第145章 又来买卖了
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第146章 又来买卖了
方轶蹲在小花坛旁，抽出一根烟，点燃后看向自家的窗户，眼前的这栋楼自己不知道上上下下了多少次，现如今家还在里面，但是已经不再属于自己。
一根烟抽完，方轶起身刚要走，迎面碰到了一位六十多岁戴红箍的老太太。老太太上下打量方轶后道：“是方老师吧。”
在老太太的印象里方轶一直是大学老师。
“刘大妈，您这是忙什么去了？”方轶微笑道。
“嗨！瞎忙，这不是大伙选举我当居委会主任嘛，一天到晚忙的四脚朝天，累死人了，下次再选举，我肯定不当了，太劳神！”刘大妈抱怨道。
别看刘大妈嘴上抱怨，但是她那得意的表情和眼神却分明在告诉方轶，她很享受这种忙碌，很迷恋这种“权势”。
刘大妈退休前在学校当思想品德老师，最喜欢教育人，退休了没事干怕嘴闲的时间长了上锈，便施展她那三寸不烂之舌，混上了居委会主任一职，她上任后没少占公家的小便宜。
她没事就喜欢在小区里晃荡，看谁不顺眼了，唠叨上两句。一开始谁家要是在楼前的绿地上种了豆角、黄瓜、西红柿之类的，她会毫不客气的斩草除根，根本没得商量，美其名曰为了大家利益。
一个一直被人管的人，手中突然有了一点权利，那滋味就跟熊瞎子吃到了蜂蜜一般，让刘大妈着迷，她的所有行为也就可以理解了。
可是空地不种蔬菜光长草，夏天蚊子多，物业的人嫌累不愿意除草，干了一两次后便不再管了（反正干与不干物业费照收，躺着拿钱多好，于是服务者成了主人），刘大妈也没有好办法，最后这事不了了之了。楼前楼后的空地的自主权再次回到群众的手里，种花、种菜、栽树干什么的都有。
基本上她当政至今，除了小区里的宣传工作做的不错外，其他事啥都没干，大家送了她一个“官迷”的绰号。
见刘大妈那意思是想拉着自己唠上十块钱的，方轶可不想听她叨叨，急忙道：“您忙，我还有点事。”说完，不等刘大妈开口，他迈开大步向小区外走去。
正当方轶漫无目的的走在大街上时，手机突然响了，是云雾茶庄的老板娘云梅打来的，她的一个朋友明天要来县里找他咨询法律问题，她提前打个招呼。
挂断电话后，方轶心中一阵兴奋，又来买卖了。
次日上午十点多，一位穿着讲究，挎着小坤包的中年女士，走进了正义律师事务所的大门。
“您好，您有什么事吗？”前台见中年女士气质不凡，急忙起身问道。
“我找下你们律所的方轶律师。”中年女士彬彬有礼道。
五分钟后，会议室内。
方轶看着对面的中年女士：“您好，我是方轶，您是云梅的朋友？”
中年女士表现的很矜持，稳稳的坐在哪里，虽然脸上保持着微笑，看起来很和蔼，但是她身上散发出来的强大的气场，却让方轶感觉有些不自在。
“是的，我跟云梅合作了很多年，现在是好朋友，互相非常信任的那种朋友。”中年女士微笑道：“我叫卢美凤，之前我听云梅说您替他打过一个排除银行强制执行的案子，后来打赢了。”
“对，那个案子开发商被银行追债，云总买了一套开发商的房子，银行申请法院对她的房子进行了查封，进入了强制执行程序。最后法院判决排除银行的强制执行。”方轶道。
“我这个案子跟云梅的案子很像。这是案件材料，您看看我这案子如果上诉的话有没有赢的机会。”说着，卢美凤将一个文件袋递给了方轶：“对了，顺便说下，为了避免过上诉期，我已经提起上诉了，法院通知下个月开庭。”
方轶接过案卷，认真道：“我想问您个问题，不知道方便不方便。”
“您请说。”卢美凤说着，很优雅的做了个请的手势。
