第四十八章 短命的“房抵贷”
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陆天尧怀着忐忑的心情，接通了孔庆祥的电话。
“孔哥，有结果了？”
“嗯，下午我与公证处的赵澜兴处长就你说的问题进行了沟通。”
说着，孔庆祥一顿，而陆天尧却更加的紧张了。
就听孔庆祥轻咳了一声后，继续说道：
“说实话，这个问题比较复杂，越细想，牵扯出来的事情越多！”
陆天尧一听，插口说道：
“孔哥，你在哪，这事电话里说不清，我现在去找你”
电话那头顿了一下，同时传来了两个人低语的声音。
几秒钟后，孔庆祥给了陆天尧一个地址。
陆天尧放下电话，拿起随身的背包就往外走。
“腰子，这都八点多了，你去哪啊？”
“你自己回去吧，别等我了！”
说着，陆天尧就火急火燎的跑了出去。
半个小时后，陆天尧来到了一个茶楼，在服务员的带领下，他进入到了一个茶室。
茶室内，孔庆祥正陪着一名中年男人喝茶聊天。
见到陆天尧进来，孔庆祥给那人介绍道：
“赵处，这就是我和你说的陆天尧，京都经贸学院的的学生。你可别看他年轻，脑子里的弯弯绕，不比你我少！”
赵澜兴看着陆天尧，陆天尧也在打量着他。
“嗯，西裤配白衬衫，典型的公职人员装束，脸上看不出任何表情，也是个喜怒不形于色的主儿！”
不好对付啊！
陆天尧想着的同时，暗暗的将内心的焦急与忐忑压了下去。
简单的寒暄之后，陆天尧对孔庆祥说道：
“孔哥，既然我来了，那你这个泡茶的位置是不是要让给我了，也让我有机会给两位服务服务！”
“哦？你年纪轻轻的，还会泡茶？”
陆天尧腼腆的一笑，
“平时喜欢看这一方面的书，但实践的机会不多，今天难得有机会，所以我也就厚着脸皮上了！”
孔庆祥看着泰然自若的陆天尧，将泡茶的位置让了出来。
“行，今天就让我们看看你的茶艺怎么样！”
陆天尧不急不忙的坐到了茶台后，将桌上的茶具看了一遍后，对着孔庆祥和赵澜兴问道：
“孔哥，赵处，不知道你们对茶叶有什么要求？”
孔庆祥看了看赵澜兴，随后说道：
“你看着办吧！”
陆天尧略一琢磨，
“按常理夏天了，适宜喝绿茶，不过，现在已经是晚上了，咱们要不来点熟普吧，既能助消化，又不影响睡眠！”
“行，就听你的！”
陆天尧叫来了服务生，低声跟他嘱咐了一番。
不多时，服务生端着一个托盘走了进来。
陆天尧将原有的茶具，换成了紫砂壶，又选了一个玻璃材质的公道杯，和三个品茗杯，放在了茶海里。
用开水里里外外的冲烫了三遍之后，才开始正式泡茶。
取茶，洗茶，注水，冲泡，淋壶，出汤，分茶等一系列动作，陆天尧做的老成熟练，行云流水，一气呵成，没有丝毫的犹豫及卡顿。
孔庆祥与赵澜兴看着陆天尧的动作，互相对望了一眼，眼中满是惊讶！
这画面，太具违和感了！
如果说此刻在此泡茶的，是个老茶客，或者是店里培训出来的茶艺师，那画面就很和谐。
但偏偏是个不到二十岁的毛头小子，而且看那动作，没有十年以上的经验，根本做不到那么流畅。
难道他不到十岁就开始喝茶，泡茶了？
这不由得不让孔庆祥和赵澜兴惊讶。
正这时，陆天尧端着茶托，将两杯色泽红润，透亮的茶水端到了两位面前。
“晚上了，所以我故意泡的淡了一些，孔哥，赵处长，尝尝怎么样？”
孔庆祥端着茶杯，看了看茶汤的色泽，又闻了闻后，才小口的抿了几口。
喝完后，孔庆祥对着赵处说道：
“这世界真是不公平啊！有的人年纪轻轻的，泡出来的茶比我这老茶客还醇和，你说他气人不！”
赵澜兴连喝了几口，意犹未尽，
“还真是比你强，不服不行啊！”
陆天尧又给两位续了一次茶后，孔庆祥招呼他说道：
“行了，你也别忙乎了，来说说正事吧！”
陆天尧早就等着这句话了，当下拉了把椅子，坐在了两人对面。
孔庆祥看了看赵处，开口说道：
“按照现在规则和制度，虽然麻烦一些，但确实可以实现你的想法！
具体流程，就是双方签订《借款合同》，《住房抵押合同》，然后到房管局进行抵押登记，之后，再到公证处做《强制执行》公证，这个公证之后，再做一个包括抵押，解押，出售，过户等相关手续的《全委托公证》。
