，“顾叔，不急，不管怎么着，我们就是以力保度假村的建设为中心目标，在这次竞选中赢得长安村至少山上四个组村民的支持，现在看来，两条街面临商业开发挂牌，咱再按原案三倍补偿取地是行不通，就按你说的办，其实也就是把两条街舍了出去。”
是啊，别说三倍，这地界只要公告一发，几倍几十倍的价格都可能会出现，不过志强你还不知道，就算商业开发，可是政府回收集体用地是有规定标准的，有地的农民得到的是有限的。
征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。
土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。
我们省的最高规定标准就是三十倍年产平均值，之前我已经算过，两条街的都是水浇地，耕地年均收入一千二百元，也就是说封顶会达到耕田每亩三万六，宅基按物权实用面积计算，一般不会超过每平800到1500的补偿，加上集体土地补偿其实也没有多少。
土地收回后，按现在城南新区的地价，就算在最边缘，每平拍下来的价格也要在二十万左右。
赵志强听着顾全友飞速的算着概略的土地帐，倒吸了口冷气！
这，才是钱啊！
每亩三万多回收，宅地就算有两百平也不过几十万的补偿，一家普通的三口之家，算上物苗的补偿，能够拿到两百万算是多的了！
可是，土了到了政府手里，转手就二十万一平米出售，几十倍番！
顾全友也不瞒着他，看了一眼，递了支烟过去，“志强，开发商拿到手，需要付出多少政府成本，那还不止只有土地成本呢，你算算拿到五证需要盖一百六十多个公章，一个部门就算打点一万，就得166万，嘿嘿，不说别的，真要干，咱就算在这块地上拿下一百亩也得拥有至于十亿以上的准备金。”
“算了。那块地谁愿意弄谁弄吧。”
赵志强摇摇头，别说十亿，他现在连一亿也没有。
“顾叔，方案调整一下，我估计着，最终的结果一定是开发商建房，拆迁户回购，至于长安村，我有种直觉，这个村会被拆掉，我只管山上四组的设计方案，地界不明的地方先空上，四个组共计五百一十户，一千八百口人，全部迁移地转到现在的四家组那块地方。咱要做的，就是抓住山上新村建设的主动权，至于两条街的问题，搁置。”
顾全友搞不明白为什么赵志强一门心思就准备在山上开发度假区，在山下要是能够弄个地皮不是更好？
不过，这个活儿是赵志强在搞，所以他也不再多说土地变黄金的事实，虽然也有实力通过融资拿一块地下来，可是现在他却已经打算按赵志强说的话，收缩资产做善事了。
搞度假村就是在帮赵志强，也是在帮他自己。
“放心吧，明天度假村的方案就可以拿出来，嗯，刚才你说赵广明抓住了，现在咱能不能下手把他那个合伙人租下的地皮给先弄过来？”
赵志强想了想，“具体的我也不太懂，我让吴兵过来和你参议一下，毕竟现地涉及他们原有承包合同是否合法有效，马上要拆迁并村的变化，有些问题很复杂。不过，顾叔，有一点，不管这土地会高出现有承包金多少钱，我都要拿下来！这事，顾书记让我给村民们知会一声。”
“她？哦——好！”
顾全友听的一愣，想起自己当区委书记的妹子，之后拍着胸脯保证，“就算我把手里的几个楼盘都转让出去，也要支持你完成这个项目。”他却很好奇自己那个大龄干部妹子怎么和小先生也认识了。
赵志强确笑了，“呵呵，顾叔，放心吧，一定会让你跟着我发这笔小财的。”
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