“市里有那么多的大律所，名律师，您为什么会选择县里的一个小律师，给您提供法律咨询？”方轶不解道。
“很简单，之前我请的律师就是市里大所的名律师，但是案子败了，我对那位律师信心不足。在我重新选择律师时，云梅推荐了您。
而您之前帮云梅打赢过类似的案子，最主要的是‘赢了’，所以我过来找你咨询，想听听您的意见。”卢美凤微笑道。
当事人因为律师的专业能力强，而来找律师咨询，远比因为律师有关系来委托案子，更能让律师的虚荣心得到满足。因为当事人看中的是律师自身的能力，而不是把律师当成拉皮条的。
方轶听完心里美滋滋的，微笑道：“谢谢您的信任，麻烦您介绍下案件情况。”说完，他抽出了案件材料。
“我在市里买了一套大平层，但是买住宅的时候不搭车位，我们小区的车位都是开发商的，需要单独购买，于是我又从开发商手里买了两个车位。
钱是一次性缴纳的，自从我入住开始一直在使用车位。但是去年年底时，我们小区的业主群里突然有人发通知，说是小区的车位被银行强制执行了，原因是开发商拖欠银行的贷款，无力偿还。”卢美凤道。
“您不是已经付全款买了车位了吗？车位没有产权证？”方轶疑惑道。
“您也知道，现在开发商卖房一般都要等好长时间才能将权证办下来。房产证如此，车位的产权证也一样，开发商建好小区后，房产证半年了才发下来。但是车位的产权证却一直没发。”卢美凤道。
“嗯，绝大部分楼盘的产权证都是由开发商统一申请的，时限有长有短，正常来说合同都会约定办证时限，一般是九十日至一百八十日之间，最高不超过两年。当然也有时间很长的，之前我朋友买的房产，五六年后才发的产权证。
您家的车位产权证有可能开发商已经办了，但是偷偷把车位抵押给银行了，开发商无法归还银行贷款，所以没办法办理车位的产权过户。”方轶道。
第146章 又来买卖了
方轶蹲在小花坛旁，抽出一根烟，点燃后看向自家的窗户，眼前的这栋楼自己不知道上上下下了多少次，现如今家还在里面，但是已经不再属于自己。
一根烟抽完，方轶起身刚要走，迎面碰到了一位六十多岁戴红箍的老太太。老太太上下打量方轶后道：“是方老师吧。”
在老太太的印象里方轶一直是大学老师。
“刘大妈，您这是忙什么去了？”方轶微笑道。
“嗨！瞎忙，这不是大伙选举我当居委会主任嘛，一天到晚忙的四脚朝天，累死人了，下次再选举，我肯定不当了，太劳神！”刘大妈抱怨道。
别看刘大妈嘴上抱怨，但是她那得意的表情和眼神却分明在告诉方轶，她很享受这种忙碌，很迷恋这种“权势”。
刘大妈退休前在学校当思想品德老师，最喜欢教育人，退休了没事干怕嘴闲的时间长了上锈，便施展她那三寸不烂之舌，混上了居委会主任一职，她上任后没少占公家的小便宜。
她没事就喜欢在小区里晃荡，看谁不顺眼了，唠叨上两句。一开始谁家要是在楼前的绿地上种了豆角、黄瓜、西红柿之类的，她会毫不客气的斩草除根，根本没得商量，美其名曰为了大家利益。
一个一直被人管的人，手中突然有了一点权利，那滋味就跟熊瞎子吃到了蜂蜜一般，让刘大妈着迷，她的所有行为也就可以理解了。
可是空地不种蔬菜光长草，夏天蚊子多，物业的人嫌累不愿意除草，干了一两次后便不再管了（反正干与不干物业费照收，躺着拿钱多好，于是服务者成了主人），刘大妈也没有好办法，最后这事不了了之了。楼前楼后的空地的自主权再次回到群众的手里，种花、种菜、栽树干什么的都有。
基本上她当政至今，除了小区里的宣传工作做的不错外，其他事啥都没干，大家送了她一个“官迷”的绰号。