这还只是大概流程，其中的细节还有很多，一步也不能错，这里还包括合同文本上的用词等！”
陆天尧听着这个流程，对于孔庆祥的评价又提升了不少。
孔庆祥所说的流程，就是后世流行了好几年时间的“房抵贷”流程。
在2000年公证处改革之后，用了近一年的时间，民间的老房虫以及一些高利贷，就研究出了这么一套“房抵贷”操作流程。
在2002-2007年间，这个操作手法在民间借贷中颇为流行。
他最大的优点就是不用经过法院，不用判决！
民间借贷还不上钱后，出借方拿着以上这些文书，都不用房主露面，直接就把房子给过户了！
当然，有利就有弊，因为不用经过法院，民间一些放高利贷的团体或机构，利用这个流程，巧取豪夺了大量的房产。
尤其是在房价快速上涨的周期内，多数高利贷放贷的目的就是奔着房子去的。
你还钱都不行，就要房！
整个过程中，确实造成了很多人为的悲剧！
所以，在几年后，司法机构专门出了司法解释，将“房抵贷”彻底给废止了！
陆天尧作为资深地产人，对这个“房抵贷”的流程有所了解，在他与孔庆祥的沟通中，他也在一直照着这个方向引导。
果然，孔庆祥不负陆天尧的期望，确实把这个“房抵贷”的流程摸了出来！
但陆天尧看着孔庆祥以及赵处，心里隐隐的有一种不好的预感。
这时，就听赵澜兴说道：
“前两天出的《关于深化公证工作改革的方案》，目的是为了方便和简化老百姓日常生活中的一些合同与纠纷。
在方案制定之初，司法系统的专家就在反复考虑其中的尺度问题，提供方便，但不能出现漏洞。
这个“房抵贷”的流程，我与老孔琢磨了一下午，如果被例如高利贷这样的组织钻了空子，那将引起众多不可预测的问题！”
说到这，赵处笑着看着陆天尧，
“在这儿，我还得感谢这位陆天尧小朋友，在《方案》刚发出没几天的时间里，就找到了其中的漏洞，并及时提醒了我们，让我们能够及时修改和堵住漏洞，避免了出现重大问题的可能！
小陆同志啊，你立功了啊！”
陆天尧听着赵处的话，心却越来越凉，
“他妈的，老子提这个问题，是为了帮你们堵漏洞吗？是为了立功吗？是为了废掉“房抵贷”吗？
我要的是冯建成那个渣男的房子！”
陆天尧怀着忐忑的心情，接通了孔庆祥的电话。
“孔哥，有结果了？”
“嗯，下午我与公证处的赵澜兴处长就你说的问题进行了沟通。”
说着，孔庆祥一顿，而陆天尧却更加的紧张了。
就听孔庆祥轻咳了一声后，继续说道：
“说实话，这个问题比较复杂，越细想，牵扯出来的事情越多！”
陆天尧一听，插口说道：
“孔哥，你在哪，这事电话里说不清，我现在去找你”
电话那头顿了一下，同时传来了两个人低语的声音。
几秒钟后，孔庆祥给了陆天尧一个地址。
陆天尧放下电话，拿起随身的背包就往外走。
“腰子，这都八点多了，你去哪啊？”
“你自己回去吧，别等我了！”
说着，陆天尧就火急火燎的跑了出去。
半个小时后，陆天尧来到了一个茶楼，在服务员的带领下，他进入到了一个茶室。
茶室内，孔庆祥正陪着一名中年男人喝茶聊天。
见到陆天尧进来，孔庆祥给那人介绍道：
“赵处，这就是我和你说的陆天尧，京都经贸学院的的学生。你可别看他年轻，脑子里的弯弯绕，不比你我少！”
赵澜兴看着陆天尧，陆天尧也在打量着他。
“嗯，西裤配白衬衫，典型的公职人员装束，脸上看不出任何表情，也是个喜怒不形于色的主儿！”
不好对付啊！
陆天尧想着的同时，暗暗的将内心的焦急与忐忑压了下去。
简单的寒暄之后，陆天尧对孔庆祥说道：
“孔哥，既然我来了，那你这个泡茶的位置是不是要让给我了，也让我有机会给两位服务服务！”
“哦？你年纪轻轻的，还会泡茶？”
陆天尧腼腆的一笑，
“平时喜欢看这一方面的书，但实践的机会不多，今天难得有机会，所以我也就厚着脸皮上了！”
孔庆祥看着泰然自若的陆天尧，将泡茶的位置让了出来。
“行，今天就让我们看看你的茶艺怎么样！”
陆天尧不急不忙的坐到了茶台后，将桌上的茶具看了一遍后，对着孔庆祥和赵澜兴问道：
“孔哥，赵处，不知道你们对茶叶有什么要求？”
孔庆祥看了看赵澜兴，随后说道：
“你看着办吧！”
陆天尧略一琢磨，