见刘大妈那意思是想拉着自己唠上十块钱的，方轶可不想听她叨叨，急忙道：“您忙，我还有点事。”说完，不等刘大妈开口，他迈开大步向小区外走去。
正当方轶漫无目的的走在大街上时，手机突然响了，是云雾茶庄的老板娘云梅打来的，她的一个朋友明天要来县里找他咨询法律问题，她提前打个招呼。
挂断电话后，方轶心中一阵兴奋，又来买卖了。
次日上午十点多，一位穿着讲究，挎着小坤包的中年女士，走进了正义律师事务所的大门。
“您好，您有什么事吗？”前台见中年女士气质不凡，急忙起身问道。
“我找下你们律所的方轶律师。”中年女士彬彬有礼道。
五分钟后，会议室内。
方轶看着对面的中年女士：“您好，我是方轶，您是云梅的朋友？”
中年女士表现的很矜持，稳稳的坐在哪里，虽然脸上保持着微笑，看起来很和蔼，但是她身上散发出来的强大的气场，却让方轶感觉有些不自在。
“是的，我跟云梅合作了很多年，现在是好朋友，互相非常信任的那种朋友。”中年女士微笑道：“我叫卢美凤，之前我听云梅说您替他打过一个排除银行强制执行的案子，后来打赢了。”
“对，那个案子开发商被银行追债，云总买了一套开发商的房子，银行申请法院对她的房子进行了查封，进入了强制执行程序。最后法院判决排除银行的强制执行。”方轶道。
“我这个案子跟云梅的案子很像。这是案件材料，您看看我这案子如果上诉的话有没有赢的机会。”说着，卢美凤将一个文件袋递给了方轶：“对了，顺便说下，为了避免过上诉期，我已经提起上诉了，法院通知下个月开庭。”
方轶接过案卷，认真道：“我想问您个问题，不知道方便不方便。”
“您请说。”卢美凤说着，很优雅的做了个请的手势。
“市里有那么多的大律所，名律师，您为什么会选择县里的一个小律师，给您提供法律咨询？”方轶不解道。
“很简单，之前我请的律师就是市里大所的名律师，但是案子败了，我对那位律师信心不足。在我重新选择律师时，云梅推荐了您。
而您之前帮云梅打赢过类似的案子，最主要的是‘赢了’，所以我过来找你咨询，想听听您的意见。”卢美凤微笑道。
当事人因为律师的专业能力强，而来找律师咨询，远比因为律师有关系来委托案子，更能让律师的虚荣心得到满足。因为当事人看中的是律师自身的能力，而不是把律师当成拉皮条的。
方轶听完心里美滋滋的，微笑道：“谢谢您的信任，麻烦您介绍下案件情况。”说完，他抽出了案件材料。
“我在市里买了一套大平层，但是买住宅的时候不搭车位，我们小区的车位都是开发商的，需要单独购买，于是我又从开发商手里买了两个车位。
钱是一次性缴纳的，自从我入住开始一直在使用车位。但是去年年底时，我们小区的业主群里突然有人发通知，说是小区的车位被银行强制执行了，原因是开发商拖欠银行的贷款，无力偿还。”卢美凤道。
“您不是已经付全款买了车位了吗？车位没有产权证？”方轶疑惑道。
“您也知道，现在开发商卖房一般都要等好长时间才能将权证办下来。房产证如此，车位的产权证也一样，开发商建好小区后，房产证半年了才发下来。但是车位的产权证却一直没发。”卢美凤道。
“嗯，绝大部分楼盘的产权证都是由开发商统一申请的，时限有长有短，正常来说合同都会约定办证时限，一般是九十日至一百八十日之间，最高不超过两年。当然也有时间很长的，之前我朋友买的房产，五六年后才发的产权证。
您家的车位产权证有可能开发商已经办了，但是偷偷把车位抵押给银行了，开发商无法归还银行贷款，所以没办法办理车位的产权过户。”方轶道。