“按常理夏天了，适宜喝绿茶，不过，现在已经是晚上了，咱们要不来点熟普吧，既能助消化，又不影响睡眠！”
“行，就听你的！”
陆天尧叫来了服务生，低声跟他嘱咐了一番。
不多时，服务生端着一个托盘走了进来。
陆天尧将原有的茶具，换成了紫砂壶，又选了一个玻璃材质的公道杯，和三个品茗杯，放在了茶海里。
用开水里里外外的冲烫了三遍之后，才开始正式泡茶。
取茶，洗茶，注水，冲泡，淋壶，出汤，分茶等一系列动作，陆天尧做的老成熟练，行云流水，一气呵成，没有丝毫的犹豫及卡顿。
孔庆祥与赵澜兴看着陆天尧的动作，互相对望了一眼，眼中满是惊讶！
这画面，太具违和感了！
如果说此刻在此泡茶的，是个老茶客，或者是店里培训出来的茶艺师，那画面就很和谐。
但偏偏是个不到二十岁的毛头小子，而且看那动作，没有十年以上的经验，根本做不到那么流畅。
难道他不到十岁就开始喝茶，泡茶了？
这不由得不让孔庆祥和赵澜兴惊讶。
正这时，陆天尧端着茶托，将两杯色泽红润，透亮的茶水端到了两位面前。
“晚上了，所以我故意泡的淡了一些，孔哥，赵处长，尝尝怎么样？”
孔庆祥端着茶杯，看了看茶汤的色泽，又闻了闻后，才小口的抿了几口。
喝完后，孔庆祥对着赵处说道：
“这世界真是不公平啊！有的人年纪轻轻的，泡出来的茶比我这老茶客还醇和，你说他气人不！”
赵澜兴连喝了几口，意犹未尽，
“还真是比你强，不服不行啊！”
陆天尧又给两位续了一次茶后，孔庆祥招呼他说道：
“行了，你也别忙乎了，来说说正事吧！”
陆天尧早就等着这句话了，当下拉了把椅子，坐在了两人对面。
孔庆祥看了看赵处，开口说道：
“按照现在规则和制度，虽然麻烦一些，但确实可以实现你的想法！
具体流程，就是双方签订《借款合同》，《住房抵押合同》，然后到房管局进行抵押登记，之后，再到公证处做《强制执行》公证，这个公证之后，再做一个包括抵押，解押，出售，过户等相关手续的《全委托公证》。
这还只是大概流程，其中的细节还有很多，一步也不能错，这里还包括合同文本上的用词等！”
陆天尧听着这个流程，对于孔庆祥的评价又提升了不少。
孔庆祥所说的流程，就是后世流行了好几年时间的“房抵贷”流程。
在2000年公证处改革之后，用了近一年的时间，民间的老房虫以及一些高利贷，就研究出了这么一套“房抵贷”操作流程。
在2002-2007年间，这个操作手法在民间借贷中颇为流行。
他最大的优点就是不用经过法院，不用判决！
民间借贷还不上钱后，出借方拿着以上这些文书，都不用房主露面，直接就把房子给过户了！
当然，有利就有弊，因为不用经过法院，民间一些放高利贷的团体或机构，利用这个流程，巧取豪夺了大量的房产。
尤其是在房价快速上涨的周期内，多数高利贷放贷的目的就是奔着房子去的。
你还钱都不行，就要房！
整个过程中，确实造成了很多人为的悲剧！
所以，在几年后，司法机构专门出了司法解释，将“房抵贷”彻底给废止了！
陆天尧作为资深地产人，对这个“房抵贷”的流程有所了解，在他与孔庆祥的沟通中，他也在一直照着这个方向引导。
果然，孔庆祥不负陆天尧的期望，确实把这个“房抵贷”的流程摸了出来！
但陆天尧看着孔庆祥以及赵处，心里隐隐的有一种不好的预感。
这时，就听赵澜兴说道：
“前两天出的《关于深化公证工作改革的方案》，目的是为了方便和简化老百姓日常生活中的一些合同与纠纷。
在方案制定之初，司法系统的专家就在反复考虑其中的尺度问题，提供方便，但不能出现漏洞。
这个“房抵贷”的流程，我与老孔琢磨了一下午，如果被例如高利贷这样的组织钻了空子，那将引起众多不可预测的问题！”
说到这，赵处笑着看着陆天尧，
“在这儿，我还得感谢这位陆天尧小朋友，在《方案》刚发出没几天的时间里，就找到了其中的漏洞，并及时提醒了我们，让我们能够及时修改和堵住漏洞，避免了出现重大问题的可能！
小陆同志啊，你立功了啊！”
陆天尧听着赵处的话，心却越来越凉，
“他妈的，老子提这个问题，是为了帮你们堵漏洞吗？是为了立功吗？是为了废掉“房抵贷”吗？
我要的是冯建成那个渣男的房子！”